關(guān)于建設(shè)無(wú)錫市明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 。 8 元 /m178。 d) 具時(shí)代特色及商品特色的復(fù)合型主題店呈真實(shí)狀態(tài)（主題休閑餐飲、多廳影城、兒童主題娛樂(lè)商場(chǎng)、動(dòng)感娛樂(lè)空間、新概念百貨），而這類潮流型業(yè)態(tài)店只有聚集，才能產(chǎn)生人潮的良性互相動(dòng)和集客力，才能提升賣場(chǎng)的坪效。國(guó)際化經(jīng)營(yíng)模式，強(qiáng)大的品牌號(hào)召力，促成消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)專業(yè)購(gòu)買。 ? 特色景觀：中心廣場(chǎng) /商業(yè)信息發(fā)布及品牌推介中心 /羅馬假日露天舞臺(tái) /星光大道 /全景觀豪華電梯?? ? 主力店：美食廣場(chǎng)、主題休閑娛樂(lè)餐廳（國(guó)際特色） 21 A 區(qū)（購(gòu)物天堂） A 區(qū)以主力店 “大型超市 +綜合百貨”的組合屬于經(jīng)常性日常消費(fèi)，最聚人氣。 ? 主力業(yè)態(tài)：家居及生活類用品專賣店或?qū)ｉT店集群，及時(shí)尚家居文化概念大店 ? 主力商業(yè)區(qū)：整體櫥柜、高檔水暖、衛(wèi)浴用品、布藝寢室用品、酒店用品、辦公用品、五金廣場(chǎng)、安防等品牌旗艦店 ? 主力店：大型專業(yè)超市和 3C 概念數(shù)字家電大賣場(chǎng)（如百安居和國(guó)美電器等） C 區(qū)（歡樂(lè)海洋） C 區(qū)以 “娛樂(lè)中心 +五星級(jí)多廳影城” 為主力店。目前已引進(jìn) 3家世界 200強(qiáng)主力店：法國(guó)家樂(lè)福大型綜合超市、美國(guó) 時(shí)代華納五星級(jí)多廳影城、美國(guó)百安居 Bamp。 20xx年中國(guó)地博會(huì)，明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)在全國(guó)眾多商業(yè)項(xiàng)目中脫穎而出，受到眾多專家的一致肯定，最終獲得 “20xx 中國(guó)十大商業(yè)地產(chǎn) ” 的榮譽(yù)。 明發(fā)集團(tuán)（香港）有限公司 20xx108 24 。明發(fā)集團(tuán)斥 坂黃金地段，傾心打造東南亞最大的商業(yè)中心 —— 明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)。 ? 主力業(yè)態(tài)：咖啡吧、酒吧街、快餐式美食廣場(chǎng)、主題休閑餐廳 ? 主力商業(yè)區(qū)：自意大利、法國(guó)、英國(guó)、美國(guó)及日本等國(guó)際國(guó)內(nèi)一線品牌旗艦店、西式美食聯(lián)邦、咖啡吧、酒吧一條街、美食天地。目的性專業(yè)購(gòu)買聚集強(qiáng)烈、旺盛的消費(fèi)力。同時(shí)， D 區(qū)也將開(kāi)辟一個(gè)本項(xiàng)目最高檔的世界品牌旗艦店。 ? 主力商業(yè)區(qū)：城市之光沿街商業(yè)區(qū)、 第一大道服飾區(qū)、米蘭國(guó)際時(shí)裝區(qū)、巴黎魔鏡彩妝區(qū)、金玉堂首飾珠寶區(qū)、魅力點(diǎn)睛鐘表眼鏡區(qū)、動(dòng)力體育用品區(qū)、鞋殿、皮革天堂、夢(mèng)幻海洋睡衣內(nèi)衣專賣、日韓青春潮流服飾區(qū) ?? ? 主力店：大型超市和百貨公司（如家樂(lè)福和阿瑪百貨） B 區(qū)（專業(yè)市場(chǎng)） B 區(qū)以 “國(guó)際大型專業(yè)超市 +家居生活廣場(chǎng)” 為主力店，輔以相關(guān)業(yè)態(tài)互補(bǔ)經(jīng)營(yíng)。城市年輕客層及親子客層消費(fèi)欲最強(qiáng)、消費(fèi)力逐年上升。 12 元 /m178。 110 元 /m178。 100 元 /m178。 空間及形體構(gòu)成 大主力商城的位置分布及弧形步行街的設(shè)置有很強(qiáng)的向心性。 