【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、道路系統(tǒng)及豎向規(guī)劃 1停車(chē)規(guī)劃根據(jù)《武清城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》表(七)武清建設(shè)項(xiàng)目配建停車(chē)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，住宅地上停車(chē)位：1200個(gè)，滿(mǎn)足停車(chē)需求。 2豎向規(guī)劃 根據(jù)市政條件，在滿(mǎn)足排水及管頂覆土要求下，充分利用地形，保證場(chǎng)地良好的排水，減少土方工程量。 三、公建配置商業(yè)店面沿道布置，均向外經(jīng)營(yíng)，變配電室、弱電機(jī)房、消控室均設(shè)置于一層裙房，人防地下室、設(shè)置發(fā)電機(jī)房及消防水泵房等配套設(shè)施。 總圖布置見(jiàn)附圖二。該項(xiàng)目主要由3幢樓組成，本項(xiàng)目規(guī)劃家居賣(mài)場(chǎng)、家居體驗(yàn)館、大型商超、臺(tái)灣美食廣場(chǎng)、后海音樂(lè)酒吧風(fēng)情街、金融服務(wù)等業(yè)態(tài)?？傆玫孛娣e:總建筑面積: 76751平方米地上建筑面積:75007平方米地下建筑面積: 車(chē)庫(kù)：1500個(gè) 容積率： 建筑密度：62％ 綠化率：15％ 　　總體規(guī)劃中應(yīng)盡可能兼顧到本地塊的周邊環(huán)境，尤其要注意項(xiàng)目建成后的周邊景觀以及社區(qū)人員的視覺(jué)效果．突出環(huán)境設(shè)計(jì)的宗旨，以安排庭院風(fēng)情環(huán)境，與周邊配套總體風(fēng)格相呼應(yīng)為重點(diǎn)，形成集中景觀,有效利用土地,發(fā)揮投資潛能,突出21世紀(jì)購(gòu)物中心的整體特色。規(guī)劃方案中建筑單位設(shè)計(jì)采用靈活的戶(hù)型和變化的立體效果。綜合考慮內(nèi)外交通,公共設(shè)施,行政管理,環(huán)境保護(hù),技術(shù)經(jīng)濟(jì)要求,合理布局,站在城市的高度看購(gòu)物中心建設(shè),為居民創(chuàng)造與城市完美和諧的購(gòu)物環(huán)境。 ①設(shè)計(jì)要適度超前。這里的超前不僅僅是面積問(wèn)題，更重要的是功能、質(zhì)量方面的適度超前，這就要求設(shè)計(jì)人員必須考慮到今后數(shù)10年內(nèi)人們生活方式與需求的變化。如果我們今天設(shè)計(jì)能想到明天的話(huà)，那么我們的住宅將肯定會(huì)備受青睞，也肯定會(huì)成為銷(xiāo)售中的一個(gè)強(qiáng)力賣(mài)點(diǎn)。 ②設(shè)計(jì)應(yīng)充分體現(xiàn)“以人為本”的原則，想住戶(hù)之所想，爭(zhēng)一細(xì)節(jié)的處理都應(yīng)體現(xiàn)出對(duì)人的關(guān)懷和尊重，實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分開(kāi)，潔污分開(kāi)。③住宅外觀設(shè)計(jì)采用自然風(fēng)格，體現(xiàn)水灣的特色，色彩以簡(jiǎn)潔明快為主。④在建筑材料方面，大量采用新材料、新產(chǎn)品，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，在已建成或正在建成具有“后小康時(shí)代’，特征的住房中，新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)的采用率，外墻材料為60％，屋面保溫防水材料為90％，管線(xiàn)集中綜合布置為40％。 ①當(dāng)今時(shí)代已進(jìn)入數(shù)字化信息時(shí)代，職能化成為發(fā)展的必然趨勢(shì)。為與時(shí)代合拍，應(yīng)引領(lǐng)智能化生活新潮流，建議引進(jìn)有線(xiàn)電視、電信、計(jì)算機(jī)三網(wǎng)合一線(xiàn)路并全部采用地下電纜，在軟硬件配置方面，項(xiàng)目外立面及內(nèi)部公共區(qū)域酒店式裝修；大型LED屏幕、電子導(dǎo)購(gòu)系統(tǒng)、統(tǒng)一收銀系統(tǒng)、智能安防等五星級(jí)硬件配置及地面大型停車(chē)場(chǎng)，全面提升物業(yè)品質(zhì)。在運(yùn)營(yíng)管理方便，福盛盈門(mén)引進(jìn)國(guó)內(nèi)外一流商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)和專(zhuān)業(yè)物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營(yíng)和維護(hù)管理，為福盛盈門(mén)的物業(yè)升值與商業(yè)發(fā)展保駕護(hù)航。②每戶(hù)設(shè)獨(dú)立的水、電、煤氣表，采用變頻供水系統(tǒng)及自來(lái)水凈水系統(tǒng)，保證商家用戶(hù)生活用水質(zhì)量。 隨著人們生活水平的提高，“買(mǎi)環(huán)境”的觀念已為大多數(shù)居民所接受，景觀優(yōu)勢(shì)也成為商業(yè)街的一個(gè)賣(mài)點(diǎn)。在當(dāng)前以及未來(lái)相段時(shí)間內(nèi)，人們買(mǎi)房除了考察室內(nèi)布局、質(zhì)量及大型商業(yè)綜合體的整體規(guī)劃等因素外，也越來(lái)越重視其環(huán)境，這實(shí)際上也反映了人們追求人與自然的和諧統(tǒng)一，遠(yuǎn)離喧鬧、鬧騰、嘈雜的都市的一種心態(tài)?