【正文】 611 萬元。本項目編制定員 10 人，每人工資福利按 8萬元 /年估算，年管理費用為 150萬元。 以上四項合計收入為： 61339萬元。 還款分析表 還款年份 還款項目 歸還本息 （萬元） 還貸來源 償還借款 償還利息 2021 年 20210 3200 23200 2021 年房屋銷售收入 2021 年 20210 1600 21600 2021 年房屋銷售收入 合計 40000 4800 44800 【可行性研究報告】 45第十 一 章 社會效益分析 XX保障性住房 工程的建設(shè)，是一項公益性、基礎(chǔ)性建設(shè)項目。首先 XX縣委、縣政府機關(guān)各部門對建設(shè)項目是擁護和支持的，并且盡了最大努力：對于為本項目建設(shè)提供支持的組織，如提供交通、電力、 通信、供水等基礎(chǔ)設(shè)施的部門，也持積極的態(tài)度，并盡最大可能支持項目的建設(shè)。因此，社會評價是可行的。 該項目建設(shè)通過建筑語言，詮釋了 XX縣濃厚的江南水鄉(xiāng)文化，對完善 XX 縣城市規(guī)劃，促進城市建設(shè)有重大意義。 營業(yè)收入估算表 項目 項目 2021年 2021年 保障限價房 可銷售面積 (m2) 56951 46596 營業(yè)收入（萬元） 29615 24230 公租房 可出租 面積 (m2) 16788 16788 營業(yè)收入（萬元） 121 121 經(jīng)濟適用房 可銷售面積 (m2) 8499 營業(yè)收入（萬元） 2124 1739 車位出售 出售車位（個） 386 316 營業(yè)收入（萬元） 1930 1580 合計 可售住宅面積 (m2) 65450 營業(yè)收入（萬元） 33790 27670 二、 還貸計劃 2021 年起開始還貸， 2021 年先行償還貸款 20210 萬元，還貸來源為 2021年房屋銷售收入； 2021 年償還剩余貸款 20210萬元，還貸來源為 2021年 房屋 銷售收入。 （ 3）住宅建筑面積 平方米用于經(jīng)濟適用房，以 2500元/平方米的單價限價進行銷售，銷售收入為 3863 萬元。 表 105 開發(fā)期稅費 序號 項目 計算依據(jù) 金額（萬元） 1 土地使用稅 2 元 /平方米 平方米 12 2 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 100 元 /平方米 平方米 1703 3 白蟻防治費 元 /平 方米 平方米 26 4 散裝水泥押金 元 /噸 50000 噸 8 5 新型墻體材料專向資金 8 元 /平方米 平方米 136 6 高校教育基金 元 /平方米 平方米 158 7 供電貼費 住宅按 4KVA/戶， 500 元 /KVA，共1362 戶 272 【可行性研究報告】 418 合計 2315 （ 7）、開發(fā)間接費 本項目將不設(shè)立現(xiàn)場機構(gòu)，由開發(fā)企業(yè)定期或者不定期派人員到開發(fā)現(xiàn)場組織開發(fā)建設(shè)活動時，所發(fā)生的費用直接計入開發(fā)費用的管理費用中。 （ 2）、建筑安裝成本 項目總建筑面積 （含架空層和地下室面積） 平方米， 全部為 高層住宅， 地上總建筑面積（不含架空層面積）為 平方米， 地 下總建筑面積 為 ， 建安成本為 35924萬元 。 二、實施進度安排 項目建設(shè)期分三個階段： （ 1）前期工作及施工準備階段，包括： 前期可研、規(guī)劃； 立項、報建；初步設(shè)計與施工設(shè)計； 工程招投標。 選用環(huán)保型潔凈能源，禁用燃煤、木材等設(shè)施，并進行雨污分流。 （ 5）積極開展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識。 七、節(jié)能、排水 節(jié)能、節(jié)水原則 （ 1）認真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計規(guī)范，嚴格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用資源。 排水 采用雨污 分 流制。 （ 2）給水系統(tǒng) 給水系統(tǒng)設(shè)計為生活、消防聯(lián)合給水系統(tǒng)。通信管線必須到戶，每戶電話進線不應(yīng)少于兩對，在主臥室、起居室、書房設(shè)信息插座。