【文章內容簡介】 、道路系統(tǒng)及豎向規(guī)劃 1停車規(guī)劃根據《武清城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》表(七)武清建設項目配建停車設施標準設計，住宅地上停車位：1200個，滿足停車需求。 2豎向規(guī)劃 根據市政條件，在滿足排水及管頂覆土要求下，充分利用地形，保證場地良好的排水，減少土方工程量。 三、公建配置商業(yè)店面沿道布置，均向外經營，變配電室、弱電機房、消控室均設置于一層裙房，人防地下室、設置發(fā)電機房及消防水泵房等配套設施。 總圖布置見附圖二。該項目主要由3幢樓組成，本項目規(guī)劃家居賣場、家居體驗館、大型商超、臺灣美食廣場、后海音樂酒吧風情街、金融服務等業(yè)態(tài)。總用地面積:總建筑面積: 76751平方米地上建筑面積:75007平方米地下建筑面積: 車庫：1500個 容積率： 建筑密度：62％ 綠化率：15％ 　　總體規(guī)劃中應盡可能兼顧到本地塊的周邊環(huán)境，尤其要注意項目建成后的周邊景觀以及社區(qū)人員的視覺效果．突出環(huán)境設計的宗旨，以安排庭院風情環(huán)境，與周邊配套總體風格相呼應為重點，形成集中景觀,有效利用土地,發(fā)揮投資潛能,突出21世紀購物中心的整體特色。規(guī)劃方案中建筑單位設計采用靈活的戶型和變化的立體效果。綜合考慮內外交通,公共設施,行政管理,環(huán)境保護,技術經濟要求,合理布局,站在城市的高度看購物中心建設,為居民創(chuàng)造與城市完美和諧的購物環(huán)境。 ①設計要適度超前。這里的超前不僅僅是面積問題，更重要的是功能、質量方面的適度超前，這就要求設計人員必須考慮到今后數(shù)10年內人們生活方式與需求的變化。如果我們今天設計能想到明天的話，那么我們的住宅將肯定會備受青睞，也肯定會成為銷售中的一個強力賣點。 ②設計應充分體現(xiàn)“以人為本”的原則，想住戶之所想，爭一細節(jié)的處理都應體現(xiàn)出對人的關懷和尊重，實現(xiàn)動靜分開，潔污分開。③住宅外觀設計采用自然風格，體現(xiàn)水灣的特色，色彩以簡潔明快為主。④在建筑材料方面，大量采用新材料、新產品，據統(tǒng)計數(shù)據表明，在已建成或正在建成具有“后小康時代’，特征的住房中，新材料、新產品、新技術的采用率，外墻材料為60％，屋面保溫防水材料為90％，管線集中綜合布置為40％。 ①當今時代已進入數(shù)字化信息時代，職能化成為發(fā)展的必然趨勢。為與時代合拍，應引領智能化生活新潮流，建議引進有線電視、電信、計算機三網合一線路并全部采用地下電纜，在軟硬件配置方面，項目外立面及內部公共區(qū)域酒店式裝修；大型LED屏幕、電子導購系統(tǒng)、統(tǒng)一收銀系統(tǒng)、智能安防等五星級硬件配置及地面大型停車場，全面提升物業(yè)品質。在運營管理方便，福盛盈門引進國內外一流商業(yè)運營團隊和專業(yè)物業(yè)服務團隊，負責商業(yè)運營和維護管理，為福盛盈門的物業(yè)升值與商業(yè)發(fā)展保駕護航。②每戶設獨立的水、電、煤氣表，采用變頻供水系統(tǒng)及自來水凈水系統(tǒng)，保證商家用戶生活用水質量。 隨著人們生活水平的提高，“買環(huán)境”的觀念已為大多數(shù)居民所接受，景觀優(yōu)勢也成為商業(yè)街的一個賣點。在當前以及未來相段時間內，人們買房除了考察室內布局、質量及大型商業(yè)綜合體的整體規(guī)劃等因素外，也越來越重視其環(huán)境，這實際上也反映了人們追求人與自然的和諧統(tǒng)一，遠離喧鬧、鬧騰、嘈雜的都市的一種心態(tài)?