漢口百營廣場建設(shè)項目可行性研究報告-閱讀頁
2025-05-21 01:04本頁面
【正文】 1）前期復(fù)工費用人民幣20000萬元。（3）工程施工單位墊資sk 減輕項目投入負擔(dān)。 資金流動方案，按項目前期、施工期和后期計劃投入，資金來源公司自籌，開發(fā)貸款和計劃銷售收入列入。項目計算期：根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)的特殊性，本項目計算期擬定為4年，其中建設(shè)期2．5年，銷售經(jīng)營期4年。根據(jù)上述價格因素和今后二年后市中心地區(qū)樓盤上漲趨勢進行模擬百營廣場銷售價格。銷售計劃公寓樓、商場四年的銷售比例為10％、30％、40％、20％測算完成。；；。基本投資稅金 產(chǎn)權(quán)收益金財務(wù)費用總計土地收益金交易費萬元利潤測算及利潤分配從利潤測算表中可以看出，所得稅按33％計算。序號科目萬元1銷售收入2減：基本投入費用3銷售稅金及附加4產(chǎn)權(quán)收益金（維護費）5財務(wù)利息6項目總成本費7所得稅8稅后利潤9減：提取“兩金”10未分配利潤敏感性經(jīng)濟風(fēng)險分析（1）經(jīng)濟風(fēng)險房地產(chǎn)市場走勢比較平穩(wěn)，中高檔房熱潮已經(jīng)形成，小區(qū)內(nèi)商網(wǎng)和寫字樓(賓館)銷售要按計劃實現(xiàn)銷售望勢，必須在建設(shè)和銷售上下功夫，不能形成存量房將資金積壓，造成單位成本上升。 A 2004年底，全市城區(qū)人均居住面積14平方米，人均可支配收入為10000元，整體居住和收入水平約處于中等偏下，按照目前的住房價格測算，普通的三口之家買力在70平方米商品住房，而武漢市住宅總量仍顯不足。 B、在建設(shè)中，在確保工程質(zhì)量達到設(shè)計要求的前提下，努力降低成本造價，減少資金投入。D、加大同銀行的紐帶關(guān)系，爭取較大的抗風(fēng)險能力，在小區(qū)建設(shè)過程中，力爭實現(xiàn)項目年財務(wù)流通資金保留帳面余額在開發(fā)量總值的20％，使銀行貨幣流通達優(yōu)良率，以取得較好的企業(yè)信譽。六、 結(jié)論通過以上研究，測算和分析，項目可行性結(jié)論如下：《百營廣場》開發(fā)項目的建成，將為武漢市民提供一個嶄新的以人為本，具有舒適、清潔、方便、安全、環(huán)境優(yōu)美的中高等層次商住小區(qū)，在漢江北岸濱水地區(qū)的老漢口成為現(xiàn)代新城，從而也提高了投資開發(fā)商的知名度和社會效益。 如《百營廣場》為城市基礎(chǔ)建設(shè)與商品房開發(fā)推動舊城區(qū)改造相融合的建設(shè)項目，在建設(shè)費用中可享受政府一定的政策減免待遇，按常規(guī)貫例，在規(guī)劃、配套、城管等相關(guān)費用中減免30％，預(yù)計可節(jié)約成本開支2000萬元，小區(qū)建成后，自留地下商業(yè)5283平方米，按200元/，地下二層車庫24247平方米，可停車552輛，按40元/，此項收入為不加投資穩(wěn)定長期收益。以下精品內(nèi)容為贈送文檔！與本文檔無關(guān)?。?！下載后將文字顏色設(shè)置為黑色即可看到！按住CTRL鍵點擊文字鏈接 【強烈推薦精品資源】 分 類A管理培訓(xùn)精品 C營銷策劃精品 E教育教管精品 E精品教程教案 F高中數(shù)學(xué)精選 H小學(xué)數(shù)學(xué)精選 J英語精品文檔 L理化生等精品N小學(xué)全冊教案 N教師工作文檔 O各類資格考試 Q心理學(xué)等相關(guān) S百科知識大全 U休閑娛樂健身 ：“成功就是目標的達成，其他都是這句話的注釋。 一次做好一件事 ：“一次做好一件事的人比同時涉獵多個領(lǐng)域的人要好得多。 培養(yǎng)重點思維 從重點問題突破，是高效能人士思考的一項重要習(xí)慣。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問題就變得容易多了。正如微軟總裁兼首席軟件設(shè)計師比爾?！? 把問題想透徹 把問題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。 不找借口 美國成功學(xué)家格蘭特納說過這樣的話：“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機會！”一個人對待生活和工作是否負責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵。 要事第一 創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞。這兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來做事。 運用20/80法則 二八法則向人們揭示了這樣一個真理，即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和結(jié)果之間，普遍存在著不平衡關(guān)系。 合理利用零碎時間 所謂零碎時間，是指不構(gòu)成連續(xù)的時間或一個事務(wù)與另一事務(wù)銜接時的空余時間。凡事在事業(yè)上有所成就的人，幾乎都是能有效地利用零碎時間的人。一旦開始遇事推托，就很容易再次拖延，直到變成一種根深崹蒂固的習(xí)慣。如果沒有了對手，缺陷也不會自動消失。” 習(xí)慣1善于借助他人力量 年輕人要成就一番事業(yè)，養(yǎng)成良好的合作習(xí)慣是不可少的，尤其是在現(xiàn)代職場中，靠個人單打獨斗的時代已經(jīng)過去了，只有同別人展開良好的合作，才會使你的事業(yè)更加順風(fēng)順水。 習(xí)慣1換位思考 在人際的相處和溝通里，“換位思考”扮演著相當(dāng)重要的角色。 樹立團隊精神 一個真正的高效能人士，是不會依仗自己業(yè)務(wù)能力比別人更優(yōu)秀而傲慢地拒絕合作，或者合作時不積極，傾向于一個人孤軍奮戰(zhàn)。 善于休息 休息可以使一個人的大腦恢復(fù)活力,提高一個人的工作效能。 及時改正錯誤 ,坦然面對批評,并且從中找尋有價值、可參考的成分,進而學(xué)習(xí)、改進、你將獲得意想不到的成功。 不斷學(xué)習(xí) 一個人,如果每天都能提高1%,很多時候,它們之間的區(qū)別就在于你是否每天都在提高你自己。一名高效能人士應(yīng)當(dāng)及時擺脫小事困擾,積極地面對工作和生活。 有效溝通 人與人之間的交往需要溝通,在公司,一個高效能人士絕不會是一個性格孤僻的人,相反他應(yīng)當(dāng)是一個能設(shè)身處地為別人著想充分理解對方能夠與他人進行桌有成效的溝通的人
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