【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、斑點(diǎn)叉尾回、黃顙魚、鱔魚湖南常德水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 11 等，名貴魚產(chǎn)量 噸，比 20xx 年增 加 噸，增幅達(dá) 倍，名貴魚占全市水產(chǎn)品總產(chǎn)品總量的比重由 ％上升到％。常 德市鱖魚養(yǎng)殖面積達(dá) 萬(wàn)畝，產(chǎn)商品鱖魚 1099 噸，鼎城區(qū)專塘養(yǎng)鱖畝產(chǎn) 千克，混養(yǎng)畝產(chǎn) 千克。烏鱧養(yǎng)殖面積 萬(wàn)畝，產(chǎn)量 2969 噸。全市發(fā)展名貴魚網(wǎng)箱 畝 ,占全市網(wǎng)箱總面積 ％。澧縣網(wǎng)箱養(yǎng)鱖每平方米產(chǎn)魚 44． 25 千克，產(chǎn)值 2274． 4 元，純利潤(rùn) 元。桃源縣利用水庫(kù)網(wǎng)箱養(yǎng)斑點(diǎn)叉尾回，每平方 米產(chǎn)魚 46 千克，產(chǎn)值 839 元，純收入 373 元。安鄉(xiāng)網(wǎng)箱養(yǎng)鱔，每平方米產(chǎn)鱔 千克，產(chǎn)值 210 元，純利 元。 目標(biāo)市場(chǎng)定位 建設(shè) 一個(gè)國(guó)際性 的 水 產(chǎn)品交易和信息物流平臺(tái)， 打造一個(gè)國(guó)家級(jí)水 產(chǎn)品 專業(yè) 物流集散中心 ， 努力擴(kuò)大市場(chǎng)占有份額，發(fā)揮批發(fā)市場(chǎng) 的龍頭和橋 梁作用，帶動(dòng)常德市和湘西北地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品物流經(jīng)濟(jì) 發(fā)展， 為常 德 水 產(chǎn)品走向全國(guó)和國(guó)際市場(chǎng)鋪設(shè)一條信息物流高速公路。 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 a)本 項(xiàng)目的建設(shè)將是常德市唯一的水 產(chǎn)品 綜合 批發(fā) 大 市場(chǎng)， 利用常德市優(yōu)厚的水產(chǎn)養(yǎng)殖優(yōu)勢(shì)，將水品 銷售擴(kuò)展到省內(nèi)其它地區(qū)，外省及國(guó) 外，具有明顯的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 。 b)本 項(xiàng)目 是常德市 定點(diǎn) 建設(shè)的 水 產(chǎn)品 綜合 批發(fā)市場(chǎng) ，對(duì)常德市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要的促進(jìn)作用， 得到 了常德 市委、市政府 和鼎城區(qū)政府 的大力支持， 搭建了 良好的 政府平臺(tái) 。 c)項(xiàng)目將做好 市場(chǎng) 統(tǒng)一 規(guī)劃 ，加強(qiáng)科學(xué)管理， 建設(shè)一流的電子商湖南常德水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 12 務(wù)信 息系統(tǒng)和商品質(zhì)量檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)，樹立良好的品牌形象， 提高運(yùn)營(yíng)效率 ，并利用 原 橋南 水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場(chǎng) 多年 運(yùn)營(yíng)形成的固定 供銷渠道， 為增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ) 。 湖南常德水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 13 4 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 項(xiàng)目 選址 常德始建于 2300 年前的戰(zhàn)國(guó)時(shí)代，古稱武陵、朗州、鼎州、宋代 （公元 1117 年）始名常德，沿用至今。因產(chǎn)物豐腴，交通便捷，兵家必爭(zhēng)之史實(shí)而留下“天下糧倉(cāng)、云貴門戶”之美稱。 常德市地處西洞庭湖濱，是 我國(guó)著名的漁米之鄉(xiāng)，漁業(yè)產(chǎn)值占湖南 省的 ％，居 全省 第 1 位 ，是湖南省的漁業(yè)大市和漁業(yè)強(qiáng)市 。 