消防控制、通信和報警線路采用暗敷設(shè)時，應(yīng)采用穿金屬管敷設(shè)在不燃燒體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)，且保護層厚度不小于 30 米 。 c、照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈 ,鎮(zhèn)流器選用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。 b、在沿街門面設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。系統(tǒng)共設(shè)置水泵結(jié)合器三套。 【可行性研究報告】 25總等電位聯(lián)結(jié)應(yīng)將電氣裝置接地極的接地干線，建筑物內(nèi)的保護干線，水管、煤氣管、采暖和空調(diào)管道等金屬管道，建筑物金屬構(gòu)件等部位進行連接 。電纜、電線敷設(shè)根據(jù)具體情況，采用沿電纜橋架、線槽、穿管暗敷等方式進行。每套住宅進戶線截面不小于 10 平方米 ，分支回路截面不小于 。 【可行性研究報告】 23功率因數(shù)補償：采用低壓母線上集中補償方式，兩段母線上各設(shè)一臺低壓靜電電容器屏，將功率因數(shù)補償?shù)?，并帶功率因數(shù)自動調(diào)整裝置。在小區(qū)服務(wù)用房一層中設(shè)一個 10KV開閉所。 抗震設(shè)防 根據(jù)《中國地震烈度劃分圖》及《建筑設(shè)防分類標準》，本工程 【可行性研究報告】 21屬丙類建筑，抗震設(shè)防烈度為 6 度。 小區(qū)內(nèi)多層住宅均采用一梯兩戶形式。在規(guī)劃的布局上，注重建筑與人、環(huán) 【可行性研究報告】 19境與人以及人與人之間的協(xié)調(diào)和諧。 （ 6） 經(jīng)濟、實用、安全、美觀。大戶型單套建筑面積為 116127 平方米 ； 中戶型 單套建筑面積為 107102 平方米 ； 小戶型單套建筑面積 6987 平方米 。 五、其它 組織三家以上符合承擔本工程設(shè)計資質(zhì)的單位進行規(guī)劃設(shè)計方案競選； 未盡事宜按國家地方現(xiàn)行法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行。 （ 5）地基土工程地質(zhì)評價：依據(jù)《巖土工程勘察規(guī)范》（ GB500212021）、《建設(shè)地基基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)范》（ 2021年版）、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB500112021）（ 2021 年版）、《土的分類標準》（ GBJ14590）。43′30176。 二、 建設(shè)條件 交通 項目地塊 西靠 城市主干道 畫溪大 路 ， 南面臨規(guī)劃道路，東北面是城市濕地公園 。 本項目的實施是保護當?shù)厝鮿萑后w利益，維護社會穩(wěn)定，構(gòu)筑和諧社會的具體體現(xiàn)。 本項目 【可行性研究報告】 9 輪廓是一個不規(guī)則形，南側(cè)是山景，北側(cè)是濕地，西側(cè)是畫溪大道，鑒于優(yōu)越的自然環(huán)境和地塊特征，南北向形成一條空間軸線，利用點樓的滲透性，有利于外部景觀的滲透，對內(nèi)圍合形成大花園，整個規(guī)劃結(jié)構(gòu)相對古典正氣 該項目充分結(jié)合地勢，通過不規(guī)則性和自然形相融合營造通透靈秀的人文景觀，與濕地公園景觀渾然一體，成為 XX縣又一道亮麗的風(fēng)景線。 幸福生活，住有所居是最重要的一條。通過對項目用地規(guī)劃、工程技術(shù)方案、環(huán)境保護以及社會效益等方面的分析，項目是可行的。必須同時符合三方面條件：一是具有國民教育序列大學(xué)本科及以上學(xué)歷或勞動部門頒發(fā)的技師職業(yè)資格證書或人事部門頒發(fā)的中級及以上專業(yè)技術(shù)資格證書；二是申請前上年度家庭人均收入在當?shù)亟y(tǒng)計部門公布的上年度當?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的80%以下； ③ 優(yōu)秀外來務(wù)工人員。 