關(guān)于建設(shè)無錫市明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-06-22 11:28 本頁(yè)面
【正文】 成間隔分布的多個(gè)次級(jí)商業(yè)中心。 ? 我國(guó)加入“ WTO” 后，國(guó)外商業(yè)資本大舉進(jìn)入，洋超市 —— 家樂福、麥德龍、歐倍德等正加緊搶占無錫商業(yè)市場(chǎng)。由此帶來巨大的市 場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力，迫使無錫原有商業(yè)公司加快企業(yè)的改造速度，以便適應(yīng)未來發(fā)展，這給未來無錫商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。 結(jié)論： 隨著無錫市整體規(guī)劃體系的鋪開，無錫的現(xiàn)有商圈講不能滿足無錫人民未來的消費(fèi)潛力。而在這個(gè)區(qū)域內(nèi)建設(shè)一個(gè)大型的商業(yè)項(xiàng)目不僅可以輻射無錫城區(qū)，還將對(duì)周邊的城市產(chǎn)生較大的商業(yè)輻射力。 5 三、 項(xiàng)目地塊條件分析 項(xiàng)目選址： 無錫市惠山區(qū)北二環(huán)路與惠山大道交匯處 區(qū)域簡(jiǎn)介 惠山區(qū)地處江蘇南部，長(zhǎng)江三角洲腹地，東連常熟、吳縣兩市，南臨太湖，系接武進(jìn)市，被鄰江陰市。距上海 128 公里，南京 177 公里，為蘇錫常中心地區(qū)。京杭運(yùn)河、 321 國(guó)道、滬寧高度公路、京滬鐵路、錫澄高速公路貫穿市境，境外數(shù)公里的碩放設(shè)有無錫機(jī)場(chǎng)，水陸空交通便捷。 惠山區(qū)是我國(guó)古代吳文化、近現(xiàn)代民族工業(yè)和當(dāng)代鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)的重要發(fā)源地 —— 原錫山市（無錫縣）的一部分。 20xx 年 2 月因適應(yīng)無錫市建設(shè)特大城市之需，國(guó)務(wù)院、省委和省政府批準(zhǔn)無錫市進(jìn)行行政區(qū)劃調(diào)整，撤錫山市而分設(shè)惠山區(qū)。她是無錫市的經(jīng)濟(jì)“副中心“和西部工業(yè)重區(qū)，區(qū)域面積 327 平方公里，轄 6 個(gè)鎮(zhèn)，總?cè)丝?37， 5 萬。 6 惠山區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚。 20xx 年完成生 產(chǎn)總值 178 億，財(cái)政收入達(dá) 19 億。 ? 工業(yè)概況 鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)是惠山區(qū)的主體經(jīng)濟(jì)，區(qū)域內(nèi)工業(yè)門類包括冶金、機(jī)械、紡織、化工、電子等，近年來鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)立足于結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力明顯提高。目前擁有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè) 3200 家，職工 12 萬人； 20xx 年全部工業(yè)總產(chǎn)值達(dá) 421 億元。 ? 農(nóng)業(yè)、三產(chǎn)概況 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)取得可喜成效、 20xx 年全區(qū)水稻產(chǎn)量 96882 噸，三麥產(chǎn)量 23759 噸，生豬出欄 萬頭。在穩(wěn)定糧食生產(chǎn)的基礎(chǔ)上，大力發(fā)展多種經(jīng)營(yíng)，知名品牌“陽(yáng)山水蜜桃”的種植面積達(dá) 10021 畝；“太湖翠竹”等茶 葉種植面積達(dá) 313 畝；水產(chǎn)養(yǎng)殖的面積達(dá) 18024畝，糧經(jīng)比例為 78： 22。第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，建立了江南城、水蜜桃等一批特色交易市場(chǎng)。 7 交通條件 惠山區(qū)地處于長(zhǎng)江三角洲腹地，是上海經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要部分，是滬寧交通的咽喉。 鐵路：京滬、新長(zhǎng)、新建中的京滬高速鐵路穿境而過，無錫市區(qū)域內(nèi)的火車貨運(yùn)編組站、兩個(gè)火車貨場(chǎng)、一個(gè)客運(yùn)戰(zhàn)場(chǎng)在本區(qū)域內(nèi)。 公路：滬寧、錫澄、錫宜高速公路及 312 國(guó)道穿境而過，并有 5 個(gè)高速路口。 運(yùn)河：京杭、錫澄、錫北運(yùn)河流經(jīng)該區(qū)，水運(yùn)便捷，成本低廉。 