【正文】 國家建筑能耗一般性規(guī)定，住宅建筑的能耗指標。第六章 節(jié)能措施 （1）《中華人民共和國節(jié)約能源法》；（2）《民用建筑節(jié)能條例》（國務院令第530號）；（3）《居住建筑節(jié)能設計標準》（4）《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（5）《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā)〔2006〕28號）；（6）《國務院關于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國發(fā)〔2007〕15號）（7）《中國節(jié)能技術政策大綱》（國家發(fā)展改革委2006年12月）（8）《國家發(fā)改委關于加強固定資產投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》（發(fā)改投資[2006]2787號）（9）國家、湖南省的有關節(jié)能工作的文件、規(guī)定。室內排水管采用UPVC排水管，室外排水均采用雙壁波紋UPVC管。 根據(jù)相關資料，**㎡，匯水面積為5000㎡。q（1）污水量計算本項目污水量按給水量的80%計算，同時考慮15%的地下水入滲率。（4）升壓和貯水設備：設置水箱，以備不時之需。建筑物內水管采用PPR管，室外給水管采用給水鑄鐵管。用水量計算見下表：表53本項目各類用水量計算表用水名稱用水單位用水量指 標使用時間使用數(shù)量最高日用水量（m3/日）最大時用水量（m3/時）全年使用天數(shù)(天)同時使用率(%)全年用水量(萬m3)生活用水2000人L/人4h50 802536580%其他用水以上用水量的15%12　　合計92　　經測算，本項目最高日用水量為92m3/日， m3。 給排水工程 （1）《建筑設計防火規(guī)范》（GB500162006）；（2）《室外給水設計規(guī)范》（GB500132006）；（3）《室外排水設計規(guī)范》（GB500142006）；（4）《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB500132003）； 設計范圍（1）本項目建筑室內外給水系統(tǒng)（2）本項目建筑室內外排水系統(tǒng)（1）水源：由自來水廠管網接入，供本項目生活用水及消防用水。防雷接地、保護接地及計算機的接地和防靜電接地共用一接地裝置，其接地電阻不大于1歐姆。 防雷接地本項目建筑均屬三類防雷，在屋面設置避雷帶以防直擊雷。 電氣照明照明系統(tǒng)采用三相五線制，工作電壓為220V。線路在電氣豎井中為明敷設，其余處均為穿管暗敷設。（2）建筑物內均采用安全性插座配電，室內照明和電源插座分設不同支路，疏散照明、備用照明的回路上不設置插座。經綜合分析后確定，本項目年總用電量為 ﹒h。 用電負荷預測根據(jù)《全國民用建筑工程設計技術措施節(jié)能專篇電氣》給出的用電指標，確定本項目用電量采用單位建筑面積負荷指標法進行預測。
基礎選型根據(jù)鄰近場地地質巖土勘察報告，結合擬建建筑物特點、場地及周圍環(huán)境條件，擬建建筑物宜采用管樁基礎。