二、項目概況 擬建地點 該項目位于 畫溪大道東南側(cè)，南面臨規(guī)劃道路，東北面是城市濕地公園，地塊輪廓呈不規(guī)則形 。 目前，有 4個保障 性住房項目在建， 總建筑面積為 488330 平方米， 總投資達 20 多億。公司主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)項目。 此項目可 有效緩解本市青年職工、引進人才和來 長 務(wù)工人員及其他常住人口的階段性居住困難，進一步擴大住房保障政策覆蓋面 ， 改善村 （居） 民居住環(huán)境，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。必須同時符合兩個條件：一是家庭成員中至少有一人取得當?shù)胤寝r(nóng)業(yè)常住戶口滿 5年；二是上年度家庭人均收入在我縣統(tǒng)計部門公布的上年度當?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的80%以下； ② 大學(xué)本科及 以上畢業(yè)生和具有技師職業(yè)資格或中級及以上專業(yè)技術(shù)資格的人員。 表 11 XXXX 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 表 項目 單位 數(shù)量 規(guī)劃用地面積 平方米 總建筑面積（含架空層和地下室面積） 平方米 其中 地上總建筑面積（不含架空層面積） 平方米 【可行性研究報告】 6 地下總建筑面積（不計入容積率和建筑密度） 平方米 地上部分 住宅總建筑面積 平方米 配套及公共建筑面積 平方米 其中 小區(qū)服務(wù)用房 平方米 物業(yè)管理 平方米 物業(yè)經(jīng)營 平方米 其它（消控室，開閉所等） 平方米 地下部分 汽車庫面積 自行車庫面積 架空層建筑面積（停放自行車，不計入容積率） 平方米 容積 率 建筑占地面積 平方米 建筑密度 % 綠地面積 平方米 綠地率 % 總戶數(shù) 戶 1161 機動車停車數(shù) 輛 762 其中 地面停車 輛 60 地下停車 輛 702 停車率 % 非機動車停車數(shù) 輛 2322 人防地下室面積 平方米 四、研究 結(jié)論與建議 本項目的開發(fā)與 國務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》 (國發(fā) (2021)24號 )、《關(guān)于堅決遏制部 分城市房價過快上漲的通知》 (國發(fā) (2021)10 號 )以及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》 (建保 (2021)87 號 )的文件精神是一致的，其總體方向符合政策導(dǎo)向。 【可行性研究報告】 8 第二章 項目建設(shè)的必要性 一、 本 項目建設(shè) 能夠提高住房保障政策覆蓋面 ， 是 實現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的有效措 施 為提高住房保障政策覆蓋面 ， 真正實現(xiàn)城市可持續(xù)性發(fā)展， 根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》及國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā) [2021]28 號）、《關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》（國發(fā) [2021]31號）文件精神， 縣政府決定啟動 XX建設(shè)項目， 該項目包括限價房、公租房，經(jīng)濟適用房，盡可能全面地囊括了中低收入人群的需求 。本項目按規(guī)劃要求實施后，不僅可以提高 當?shù)鼐用竦木幼∷?、豐富城區(qū)建筑景觀，而且還可以節(jié)約大量的土地供城市建 設(shè)的進一步發(fā)展，從而增加當?shù)鼐用竦木蜆I(yè)機會和收入，更進一步提高他們的生活水平和生活質(zhì)量，產(chǎn)生良性循環(huán)的效果。 同時 節(jié)約大量的土地供城市建設(shè)的進一步發(fā)展，從而增加當?shù)鼐用?尤其是弱勢群體 的就業(yè)機會和收入， 授之以漁，從根本上 提高他們的生活水平和生活質(zhì)量，產(chǎn)生良性循環(huán)的效果 。 【可