【正文】 污染源及其治理 該項(xiàng)目建成投入使用后，日常產(chǎn)生的污染源主要有生活廢水、生活垃圾。 大型商業(yè)綜合體從新浦路引入燃?xì)馑铓庠从砂踩脊镜腖NG管道供給，分戶IC卡表計(jì)量。本工程接地系統(tǒng)采用TNS系統(tǒng)，本工程防雷接地，保護(hù)接地，工作接地等接地系統(tǒng)連成統(tǒng)一的共同接地體，接地電阻不得大于1歐、對(duì)于消防，電訊及樓宇監(jiān)控系統(tǒng)等有特殊要求的設(shè)備接地，可根據(jù)生產(chǎn)廠的要求，另設(shè)專用接地極。 ②引下線采用柱內(nèi)直徑大于16mm的主筋兩根。 防雷與保護(hù)接地系統(tǒng)： 本工程按二級(jí)防雷建筑物設(shè)防，防雷裝置采用傳統(tǒng)式作法。 保安監(jiān)控系統(tǒng)： 在車庫(kù)入口處，附近設(shè)帶云臺(tái)攝像機(jī)進(jìn)行保安監(jiān)控，信號(hào)電纜引入監(jiān)控中心，監(jiān)測(cè)點(diǎn)在二次裝修時(shí)確定。信號(hào)電纜沿弱電豎井引至各層電視組件箱。系統(tǒng)要求：傳輸系統(tǒng)按550MHZ傳輸，分配方式按分支配方式設(shè)計(jì)，用戶接收信號(hào)按68177。店面每問(wèn)設(shè)1部電話，在樓內(nèi)郵電專用豎井中每層均設(shè)電信接線箱，由電信接線箱直接引至用戶插座。 電訊系統(tǒng)： 在首層設(shè)電訊配線問(wèn)兩個(gè)，內(nèi)設(shè)寬帶網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)一套。大型商業(yè)綜合體內(nèi)設(shè)變配電室四座。 ②本工程開(kāi)閉所及變配電室部分由供電部門設(shè)計(jì)。 ①該項(xiàng)目用電主要為商業(yè)用電及公建用電。戶外排水管網(wǎng)采用DN250承插鑄鐵管，生活污水經(jīng)化糞池發(fā)酵、沉淀后由排污管網(wǎng)排入市政污水管網(wǎng)，屋面及場(chǎng)地雨水采用暗管匯集后排入市政雨水管網(wǎng)。二次供水的用戶水表設(shè)于各層公共部位。 ②水源：用水由自來(lái)水公司供給，市政給水管網(wǎng)(DN800)通過(guò)，商業(yè)區(qū)水源可從此引入。為了詳細(xì)查明建設(shè)用地的地質(zhì)情況，業(yè)主應(yīng)委托有資質(zhì)的水文地質(zhì)勘察單位對(duì)建設(shè)用地進(jìn)一步鉆探勘察。 上述優(yōu)化建議僅僅是一個(gè)思路，設(shè)計(jì)人員在把握總體原則的前提下，可以有更多的突破。在當(dāng)前以及未來(lái)相段時(shí)間內(nèi)，人們買房除了考察室內(nèi)布局、質(zhì)量及大型商業(yè)綜合體的整體規(guī)劃等因素外，也越來(lái)越重視其環(huán)境，這實(shí)際上也反映了人們追求人與自然的和諧統(tǒng)一，遠(yuǎn)離喧鬧、鬧騰、嘈雜的都市的一種心態(tài)。②每戶設(shè)獨(dú)立的水、電、煤氣表，采用變頻供水系統(tǒng)及自來(lái)水凈水系統(tǒng)，保證商家用戶生活用水質(zhì)量。為與時(shí)代合拍，應(yīng)引領(lǐng)智能化生活新潮流，建議引進(jìn)有線電視、電信、計(jì)算機(jī)三網(wǎng)合一線路并全部采用地下電纜，在軟硬件配置方面，項(xiàng)目外立面及內(nèi)部公共區(qū)域酒店式裝修；大型LED屏幕、電子導(dǎo)購(gòu)系統(tǒng)、統(tǒng)一收銀系統(tǒng)、智能安防等五星級(jí)硬件配置及地面大型停車場(chǎng)，全面提升物業(yè)品質(zhì)。④在建筑材料方面，大量采用新材料、新產(chǎn)品，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，在已建成或正在建成具有“后小康時(shí)代’，特征的住房中，新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)的采用率，外墻材料為60％，屋面保溫防水材料為90％，管線集中綜合布置為40％。 ②設(shè)計(jì)應(yīng)充分體現(xiàn)“以人為本”的原則，想住戶之所想，爭(zhēng)一細(xì)節(jié)的處理都應(yīng)體現(xiàn)出對(duì)人的關(guān)懷和尊重，實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分開(kāi)，潔污分開(kāi)。這里的超前不僅僅是面積問(wèn)題，更重要的是功能、質(zhì)量方面的適度超前，這就要求設(shè)計(jì)人員必須考慮到今后數(shù)10年內(nèi)人們生活方式與需求的變化。綜合考慮內(nèi)外交通,公共設(shè)施,行政管理,環(huán)境保護(hù),技術(shù)經(jīng)濟(jì)要求,合理布局,站在城市的高度看購(gòu)物中心建設(shè),為居民創(chuàng)造與城市完美和諧的購(gòu)物環(huán)境。總用地面積:總建筑面積: 76751平方米地上建筑面積:75007平方米地下建筑面積: 車庫(kù)：1500個(gè) 容積率： 建筑密度：62％ 綠化率：15％ 　　總體規(guī)劃中應(yīng)盡可能兼顧到本地塊的周邊環(huán)境，尤其要注意項(xiàng)目建成后的周邊景觀以及社區(qū)人員的視覺(jué)效果．