關(guān)于建設(shè)無(wú)錫市明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 年 人均 GDP（元 /人） 27680 31246 36632 42961 52550 同比漲幅 % % % % % 人均可支配收入（萬(wàn)元） 8603 9454 9988 11647 13588 同比漲幅 % % % % % ? 無(wú)錫市 20xx— 20xx 年社會(huì)消費(fèi)品零售總額及漲幅 ： 20xx 年 . 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 社會(huì)消費(fèi)品零售總額（萬(wàn)元） 同比漲幅 % % % % % 3 ? 無(wú)錫市 20xx— 20xx 年財(cái)政收入、金融機(jī)構(gòu)存貸款余額： 20xx 年 . 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 財(cái)政收入（億元） 金融機(jī)構(gòu)存款余額（億元） 金融機(jī)構(gòu)貸款余額（億元） 小結(jié)： 綜上所述，無(wú)錫市居民人均收入和消費(fèi)水平有了長(zhǎng)足的發(fā)展，依靠長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)的整體發(fā)展，無(wú)錫的城市競(jìng)爭(zhēng)力日益增強(qiáng)，以上數(shù)據(jù)顯示無(wú)錫已經(jīng)具備了發(fā)展高檔商業(yè)零售業(yè)態(tài)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和消費(fèi)基礎(chǔ)。目前，這些，投資動(dòng)輒幾十億到上百億元。廣州天河城、中華廣場(chǎng)、大連勝利廣場(chǎng)、上海友誼南方商城、北京東方廣場(chǎng)陸續(xù)開(kāi)業(yè)；而正在建設(shè)當(dāng)中的包括廈門明發(fā) Mall、北京世紀(jì)金源時(shí)代 購(gòu)物中心、中關(guān)村國(guó)際商城和春天 Mall 等。無(wú)錫的消費(fèi)能力在省內(nèi)和國(guó)內(nèi)都處于相對(duì)領(lǐng)先地位，但對(duì)年來(lái)大型百貨零售業(yè)發(fā)育不良，大型百貨商場(chǎng)的數(shù)量和規(guī)模普遍都比較 少和小。全市商業(yè)設(shè)施的市場(chǎng)布局相對(duì)幾種的趨勢(shì)越來(lái)越明顯，層次分明的商業(yè)中心區(qū)和社區(qū)商業(yè)對(duì)市民生活的影響也越來(lái)越大。由此帶來(lái)巨大的市 場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力，迫使無(wú)錫原有商業(yè)公司加快企業(yè)的改造速度，以便適應(yīng)未來(lái)發(fā)展，這給未來(lái)無(wú)錫商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。她是無(wú)錫市的經(jīng)濟(jì)“副中心“和西部工業(yè)重區(qū)，區(qū)域面積 327 平方公里，轄 6 個(gè)鎮(zhèn)，總?cè)丝?37， 5 萬(wàn)。 7 交通條件 惠山區(qū)地處于長(zhǎng)江三角洲腹地，是上海經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要部分，是滬寧交通的咽喉。企業(yè)員工的個(gè)人所得稅效應(yīng)的收入一般都要在幾千、上萬(wàn)或者更多，因此個(gè)人所得稅也是當(dāng)?shù)囟愂盏膩?lái)源。 四、項(xiàng)目概述 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目名稱： “明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)” 9 項(xiàng)目定位：集旅游、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、餐飲等為一體的綜合商業(yè)群體。 以人為本的原則： 貫徹以人為本的原則，充分體現(xiàn)對(duì)人的關(guān)懷，創(chuàng)造輕松、舒適、獨(dú)具特色的休閑購(gòu)物環(huán)境。而幾個(gè)特色主力均為中等體量建筑，分別設(shè)置與用地四周，通過(guò)多個(gè)空間商業(yè)節(jié)點(diǎn)和弧狀步行街，最大限度的爭(zhēng)取店鋪的臨街面，使主力店與商業(yè)店鋪指尖人流互相穿插，共享空間節(jié)點(diǎn)，大大提升了商業(yè)價(jià)值。