鼎城區(qū) 位于常德市區(qū)外圍， 陸路、水路、空中交通優(yōu)勢(shì)明顯 ，緊臨 319 國(guó)道和 207 國(guó)道，六條高速公路均在該地交匯，區(qū)域內(nèi) 有兩個(gè)三千噸級(jí)的碼頭，水路可經(jīng)洞庭湖入長(zhǎng)江，直達(dá)省內(nèi)外主要港口。 該區(qū)是我國(guó)一個(gè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)重點(diǎn)基地， 糧、棉 、油、魚、豬等多項(xiàng)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量居全國(guó)百?gòu)?qiáng)，其中珍珠養(yǎng)殖 10 萬(wàn)畝，年產(chǎn)量 40 萬(wàn)公斤以上 ，是久負(fù)盛名的魚米之鄉(xiāng)。 區(qū)內(nèi)養(yǎng)殖水面近 20 萬(wàn)畝，周邊地區(qū) 水產(chǎn)養(yǎng)殖水面近 60 萬(wàn)畝，加上洞庭湖地區(qū)的水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)，該地區(qū)己形 成了我國(guó)淡水資源魚類的重要原產(chǎn)品供應(yīng)基地，水產(chǎn)品總量逐年增加， 20xx 年產(chǎn)量 35 萬(wàn)噸，比上年增長(zhǎng) 12％ ，四大家魚等常規(guī)水產(chǎn)發(fā)展穩(wěn)定，珍珠、龜鱉等特種養(yǎng)殖發(fā)展加快，名優(yōu)特養(yǎng)殖面積繼續(xù)擴(kuò)大，漁業(yè)養(yǎng)殖結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，精養(yǎng)、套養(yǎng)、網(wǎng)養(yǎng)等規(guī)模加大。 同時(shí)， 鼎城 區(qū) 也 是一個(gè)商貿(mào)強(qiáng)區(qū)， 區(qū)域內(nèi)的常德橋南大市場(chǎng) 是中南五省 重要的 物資集貿(mào)中心之一， 年 交 易額過百億元 。 湖南常德水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場(chǎng)擬建于常 德市鼎城區(qū)福廣村。 東湖南常德水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 14 臨桃花源路和 319 國(guó)道，南鄰規(guī)劃建設(shè)中的農(nóng)產(chǎn)品物流中心，西臨沅江和規(guī)劃建設(shè)中的濱江路，北靠規(guī)劃建設(shè)中的物流中心倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 。 總規(guī)劃 占地面積 200 畝，總規(guī)劃建筑面積 98000 ㎡ 。主要包括 水產(chǎn)品綜合交易區(qū)、冷凍儲(chǔ)藏庫(kù)、水產(chǎn)品加工區(qū)、水產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)中心、水產(chǎn)品展銷中心、信息及管理綜合樓、地下停車場(chǎng)、污水處理站和物業(yè)管理用房等建設(shè)內(nèi)容。 項(xiàng)目 初步選址方案由 常德 市 鼎城區(qū)委、區(qū)政府組織 規(guī)劃、國(guó)土等職能部門聯(lián)合研究確定。該選址方案 符合國(guó)家有關(guān) 產(chǎn)業(yè) 政策和用地原則 ， 在 充分考慮 城市發(fā)展總體規(guī)劃 的前提下 ， 利用 地域優(yōu) 勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)， 水、電、通訊、環(huán)保 等 基礎(chǔ)設(shè)施 條件 能滿足項(xiàng)目建設(shè)需要。 建設(shè)條件 自然條件 a)氣候條件 。 該地區(qū)屬屬溫帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候，雨量充沛 。 年均氣溫： ℃ ， 年最高溫度： 39℃ ， 年最低氣溫： 8℃ ； 年平均相對(duì)濕度 81％ ； 年均降雨量 1310 毫米，日最大降雨量 195． 5 毫米； 年日照時(shí)數(shù) 1530— 1870 小時(shí)； 年無霜期 265— 285 天 ； 夏季主導(dǎo)風(fēng)向東南風(fēng) 、 北風(fēng) ， 全年主導(dǎo)風(fēng)向 為 北 風(fēng)。 b)工程地質(zhì)條件 。 常德市屬于 小平原地區(qū)，該地區(qū)地質(zhì)穩(wěn)定， 110米以下為石灰?guī)r層，無自然地震，土色為深咖啡色， 地下不在地表5 米以下。 本 地區(qū)地震基本烈度為六級(jí) 。 