【正文】 新的發(fā)展階段 要 繼續(xù)全面建設(shè)小康社會(huì)、發(fā)展中國(guó)特色社會(huì)主義，堅(jiān)持以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀。 在 2020 年 1 月 舉行的 云南省第十一屆人代會(huì)上，秦光榮省長(zhǎng)在《政府工作報(bào)告》今后 5 年的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要目標(biāo)中也明確提出 ， 要 貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，做好統(tǒng)籌城鄉(xiāng)這篇大文章，努力實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)互動(dòng)，協(xié)調(diào)發(fā)展；著力增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力，加快建設(shè)創(chuàng)新型社會(huì)；擴(kuò)大公共服務(wù)，解決民生困難，加快構(gòu)建和諧社會(huì)，把建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)放到突出位置，全面推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè) 。 其中，“一”是城市擁堵一年緩解工程?！拔濉笔恰俺侵写濉蔽迥旮脑熘亟üこ獭?要舉全市之力加快城市化步伐，促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)追趕型、跨越式、超常規(guī)發(fā)展， 各級(jí)各類規(guī)劃 要 充分體現(xiàn)現(xiàn)代化國(guó)際大都市 的 氣派和風(fēng)格。 同時(shí)， 市委市政府視城中村改造為最大的民生工程。市委市政府以 “難題再難，必須破題，而且要快速破題；頑癥再頑，必須施治，而且要標(biāo)本兼治” 的魄力，從現(xiàn)在開始， 橫下一條心，認(rèn)準(zhǔn)一條路，出重拳、施猛藥、攻難點(diǎn)、見實(shí)效。特別是環(huán)繞南亞風(fēng)情園 的 多個(gè)城中村，即束縛了南亞的發(fā)展，也影響了城市的形象，不能滿足西山區(qū)城市化建設(shè)的需要，更不能站在更高的層面上為西山區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供強(qiáng)勁的推力。 區(qū)委、區(qū)政府提出了將西山區(qū)建設(shè)成為“經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì) 穩(wěn)定、環(huán)境優(yōu)美、人民富裕的現(xiàn)代化新昆明中心區(qū)之一”的 宏偉目標(biāo)。 南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng) ， 必將成為南市區(qū)最 繁華 的城市商業(yè)綜合體，成為助推西山區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展一臺(tái)強(qiáng)勁的發(fā)動(dòng)機(jī)， 必將為 新昆明現(xiàn)代化城市建設(shè)描繪最絢麗的一筆！ 二、 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域簡(jiǎn) 況 南市區(qū)商業(yè) 中心―― 南亞風(fēng)情商 業(yè)廣場(chǎng) ，位于昆明市滇池路 福海 街道 辦事處 。 西山區(qū)位于昆明市西南面， 與官渡區(qū)、呈貢縣隔水相望，與五華區(qū)接壤，西鄰安寧市、祿勸縣，南連晉寧縣，北接富民縣。 西山區(qū)省、市黨政機(jī)關(guān)聚集。此外，產(chǎn)品輻射半徑達(dá) 1000 公里的 螺螄灣小商品批發(fā)市場(chǎng)， 已在東盟 國(guó)家享有很高的知名度和美譽(yù)度，形成了規(guī)模、名牌、市場(chǎng)的良好效應(yīng)； 而 由新希望集團(tuán)投資 20 億元，占地面積 800 畝的大商匯，是以建材和食品百貨批發(fā)為主的商貿(mào)城 ； 前衛(wèi) 片區(qū) 以及擬建的 南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng) 所在的 福海片區(qū) ， 是西 山區(qū)實(shí)施商貿(mào)興區(qū)戰(zhàn)略的重點(diǎn)。 