項(xiàng)目本身所處的地理位置及其綜合性決定建成將成為無(wú)錫最具活力的購(gòu)物中心。它不但滿足了人們的多種物質(zhì)生活需要，同時(shí)還為人們提供了一個(gè)更為舒適的、自由自在的休閑交往空間，成為了“時(shí)間消費(fèi)”的大眾活動(dòng)場(chǎng)所。 120xx 契稅 120xx 0 % 2 工程建設(shè)費(fèi) 樁基工程 m178。 除地下室 建筑及附屬設(shè)施 325114 m178。 3 設(shè)計(jì)費(fèi)用 建筑設(shè)計(jì)費(fèi)用 454466 m178。年輕客層夜間消費(fèi)比例逐年增加。如服裝、服飾、珠寶首飾、化裝品、鐘表眼鏡等日常精品百貨。為到商業(yè)中心來(lái)游玩和購(gòu)物的人們提供一個(gè)吃飯、 休息、放松的好去處。 ? 主力商業(yè)區(qū)：城市之光沿街商業(yè)區(qū)、 第一大道服飾區(qū)、米蘭國(guó)際時(shí)裝區(qū)、巴黎魔鏡彩妝區(qū)、金玉堂首飾珠寶區(qū)、魅力點(diǎn)睛鐘表眼鏡區(qū)、動(dòng)力體育用品區(qū)、鞋殿、皮革天堂、夢(mèng)幻海洋睡衣內(nèi)衣專賣、日韓青春潮流服飾區(qū)?? ? 主力店：大型超市和百貨公司（如家樂(lè)福和阿瑪百貨） B 區(qū)（專業(yè)市場(chǎng)） B 區(qū)以 “國(guó)際大型專業(yè)超市 +家居生活廣場(chǎng)” 為主力店 ，輔以相關(guān)業(yè)態(tài)互補(bǔ)經(jīng)營(yíng)。同時(shí)， D 區(qū)也將開(kāi)辟一個(gè)本項(xiàng)目最高檔的世界品牌旗艦店。 廈門明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)的崛起 蓮坂，廈門城市中心的繁華地段，王者級(jí)別的商業(yè)中心。 基于此，我們認(rèn)為，項(xiàng)目的市場(chǎng)投資可行性強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)效益能夠與社會(huì)效益有機(jī)融合，整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作具有相當(dāng)?shù)目尚行浴? 23 強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，共建財(cái)富帝國(guó) 明發(fā) MALL秉承三贏定律，以國(guó)際化經(jīng)營(yíng) 理念、創(chuàng)新式客戶滿意服務(wù)體系，與國(guó)際、國(guó)內(nèi)各大商家共同經(jīng)營(yíng)，共建國(guó)際性財(cái)富平臺(tái)；成就一個(gè)比世界 500強(qiáng)更強(qiáng)的財(cái)富帝國(guó)！ 商家進(jìn)駐情況 世界 500強(qiáng)法國(guó)家樂(lè)福大型超市正式進(jìn)駐、世界 500強(qiáng)英國(guó)百安居建材超市正式進(jìn)駐、世界 500強(qiáng)美國(guó)時(shí)代華納影城正式進(jìn)駐、中國(guó)娛樂(lè)業(yè)旗艦寶龍娛樂(lè)城正式進(jìn)駐、世界知名時(shí)尚百貨香港新世界正式進(jìn)駐、中國(guó)零售百?gòu)?qiáng)企業(yè)國(guó)美家電意向進(jìn)駐。Q國(guó)際建材專業(yè)超市。各種娛樂(lè)延伸產(chǎn)業(yè)和“胡動(dòng)式”娛樂(lè)活動(dòng)將吸引不同年齡層的消費(fèi)者，適合全家一齊出動(dòng) 參與。同時(shí)采取步 行街商鋪設(shè)置，“可視性”好，是大品牌大商家展示的最好門面。 ? 主力業(yè)態(tài)：家居及生活類用品專賣店或?qū)ｉT店集群，及時(shí)尚家居文化概念大店 ? 主力商業(yè)區(qū)：整體櫥柜、高檔水暖、衛(wèi)浴用品、布藝寢室用品、酒店用品、辦公用品、五金廣場(chǎng)、安防等品牌旗艦店 ? 主力店：大型專業(yè)超市和 3C 概念數(shù)字家電大賣場(chǎng)（如百安居和國(guó)美電器等） 20 C 區(qū)（歡樂(lè)海洋） C 區(qū)以 “娛樂(lè)中心 +五星級(jí)多廳影城” 為主力店。 項(xiàng)目規(guī)劃核心 —— 滿載式業(yè)態(tài)及業(yè)種組合 功能：旅游、購(gòu)物、專業(yè)市場(chǎng)、娛樂(lè)、休閑、餐飲、文化等 按功能將本項(xiàng)目分為 A、 B、 C、 D 四個(gè)大區(qū)域
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