湖南常德水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 15 交通條件 常德市是中國(guó) 60 個(gè)高速公路樞紐城市之一， 是湖南省除省會(huì)長(zhǎng)涉外同時(shí)擁有鐵路、高速公路、機(jī)場(chǎng)、水運(yùn)的內(nèi)陸城市。 a)鐵路 方面 ： 項(xiàng)目 區(qū) 離石長(zhǎng)鐵路 客運(yùn)站 3 公里， 貨運(yùn)站 2 公里。 b)公路 方面 ： 區(qū)域內(nèi) 有 6 條高速公路 和 2 條國(guó)道 通過 。長(zhǎng)沙至常德高速公路已經(jīng)建成，常德至張家界 (重慶 )、常德市至吉首 (貴州 )高速公路已經(jīng)開 工，常德市至荊州、常德至岳陽(yáng)、常德至邵陽(yáng)的高速公路即將動(dòng)工建設(shè)。國(guó)道 319 和 國(guó)道 207 橫穿其中 。 c)水路 方面： 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)有沅江、澧水兩條河， 可 全年 通航。 沿江有 36 座 碼頭 ，其中常德港有 2 座 500 噸級(jí)碼頭， 1 座 千噸級(jí)集裝箱碼頭 。 水路南抵長(zhǎng)沙，北通岳陽(yáng)，經(jīng)洞庭湖入長(zhǎng)江，上達(dá)重慶，下抵上海。 d)航空方面：緊鄰項(xiàng)目區(qū)的常德機(jī)場(chǎng) 可起降波音 73 757 大型客機(jī)，并已開通至北京、上海、廣州、深圳、?？诘群骄€。 用地條件 擬建場(chǎng)地 位于 常德市鼎城區(qū) 福廣村 ， 屬常德市城市 建設(shè) 規(guī)劃用地范圍。項(xiàng)目 總用地面積 133200 ㎡（ 200 畝），用地范圍內(nèi)現(xiàn) 為 農(nóng)民 菜地和閑置用 地 ，屬 農(nóng)村 集體土地 ，由鼎城區(qū)統(tǒng)一征收后使用 。 政府對(duì)于拆遷人口 通過一次性給予安置費(fèi)補(bǔ)償?shù)霓k法，保證 安置戶購(gòu)買到不低于原有水平的住房， 并另外給予土地 補(bǔ)償。為解決部分拆遷戶人員的工 作安置問題，對(duì)批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)門面，優(yōu)先出租、出售給拆遷戶經(jīng)營(yíng)。另外，在同等條件下優(yōu)先招聘 部分拆遷戶人員 為市場(chǎng)工作人員 。 政府湖南常德水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 16 可 根據(jù)項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃，在一次 性 規(guī)劃的前提下，土地征用可分年度有計(jì)劃、分步驟實(shí)施。 原材料 供應(yīng) 項(xiàng)目所 在地水產(chǎn)品 資源豐富， 原材料供應(yīng)充足 。 近幾年來， 常德市 新增養(yǎng)殖水面 萬(wàn)畝，其中四大湖區(qū)如 安鄉(xiāng) 新增 6 萬(wàn)畝，鼎城新增 6 萬(wàn)畝 ， 漢壽新增 4 萬(wàn)畝， 澧縣新增 萬(wàn)畝。目前全市養(yǎng)魚水面達(dá) 萬(wàn)畝，其中池塘 萬(wàn)畝，湖泊 萬(wàn)畝，水庫(kù) 萬(wàn)畝，河溝 萬(wàn)畝。 同時(shí)，全市發(fā)展網(wǎng)箱 1602 畝，約 萬(wàn)口，為 項(xiàng)目的 漁業(yè) 資源供應(yīng) 奠定了 良好的 基礎(chǔ)。 湖南常德水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 17 5 建設(shè)內(nèi)容 及建設(shè)規(guī)模 市場(chǎng)功能 與經(jīng)營(yíng)范圍 本市場(chǎng)設(shè)計(jì)遵循“功能齊全、配套完善、管理科學(xué)、服務(wù)一流”的原則，市場(chǎng)具有以下主要功能： a)信息功能：對(duì)市內(nèi)各縣、區(qū)、鄉(xiāng)、省內(nèi)、省外 水產(chǎn)品 、干貨、畜產(chǎn)品等的產(chǎn)、供、價(jià)格、質(zhì)量、品種信息及本市場(chǎng)幅射范圍區(qū)內(nèi)的需求等通過市場(chǎng)信息管理系統(tǒng)來實(shí)現(xiàn)。 b)批發(fā)交易功能：按設(shè)計(jì)規(guī)模設(shè)置 海產(chǎn)品 、 淡水魚類 、 貝 類及 干貨等分類存放批發(fā)場(chǎng)所。 c) 檢驗(yàn)檢測(cè)、計(jì)量功能：成 立 水產(chǎn)品 質(zhì)量檢測(cè)室，配置 水產(chǎn)品農(nóng)藥殘留量和其它有害物質(zhì)的檢測(cè)設(shè)備，建立質(zhì)量管理制度，把好進(jìn)貨和銷售關(guān)。設(shè)有專門質(zhì)檢人員；不準(zhǔn)銷售假冒偽劣和有害物質(zhì)超標(biāo)的 水產(chǎn)品 。