【正文】 錫明發(fā)商業(yè)廣場是集商業(yè)、餐飲、酒店式公寓為一體的綜合性建筑。功能分區(qū)在建筑整體中合理的解決購物人流、商業(yè)廣告、標(biāo)識、商業(yè)貨流等商業(yè)建筑元素之間的關(guān)系，合理處理主力店與商業(yè)步行街之間的關(guān)系，按功能分區(qū)分為三大主力商城（超市、建材城和百貨），地上商業(yè)店鋪（三層），地下商業(yè)店鋪（一層），設(shè)備用房（地下一層），地下車庫（地下一層）等幾部分。同時廣場起到調(diào)節(jié)大量人流的功能。在商業(yè)環(huán)境設(shè)計上突破國內(nèi)商業(yè)街空間，市民逛街無休閑之處的缺陷。人們在這里可以自由的購物、休憩 、交談、欣賞雕塑或觀看街頭演出。空間及形體構(gòu)成大主力商城的位置分布及弧形步行街的設(shè)置有很強(qiáng)的向心性。內(nèi)外建筑裝飾材料 主要建筑裝飾材料以歐風(fēng)街商業(yè)建筑的立面處理手法為主，打破傳統(tǒng)商業(yè)建筑材料的單調(diào)，利用立面上的基本構(gòu)成元素，組合不同建材加以變化。鋪地以耐用防滑的材料為主，并加入大量的綠化小品，使建筑更具親和力。元/m178。100元/m178。1500元/m178。900元/m178。1500元/m178。110元/m178。150元/m178。150元/m178。1000元/m178。12元/m178。8元/m178。有以下幾個規(guī)劃原則：a) 都會型購物中心最新發(fā)展理念及業(yè)態(tài)組合趨勢。c) 雙休日家庭型消費(fèi)比例逐年增加（一次性全天滿足）。城市年輕客層及親子客層消費(fèi)欲最強(qiáng)、消費(fèi)力逐年上升。d) 具時代特色及商品特色的復(fù)合型主題店呈真實(shí)狀態(tài)（主題休閑餐飲、多廳影城、兒童主題娛樂商場、動感娛樂空間、新概念百貨），而這類潮流型業(yè)態(tài)店只有聚集，才能產(chǎn)生人潮的良性互相動和集客力，才能提升賣場的坪效。同時采取步行街商鋪設(shè)置，“可視性”好，是大品牌大商家展示的最好門面。178。如服裝、服飾、珠寶首飾、化裝品、鐘表眼鏡等日常精品百貨。 主力商業(yè)區(qū)：城市之光沿街商業(yè)區(qū)、米蘭國際時裝區(qū)、巴黎魔鏡彩妝區(qū)、金玉堂首飾珠寶區(qū)、魅力點(diǎn)睛鐘表眼鏡區(qū)、動力體育用品區(qū)、鞋殿、皮革天堂、夢幻海洋睡衣內(nèi)衣專賣、日韓青春潮流服飾區(qū)……178。目的性專業(yè)購買聚集強(qiáng)烈、旺盛的消費(fèi)力。178。 主力商業(yè)區(qū)：整體櫥柜、高檔水暖、衛(wèi)浴用品、布藝寢室用品、酒店用品、辦公用品、五金廣場、安防等品牌旗艦店178。各種娛樂延伸產(chǎn)業(yè)和“胡動式”娛樂活動將吸引不同年齡層的消費(fèi)者，適合全家一齊出動參與。 主力店：五星級影城、娛樂中心（迪廳、夜總會、KTV）、兒童游樂城178。RTV娛樂專區(qū)、SPA生活館、影視長廊、攝影、玩具城等D區(qū)（休閑天地）D區(qū)以休閑主題為主，主力店設(shè)置為“美食廣場+環(huán)球名店廊”。同時，D區(qū)也將開辟一個本項目最高檔的世界品牌旗艦店。 主力業(yè)態(tài)：咖啡吧、酒吧街、快餐式美食廣場、主題休閑餐廳178。178。 主力店：美食廣場、主題休閑娛樂餐廳（國際特色）24A區(qū)（購物天堂）A區(qū)以主力店“大型超市+綜合百貨”的組合屬于經(jīng)常性日常消費(fèi)，最聚人氣。A區(qū)將成為人們?nèi)粘ＯM(fèi)的主要場所。 主力業(yè)態(tài)：國際國內(nèi)一線專賣店。178。 主力店：大型超市和百貨公司（如家樂福和阿瑪百貨）B區(qū)（專業(yè)市場）B區(qū)以“國際大型專業(yè)超市+家居生活廣場”為主力店，輔以相關(guān)業(yè)態(tài)互補(bǔ)經(jīng)營。國際化經(jīng)營模式，強(qiáng)大的品牌號召力，促成消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)專業(yè)購買。 主力業(yè)態(tài)：家居及生活類用品專賣店或?qū)ｉT店集群，及時尚家居文化概念大店178。 主力店：大型專業(yè)超市和3C概念數(shù)字家電大賣場（如百安居和國美電器等）C區(qū)（歡樂海洋）C區(qū)以“娛樂中心+五星級多廳影城”為主力店。178。 主力商業(yè)區(qū)：數(shù)碼城、天籟之音響街道、搜街地帶、OS零食專區(qū)、青少年王國（書吧、網(wǎng)吧、藝術(shù)吧）、KTVamp。為到商業(yè)中心來游玩和購物的人們提供一個吃飯、休息、放松的好去處。178。 主力商業(yè)區(qū)：自意大利、法國、英國、美國及日本等國際國內(nèi)一線品牌旗艦店、西式美食聯(lián)邦、咖啡吧、酒吧一條街、美食天地。 特色景觀：中心廣場/商業(yè)信息發(fā)布及品牌推介中心/羅馬假日露天舞臺/星光大道/全景觀豪華電梯……178。目前已引進(jìn)3家世界200強(qiáng)主力店：法國家樂福大型綜合超市、美國時代華納五星級多廳影城、美國百安居Bamp。明發(fā)MALL整體由5大主題區(qū)組成：A區(qū)購物天堂[滿載式核心購物區(qū)]、B區(qū)居家世界[國際專業(yè)市場]、C區(qū)歡樂海洋[全家庭娛樂王國]、D區(qū)環(huán)球名廊[核心人流旅游區(qū)]、E區(qū)黃金水城[綜合經(jīng)營游購區(qū)]。以旅游、購物、娛樂、休閑、餐飲、酒店六大功能為主導(dǎo)，建成后將吸引每年到廈門超過1000萬的旅游人潮，成為中國乃至東南亞超大規(guī)模國際MALL商業(yè)旗艦。傾心打造東南亞最大的商業(yè)中心——明發(fā)商業(yè)廣場。2004年中國地博會，明發(fā)商業(yè)廣場在全國眾多商業(yè)項目中脫穎而出，受到眾多專家的一致肯定，最終獲得“2004中國十大商業(yè)地產(chǎn)”的榮譽(yù)。另有上千家國際國內(nèi)一線品牌紛紛表達(dá)進(jìn)駐意向。且魅力產(chǎn)品的營造，將給本案的強(qiáng)有力的支持。 明發(fā)集團(tuán)（香港）有限公司 2005108