明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告(參考版)
2025-04-28 01:43本頁(yè)面
【正文】 基于此，我們認(rèn)為，項(xiàng)目的市場(chǎng)投資可行性強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)效益能夠與社會(huì)效益有機(jī)融合，整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作具有相當(dāng)?shù)目尚行?。【結(jié)束語(yǔ)】 綜上所述，項(xiàng)目所處的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、區(qū)位環(huán)境以及項(xiàng)目的資源優(yōu)勢(shì)，極大操作空間與運(yùn)營(yíng)余地。強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，共建財(cái)富帝國(guó) 明發(fā)MALL秉承三贏定律，以國(guó)際化經(jīng)營(yíng)理念、創(chuàng)新式客戶滿意服務(wù)體系，與國(guó)際、國(guó)內(nèi)各大商家共同經(jīng)營(yíng)，共建國(guó)際性財(cái)富平臺(tái)；成就一個(gè)比世界500強(qiáng)更強(qiáng)的財(cái)富帝國(guó)！商家進(jìn)駐情況 世界500強(qiáng)法國(guó)家樂(lè)福大型超市正式進(jìn)駐、世界500強(qiáng)英國(guó)百安居建材超市正式進(jìn)駐、世界500強(qiáng)美國(guó)時(shí)代華納影城正式進(jìn)駐、中國(guó)娛樂(lè)業(yè)旗艦寶龍娛樂(lè)城正式進(jìn)駐、世界知名時(shí)尚百貨香港新世界正式進(jìn)駐、中國(guó)零售百?gòu)?qiáng)企業(yè)國(guó)美家電意向進(jìn)駐。未來(lái)明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)商圈覆蓋，可包涵廈門(mén)市及周邊閩南金三角（漳、泉）城市群的經(jīng)常性消費(fèi)，同時(shí)輻射整個(gè)閩南及東南沿海一帶的旅游消費(fèi)，并形成對(duì)臺(tái)強(qiáng)大的商業(yè)輻射。廈門(mén)明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)的崛起 蓮坂，廈門(mén)城市中心的繁華地段，王者級(jí)別的商業(yè)中心。個(gè)主題區(qū)經(jīng)由步行街、過(guò)個(gè)公共空間商業(yè)、景觀節(jié)點(diǎn)，聯(lián)系組織起到垂直引導(dǎo)人流的作用。Q國(guó)際建材專(zhuān)業(yè)超市。 主力店：美食廣場(chǎng)、主題休閑娛樂(lè)餐廳（國(guó)際特色）七、案例廈門(mén)明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng) 明發(fā)MALL位于廈門(mén)市中心旺地，建筑面積超40萬(wàn)平方米，25%的高綠化率，近2000個(gè)停車(chē)位，扶梯、電梯130多部，主題步行街近100條。178。 主力業(yè)態(tài)：咖啡吧、酒吧街、快餐式美食廣場(chǎng)、主題休閑餐廳178。同時(shí)，D區(qū)也將開(kāi)辟一個(gè)本項(xiàng)目最高檔的世界品牌旗艦店。RTV娛樂(lè)專(zhuān)區(qū)、SPA生活館、影視長(zhǎng)廊、攝影、玩具城等D區(qū)（休閑天地）D區(qū)以休閑主題為主，主力店設(shè)置為“美食廣場(chǎng)+環(huán)球名店廊”。 主力店：五星級(jí)影城、娛樂(lè)中心（迪廳、夜總會(huì)、KTV）、兒童游樂(lè)城178。各種娛樂(lè)延伸產(chǎn)業(yè)和“胡動(dòng)式”娛樂(lè)活動(dòng)將吸引不同年齡層的消費(fèi)者，適合全家一齊出動(dòng)參與。 主力商業(yè)區(qū)：整體櫥柜、高檔水暖、衛(wèi)浴用品、布藝寢室用品、酒店用品、辦公用品、五金廣場(chǎng)、安防等品牌旗艦店178。178。目的性專(zhuān)業(yè)購(gòu)買(mǎi)聚集強(qiáng)烈、旺盛的消費(fèi)力。 