港口：至上海港 130 公里 至張家港 40 公里 至江陰 30 公里 機(jī)場(chǎng)：至無錫機(jī)場(chǎng) 30 公里 至常州機(jī)場(chǎng) 35 公里 至上海虹橋機(jī)場(chǎng) 120 公里 至上海浦東機(jī)場(chǎng) 150 公里 至南京祿口機(jī)場(chǎng) 150 公里 項(xiàng)目對(duì)于周邊的輻射力和可行性 隨著無錫中心城市的擴(kuò)張和交通條件的極大改善，城市的輻射半徑和居民日常生活半徑將隨之自然延伸，使處于同一城市各區(qū)同一城市圈間各城市得以分工協(xié)作，互聯(lián)互動(dòng)，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，現(xiàn)代商圈已應(yīng)運(yùn)而生，而對(duì)此的研究在我市尚屬空白，與城市化發(fā)展的客觀要求已無法適應(yīng)。要將無錫建設(shè)成為現(xiàn)代化的大城市，順利實(shí)施蘇、錫、常一小時(shí)都市圈的城市發(fā)展戰(zhàn)略，必須重視和加強(qiáng)對(duì)大城市的建設(shè)和管理及城際商圈發(fā)展規(guī)律的研究，不斷激活市區(qū)各區(qū)域及城際經(jīng)濟(jì)的互補(bǔ)性、聯(lián)動(dòng)性，克服各城市大而全、小而全的重復(fù)建設(shè)傾向，提高城市資源的優(yōu)化資源的配置效率和各城市有競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的聚集度，從而推 動(dòng)城市內(nèi)部和城際間人流、物流、資金流、信息流的立體互動(dòng)，使大城市和“城際經(jīng)濟(jì)”的規(guī)模效應(yīng)充分得以發(fā)揮和體現(xiàn)，促進(jìn)城市圈經(jīng)濟(jì)的共同發(fā)展。明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目位于無錫市惠山區(qū)的中心地段，緊鄰北二環(huán)路和惠山大道，該項(xiàng)目的啟動(dòng)不僅對(duì)于無錫立體商圈的建設(shè)起到了推波助瀾的作用，還勢(shì)必將成為無錫市商業(yè)的 一顆璀璨明珠。 8 明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)能帶動(dòng)的經(jīng)濟(jì)效應(yīng) ? 稅收供應(yīng)效應(yīng)： 由于入駐企業(yè)的結(jié)算中心一般設(shè)在該地區(qū)，因此有一部分的稅收會(huì)上繳在所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)，這是企業(yè)稅收的貢獻(xiàn)。企業(yè)員工的個(gè)人所得稅效應(yīng)的收入一般都要在幾千、上萬或者更多，因此個(gè)人所得稅也是當(dāng)?shù)囟愂盏膩碓础? ? 消費(fèi)帶動(dòng)效應(yīng) 該區(qū)域的老百姓衣、食、休閑、娛樂、健身等各種消費(fèi)都會(huì)大部分集中這個(gè)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)，同時(shí)，明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)的包羅萬象也將帶動(dòng)其他地區(qū)的老百姓消費(fèi)在這個(gè)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)。 ? 社會(huì)資本效應(yīng) 一個(gè)地區(qū)商業(yè)越發(fā)達(dá)，說明這個(gè)城市的生活越優(yōu)越，同時(shí)會(huì)帶來 城市文化的多元與融合，使得城市的開放度越高。也就是說，這個(gè)城市將會(huì)更快的融入國(guó)際化中。一個(gè)地區(qū)商業(yè)越發(fā)達(dá)，說明這個(gè)城市的條件越優(yōu)越，越能吸引企業(yè)進(jìn)駐，使城市設(shè)施條件更趨完善，促進(jìn)城市發(fā)展。 ? 就業(yè)乘數(shù)效應(yīng) 商業(yè)服務(wù)產(chǎn)生的就業(yè)將會(huì)大大增加，一個(gè)地區(qū)的服務(wù)不僅可以帶動(dòng)本區(qū)域的就業(yè)，而且整個(gè)經(jīng)濟(jì)的繁榮促進(jìn)衣、食、住、行等等這方面的服務(wù)也需要，這樣就產(chǎn)生了新的就業(yè)，我們叫做就業(yè)乘數(shù)效應(yīng)。 ? 產(chǎn)業(yè)效應(yīng) 即產(chǎn)業(yè)重塑。一個(gè)企業(yè)，特別是一個(gè)商業(yè)企業(yè)入駐一個(gè)區(qū)域，與他相配套的各種服務(wù)業(yè)，如傳媒、公關(guān)、律師等增殖性服務(wù)業(yè)將會(huì)加 快發(fā)展，這樣可以提高區(qū)域的第三產(chǎn)業(yè)水平。 四、項(xiàng)目概述 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目名稱： “明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)” 9 項(xiàng)目定位：集旅游、購(gòu)物、娛樂、休閑、餐飲等為一體的綜合商業(yè)群體。 （ Shopping Mall
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