功能分區(qū) 在建筑整體中合理的解決購(gòu)物人流、商業(yè)廣告、標(biāo)識(shí)、商業(yè)貨流等商業(yè)建筑元素之間的關(guān)系，合理處理主力店與商業(yè)步行街之間的關(guān)系，按功能分區(qū)分為三大主力商城（超市、建材城和百貨），地上商業(yè)店鋪（三層），地下商業(yè)店鋪（一層），設(shè)備用房（地下一層），地下車庫(kù)（地下一層）等幾部分。 街道空間的組織與計(jì)劃 為打破以往商業(yè)步行街線空間的單調(diào)和市民逛街無(wú)休閑文化的缺點(diǎn)，在每條商業(yè)步行街上都設(shè)置了大小不一的廣場(chǎng)空間節(jié)點(diǎn)。 文化原則： 努力提高文化品位，提煉歐洲商街的符號(hào)、載體、精心設(shè)計(jì)小品與綠化，并通過(guò)空間變化、屋頂形式等建筑語(yǔ)言展示歷史，增加文化情趣。 （ Shopping Mall） 項(xiàng)目規(guī)模： 容積率： 項(xiàng)目用地面積： 330 畝 項(xiàng)目建筑面積：大約 50 萬(wàn)平方米（包含低下部分） 項(xiàng)目投資： 投資金額：約 18 億人民幣 投資形式 ：港資獨(dú)資或合資興辦 項(xiàng)目發(fā)展商：明 發(fā) 集團(tuán)（香港）有限公司 項(xiàng)目概況 無(wú)錫明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目定位于無(wú)錫市惠山新城南區(qū)，北環(huán)路以北，惠山大道以東，天元路以南，地理優(yōu)越，交通便捷，周圍基礎(chǔ)設(shè)施完善。 ? 消費(fèi)帶動(dòng)效應(yīng) 該區(qū)域的老百姓衣、食、休閑、娛樂(lè)、健身等各種消費(fèi)都會(huì)大部分集中這個(gè)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)，同時(shí)，明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)的包羅萬(wàn)象也將帶動(dòng)其他地區(qū)的老百姓消費(fèi)在這個(gè)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)。 鐵路：京滬、新長(zhǎng)、新建中的京滬高速鐵路穿境而過(guò)，無(wú)錫市區(qū)域內(nèi)的火車貨運(yùn)編組站、兩個(gè)火車貨場(chǎng)、一個(gè)客運(yùn)戰(zhàn)場(chǎng)在本區(qū)域內(nèi)。 6 惠山區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚。 結(jié)論： 隨著無(wú)錫市整體規(guī)劃體系的鋪開(kāi)，無(wú)錫的現(xiàn)有商圈講不能滿足無(wú)錫人民未來(lái)的消費(fèi)潛力。 4 ： 無(wú)錫未來(lái)發(fā)展規(guī)劃的空間是：“在以上海為中心的滬寧杭城市群中，組合蘇中，輻射蘇北，聯(lián)合浙北，圍繞上海，相對(duì)獨(dú)立，互惠互利，率先實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，積極融入國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易體系和世界城市體系”；根據(jù)這一發(fā)展規(guī)劃，無(wú)錫商業(yè)未來(lái)的發(fā)展 也將呈現(xiàn)相應(yīng)的特點(diǎn)：“以現(xiàn)有的城市商業(yè)中心區(qū)為核心，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)多元，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)間隔分布，形成多個(gè)社區(qū)商業(yè)次中心。下面一組數(shù)據(jù)： ? 無(wú)錫市宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況 /經(jīng)濟(jì)背景調(diào)查 ? 無(wú)錫市 20xx— 20xx 年人均 GDP 及漲幅、人均可支配收入及漲幅： 20xx 年 . 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx
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