關(guān)于建設(shè)無錫市明發(fā)商業(yè)廣場項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告-文庫吧資料
2024-08-03 11:28本頁面
【正文】 街的氛圍。 主題廣場的設(shè)置使街區(qū)的整體藝術(shù)效果和人文活動(dòng)有機(jī)的融為一體，為人們提供了休息、觀賞、交流的活動(dòng)場所。 街道空間的組織與計(jì)劃 為打破以往商業(yè)步行街線空間的單調(diào)和市民逛街無休閑文化的缺點(diǎn)，在每條商業(yè)步行街上都設(shè)置了大小不一的廣場空間節(jié)點(diǎn)。 大型商場 基地的不同地塊方位，我們規(guī)劃了三個(gè)大型購物商城，這樣大體量的建筑形成犄角之勢， 13 通過內(nèi)部步行街的聯(lián)系組織起到縱深、垂直方向引導(dǎo)人流的作用，大商城與整個(gè)建筑在功能上互補(bǔ)，又有利于充分利用開發(fā)基地。所以我們在設(shè)計(jì)中充分考慮到該鮮蘑菇的重要性，在合理解決交通、功能的前提下吸收國內(nèi)外先進(jìn)的設(shè)計(jì)和理念努力創(chuàng)作，精心打造無錫地區(qū)具有地標(biāo)性質(zhì)的商業(yè)建筑。 12 總體規(guī)劃設(shè)計(jì) 無錫明發(fā)商業(yè)廣場是集商業(yè)、餐飲、酒店式公寓為一體的綜合性建筑。 文化原則： 努力提高文化品位，提煉歐洲商街的符號、載體、精心設(shè)計(jì)小品與綠化，并通過空間變化、屋頂形式等建筑語言展示歷史，增加文化情趣。 10 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 統(tǒng)一原則： 強(qiáng)化商業(yè)街的完整性與統(tǒng)一性，強(qiáng)化主力店與商業(yè)街的聯(lián)系，以風(fēng)格統(tǒng)一的環(huán)境設(shè)計(jì)規(guī)劃整個(gè)項(xiàng)目。其中商業(yè)地上三層，地下一層，公寓十一層。建設(shè)用地面積： 平方米；地上建筑面積： 325114 平方米；地下建筑面積： 129352 平方米。 （ Shopping Mall） 項(xiàng)目規(guī)模： 容積率： 項(xiàng)目用地面積： 330 畝 項(xiàng)目建筑面積：大約 50 萬平方米（包含低下部分） 項(xiàng)目投資： 投資金額：約 18 億人民幣 投資形式 ：港資獨(dú)資或合資興辦 項(xiàng)目發(fā)展商：明 發(fā) 集團(tuán)（香港）有限公司 項(xiàng)目概況 無錫明發(fā)商業(yè)廣場項(xiàng)目定位于無錫市惠山新城南區(qū)，北環(huán)路以北，惠山大道以東，天元路以南，地理優(yōu)越，交通便捷，周圍基礎(chǔ)設(shè)施完善。一個(gè)企業(yè)，特別是一個(gè)商業(yè)企業(yè)入駐一個(gè)區(qū)域，與他相配套的各種服務(wù)業(yè)，如傳媒、公關(guān)、律師等增殖性服務(wù)業(yè)將會(huì)加 快發(fā)展，這樣可以提高區(qū)域的第三產(chǎn)業(yè)水平。 ? 就業(yè)乘數(shù)效應(yīng) 商業(yè)服務(wù)產(chǎn)生的就業(yè)將會(huì)大大增加，一個(gè)地區(qū)的服務(wù)不僅可以帶動(dòng)本區(qū)域的就業(yè)，而且整個(gè)經(jīng)濟(jì)的繁榮促進(jìn)衣、食、住、行等等這方面的服務(wù)也需要，這樣就產(chǎn)生了新的就業(yè)，我們叫做就業(yè)乘數(shù)效應(yīng)。也就是說，這個(gè)城市將會(huì)更快的融入國際化中。 ? 消費(fèi)帶動(dòng)效應(yīng) 該區(qū)域的老百姓衣、食、休閑、娛樂、健身等各種消費(fèi)都會(huì)大部分集中這個(gè)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)，同時(shí)，明發(fā)商業(yè)廣場的包羅萬象也將帶動(dòng)其他地區(qū)的老百姓消費(fèi)在這個(gè)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)。 8 明發(fā)商業(yè)廣場能帶動(dòng)的經(jīng)濟(jì)效應(yīng) ? 稅收供應(yīng)效應(yīng)： 由于入駐企業(yè)的結(jié)算中心一般設(shè)在該地區(qū)，因此有一部分的稅收會(huì)上繳在所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)，這是企業(yè)稅收的貢獻(xiàn)。