【正文】 市場(chǎng)投資可行性強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)效益能夠與社會(huì)效益有機(jī)融合，整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作具有相當(dāng)?shù)目尚行?。同時(shí)， D 區(qū)也將開辟一個(gè)本項(xiàng)目最高檔的世界品牌旗艦店。為到商業(yè)中心來(lái)游玩和購(gòu)物的人們提供一個(gè)吃飯、 休息、放松的好去處。年輕客層夜間消費(fèi)比例逐年增加。 除地下室 建筑及附屬設(shè)施 325114 m178。它不但滿足了人們的多種物質(zhì)生活需要，同時(shí)還為人們提供了一個(gè)更為舒適的、自由自在的休閑交往空間，成為了“時(shí)間消費(fèi)”的大眾活動(dòng)場(chǎng)所。而幾個(gè)特色主力均為中等體量建筑，分別設(shè)置與用地四周，通過(guò)多個(gè)空間商業(yè)節(jié)點(diǎn)和弧狀步行街，最大限度的爭(zhēng)取店鋪的臨街面，使主力店與商業(yè)店鋪指尖人流互相穿插，共享空間節(jié)點(diǎn)，大大提升了商業(yè)價(jià)值。 四、項(xiàng)目概述 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目名稱： “明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)” 9 項(xiàng)目定位：集旅游、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、餐飲等為一體的綜合商業(yè)群體。 7 交通條件 惠山區(qū)地處于長(zhǎng)江三角洲腹地，是上海經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要部分，是滬寧交通的咽喉。由此帶來(lái)巨大的市 場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力，迫使無(wú)錫原有商業(yè)公司加快企業(yè)的改造速度，以便適應(yīng)未來(lái)發(fā)展，這給未來(lái)無(wú)錫商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。無(wú)錫的消費(fèi)能力在省內(nèi)和國(guó)內(nèi)都處于相對(duì)領(lǐng)先地位，但對(duì)年來(lái)大型百貨零售業(yè)發(fā)育不良，大型百貨商場(chǎng)的數(shù)量和規(guī)模普遍都比較 少和小。目前，這些，投資動(dòng)輒幾十億到上百億元。 4 ： 無(wú)錫未來(lái)發(fā)展規(guī)劃的空間是：“在以上海為中心的滬寧杭城市群中，組合蘇中，輻射蘇北，聯(lián)合浙北，圍繞上海，相對(duì)獨(dú)立，互惠互利，率先實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，積極融入國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易體系和世界城市體系”；根據(jù)這一發(fā)展規(guī)劃，無(wú)錫商業(yè)未來(lái)的發(fā)展 也將呈現(xiàn)相應(yīng)的特點(diǎn)：“以現(xiàn)有的城市商業(yè)中心區(qū)為核心，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)多元，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)間隔分布，形成多個(gè)社區(qū)商業(yè)次中心。 6 惠山區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚。 ? 消費(fèi)帶動(dòng)效應(yīng) 該區(qū)域的老百姓衣、食、休閑、娛樂(lè)、健身等各種消費(fèi)都會(huì)大部分集中這個(gè)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)，同時(shí)，明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)的包羅萬(wàn)象也將帶動(dòng)其他地區(qū)的老百姓消費(fèi)在這個(gè)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)。 文化原則： 努力提高文化品位，提煉歐洲商街的符號(hào)、載體、精心設(shè)計(jì)小品與綠化，并通過(guò)空間變化、屋頂形式等建筑語(yǔ)言展示歷史，增加文化情趣。 功能分區(qū) 在建筑整體中合理的解決購(gòu)物人流、商業(yè)廣告、標(biāo)識(shí)、商業(yè)貨流等商業(yè)建筑元素之間的關(guān)系，合理處理主力店與商業(yè)步行街之間的關(guān)系，按功能分區(qū)分為三大主力商城（超市、建材城和百貨），地上商業(yè)店鋪（三層），地下商業(yè)店鋪（一層），設(shè)備用房（地下一層），地下車庫(kù)（地下一層）等幾部分。 100 元 /m178。 12 元 /m178。 ? 主力商業(yè)區(qū)：城市之光沿街商業(yè)區(qū)、 第一大道服飾區(qū)、米蘭國(guó)際時(shí)裝區(qū)、巴黎魔鏡彩妝區(qū)、金玉堂首飾珠寶區(qū)、魅力點(diǎn)睛鐘表眼鏡區(qū)、動(dòng)力體育用品區(qū)、鞋殿、皮革天堂、夢(mèng)幻海洋睡衣內(nèi)衣專賣、日韓青春潮流服飾區(qū) ?? ? 