1997年以來，先后吸引了紅塔集團(tuán)、云天化集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、同 仁醫(yī)療產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、滇池高爾夫等大型集團(tuán)落戶度假區(qū)。 初步形成了以少數(shù)民族風(fēng)情和高原體育訓(xùn)練、康體休閑為支柱的兩大特色品牌，在全國(guó)十二個(gè)國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)中獨(dú)樹一幟。另外還有零星分布在各主要 社區(qū)組團(tuán)的微型社區(qū)商圈。 在城市商圈構(gòu)成中， 大型百貨商場(chǎng)和大型綜合商場(chǎng)在商圈中占據(jù)絕對(duì)的主導(dǎo)地位，從目前昆明市的大型百貨商場(chǎng)和大型綜合超市分布來看，目前昆明市共有14 個(gè)大型綜合超市，大型百貨商場(chǎng) 16 個(gè)。這些百貨形成了對(duì)整個(gè)昆明市的輻射。 而 從城市的大型百貨商場(chǎng)和大型綜合超市的結(jié)構(gòu)來看，大型百貨商場(chǎng)由于全部集中在一環(huán)路以內(nèi)，再加上一環(huán)路以內(nèi)作為昆明市絕對(duì)的核心商圈，大型百貨商場(chǎng)在一環(huán)路內(nèi)密集集中 。 從具體的區(qū)域來看，城市的西片區(qū)、南片區(qū)以及北片區(qū) 已經(jīng)成為城市的主要居民區(qū)， 但缺乏大型綜合超市， 對(duì)于大型綜合超市類業(yè)態(tài)的需求比較緊迫。 二是輻射到以新亞洲體育城 ——世紀(jì)城為代表的主城區(qū)與呈貢連接部。 南市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)狀況 南市區(qū)，北至南二環(huán)（高架）路，南至滇池邊。 南市區(qū)的住宅小區(qū)包含廣福路和滇池路兩大板塊。 目標(biāo)客戶基本覆蓋了全昆明各區(qū)域、各年齡段的客戶群，并輻射至全省乃至外省在昆群體。從 2020 年昆明的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展的時(shí)期以來，滇池路片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)也開始火熱起來。 該片區(qū)是開發(fā)規(guī)模最大最集中、水平最高、密度最低的別墅類項(xiàng)目的聚集地，是昆明的 “ 富人區(qū) ” 。 南市區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài) 目前在南市區(qū)內(nèi)的商業(yè)業(yè)態(tài)包括兩大類：沿 廣福路和南二環(huán)分布的各類專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)和城市商業(yè)業(yè)態(tài)。特點(diǎn)是小、散、價(jià)值低 ，形不成對(duì)區(qū)域的影響力。共 106套。 這些集中的商業(yè)業(yè)態(tài)， 即便是已建成的或在建的， 更多是一種缺乏前瞻性規(guī)劃的輔助性的商業(yè)設(shè)施，是在城市發(fā)展的過程當(dāng)中伴生的臨時(shí)性的商業(yè)聚合。人氣旺否，關(guān)鍵在常住人口，常住人口多，人氣就旺。主城區(qū)城市區(qū)域 與 北市區(qū)、南市區(qū)、呈貢新城等次級(jí)區(qū)域的結(jié)合， 12 成為 新昆明建設(shè)最 主要的城市 格局。 （三）建設(shè)友好復(fù)合的城市商業(yè)綜合體 —— 南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng) ，是昆明城市商業(yè)發(fā) 展的必然需求 。截至到 2020年，昆明市區(qū)共有 103 個(gè)各類專業(yè)市場(chǎng)，成為過去近二十年來最主要的商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)，也將在未來長(zhǎng)期存在。從商業(yè)地產(chǎn)角度看，完全沒能實(shí)現(xiàn)商業(yè)物業(yè)的預(yù)期增值。 其特點(diǎn)是鋪面面積較小，而且比較均等，各個(gè)鋪面之間的聯(lián)系性不強(qiáng)，呈現(xiàn)為一種較為松散的商鋪集合體，因此也沒有專門的招商要求、業(yè)態(tài)組合要求和商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理要求。是昆明文化特質(zhì)的典型體現(xiàn)。由于不能適應(yīng)城市的發(fā)展要 求，大多數(shù)已經(jīng)在商業(yè)上銷聲匿跡。 