關(guān)于建設(shè)無(wú)錫市明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告(參考版)
2024-07-30 11:28本頁(yè)面
【正文】 明發(fā)集團(tuán)（香港）有限公司 20xx108 24 。且魅力產(chǎn)品的營(yíng)造，將給本案的強(qiáng)有力的支持。另有上千家國(guó)際國(guó)內(nèi)一線品牌紛紛表達(dá)進(jìn)駐意向。 20xx年中國(guó)地博會(huì)，明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)在全國(guó)眾多商業(yè)項(xiàng)目中脫穎而出，受到眾多專家的一致肯定，最終獲得 “20xx 中國(guó)十大商業(yè)地產(chǎn) ” 的榮譽(yù)。明發(fā)集團(tuán)斥 坂黃金地段，傾心打造東南亞最大的商業(yè)中心 —— 明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)。以旅游、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、餐飲、酒店六大功能為主導(dǎo)，建成后將吸引每年到廈門(mén)超過(guò) 1000萬(wàn)的旅游人潮，成為中國(guó)乃至東南亞超大規(guī)模國(guó)際 MALL商業(yè)旗艦。明發(fā) MALL整體由 5大主題區(qū)組成： A區(qū)購(gòu)物天堂 [滿載式核心購(gòu)物區(qū) ]、 B區(qū)居家世界 [國(guó)際專業(yè)市場(chǎng) ]、 C區(qū)歡樂(lè)海洋 [全家庭娛樂(lè)王國(guó) ]、 D區(qū)環(huán)球名廊 [核心人流旅游區(qū) ]、 E區(qū)黃金水城 [綜合經(jīng)營(yíng)游購(gòu)區(qū) ]。目前已引進(jìn) 3家世界 200強(qiáng)主力店：法國(guó)家樂(lè)福大型綜合超市、美國(guó) 時(shí)代華納五星級(jí)多廳影城、美國(guó)百安居 Bamp。 ? 主力業(yè)態(tài)：咖啡吧、酒吧街、快餐式美食廣場(chǎng)、主題休閑餐廳 ? 主力商業(yè)區(qū)：自意大利、法國(guó)、英國(guó)、美國(guó)及日本等國(guó)際國(guó)內(nèi)一線品牌旗艦店、西式美食聯(lián)邦、咖啡吧、酒吧一條街、美食天地。為到商業(yè)中心來(lái)游玩和購(gòu)物的人們提供一個(gè)吃飯、休息、放松的好去處。 ? 主力店：五星級(jí)影城、娛樂(lè)中心（迪廳、夜總會(huì)、 KTV）、兒童游樂(lè)城 ? 主力商業(yè)區(qū)：數(shù)碼城、天籟之音響街道、搜街地帶、 OS 零食專區(qū)、青少年王國(guó)（書(shū)吧、網(wǎng)吧、藝術(shù)吧）、 KTVamp。 ? 主力業(yè)態(tài)：家居及生活類用品專賣店或?qū)ｉT(mén)店集群，及時(shí)尚家居文化概念大店 ? 主力商業(yè)區(qū)：整體櫥柜、高檔水暖、衛(wèi)浴用品、布藝寢室用品、酒店用品、辦公用品、五金廣場(chǎng)、安防等品牌旗艦店 ? 主力店：大型專業(yè)超市和 3C 概念數(shù)字家電大賣場(chǎng)（如百安居和國(guó)美電器等） C 區(qū)（歡樂(lè)海洋） C 區(qū)以 “娛樂(lè)中心 +五星級(jí)多廳影城” 為主力店。目的性專業(yè)購(gòu)買(mǎi)聚集強(qiáng)烈、旺盛的消費(fèi)力。如服裝、服飾、珠寶首飾、化裝品、鐘表眼鏡等日常精品百貨。 A 區(qū)將成為人們?nèi)粘ＯM(fèi)的主要場(chǎng)所。 ? 特色景觀：中心廣場(chǎng) /商業(yè)信息發(fā)布及品牌推介中心 /羅馬假日露天舞臺(tái) /星光大道 /全景觀豪華電梯?? ? 主力店：美食廣場(chǎng)、主題休閑娛樂(lè)餐廳（國(guó)際特色） 21 A 區(qū)（購(gòu)物天堂） A 區(qū)以主力店 “大型超市 +綜合百貨”的組合屬于經(jīng)常性日常消費(fèi)，最聚人氣。同時(shí)， D 區(qū)也將開(kāi)辟一個(gè)本項(xiàng)目最高檔的世界品牌旗艦店。