主力商業(yè)區(qū)：城市之光沿街商業(yè)區(qū)、米蘭國(guó)際時(shí)裝區(qū)、巴黎魔鏡彩妝區(qū)、金玉堂首飾珠寶區(qū)、魅力點(diǎn)睛鐘表眼鏡區(qū)、動(dòng)力體育用品區(qū)、鞋殿、皮革天堂、夢(mèng)幻海洋睡衣內(nèi)衣專(zhuān)賣(mài)、日韓青春潮流服飾區(qū)……178。如服裝、服飾、珠寶首飾、化裝品、鐘表眼鏡等日常精品百貨。178。同時(shí)采取步行街商鋪設(shè)置，“可視性”好，是大品牌大商家展示的最好門(mén)面。 特色景觀：中心廣場(chǎng)/商業(yè)信息發(fā)布及品牌推介中心/羅馬假日露天舞臺(tái)/星光大道/全景觀豪華電梯……178。 主力商業(yè)區(qū)：自意大利、法國(guó)、英國(guó)、美國(guó)及日本等國(guó)際國(guó)內(nèi)一線品牌旗艦店、西式美食聯(lián)邦、咖啡吧、酒吧一條街、美食天地。178。為到商業(yè)中心來(lái)游玩和購(gòu)物的人們提供一個(gè)吃飯、休息、放松的好去處。 主力商業(yè)區(qū)：數(shù)碼城、天籟之音響街道、搜街地帶、OS零食專(zhuān)區(qū)、青少年王國(guó)（書(shū)吧、網(wǎng)吧、藝術(shù)吧）、KTVamp。178。 主力店：大型專(zhuān)業(yè)超市和3C概念數(shù)字家電大賣(mài)場(chǎng)（如百安居和國(guó)美電器等）C區(qū)（歡樂(lè)海洋）C區(qū)以“娛樂(lè)中心+五星級(jí)多廳影城”為主力店。 主力業(yè)態(tài)：家居及生活類(lèi)用品專(zhuān)賣(mài)店或?qū)ｉT(mén)店集群，及時(shí)尚家居文化概念大店178。國(guó)際化經(jīng)營(yíng)模式，強(qiáng)大的品牌號(hào)召力，促成消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)專(zhuān)業(yè)購(gòu)買(mǎi)。 主力店：大型超市和百貨公司（如家樂(lè)福和阿瑪百貨）B區(qū)（專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)）B區(qū)以“國(guó)際大型專(zhuān)業(yè)超市+家居生活廣場(chǎng)”為主力店，輔以相關(guān)業(yè)態(tài)互補(bǔ)經(jīng)營(yíng)。178。 主力業(yè)態(tài)：國(guó)際國(guó)內(nèi)一線專(zhuān)賣(mài)店。A區(qū)將成為人們?nèi)粘ＯM(fèi)的主要場(chǎng)所。項(xiàng)目規(guī)劃核心——滿載式業(yè)態(tài)及業(yè)種組合功能：旅游、購(gòu)物、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、娛樂(lè)、休閑、餐飲、文化等按功能將本項(xiàng)目分為A、B、C、D四個(gè)大區(qū)域A區(qū)（購(gòu)物天堂）A區(qū)以主力店“大型超市+綜合百貨”的組合屬于經(jīng)常性日常消費(fèi)，最聚人氣。由于東西方文化的逐年滲透，商圈主流客層消費(fèi)理念國(guó)際化趨勢(shì)明顯，傳統(tǒng)購(gòu)物觀已發(fā)生質(zhì)的變化，新型消費(fèi)形態(tài)已成主流，（如娛樂(lè)、育樂(lè)帶動(dòng)零售、注重體驗(yàn)、講求消費(fèi)過(guò)程的整體愉悅感）。年輕客層夜間消費(fèi)比例逐年增加。b) 零售均衡原則及店群的相容性。4不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 2*5% 合計(jì) 五、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃本項(xiàng)目定位為集旅游、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、餐飲等為一體的綜合商業(yè)群體，因此在項(xiàng)目規(guī)劃上必須滿足全方位、全業(yè)態(tài)、一站式消費(fèi)。景觀設(shè)計(jì)費(fèi)用454466m178。3設(shè)計(jì)費(fèi)用建筑設(shè)計(jì)費(fèi)用454466m178。二次裝修費(fèi)用454466m178。除地下室室內(nèi)外裝修工程325114m178。除地下室外立面及裝飾工程325114m178。除地下室建筑及附屬設(shè)施325114m178。除地下室酒店式公寓上部結(jié)構(gòu)工程32428m178?！⊥两üこ獭 ∩虡I(yè)上部結(jié)構(gòu)工程29268
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