新建公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 建筑設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想與原則 1 滿足住宅用房的功能要求 2 滿足 消防及日照要求 3 體現(xiàn)規(guī)模適度功能齊全布局合理的集約化原則最大限度地利用現(xiàn)有資源共享 2 建筑設(shè)計(jì)依據(jù) 1 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522020 2 《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》 GB／ T501042020 3 《建設(shè)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020 4 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB503452020 5 由業(yè)主提供的有關(guān)項(xiàng)目批文基地地形圖 3 總平面布置 在總平面圖中區(qū)別個(gè)共建點(diǎn)均合理利用地形高差進(jìn)行布局每套戶型均有良好朝向每幢均有集中綠化用地同時(shí)均滿足消防要求保證車(chē)輛出入安全方便 4 戶型平面布 置 所建項(xiàng)目按五至六層設(shè)計(jì)具體根據(jù)地形及規(guī)劃要求另行調(diào)整按一梯四戶或一梯兩戶等布置從使用要求考慮分為一室一廳一廚一衛(wèi)兩室一廳一廚一衛(wèi) 建筑面積標(biāo)準(zhǔn)每套建筑面積均在 50 平方米以下做到平面功能分區(qū)明確流線清晰 5 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 1 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)采用的規(guī)范及規(guī)程 《建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)》 GB501082020 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB5006812020 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB5000920202020 版 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102020 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072020 《建筑 樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ942020 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032020 《地下防水技術(shù)規(guī)范》 GB501082020 2 設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)要求 ★自然條件本工程位于境內(nèi)基本風(fēng)壓按照《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 03KN ㎡基本雪壓為 03KN ㎡ ★地質(zhì)條件本工程設(shè)防基本烈度 7 度設(shè)計(jì)基本地震加速度為 01g 第三組 ★活荷載標(biāo)準(zhǔn)樓面廚房住宅衛(wèi)生間 2KN ㎡一般陽(yáng)臺(tái) 35KN ㎡上人屋面 2KN ㎡ ★本工程設(shè)計(jì)使用年限 50 年磚混結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆樓板結(jié)構(gòu)安全等級(jí)三級(jí)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)乙級(jí)本工程基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式用條形基礎(chǔ)或獨(dú)立柱基基礎(chǔ)采用 MU30 平毛石 M75水泥砂漿砌筑基礎(chǔ)持力層優(yōu)先采用天然地基上的淺基礎(chǔ)或根據(jù)地勘情況選用其他適宜的基礎(chǔ)形式 3 采用的材料 ①混凝土強(qiáng)度等級(jí)梁柱混凝土強(qiáng)度等級(jí)為 C25 現(xiàn)澆板樓梯為 C25 ②鋼材主要采用 HPB235 級(jí)鋼筋和 HRB335 級(jí)鋼筋 ③墻體外墻采用承重墻為 MU10 240 頁(yè)巖磚砌體 M75 混合砂漿砌筑 ④內(nèi)墻采用承重墻為 MU10 240 頁(yè)巖磚磚砌體 M75 混合砂漿砌筑 ⑤門(mén)窗過(guò)梁選用西南 03G301 一 6 建筑裝修方案 1 廉租公共租賃房房項(xiàng)目臥室客廳廚房衛(wèi)生間內(nèi)墻面及吊頂均采用雙飛粉刷白樓地面面層為水泥砂漿清光 2 廉租公共租 賃房房項(xiàng)目公共樓梯間樓地面面層為水泥砂漿清光 3 廉租公共租賃房房項(xiàng)目外墻面層采用外墻涂料裝飾局部為貼 202000 小面磚 4 本項(xiàng)目門(mén)窗工程室內(nèi)門(mén)均為建設(shè)單位定制成品門(mén)外門(mén)和外窗均為防盜門(mén)鋁合金窗 屋面采用現(xiàn)澆屋面并用兩布三油柔性防水磚砌隔熱板 6 給排水設(shè)計(jì) 1 設(shè)計(jì)依據(jù) ①《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152020 ②《建筑中水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB503362020 ③《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501402020 ④建筑專(zhuān)業(yè)提供的有關(guān)資料及其它有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 2 設(shè)計(jì)要求 ①給水各項(xiàng)目點(diǎn)給水水源由市政 給水管網(wǎng)引來(lái)引入管管徑 DN150 給水管管材采用 PPR 管 ②排水室內(nèi)污水由室內(nèi)污水管收集至室外檢查井排出管徑 DN150 所有污水經(jīng)室外污水管網(wǎng)收集至化糞池經(jīng)化糞池處理達(dá)標(biāo)后方能排至市政污水管網(wǎng)污水管管材為 PVC 塑料管 ③雨水屋面雨水經(jīng)雨水斗收集后排至市政雨水管網(wǎng) ④消防本工程按規(guī)范要求設(shè)置室內(nèi)外消火栓系統(tǒng) 7 建筑電氣設(shè)計(jì) 1 設(shè)計(jì)依據(jù) ①《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJT1692 ②《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005295 ③《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005495 ④《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342020 ⑤其它有關(guān)國(guó)家及地方的現(xiàn)行規(guī)程規(guī)范 ⑥各專(zhuān)業(yè)提拱的設(shè)計(jì)資料及當(dāng)?shù)亓?xí)慣做法 2 設(shè)計(jì)范圍電力配電系統(tǒng)照明配電系統(tǒng)弱電系統(tǒng)防雷及接地系統(tǒng)等 3 設(shè)計(jì)要求 ①電源引入該工程一般負(fù)荷按三級(jí)負(fù)荷供電電源為 380220V 引來(lái) ②計(jì)量方式由供電部門(mén)確定 ③防雷接地本工程防雷等級(jí)三類(lèi)采用總等電位聯(lián)結(jié) MEB 所有進(jìn)出建筑物的金屬管均要求和室內(nèi)人工周邊接地扁鋼聯(lián)結(jié)該工程低壓配電系統(tǒng)保護(hù)接地型式采用 TNS 制式防高電位入侵做法參見(jiàn)國(guó)標(biāo) 99D501149 頁(yè) 三建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 新建公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目總建設(shè)占地面積 15074平方米 226畝總建筑面積20200 平方米 500 套套均建筑面積 40 平方米配套建設(shè)道路綠化和其它附屬設(shè)施容積率 139 綠化率 5236 第五章 環(huán)境影響分析與環(huán)保水保措施 一主要環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 1《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 2《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》國(guó)務(wù)院 [1998]253 號(hào)文件 3《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》國(guó)計(jì)字 [1986]002 號(hào)文件 4《關(guān)于進(jìn)一步做好建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理的幾點(diǎn)意見(jiàn)》國(guó)環(huán) [1993]015 號(hào)文件 5《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB3095960 二級(jí) 6《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB383888 二級(jí) 7《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB309693 二類(lèi) 8《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB897896 三類(lèi) 9《建筑施工界噪聲值》 125231990 二項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)周邊環(huán)境良好環(huán)境空氣質(zhì)量符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目沿線主要噪聲源為生活噪聲聲環(huán)境質(zhì)量良好項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)無(wú)自然生態(tài)文物鳥(niǎo)類(lèi)等保護(hù)區(qū) 三施工與運(yùn)行對(duì)環(huán)境的影響及其防治對(duì)策 本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響包括兩個(gè)階段即施工期間的影響和運(yùn)行期間的影響 施工期間環(huán)境污染防治對(duì)策 本項(xiàng)目在施工過(guò)程中需使用大量的車(chē)輛及施工機(jī)械 對(duì)環(huán)境的影響主要為噪聲揚(yáng)塵固體廢渣和廢水 施工期間噪聲防治對(duì)策 施工期間的主要噪聲污染源為攪拌機(jī)壓路機(jī)挖掘機(jī)等施工機(jī)械以及現(xiàn)場(chǎng)的運(yùn)輸車(chē)輛等 建設(shè)施工部門(mén)對(duì)造成噪聲污染的各種施工機(jī)械要采取有效的隔聲防噪措施使受影響區(qū)域等符合國(guó)家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中交通干
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