以復(fù)合形態(tài)的現(xiàn)代化城市商業(yè)綜合體形式建設(shè) 南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng) ，是 南市區(qū)商業(yè) 中心建設(shè)業(yè)態(tài)的必然選擇。 20202020年 次級(jí) 社區(qū)商圈 一些次級(jí)商圈 15 昆明商業(yè)業(yè)態(tài)的演變是商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的專業(yè)化分工和專業(yè)化競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果 —— 從百貨大樓到品牌店、專業(yè)超市、綜合超市、時(shí)尚百貨、商業(yè)街，從單一經(jīng)營(yíng)實(shí)體到連鎖化經(jīng)營(yíng)，從單純的購(gòu)物、餐飲、娛樂功能到購(gòu)物、餐飲、休閑、文化為一體的休閑娛樂集中區(qū)、購(gòu)物中心，傳統(tǒng)的商業(yè)模式不斷讓位于更有競(jìng)爭(zhēng)力的專業(yè)化分工和新的專業(yè)化組合模式。專業(yè)市場(chǎng)作為城市功能的重要補(bǔ)充 和中心城市商業(yè)流通的主要形式，在過去二十多年來得到了快速的發(fā)展， 但也隨著時(shí)代的發(fā)展而逐漸演變，有的專業(yè)市場(chǎng)開始衰落。才能成為城市區(qū)域的活力之窗、魅力之源。從國(guó)內(nèi)外現(xiàn)代化城市的發(fā)展歷程來看，城市商業(yè)的發(fā)展必 然遵循城市發(fā)展的客觀規(guī)律。 16 昆明今后 也會(huì) 形成以三市街為中心，涵蓋青年路、小西門的昆明市商業(yè)中心 ， 同時(shí)有幾個(gè)區(qū)域性商業(yè)分中心。 三是城市 零售業(yè)市場(chǎng)定位呈現(xiàn)多元化 ?，F(xiàn)代化商業(yè)業(yè)態(tài) 的本 質(zhì)在于營(yíng)銷理念的革命性變革 ， 在于以消費(fèi)者為本位理念的真正確立。 創(chuàng)造顧客價(jià)值，提高顧客滿意 度 ，是其立足市場(chǎng)的根本，是一種實(shí)實(shí)在在的行動(dòng)。昆明的經(jīng)濟(jì)總量占據(jù)全省的 1/3， 在昆明 工業(yè)化加速、城市化提升、市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型、國(guó)際化拓展的關(guān)鍵時(shí)期 ，如何提高建設(shè)水平和建設(shè)質(zhì)量，提升城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力， 是一切工作的出發(fā)點(diǎn)。 對(duì)提高城市競(jìng)爭(zhēng)力，助推昆明成為東盟地區(qū)中心城市； 構(gòu)建和諧社會(huì)， 成為西山區(qū)一個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的發(fā)動(dòng)機(jī)，為西山區(qū)的發(fā)展奠定長(zhǎng)足的基礎(chǔ)； 緩解老城“城市病”；推動(dòng)南市區(qū)發(fā)展，與現(xiàn)代新昆明建設(shè)的步伐相適應(yīng)；打造城市名片，塑造昆明城市形象； 高規(guī)格建設(shè)，助推西山區(qū)社會(huì)發(fā)展進(jìn)程有重要意義 。 南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng) 以前瞻性的商業(yè)和商務(wù)體系，推動(dòng)南市區(qū)成為匯聚高端商業(yè)、高效商務(wù)和高層次市民群體的城市新興區(qū)域，成為銜接昆明老城和呈貢新城 的核心和樞紐 ， 形成超前的、服務(wù)于 國(guó)際國(guó)內(nèi)政治活動(dòng)、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的城市發(fā)力點(diǎn)， 有利于增強(qiáng)城市輻 射功能。 建設(shè) 南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng) ，有助于 提升昆明的城市競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)昆明成為東盟地區(qū)中心城市。 三、 構(gòu)建和諧社會(huì)，擴(kuò)大就業(yè)，緩解老城“城市病” 目前，全球及中國(guó)各大城市因?yàn)槌鞘锌臻g的單中心特征引起的 “ 城市病 ”日益惡化，均面臨如城市環(huán)境惡化、交通擁擠等不同程度的 問題 ，給城市管理帶來了諸多問題 。 