基本風壓值：W=基本雪壓值：W=均布活荷載標準值：住宅：Q=廚房：Q=房產間：Q=樓梯、走道：Q=上人屋面活荷載：Q=非上人屋面活荷載：Q= 結構選型本工程采用鋼混框架結構。 結構設計參數(shù)本工程設計合理使用年限為50年；其抗震設防類別為丙類。 建筑立面設計立面設計力求和各單位內整體立面相吻合，通過立面線條組合及屋頂局部造型，體現(xiàn)出美觀，簡潔、大方，做到整體和諧，營造一個優(yōu)美的居住環(huán)境。各功能空間均具有適宜的尺度，避免了房間形態(tài)上的比例失調。 建筑平面設計（1）根據(jù)總體布置，結合場地特點，充分利用地形地貌，滿足單體建筑的使用功能。（2）平面設計做到功能分區(qū)完善、合理、充分體現(xiàn)“以人為本、尊重自然、人文環(huán)保”的設計思想。規(guī)劃注重結合基地周邊環(huán)境，根 據(jù)商業(yè)輻射圈、商業(yè)發(fā)展軸線和人流方向，在基地北部
（臨白沙大道）布置26F的**大酒店，既提升城市沿街 景觀，又極具吸引力；在基地中東部（臨中聯(lián)大道）布置 **國際商業(yè)廣場（賣場），同時結合**大酒店裙樓形 成“T”型的商業(yè)街，既避免以往沿街單一的商業(yè)模式， 又提升了商業(yè)氛圍和檔次；在基地西南角布置住宅區(qū)，既 能避開城市主要干道交通和人流對住宅區(qū)的干擾，又能形 成安靜、私密的居住空間。 總平面布局 規(guī)劃整體布局以人為本，動靜相宜，曲直相間的空間 靈動而不呆板。突出當?shù)靥厣?，和周圍建筑物相協(xié)調。項目要把生態(tài)、環(huán)保放在重要的地位，從宏觀規(guī)劃到微觀設計、具體技術的采用都要堅持可持續(xù)化發(fā)展要求。各區(qū)域和功能空間之間形成高效、便捷的網絡，要結合人們對生產生活的需要。第五章 建設方案**商業(yè)廣場開發(fā)建設項目總用地紅線面積具體指標詳見下表：表11 主要經濟技術指標表序號項目名稱單位數(shù)量備注1總用地面積m22總建筑面積m23地塊面積m24建筑密度%5容積率　6總投資萬元7建設周期月 總體規(guī)劃布局 規(guī)劃設計原則（1）項目要貫徹以人為本的原則，從規(guī)劃到建設，從交通到綠化，都要突出以人為本的思想，營造安定、健康、和諧的小區(qū)環(huán)境。項目所需工程材料沒有特殊要求，來源豐富。（2）通訊擬建區(qū)域電視、網絡均已到達項目所在地。 基礎設施條件項目所在地**，用地手續(xù)完善，已達到“五通”（宗地紅線外通電、通路、通上水、通下水、通訊）及場地內平整。**鎮(zhèn)、**鎮(zhèn)被列入國家級重點鎮(zhèn)，**鎮(zhèn)被列入省級中心鎮(zhèn)，**鎮(zhèn)被列入省級特色鎮(zhèn)，**鎮(zhèn)被列入益陽市級重點鎮(zhèn)。城市新區(qū)道路及市政配套設施建設基本完成，桔城大道南延、瓊湖大橋、郭家湖公園三期等重點項目建設加快推進。城鎮(zhèn)化進程穩(wěn)步推進。2014年新發(fā)展專業(yè)合作社125家，工商注冊的農民專業(yè)合作組織達400個。%，%，%。新型工業(yè)化、農業(yè)產業(yè)化和城鎮(zhèn)化取得新進展。::::。按年均常住人口測算，**人均GDP為31837元，%。初步核算，2015年，全市實現(xiàn)地區(qū)生產總值（GDP），%。項目水、陸交通均十分便利。**港口年吞吐量500萬噸，是湖南四大港口之一，千噸級碼頭正在興建。**交通便捷。（4）地質條件目前尚未掌握詳細的工程地質勘探工作，下一步應與相關部門接洽，盡快開展這一工作，以便為工程設計和建設提供可靠的地質資料。濱湖一帶多沼澤、淺灘和洲渚。全境呈“三分水面三分洲，三分垸田一分丘。萬子湖、東南湖等大小湖泊星羅棋布，淤積洲灘鱗鱗相切。低平開闊，溝渠交織，海拔30米左右。地勢西高東低，西南為環(huán)湖崗地，沿湖蜿曲多汊灣，崗嶺在海拔100多米上下。擬建設區(qū)域高程40點，為赤山島丘陵地勢，是城鎮(zhèn)區(qū)防洪范圍，無洪澇災害影響。河流總長206公里。境內河流25條，匯集湘、資、沅、澧四水。每逢汛期，水位上漲，湖面呈現(xiàn)水天相連，一望無涯的景象。