要將無錫建設(shè)成為現(xiàn)代化的大城市，順利實(shí)施蘇、錫、常一小時(shí)都市圈的城市發(fā)展戰(zhàn)略，必須重視和加強(qiáng)對大城市的建設(shè)和管理及城際商圈發(fā)展規(guī)律的研究，不斷激活市區(qū)各區(qū)域及城際經(jīng)濟(jì)的互補(bǔ)性、聯(lián)動(dòng)性，克服各城市大而全、小而全的重復(fù)建設(shè)傾向，提高城市資源的優(yōu)化資源的配置效率和各城市有競爭力的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的聚集度，從而推 動(dòng)城市內(nèi)部和城際間人流、物流、資金流、信息流的立體互動(dòng)，使大城市和“城際經(jīng)濟(jì)”的規(guī)模效應(yīng)充分得以發(fā)揮和體現(xiàn)，促進(jìn)城市圈經(jīng)濟(jì)的共同發(fā)展。 運(yùn)河：京杭、錫澄、錫北運(yùn)河流經(jīng)該區(qū)，水運(yùn)便捷，成本低廉。 鐵路：京滬、新長、新建中的京滬高速鐵路穿境而過，無錫市區(qū)域內(nèi)的火車貨運(yùn)編組站、兩個(gè)火車貨場、一個(gè)客運(yùn)戰(zhàn)場在本區(qū)域內(nèi)。第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，建立了江南城、水蜜桃等一批特色交易市場。 ? 農(nóng)業(yè)、三產(chǎn)概況 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營取得可喜成效、 20xx 年全區(qū)水稻產(chǎn)量 96882 噸，三麥產(chǎn)量 23759 噸，生豬出欄 萬頭。 ? 工業(yè)概況 鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)是惠山區(qū)的主體經(jīng)濟(jì)，區(qū)域內(nèi)工業(yè)門類包括冶金、機(jī)械、紡織、化工、電子等，近年來鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)立足于結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級，產(chǎn)品的市場競爭力明顯提高。 6 惠山區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚。 20xx 年 2 月因適應(yīng)無錫市建設(shè)特大城市之需，國務(wù)院、省委和省政府批準(zhǔn)無錫市進(jìn)行行政區(qū)劃調(diào)整，撤錫山市而分設(shè)惠山區(qū)。京杭運(yùn)河、 321 國道、滬寧高度公路、京滬鐵路、錫澄高速公路貫穿市境，境外數(shù)公里的碩放設(shè)有無錫機(jī)場，水陸空交通便捷。 5 三、 項(xiàng)目地塊條件分析 項(xiàng)目選址： 無錫市惠山區(qū)北二環(huán)路與惠山大道交匯處 區(qū)域簡介 惠山區(qū)地處江蘇南部，長江三角洲腹地，東連常熟、吳縣兩市，南臨太湖，系接武進(jìn)市，被鄰江陰市。 結(jié)論： 隨著無錫市整體規(guī)劃體系的鋪開，無錫的現(xiàn)有商圈講不能滿足無錫人民未來的消費(fèi)潛力。 ? 我國加入“ WTO” 后，國外商業(yè)資本大舉進(jìn)入，洋超市 —— 家樂福、麥德龍、歐倍德等正加緊搶占無錫商業(yè)市場。特別是給日常消費(fèi)品市場帶來了大發(fā)展的良機(jī)。通過市場經(jīng)濟(jì)杠桿的調(diào)節(jié)，不但不會(huì)弱化，反而更加強(qiáng)大，商業(yè)結(jié)構(gòu)更趨合理，逐步走向?qū)I(yè)化、特色化、個(gè)性化的發(fā)展道路，以滿足無錫本地居民和外地其他城市居民的非日常消費(fèi)品的消費(fèi)； ? 隨著國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢的總體向好，消費(fèi)品的市場也愈加成熟，多種業(yè)態(tài)的商業(yè)形式將呈迅速發(fā)展同時(shí)并存的特點(diǎn)，百貨公司、主題商場、專業(yè)市場、大型綜合超 市、連鎖超市、便利店、專賣店、 SHOPPINGMALL 等多種不同的商業(yè)形態(tài)，將各擁有自己的消費(fèi)群。 4 ： 無錫未來發(fā)展規(guī)劃的空間是：“在以上海為中心的滬寧杭城市群中，組
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