突出環(huán)境設(shè)計(jì)的宗旨，以安排庭院風(fēng)情環(huán)境，與周邊配套總體風(fēng)格相呼應(yīng)為重點(diǎn)，形成集中景觀,有效利用土地,發(fā)揮投資潛能,突出21世紀(jì)購(gòu)物中心的整體特色。 總圖布置見(jiàn)附圖二。 2豎向規(guī)劃 根據(jù)市政條件，在滿足排水及管頂覆土要求下，充分利用地形，保證場(chǎng)地良好的排水，減少土方工程量。 明確的分區(qū)便于實(shí)施封閉式的分級(jí)管理，提高購(gòu)物環(huán)境的安全性，同時(shí)也為分區(qū)建設(shè)提供了有利條件。使店面擁有良好居住品質(zhì)。板式住宅均設(shè)計(jì)為南北向布置。 該規(guī)劃方案總體布局合理，結(jié)構(gòu)清晰。 一、總體布局 該項(xiàng)目位于城市主干道，沿街商貿(mào)氛圍濃厚，擬規(guī)劃為沿道路為城市綜合體購(gòu)物，建筑間距滿足規(guī)劃要求。社區(qū)塑造原則：在社區(qū)文化、社區(qū)教育、社區(qū)交往、社區(qū)保健、社區(qū)治安等社區(qū)服務(wù)與保障方面強(qiáng)化社區(qū)功能、塑造社區(qū)特征。 ②規(guī)劃原則：適居性原則：充分考慮居民居住生活的不同需求，創(chuàng)造人性化 的空間和文明的購(gòu)物環(huán)境。福盛盈門總投資7個(gè)億，打造環(huán)渤海區(qū)域高檔家居裝飾廣場(chǎng)。該項(xiàng)目委托天津天堪建筑設(shè)計(jì)院規(guī)劃、設(shè)計(jì)，確定建設(shè)規(guī)模為建筑總面積76751 m2。第四章 建設(shè)規(guī)模及基本數(shù)據(jù) 根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容、特點(diǎn)、功能要求以及場(chǎng)址的地形等實(shí)際情況。以土地出讓方式取得。目前地塊內(nèi)的供水、供電、供氣、通訊、場(chǎng)地的條件已具備，周邊的基礎(chǔ)設(shè)施條件日益完善，建設(shè)時(shí)方便引入。西側(cè)緊貼北運(yùn)河，東側(cè)規(guī)劃路與老城區(qū)相通，北臨京津塘高速楊村口和京津高速武清北出口，南接武清傳統(tǒng)商業(yè)中心，交通十分便捷。項(xiàng)目與規(guī)劃中的行政中心相望，其周邊有規(guī)劃的居民區(qū)、文化活動(dòng)中心、世界500強(qiáng)企業(yè)大型工業(yè)區(qū)，因此，項(xiàng)目的位置十分優(yōu)越，其周邊的商貿(mào)、文化、居住環(huán)境極佳。第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 該項(xiàng)目位于傲踞徐官屯街與武寧路交口，西側(cè)緊貼北運(yùn)河，東側(cè)規(guī)劃路與老城區(qū)相通，北臨京津塘高速楊村口和京津高速武清北出口，南接武清傳統(tǒng)商業(yè)中心，詳見(jiàn)地理位置附圖。 ⑦爭(zhēng)取與銀行合作，獲取較大額度的產(chǎn)權(quán)抵押貸款，使購(gòu)房者能夠分期付款，減輕負(fù)擔(dān)。 ⑤強(qiáng)化促銷手段，實(shí)行多樣化的銷售方式，如聯(lián)誼活動(dòng)、先租后買、展示會(huì)、折扣等。(3)加強(qiáng)公共關(guān)系活動(dòng)，提高企業(yè)信譽(yù)及形象。④配合多樣化的促銷工具：(1)利用媒介展開(kāi)宣傳攻勢(shì)，包括大量的正面報(bào)道和廣告。 ②在正面報(bào)道和營(yíng)銷上與政府部門適當(dāng)配合樹(shù)互新區(qū)房地產(chǎn)形象，可以產(chǎn)生巨大的總體效益。根據(jù)現(xiàn)代營(yíng)銷觀念，應(yīng)把市場(chǎng)營(yíng)銷作為開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)主線，將其滲透到從互項(xiàng)到售后服務(wù)的全過(guò)程。2008—2010年各類預(yù)售價(jià)格如下： 住宅價(jià)格平均7000元／m2 商業(yè)店面平均25000元／m2價(jià)格戰(zhàn)略為跟隨戰(zhàn)略。硬件配置方面：公共區(qū)域采用酒店式裝修；配備大型LED展示屏、客貨電梯系統(tǒng)、電子導(dǎo)購(gòu)系統(tǒng)、統(tǒng)一收銀系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)等五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，全打造精品市場(chǎng)，提升城市消費(fèi)形象。商業(yè)定位以高檔家居裝飾廣場(chǎng)為主體，結(jié)合大型超市、餐飲、休閑酒吧、金融中心等為一體的新型購(gòu)物場(chǎng)所。 穩(wěn)定上揚(yáng)，但漲幅趨緩。武清區(qū)建設(shè)新區(qū)的開(kāi)發(fā)投資格局巳逐漸