項目建設地赤山島無洪澇災害。無霜期276天。年平均降水量1322毫米。℃。具有湖區(qū)氣候特色。其中衣著、居住、生活用品及服務、交通通信、教育文化娛樂、%、127%、%、%、%、%。其中工資性收入2872元，經營凈收入7765元，財產凈收入28元，轉移凈收入1106元。其中食品煙酒、居住、%、142%%。其中工資性收入1111000元，經營凈收入8258元，財產性凈收入1997元，轉移性凈收入2584元。%。2015年**城鄉(xiāng)居民人均可支配收入17272元，其中工資性收入6524元，經營凈收入8105元，財產凈收入890元，轉移凈收入1753元。獲獎作品50多件。開展群眾文化輔導，全市文藝團隊增至119個。全市共有農家書屋202家，農村電影放映3400多場。高中升學率96%，初中入學率100%，小學入學率100%，學齡兒童入學率100%。、。**擔保公司、匯通小額貸款公司成功入駐我市。增長24%。金融運行平穩(wěn)。全年完成財政總收入**億元，%，地方財政收入**億元，%。2015年，全市人民在市委、市政府的堅強領導下，堅持以科學發(fā)展觀為指導，深入實施“工業(yè)強市、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、綠色發(fā)展”戰(zhàn)略，全面推進新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化、新農村建設和社會民生建設，全市經濟保持平穩(wěn)健康發(fā)展，社會事業(yè)全面進步，民生狀況繼續(xù)改善，為全面建成小康社會打下良好基礎。陸路有一級公路與益陽相連，距離僅26公里，水路有高速客輪直達長江。市區(qū)湖泊清澈，有東方“威尼斯”之稱，是湖鄉(xiāng)著名旅游城市。氣候溫暖濕潤，四季分明，℃。**位于湖南省北部，瀕臨洞庭湖濱。項目選址于**，為**城市中心，北邊是**蓼葉湖，東臨小葉湖。 (6) 市場廣闊且潛力大，競爭小。 （1）項目建設符合國家與地方政府政策，且大力扶持； （2）項目的建設技術力量強，建設質量和速度有保障； （3）項目的建設符合**城市總體規(guī)劃和發(fā)展方向； （4）項目的建設得到了政府及相關部門的大力支持。 項目建設的可行性項目建設單位為**房地產開發(fā)有限公司，資質等級為三級，技術力量優(yōu)越，建設經驗豐富，資金籌集能力強，可保證項目建設的順利進行。 2015年，**城鄉(xiāng)規(guī)劃局，以**總體規(guī)劃為指導依據(jù)編制的**、**、**三個組團控制性詳規(guī)，取得了規(guī)劃成果，并通過了驗收，為**城區(qū)區(qū)域發(fā)展目標定位、功能定位及市域空間發(fā)展戰(zhàn)略等方面提供了政策依據(jù)。城市的發(fā)展可以在原有企業(yè)發(fā)展基礎上，培育出大量上下游產業(yè)，不斷吸引周邊相關配套產業(yè)的集聚，還可以利用各種優(yōu)勢，吸納外部資本進入，形成一大批具有小城市特色的產業(yè)品牌。本項目以切實調整住房供應結構，規(guī)范發(fā)展**建設中住房產業(yè)，商業(yè)廣場有步驟地解決**西區(qū)商業(yè)廣場和家庭住房困難為原則，是落實國家政策，提高**城市商業(yè)平臺和住房水平及加強城市建設的良好舉措。始終把保障和改善民生作為改革的出發(fā)點和落腳點，合理引導人口流動，加快城鄉(xiāng)基礎設施建設，不斷改善城鄉(xiāng)生產生活條件，加快建立健全符合市情、比較完整、覆蓋城鄉(xiāng)、可持續(xù)的基本公共服務體系，推進智慧型、創(chuàng)新型城市建設。緊密結合中央、省和益陽市重點改革部署，充分吸收借鑒外地先進的經驗做法，突出**資源