；谏鲜鲈蚝晚?xiàng)目自身的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)公司在進(jìn)行本地塊的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，不僅兼顧到地塊的周邊環(huán)境，更要注意商業(yè)街店面內(nèi)的環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)，以達(dá)到更好的環(huán)境效果。 上述優(yōu)化建議僅僅是一個(gè)思路，設(shè)計(jì)人員在把握總體原則的前提下，可以有更多的突破。第五章 建設(shè)方案 參照周邊地質(zhì)情況，地貌單元屬海積平原，場(chǎng)地類(lèi)別為III，場(chǎng)址地下水主要貯存于淤泥的孔隙潛水，水量較小，地下水對(duì)混凝土一般不具有侵蝕性。為了詳細(xì)查明建設(shè)用地的地質(zhì)情況，業(yè)主應(yīng)委托有資質(zhì)的水文地質(zhì)勘察單位對(duì)建設(shè)用地進(jìn)一步鉆探勘察。 ①用水量：該項(xiàng)目為商用購(gòu)物中心，區(qū)內(nèi)正常用水主要為生活、衛(wèi)生用水和少量公用設(shè)施、綠化用水，／店，則總用水量為2776噸／日，最大時(shí)水量282噸／小時(shí)。 ②水源：用水由自來(lái)水公司供給，市政給水管網(wǎng)(DN800)通過(guò)，商業(yè)區(qū)水源可從此引入。主給水管道DN300，各幢給水支管DNl00，管網(wǎng)采用生活與消防共用管道系統(tǒng)，消防采用 ③給水系統(tǒng)：給水系統(tǒng)由市政管網(wǎng)直接供水，下行上給式；各期水泵房?jī)?nèi)設(shè)置HLS型變頻給水設(shè)備二套，本工程用水量采用水表計(jì)量，每戶(hù)一表，市政供水的各戶(hù)水表集中設(shè)置于底層水表箱。二次供水的用戶(hù)水表設(shè)于各層公共部位。排水采取雨污分流法。戶(hù)外排水管網(wǎng)采用DN250承插鑄鐵管，生活污水經(jīng)化糞池發(fā)酵、沉淀后由排污管網(wǎng)排入市政污水管網(wǎng)，屋面及場(chǎng)地雨水采用暗管匯集后排入市政雨水管網(wǎng)。室內(nèi)生活給水及雨污排水均采用UPVC管，膠粘連接。 ①該項(xiàng)目用電主要為商業(yè)用電及公建用電。根據(jù)商業(yè)店面擁有及消費(fèi)水平，用電容量商業(yè)店面取30w／m2（），道路照明用電取5W／m2，功率因素COS①=，則該項(xiàng)目總安裝容量為32230KVA。 ②本工程開(kāi)閉所及變配電室部分由供電部門(mén)設(shè)計(jì)。 ③本工程按一級(jí)負(fù))供電，內(nèi)設(shè)10KV開(kāi)閉所一座。大型商業(yè)綜合體內(nèi)設(shè)變配電室四座。變配電室1OKV電源弓自開(kāi)閉所，外部線(xiàn)路引入，項(xiàng)目所需電力由市電業(yè)局供給。 電訊系統(tǒng)： 在首層設(shè)電訊配線(xiàn)問(wèn)兩個(gè)，內(nèi)設(shè)寬帶網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)一套。由當(dāng)?shù)仉娦挪块T(mén)提供網(wǎng)絡(luò)綜合布線(xiàn)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)光纖到樓五類(lèi)雙絞線(xiàn)到戶(hù)的系統(tǒng)，語(yǔ)音數(shù)據(jù)二合為一的智能信息平臺(tái)。店面每問(wèn)設(shè)1部電話(huà)，在樓內(nèi)郵電專(zhuān)用豎井中每層均設(shè)電信接線(xiàn)箱，由電信接線(xiàn)箱直接引至用戶(hù)插座。 有線(xiàn)電視系統(tǒng)： 在首層設(shè)有線(xiàn)電視前端箱兩臺(tái)，信號(hào)源接至當(dāng)?shù)赜芯€(xiàn)電視管網(wǎng)。系統(tǒng)要求：傳輸系統(tǒng)按550MHZ傳輸，分配方式按分支配方式設(shè)計(jì)，用戶(hù)接收信號(hào)按68177。4db設(shè)計(jì)。信號(hào)電纜沿弱電豎井引至各層電視組件箱。按每戶(hù)2—3個(gè)有線(xiàn)電視接駁頭預(yù)留。 保安監(jiān)控系統(tǒng)： 在車(chē)庫(kù)入口處，附近設(shè)帶云臺(tái)攝像機(jī)進(jìn)行保安監(jiān)控，信號(hào)電纜引入監(jiān)控中心，監(jiān)測(cè)點(diǎn)在二次裝修時(shí)確定。在入口大廳，設(shè)固定式攝像機(jī)，信號(hào)電纜，接入保安監(jiān)控室，在底層設(shè)可視對(duì)講主機(jī)，每戶(hù)各設(shè)可視對(duì)講分機(jī)。 防雷與保護(hù)接地系統(tǒng)： 本工程按二級(jí)防雷建筑物設(shè)防，防雷裝置采用傳統(tǒng)式作法。 ①在20米以上的建筑物周?chē)鞣纻?cè)擊雷措施，所有樓層的金屬門(mén)窗均與樓扳鋼筋聯(lián)接，使整座大樓成為可行接地的總等電位體。 ②引下線(xiàn)采用柱內(nèi)直徑大于16mm的主筋兩根。③利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)鋼筋作接地極，接地電阻小于1歐。本工程接地系統(tǒng)采用TNS系統(tǒng)，本工程防雷接地，保護(hù)接地，工作接地等接地系統(tǒng)連成統(tǒng)一的共同接地體，接