主力店：大型超市和百貨公司（如家樂(lè)福和阿瑪百貨） B 區(qū)（專業(yè)市場(chǎng)） B 區(qū)以 “國(guó)際大型專業(yè)超市 +家居生活廣場(chǎng)” 為主力店，輔以相關(guān)業(yè)態(tài)互補(bǔ)經(jīng)營(yíng)。目的性專業(yè)購(gòu)買聚集強(qiáng)烈、旺盛的消費(fèi)力。明發(fā)集團(tuán)斥 坂黃金地段，傾心打造東南亞最大的商業(yè)中心 —— 明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)。 20xx年中國(guó)地博會(huì)，明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)在全國(guó)眾多商業(yè)項(xiàng)目中脫穎而出，受到眾多專家的一致肯定，最終獲得 “20xx 中國(guó)十大商業(yè)地產(chǎn) ” 的榮譽(yù)。 ? 主力業(yè)態(tài)：家居及生活類用品專賣店或?qū)ｉT店集群，及時(shí)尚家居文化概念大店 ? 主力商業(yè)區(qū)：整體櫥柜、高檔水暖、衛(wèi)浴用品、布藝寢室用品、酒店用品、辦公用品、五金廣場(chǎng)、安防等品牌旗艦店 ? 主力店：大型專業(yè)超市和 3C 概念數(shù)字家電大賣場(chǎng)（如百安居和國(guó)美電器等） C 區(qū)（歡樂(lè)海洋） C 區(qū)以 “娛樂(lè)中心 +五星級(jí)多廳影城” 為主力店。國(guó)際化經(jīng)營(yíng)模式，強(qiáng)大的品牌號(hào)召力，促成消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)專業(yè)購(gòu)買。 8 元 /m178。 1500 元 /m178。同時(shí)廣場(chǎng)起到調(diào)節(jié)大量人流的功能。 12 總體規(guī)劃設(shè)計(jì) 無(wú)錫明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)是集商業(yè)、餐飲、酒店式公寓為一體的綜合性建筑。也就是說(shuō)，這個(gè)城市將會(huì)更快的融入國(guó)際化中。 ? 工業(yè)概況 鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)是惠山區(qū)的主體經(jīng)濟(jì)，區(qū)域內(nèi)工業(yè)門類包括冶金、機(jī)械、紡織、化工、電子等，近年來(lái)鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)立足于結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力明顯提高。通過(guò)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)杠桿的調(diào)節(jié)，不但不會(huì)弱化，反而更加強(qiáng)大，商業(yè)結(jié)構(gòu)更趨合理，逐步走向?qū)I(yè)化、特色化、個(gè)性化的發(fā)展道路，以滿足無(wú)錫本地居民和外地其他城市居民的非日常消費(fèi)品的消費(fèi)； ? 隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)的總體向好，消費(fèi)品的市場(chǎng)也愈加成熟，多種業(yè)態(tài)的商業(yè)形式將呈迅速發(fā)展同時(shí)并存的特點(diǎn)，百貨公司、主題商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、大型綜合超 市、連鎖超市、便利店、專賣店、 SHOPPINGMALL 等多種不同的商業(yè)形態(tài)，將各擁有自己的消費(fèi)群。 Mall 在中國(guó)的逐步發(fā)展成熟，伴隨著規(guī)劃、資金及經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)上優(yōu)劣并存的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，尋求一種更為成熟更具生命力的 Mall 開發(fā)經(jīng)營(yíng)之道，對(duì)于中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)有著舉足輕重的影響。在百貨業(yè)發(fā)達(dá)的北京、上海、廣州等地，零售市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，僅僅三個(gè)城市建設(shè)面積超過(guò) 1 萬(wàn)平方米的大型百貨商場(chǎng)都超過(guò)了 100 家，政府已經(jīng)明確不鼓勵(lì)再建設(shè)大型的百貨商場(chǎng)；而對(duì)于更大規(guī)模的 Shopping Mall 而言，其功能更多樣化，業(yè)態(tài)形式更先進(jìn)，可以起到對(duì)零散的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行整合。有助于形成間隔分布的多個(gè)次級(jí)商業(yè)中心。在穩(wěn)定糧食生產(chǎn)的基礎(chǔ)上，大力發(fā)展多種經(jīng)營(yíng)，知名品牌“陽(yáng)山水蜜桃”的種植面積達(dá) 10021 畝；“太湖翠竹”等茶 葉種植面積達(dá) 313 畝；水產(chǎn)養(yǎng)殖的面積達(dá) 18024畝，糧經(jīng)比例為 78： 22。 ? 產(chǎn)業(yè)效應(yīng) 即產(chǎn)業(yè)重塑。 廣場(chǎng) 方