【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)廣場得到了自貢市政府大力支持，給予一定的政策優(yōu)惠。詳見 自貢市通信聯(lián)眾有限公司關(guān)于請求減免匯東商業(yè)廣場項目城市建設(shè)配套費的請示自通聯(lián) [2020]12 號。 三、自然地理交通條件 自貢匯東商業(yè)廣場位于匯東新區(qū)市中心主軸線 —— 匯東路與丹桂大 12 街的交叉口，具有得天獨厚的地理位置，交通方便。項目建成后將是匯東新區(qū)的標(biāo)志性建筑。該項目在市區(qū)，供水、供電有可靠保障，目前水、電、路、通訊已到位。 全市氣候溫和，屬亞熱帶 濕潤季風(fēng)氣候，年平均氣溫為 ，年降雨量 950 毫米；主要風(fēng)向為東南風(fēng)，最大風(fēng)速為四至五級，日照率%，年無霜期 300 天。 四、工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件 工程地質(zhì)條件 自貢市位于四川省中部地區(qū)，自貢市匯東新區(qū)地貌為中南部沿釜溪河兩岸淺丘壩區(qū)，地形起伏較小，地質(zhì)構(gòu)造簡單，基巖地層以侏羅紀中統(tǒng)沙溪廟組和第四紀全新統(tǒng)近代河流沖積物，地層承載力高，工程地質(zhì)條件較好。 水文地質(zhì)條件 自貢市區(qū)域內(nèi)年降水量 1048 毫升，主要集中在 8 月份，地下水位較低，水文地質(zhì)情況件較 簡單，對基礎(chǔ)穩(wěn)定有利。 第五章 工程設(shè)計 一、設(shè)計依據(jù) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 自貢市計委文件 自貢市規(guī)劃局定點文件 及 1/1000 紅線圖 自貢市鼎立房地產(chǎn)公司提供的設(shè)計要求 國家各有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范 13 二、用地現(xiàn)狀 自貢匯東商業(yè)廣場建設(shè)用地位于自貢市匯東新區(qū)，匯東大酒店西側(cè)。用地兩面臨路，西側(cè)是華福大廈，北面是海關(guān)辦公大樓。用地景觀、交通條件良好，極具商業(yè)價值。場地周圍城市基礎(chǔ)設(shè)施完備，水、電、氣接口條件便利。 現(xiàn)狀用地約 7436 平方米，南側(cè)稍高，西面較低，高差接近 2 米，較為 平整?，F(xiàn)場內(nèi)無需要保留的名貴花木及樹種。 三、設(shè)計原則 自貢匯東商業(yè)廣場是集商業(yè)、辦公為一體的城市綜合建筑，該工程的開發(fā)建設(shè)應(yīng)兼顧社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益，充分發(fā)揮黃金地塊的社會和經(jīng)濟價值，拓展城市空間，提升自貢市的城市形象，為此，本方案設(shè)計遵循以下原則： 合理組織外部空間，做到布局合理，節(jié)約用地。 交通組織順暢便捷，減少人流、車流的相互干擾，減輕城市交通壓力。 加強廣場、綠化的建設(shè)，形成有特點的綠化體系和廣場空間，使之成為城市的有機組成部分，并能進一步提高該地區(qū)的城市環(huán)境質(zhì)量。 四、總體設(shè) 計及布局 本工程總占地面積 7436 平方米，總建筑面積 43137 平方米，地下一層，地上八層，框架結(jié)構(gòu)，挖孔樁基礎(chǔ)。地下一層建筑面積 6795 平方米，用作地下停車場和設(shè)備用房，一至三層建筑面積 17781 平方米，用作大型商場，四五層建筑面積 10826 平方米，用作商務(wù)、會展和辦公 14 室，六七層建筑面積 7288 平方米，用作寫字樓，八層建筑面積 1829 平方米，用作休閑中心。 方案結(jié)合用地情況，在用地東北角臨轉(zhuǎn)盤處留出大面積廣場，作為商場前區(qū)。西南面設(shè)置內(nèi)部通道，作為辦公樓入口區(qū)，同時滿足消防撲救的要求。主立面向城市道路展開。 