【正文】 未來明發(fā)商業(yè)廣場商圈覆蓋，可包涵廈門市及周邊閩南金三角（漳、泉）城市群的經(jīng)常性消費(fèi)，同時(shí)輻射整個(gè)閩南及東南沿海一帶的旅游消費(fèi)，并形成對臺(tái)強(qiáng)大的商業(yè)輻射。國際化經(jīng)營模式，強(qiáng)大的品牌號召力，促成消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)專業(yè)購買。目的性專業(yè)購買聚集強(qiáng)烈、旺盛的消費(fèi)力。 景觀設(shè)計(jì)費(fèi)用 454466 m178。 地下結(jié)構(gòu)工程 129352 m178。 商業(yè)氛圍的營造 在建筑中，廣場空間、街道線性空間與建筑本身的結(jié)合，得到了空間的收放有序、景觀變 化豐富的效果，并有效 的順其自然的引導(dǎo)人流進(jìn)入商場。 11 精致的原則： 從整體到細(xì)部設(shè)計(jì)遵循典雅、精致的原則，并延續(xù)一定得文 脈及本土特色，以環(huán)境自身的特色體現(xiàn)商業(yè)氣氛。 ? 社會(huì)資本效應(yīng) 一個(gè)地區(qū)商業(yè)越發(fā)達(dá)，說明這個(gè)城市的生活越優(yōu)越，同時(shí)會(huì)帶來 城市文化的多元與融合，使得城市的開放度越高。 20xx 年完成生 產(chǎn)總值 178 億，財(cái)政收入達(dá) 19 億?！? ? 主要區(qū)現(xiàn)有的中山路商業(yè)中心區(qū)，在無錫未來商業(yè)發(fā)展中仍將起到不可替代的骨干作用。 一個(gè)規(guī)劃合理、經(jīng)營成熟、充滿生命力的 Mall 將為投資者帶來豐厚的利益回報(bào)，對于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也將取得促進(jìn)作用。而 無錫與北京、上海相比則有很大不同。 ? 我國加入“ WTO” 后，國外商業(yè)資本大舉進(jìn)入，洋超市 —— 家樂福、麥德龍、歐倍德等正加緊搶占無錫商業(yè)市場。第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，建立了江南城、水蜜桃等一批特色交易市場。一個(gè)企業(yè)，特別是一個(gè)商業(yè)企業(yè)入駐一個(gè)區(qū)域，與他相配套的各種服務(wù)業(yè)，如傳媒、公關(guān)、律師等增殖性服務(wù)業(yè)將會(huì)加 快發(fā)展，這樣可以提高區(qū)域的第三產(chǎn)業(yè)水平。 大型商場 基地的不同地塊方位，我們規(guī)劃了三個(gè)大型購物商城，這樣大體量的建筑形成犄角之勢， 13 通過內(nèi)部步行街的聯(lián)系組織起到縱深、垂直方向引導(dǎo)人流的作用，大商城與整個(gè)建筑在功能上互補(bǔ)，又有利于充分利用開發(fā)基地。人們在這里可以自由的購物、休憩 、交談、欣賞雕塑或觀看街頭演出。 1500 元 /m178。 c) 雙休日家庭型消費(fèi)比例逐年增加（一次性全天滿足）。RTV 娛樂專區(qū)、 SPA 生活館、影視長廊、攝影、玩具城等 D 區(qū)（休閑天地） D 區(qū)以休閑主題為主，主力店設(shè)置為 “美食廣場 +環(huán)球名店廊” 。為到商業(yè)中心來游玩和購物的人們提供一個(gè)吃飯、休息、放松的好去處。且魅力產(chǎn)品的營造，將給本案的強(qiáng)有力的支持。明發(fā) MALL整體由 5大主題區(qū)組成： A區(qū)購物天堂 [滿載式核心購物區(qū) ]、 B區(qū)居家世界 [國際專業(yè)市場 ]、 C區(qū)歡樂海洋 [全家庭娛樂王國 ]、 D區(qū)環(huán)球名廊 [核心人流旅游區(qū) ]、 E區(qū)黃金水城 [綜合經(jīng)營游購區(qū) ]。 A 區(qū)將成為人們?nèi)粘ＯM(fèi)的主要場所。同時(shí)采取步行街商鋪設(shè)置，“可視性”好，是大品牌大商家展示的最好門面。 