【正文】 專區(qū)、 SPA 生活館、影視長廊、攝影、玩具城等 D 區(qū)（休閑天地） D 區(qū)以休閑主題為主，主力店設置為 “美食廣場 +環(huán)球名店廊” 。國際化經營模式，強大的品牌號召力，促成消費者實現(xiàn)專業(yè)購買。 ? 主力業(yè)態(tài)：國際國內一線專賣店。 d) 具時代特色及商品特色的復合型主題店呈真實狀態(tài)（主題休閑餐飲、多廳影城、兒童主題娛樂商場、動感娛樂空間、新概念百貨），而這類潮流型業(yè)態(tài)店只有聚集，才能產生人潮的良性互相動和集客力，才能提升賣場的坪效。 c) 雙休日家庭型消費比例逐年增加（一次性全天滿足）。 8 元 /m178。 1000 元 /m178。 150 元 /m178。 1500 元 /m178。 1500 元 /m178。 元 /m178。 內外建筑裝飾材料 主要建筑裝飾材料以歐風街商業(yè)建筑的立面處理手法為主，打破傳統(tǒng)商業(yè)建筑材料的單調，利用立面上的基本 構成元素，組合不同建材加以變化。人們在這里可以自由的購物、休憩 、交談、欣賞雕塑或觀看街頭演出。同時廣場起到調節(jié)大量人流的功能。 14 建筑設計 無錫明 發(fā)商業(yè)廣場是集商業(yè)、餐飲、酒店式公寓為一體的綜合性建筑。 主題廣場的設置使街區(qū)的整體藝術效果和人文活動有機的融為一體，為人們提供了休息、觀賞、交流的活動場所。 大型商場 基地的不同地塊方位，我們規(guī)劃了三個大型購物商城，這樣大體量的建筑形成犄角之勢， 13 通過內部步行街的聯(lián)系組織起到縱深、垂直方向引導人流的作用，大商城與整個建筑在功能上互補，又有利于充分利用開發(fā)基地。 12 總體規(guī)劃設計 無錫明發(fā)商業(yè)廣場是集商業(yè)、餐飲、酒店式公寓為一體的綜合性建筑。 10 規(guī)劃設計原則 統(tǒng)一原則： 強化商業(yè)街的完整性與統(tǒng)一性，強化主力店與商業(yè)街的聯(lián)系，以風格統(tǒng)一的環(huán)境設計規(guī)劃整個項目。建設用地面積： 平方米；地上建筑面積： 325114 平方米；地下建筑面積： 129352 平方米。一個企業(yè)，特別是一個商業(yè)企業(yè)入駐一個區(qū)域，與他相配套的各種服務業(yè)，如傳媒、公關、律師等增殖性服務業(yè)將會加 快發(fā)展，這樣可以提高區(qū)域的第三產業(yè)水平。也就是說，這個城市將會更快的融入國際化中。 8 明發(fā)商業(yè)廣場能帶動的經濟效應 ? 稅收供應效應： 由于入駐企業(yè)的結算中心一般設在該地區(qū)，因此有一部分的稅收會上繳在所在地稅務機關，這是企業(yè)稅收的貢獻。 運河：京杭、錫澄、錫北運河流經該區(qū)，水運便捷，成本低廉。第三產業(yè)發(fā)展迅速，建立了江南城、水蜜桃等一批特色交易市場。 ? 工業(yè)概況 鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)是惠山區(qū)的主體經濟，區(qū)域內工業(yè)門類包括冶金、機械、紡織、化工、電子等，近年來鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)立足于結構調整和產業(yè)升級，產品的市場競爭力明顯提高。 20xx 年 2 月因適應無錫市建設特大城市之需，國務院、省委和省政府批準無錫市進行行政區(qū)劃調整，撤錫山市而分設惠山區(qū)。 5 三、 項目地塊條件分析 項目選址： 無錫市惠山區(qū)北二環(huán)路與惠山大道交匯處 區(qū)域簡介 惠山區(qū)地處江蘇南部，長江三角洲腹地，東連常熟、吳縣兩市，南臨太湖，系接武進市，被鄰江陰市。 ? 我國加入“ WTO” 后，國外商業(yè)資本大舉進入，洋超市 —— 家樂福、麥德龍、歐倍德等正加緊搶占無錫商業(yè)市場。通過市場經濟杠桿的調節(jié)，不但不會弱化，反而更加強大，商業(yè)結構更趨合理，逐步走向專業(yè)化、特色化、個性化的發(fā)展道路，以滿足無錫本地居民和外地其他城市居民的非日常消費品的消費； ? 隨著國民經濟發(fā)展形勢的總體向好，消費品的市場也愈加成熟，多種業(yè)態(tài)的商業(yè)形式將呈迅速發(fā)展同時并存的特點，百貨公司、主題商場、專業(yè)市場、大型綜合超 市、連鎖超市、便利店、專賣店、 SHOPPINGMALL 等多種不同的商業(yè)形態(tài)，將各擁有自己的消費群。 全市已有 6 家外資商業(yè)企業(yè)，與日本合資的無錫八佰伴，位居全市商業(yè)零售企業(yè)第三位，德國的麥德龍超市、百安居建材超市、法國的家樂福超市等世界著名商業(yè)大公司的進駐，推動 了無錫商業(yè)新型業(yè)態(tài) —— 連鎖商業(yè)的快速發(fā)展 隨著市場競爭日趨激烈，無錫零售市場今年業(yè)態(tài)分化進一步加劇，商家錯位經營漸成氣候，市場結構也隨之出現(xiàn)了大幅調整。有大型零售商業(yè)企業(yè) 12 家，大中型商場 40 家。而 無錫與北京、上海相比則有很大不同。 Mall 在中國的逐步發(fā)展成熟，伴隨著規(guī)劃、資金及經營環(huán)節(jié)上優(yōu)劣并存的現(xiàn)實問題，尋求一種更為成熟更具生命力的 Mall 開發(fā)經營之道，對于中國商業(yè)地產有著舉足輕重的影響。 20 世紀 90 年代， Mall 開始登陸中國。在西方國家 Shopping Mall 現(xiàn)已與百貨店和超市一樣常見的業(yè)態(tài)形式，是集購物、餐飲、住宿、休閑、娛樂和觀光旅游為一體的“一站式”消費場所。 一個規(guī)劃合理、經營成熟、充滿生命力的 Mall 將為投資者帶來豐厚的利益回報，對于區(qū)域經濟的發(fā)展也將取得促進作用。在百貨業(yè)發(fā)達的北京、上海、廣州等地，零售市場競爭非常激烈，僅僅三個城市建設面積超過 1 萬平方米的大型百貨商場都超過了 100 家，政府已經明確不鼓勵再建設大型的百貨商場；而對于更大規(guī)模的 Shopping Mall 而言，其功能更多樣化，業(yè)態(tài)形式更先進，可以起到對零散的商業(yè)項目進行整合。 二 無錫市商業(yè)狀況簡析： 無錫市現(xiàn)有商業(yè)布局概況： 無錫依托區(qū)域交通樞 紐的有利條件，加快發(fā)展與國際接軌的現(xiàn)代商貿業(yè)，全市有商業(yè)企業(yè) 1 萬多家，從業(yè)人員 30 多萬人。無錫商業(yè)大廈經營銷售居全省首位，進入全國前十名?！? ? 主要區(qū)現(xiàn)有的中山路商業(yè)中心區(qū)，在無錫未來商業(yè)發(fā)展中仍將起到不可替代的骨干作用。有助于形成間隔分布的多個次級商業(yè)中心。而在這個