；谏鲜鲈蚝晚椖孔陨淼沫h(huán)境優(yōu)勢，開發(fā)公司在進行本地塊的整體規(guī)劃設計時，不僅兼顧到地塊的周邊環(huán)境，更要注意商業(yè)街店面內的環(huán)境藝術設計，以達到更好的環(huán)境效果。 上述優(yōu)化建議僅僅是一個思路，設計人員在把握總體原則的前提下，可以有更多的突破。第五章 建設方案 參照周邊地質情況，地貌單元屬海積平原，場地類別為III，場址地下水主要貯存于淤泥的孔隙潛水，水量較小，地下水對混凝土一般不具有侵蝕性。為了詳細查明建設用地的地質情況，業(yè)主應委托有資質的水文地質勘察單位對建設用地進一步鉆探勘察。 ①用水量：該項目為商用購物中心，區(qū)內正常用水主要為生活、衛(wèi)生用水和少量公用設施、綠化用水，／店，則總用水量為2776噸／日，最大時水量282噸／小時。 ②水源：用水由自來水公司供給，市政給水管網(DN800)通過，商業(yè)區(qū)水源可從此引入。主給水管道DN300，各幢給水支管DNl00，管網采用生活與消防共用管道系統(tǒng)，消防采用 ③給水系統(tǒng)：給水系統(tǒng)由市政管網直接供水，下行上給式；各期水泵房內設置HLS型變頻給水設備二套，本工程用水量采用水表計量，每戶一表，市政供水的各戶水表集中設置于底層水表箱。二次供水的用戶水表設于各層公共部位。排水采取雨污分流法。戶外排水管網采用DN250承插鑄鐵管，生活污水經化糞池發(fā)酵、沉淀后由排污管網排入市政污水管網，屋面及場地雨水采用暗管匯集后排入市政雨水管網。室內生活給水及雨污排水均采用UPVC管，膠粘連接。 ①該項目用電主要為商業(yè)用電及公建用電。根據商業(yè)店面擁有及消費水平，用電容量商業(yè)店面取30w／m2（），道路照明用電取5W／m2，功率因素COS①=，則該項目總安裝容量為32230KVA。 ②本工程開閉所及變配電室部分由供電部門設計。 ③本工程按一級負)供電，內設10KV開閉所一座。大型商業(yè)綜合體內設變配電室四座。變配電室1OKV電源弓自開閉所，外部線路引入，項目所需電力由市電業(yè)局供給。 電訊系統(tǒng)： 在首層設電訊配線問兩個，內設寬帶網絡交換機一套。由當?shù)仉娦挪块T提供網絡綜合布線系統(tǒng)，實現(xiàn)光纖到樓五類雙絞線到戶的系統(tǒng)，語音數(shù)據二合為一的智能信息平臺。店面每問設1部電話，在樓內郵電專用豎井中每層均設電信接線箱，由電信接線箱直接引至用戶插座。 有線電視系統(tǒng)： 在首層設有線電視前端箱兩臺，信號源接至當?shù)赜芯€電視管網。系統(tǒng)要求：傳輸系統(tǒng)按550MHZ傳輸，分配方式按分支配方式設計，用戶接收信號按68177。4db設計。信號電纜沿弱電豎井引至各層電視組件箱。按每戶2—3個有線電視接駁頭預留。 保安監(jiān)控系統(tǒng)： 在車庫入口處，附近設帶云臺攝像機進行保安監(jiān)控，信號電纜引入監(jiān)控中心，監(jiān)測點在二次裝修時確定。在入口大廳，設固定式攝像機，信號電纜，接入保安監(jiān)控室，在底層設可視對講主機，每戶各設可視對講分機。 防雷與保護接地系統(tǒng)： 本工程按二級防雷建筑物設防，防雷裝置采用傳統(tǒng)式作法。 ①在20米以上的建筑物周圍作防側擊雷措施，所有樓層的金屬門窗均與樓扳鋼筋聯(lián)接，使整座大樓成為可行接地的總等電位體。 ②引下線采用柱內直徑大于16mm的主筋兩根。③利用結構基礎鋼筋作接地極，接地電阻小于1歐。本工程接地系統(tǒng)采用TNS系統(tǒng)，本工程防雷接地，保護接地，工作接地等接地系統(tǒng)連成統(tǒng)一的共同接地體，接