150 元 /m178。鋪地以耐用防滑的材料為主，并加入大量的綠化小品，使建筑更具親和力?，F(xiàn)代POP 廣告牌，增加商業(yè)街的氛圍。其中商業(yè)地上三層，地下一層，公寓十一層。要將無錫建設(shè)成為現(xiàn)代化的大城市，順利實(shí)施蘇、錫、常一小時(shí)都市圈的城市發(fā)展戰(zhàn)略，必須重視和加強(qiáng)對大城市的建設(shè)和管理及城際商圈發(fā)展規(guī)律的研究，不斷激活市區(qū)各區(qū)域及城際經(jīng)濟(jì)的互補(bǔ)性、聯(lián)動(dòng)性，克服各城市大而全、小而全的重復(fù)建設(shè)傾向，提高城市資源的優(yōu)化資源的配置效率和各城市有競爭力的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的聚集度，從而推 動(dòng)城市內(nèi)部和城際間人流、物流、資金流、信息流的立體互動(dòng)，使大城市和“城際經(jīng)濟(jì)”的規(guī)模效應(yīng)充分得以發(fā)揮和體現(xiàn)，促進(jìn)城市圈經(jīng)濟(jì)的共同發(fā)展。京杭運(yùn)河、 321 國道、滬寧高度公路、京滬鐵路、錫澄高速公路貫穿市境，境外數(shù)公里的碩放設(shè)有無錫機(jī)場，水陸空交通便捷。 中山路商業(yè)街，商業(yè)大樓林立，是全國十條中華商業(yè)示范街之一，形成了以無錫商業(yè)大廈為骨干的大型商業(yè)群體。 1 關(guān)于建設(shè)無錫市明發(fā)商業(yè)廣場項(xiàng)目 投資（預(yù)）可行性研究報(bào)告 前言： 在零售業(yè)中， Shopping Mall 是一種高級的商業(yè)業(yè)態(tài)形式，起源于 20 實(shí)際50 年代的美國，譯成中文為“超級購物中心”。基本形成了城中有大商場，城郊有大市場，城鄉(xiāng)有連鎖店的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。距上海 128 公里，南京 177 公里，為蘇錫常中心地區(qū)。 港口：至上海港 130 公里 至張家港 40 公里 至江陰 30 公里 機(jī)場：至無錫機(jī)場 30 公里 至常州機(jī)場 35 公里 至上海虹橋機(jī)場 120 公里 至上海浦東機(jī)場 150 公里 至南京祿口機(jī)場 150 公里 項(xiàng)目對于周邊的輻射力和可行性 隨著無錫中心城市的擴(kuò)張和交通條件的極大改善，城市的輻射半徑和居民日常生活半徑將隨之自然延伸，使處于同一城市各區(qū)同一城市圈間各城市得以分工協(xié)作，互聯(lián)互動(dòng)，優(yōu)勢互補(bǔ)，現(xiàn)代商圈已應(yīng)運(yùn)而生，而對此的研究在我市尚屬空白，與城市化發(fā)展的客觀要求已無法適應(yīng)。規(guī)劃為集商業(yè)、餐飲、酒店式公寓為一體的綜合性建筑。 店面設(shè)計(jì)高度處于近人尺度，每個(gè)店面的店招和門面裝修統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一風(fēng)格。主要立面建材采用建材如：石材，傳統(tǒng)涂料面磚的同時(shí)，也大量運(yùn)用金屬漆、金屬板和玻璃現(xiàn)代建材。 除地下室 室內(nèi)外裝修工程 325114 m178。 項(xiàng)目規(guī)劃核心 —— 滿載式業(yè)態(tài)及業(yè)種組合 功能：旅游、購物、專業(yè)市場、娛樂、休閑、餐飲、文化等 按功能將本項(xiàng)目分為 A、 B、 C、 D 四個(gè)大區(qū)域 19 A 區(qū)（購物天堂） A 區(qū)以主力店 “大型超市 +綜合百貨” 的組合屬于經(jīng)常性日常消費(fèi)，最聚人氣。同時(shí)采取步 行街商鋪設(shè)置，“可視性”好，是大品牌大商家展示的最好門面。Q國際建材專業(yè)超市。 基于此，我們認(rèn)為，項(xiàng)目的