地下車庫入口置于車行入口附近，減少車流對建筑的干擾。 五、建筑設(shè)計 空間設(shè)計 設(shè)計結(jié)合用地特點，采用 88m 規(guī)整柱網(wǎng)布局形式，為商業(yè)經(jīng)營創(chuàng)造良好條件。在建筑中部設(shè)計商業(yè)步行街，步行街兩端設(shè)置兩部觀光電梯，兩部交通電梯一、二層設(shè)自動扶梯， 輔以樓梯間組織垂直交通。商業(yè)步行街將建筑分為兩部分，前低后高，以空中天橋進行連接。前面部分的屋面作為后面部分可享受的屋頂花園，既豐富建筑層次，又提高環(huán)境質(zhì)量。 建筑造型 方案結(jié)合設(shè)計構(gòu)思及項目特點，注重天際輪廓線的起伏，采用了現(xiàn)代派設(shè)計手法表達生態(tài)建筑學(xué)的理念。金屬、石材、玻璃、鋁板等建筑材料的運用，塑造既延續(xù)地域文脈，又具有全新時代感的建筑形象。 剖面設(shè)計 地下一層； 米層高 首層： 米層高 （部分 米層高） 二 — 八層： 米層高 裝飾設(shè)計 外墻采用玻璃幕墻和面磚，內(nèi)墻為乳膠漆，地面為地磚，室外廣場 15 為廣場磚。 六、廣場綠化系統(tǒng) 方案結(jié)合可持續(xù)發(fā)展的建筑觀，拓展了“以人為本”的概念，衍化為“生態(tài)人居”這一主題，強調(diào)人與人的和諧，人與自然的和諧，以現(xiàn)有的指 標(biāo)體系最大限度地創(chuàng)造出人與人溝通的廣場空間，人與自然溝通的綠化空間。 在用地東北角臨轉(zhuǎn)盤處留出大面積廣場，作為商業(yè)前區(qū)。廣場考慮綠化、雕塑、坐椅、路燈等室外環(huán)境構(gòu)成元素的設(shè)計。創(chuàng)造商業(yè)氛圍。五層屋面考慮屋頂花園，結(jié)合七層的屋頂花園，形成有層次感的立體綠化。 七、結(jié)構(gòu)設(shè)計 抗震設(shè)防 本工程地震設(shè)防烈度為 7 度，抗震等級三級。基本風(fēng)壓 Wo＝。 結(jié)構(gòu)體系 整個建筑采用框架結(jié)構(gòu)。 為保證建筑物的整體剛度，所有樓蓋均采用混凝土現(xiàn)澆板。 基礎(chǔ)為一柱一基，具體形式根據(jù)地質(zhì)詳勘資料確定。 八、給水 排水工程 給排水現(xiàn)狀 本項目地處交通要道，四周給排水管網(wǎng)完善，給水主管管徑 d400mm, 水壓 , 市政排水干管管徑 d600mm。 給水設(shè)計方案 給水采用市政自來水，從市政給水干管 d＝ 400mm 接入，接入管管 16 徑均為 d＝ 150mm（分二根給水引入管），引入處水壓不小于 。 給水由市政自來水直接供給； 5－ 8 層由變頻給水泵供水。 地下一層設(shè)生活水池一座， V＝ 40m3，獨立式結(jié)構(gòu)。地下一層設(shè)生活水泵房一間，其中水泵 2 臺，型 號： 80－ 315A。 N＝ 37KW（每臺） 排水 （ 1）大樓排水采用雨、污分流制，污水量按生活給水量的 90%計，生活污水經(jīng)生化池處理后排放。 （ 2）屋面雨水降雨厚度 h＝ 133mm／ h， (P＝ 2 年 )，采用自貢市暴雨強度公式計算。 （ 3）主樓排水經(jīng)轉(zhuǎn)換層后沿管井排入室外檢查井。 （ 4）地下層設(shè)消防廢水排水泵 1 臺，型號 100－ 160（ i） A， N＝ （每臺），并設(shè)廢水池一座 V＝ 10m3 管材接口及人員 （ 1）給水管 d≤50mm ，采用鋁塑管或 PPR 管，絲接或熱熔接； d≥50mm ，采用熱鍍鋅鋼管，絲接。 （ 2）消防管采用焊接鋼管，焊接。 （ 3）室內(nèi)排水采 用塑料管，粘接。 （ 4）室外排水管采用鋼筋混凝土排水管，水泥砂漿抹帶接。 （ 5）大樓給排水維修管理人員 2 人。 九、電氣工程 電力負荷估算 本工程消防設(shè)施用電為一級負荷，生活水泵、電梯按二級負荷考慮，其余用電均為三級負荷。所有用電均為低壓負荷。 供配電方案 17 工作電源采用一路 10KV市電，備用電源采用 。 在負一層設(shè)置一個變配電所，靠配彎電所布置發(fā)電機房，安裝一臺、 400KW直流電起動柴油發(fā)電機組。