我們 雖然可以以拓寬道路，修建各類停車場(chǎng)等方式 來做 出規(guī)劃，但這只是一種靜態(tài)的處理方式 ，而在動(dòng)態(tài)方面，環(huán)境的改善吸引來更多的車輛，車流量自然隨之增大 。 昆明城內(nèi) ， 人滿為患，塞車難以根治，人均綠地少，建筑密度高。 南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng) 項(xiàng)目將 帶動(dòng)我 市 商業(yè)圈向 南市 區(qū) 轉(zhuǎn)移 ，減輕 市中心商業(yè)區(qū)主要 街道壓力，特別是交通擁擠狀況，保證安全和環(huán)境整潔 。 交通與商業(yè)發(fā)展有著重大的聯(lián)系 ，交通和道路的格局決定了商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的分布狀態(tài)，同樣，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的布 局 也 影響著城市的交通狀況。 有限的空間根本不能滿足人們的需求，一味地改善道路環(huán)境，只能形成一種惡性循環(huán)，并不能從根本上改變交通困難的問題。主城建成區(qū)由上世紀(jì) 90 年代初的 100 平方公里左右發(fā)展到目前的約 200 平方公里， 面積增加了， 但 同時(shí) 隨著人們生活水平不斷提高，買車的人增 多是 必然趨勢(shì)，車流量的不斷增大，使市中心道路負(fù)載過重。初步估計(jì)，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成功后，每年政府可獲得近 3 億元的稅款收入，為西山區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供源源不斷的發(fā)展動(dòng)力。做大做強(qiáng)昆明，不僅是昆明自身發(fā)展的問題，而且關(guān)系到全省發(fā)展的大局。依托強(qiáng)大的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，面對(duì)最具發(fā)展活力的東盟地區(qū)，昆明的發(fā)展面臨千載難逢的機(jī)遇和條件。 符合現(xiàn) 代化城市商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)建設(shè)的 南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng) ，必然以其復(fù)合友好的綜合性形態(tài)和強(qiáng)勢(shì)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)，為昆明城市現(xiàn)代化建 設(shè)增光添彩。 建設(shè)南市區(qū)商業(yè) 中心―― 友好復(fù)合的 商業(yè)綜合體形式的 南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng) ， 是昆明現(xiàn)代化城市建設(shè)的必然要求。 消費(fèi)者對(duì)于城市商業(yè)的需求，已經(jīng)從單一的買賣場(chǎng)所上升購(gòu)物、娛樂、休閑、文化的綜合享受。在這種市場(chǎng)形勢(shì)下，單一商場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)讓位于綜合商區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)。 主要表現(xiàn)在 商業(yè) 業(yè)態(tài)形式已突破往昔傳統(tǒng)業(yè)態(tài) (百貨店 )一統(tǒng)天下格局，而出現(xiàn)多種新的業(yè)態(tài)： “ 一站式 ”購(gòu)物中心、超市、倉(cāng)儲(chǔ)店、折扣店、專業(yè)店、專賣店、便利店等紛紛介入零售業(yè)戰(zhàn)場(chǎng)。根據(jù) 城市商業(yè) 業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，時(shí)尚精品、選購(gòu)品經(jīng)營(yíng)在城市或區(qū)域性商業(yè)中心，便利品經(jīng)營(yíng)更多選擇在鄰近居民集中居住區(qū)布點(diǎn)。 現(xiàn)代化城市的商業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 隨著城市的發(fā)展，城市商業(yè)也不斷在演變發(fā)展。如果商業(yè)形態(tài)是落后的，將必然被社會(huì)的進(jìn)程所淘汰。而商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，必然與商業(yè)業(yè)