RTV 娛樂(lè)專區(qū)、 SPA 生活館、影視長(zhǎng)廊、攝影、玩具城等 D 區(qū)（休閑天地） D 區(qū)以休閑主題為主，主力店設(shè)置為 “美食廣場(chǎng) +環(huán)球名店廊” 。各種娛樂(lè)延伸產(chǎn)業(yè)和“胡動(dòng)式”娛樂(lè)活動(dòng)將吸引不同年齡層的消費(fèi)者，適合全家一齊出動(dòng)參與。國(guó)際化經(jīng)營(yíng)模式，強(qiáng)大的品牌號(hào)召力，促成消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)專業(yè)購(gòu)買(mǎi)。 ? 主力商業(yè)區(qū)：城市之光沿街商業(yè)區(qū)、 第一大道服飾區(qū)、米蘭國(guó)際時(shí)裝區(qū)、巴黎魔鏡彩妝區(qū)、金玉堂首飾珠寶區(qū)、魅力點(diǎn)睛鐘表眼鏡區(qū)、動(dòng)力體育用品區(qū)、鞋殿、皮革天堂、夢(mèng)幻海洋睡衣內(nèi)衣專賣、日韓青春潮流服飾區(qū) ?? ? 主力店：大型超市和百貨公司（如家樂(lè)福和阿瑪百貨） B 區(qū)（專業(yè)市場(chǎng)） B 區(qū)以 “國(guó)際大型專業(yè)超市 +家居生活廣場(chǎng)” 為主力店，輔以相關(guān)業(yè)態(tài)互補(bǔ)經(jīng)營(yíng)。 ? 主力業(yè)態(tài)：國(guó)際國(guó)內(nèi)一線專賣店。同時(shí)采取步行街商鋪設(shè)置，“可視性”好，是大品牌大商家展示的最好門(mén)面。 d) 具時(shí)代特色及商品特色的復(fù)合型主題店呈真實(shí)狀態(tài)（主題休閑餐飲、多廳影城、兒童主題娛樂(lè)商場(chǎng)、動(dòng)感娛樂(lè)空間、新概念百貨），而這類潮流型業(yè)態(tài)店只有聚集，才能產(chǎn)生人潮的良性互相動(dòng)和集客力，才能提升賣場(chǎng)的坪效。城市年輕客層及親子客層消費(fèi)欲最強(qiáng)、消費(fèi)力逐年上升。 c) 雙休日家庭型消費(fèi)比例逐年增加（一次性全天滿足）。有以下幾個(gè)規(guī)劃原則： a) 都會(huì)型購(gòu)物中心最新發(fā)展理念及業(yè)態(tài)組合趨勢(shì)。 8 元 /m178。 12 元 /m178。 1000 元 /m178。 150 元 /m178。 150 元 /m178。 110 元 /m178。 1500 元 /m178。 900 元 /m178。 1500 元 /m178。 100 元 /m178。 元 /m178。鋪地以耐用防滑的材料為主，并加入大量的綠化小品，使建筑更具親和力。 內(nèi)外建筑裝飾材料 主要建筑裝飾材料以歐風(fēng)街商業(yè)建筑的立面處理手法為主，打破傳統(tǒng)商業(yè)建筑材料的單調(diào)，利用立面上的基本 構(gòu)成元素，組合不同建材加以變化。 空間及形體構(gòu)成 大主力商城的位置分布及弧形步行街的設(shè)置有很強(qiáng)的向心性。人們?cè)谶@里可以自由的購(gòu)物、休憩 、交談、欣賞雕塑或觀看街頭演出。在商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)上突破國(guó)內(nèi)商業(yè)街 15 空間，市民逛街無(wú)休閑之處的缺陷。同時(shí)廣場(chǎng)起到調(diào)節(jié)大量人流的功能。 功能分區(qū) 在建筑整體中合理的解決購(gòu)物人流、商業(yè)廣告、標(biāo)識(shí)、商業(yè)貨流等商業(yè)建筑元素之間的關(guān)系，合理處理主力店與商業(yè)步行街之間的關(guān)系，按功能分區(qū)分為三大主力商城（超市、建材城和百貨），地上商業(yè)店鋪（三層），地下商業(yè)店鋪（一層），設(shè)備用房（地下一層），地下車庫(kù)（地下一層）等幾部分。 14 建筑設(shè)計(jì) 無(wú)錫明 發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)是集商業(yè)、餐飲、酒店式公寓為一體的綜合性建筑。現(xiàn)代POP 廣告牌，增加商業(yè)
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