規(guī)范物價(jià)，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，配備專兼職物價(jià)員監(jiān)管；定期檢測(cè)計(jì)量器具，保證合格率達(dá) 100％； 短斤少兩。 埸內(nèi)配置電子地磅，方便車裝稱重。 d) 消防安全功能：對(duì)水產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)的消防場(chǎng)地、道路、給排水、污水垃圾處理等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)一步加大投資力度，保障市場(chǎng)購(gòu)物群眾的人身財(cái)產(chǎn)安全。 g)管理服務(wù)功能： 市場(chǎng)采用先進(jìn)的信息自動(dòng)化系統(tǒng)，對(duì)辦公、商務(wù)管理（交易、倉(cāng)儲(chǔ)等）、物業(yè)管理、會(huì)展等提供管理與服務(wù)。市場(chǎng)還具有對(duì)買、賣雙方協(xié)調(diào)、代辦運(yùn)輸、生產(chǎn)服務(wù)等方面的服務(wù)功能。湖南常德水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 18 另外，市場(chǎng)管委會(huì)同有關(guān)部門協(xié)調(diào)，在市場(chǎng)內(nèi)設(shè)有工商、稅務(wù)、銀行、保險(xiǎn)、中介等機(jī)構(gòu)，對(duì)買賣雙方進(jìn)行一條龍服務(wù)。 市場(chǎng) 經(jīng)營(yíng)范圍主要包括 海產(chǎn)品 、 淡水魚類、貝類產(chǎn)品及 干貨產(chǎn)品的批發(fā)、零售，并從事 水 產(chǎn)品信息咨詢、市場(chǎng)咨詢、會(huì)展、廣告等服務(wù)。 建設(shè)內(nèi)容 與 建設(shè) 規(guī)模 項(xiàng)目總規(guī)劃 占地面積 200 畝，總規(guī)劃建筑面積 98000 ㎡ ，主要包括 水產(chǎn)品綜合交易區(qū) 68300 平方米 ，冷凍儲(chǔ)藏庫(kù) 12800 平方米，水產(chǎn)品加工區(qū) 5200 平方米，水產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)中心 500 平方米，水產(chǎn)品展銷中心 4400 平方米，信息及管理綜合樓 3000 平方米，地下停車場(chǎng)3000 平方米，污水處理站 600 平方米，物業(yè)管理用房 200 平方米。 根據(jù)擬定的規(guī)模及市場(chǎng)的功能與定位， 本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容 見下表 ： 湖南常德水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 19 建設(shè)內(nèi)容一覽表 序號(hào) 功能區(qū) 項(xiàng)目名稱 占地面積（㎡） 建筑面積（㎡） 1 淡水養(yǎng)殖交易區(qū) 交易大棚 21000 21000 市場(chǎng)門面 8000 16000 2 海水養(yǎng)殖交 易區(qū) 交易大棚 5000 5000 市場(chǎng)門面 5000 10000 3 干貨交易區(qū) 交易大棚 6300 6300 市場(chǎng)門面 5000 10000 4 水產(chǎn)品加工區(qū) 收購(gòu)貯存場(chǎng) 600 600 凈洗場(chǎng) 800 800 分割車間 1000 1000 加工車間 1000 1000 分級(jí)包裝車間 1800 1800 5 冷凍儲(chǔ)藏區(qū) 恒溫貯存庫(kù) 3200 120xx 消毒車間 500 機(jī)房 300 6 綜合樓 信息及辦公用房 600 3000 7 展銷中心 水產(chǎn)品超市 2100 1400 水產(chǎn)品展示中心 3000 8 檢測(cè)、檢驗(yàn)中心 500 500 9 地下停車庫(kù) 3000 3000 10 污水處理站 600 600 11 物業(yè)管理用房 200 200 合計(jì) 65700 98000 湖南常德水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 20 6 工程技術(shù)方案 總圖運(yùn)輸 編制依據(jù) 擬 建地地形圖 、 城市總體規(guī)劃 、 國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) 。 工程地質(zhì) 條件 市場(chǎng) 選址位于 常德市鼎城區(qū) 319 國(guó)道與桃 花 源機(jī)場(chǎng)路交匯處福廣村 。 場(chǎng)地地勢(shì)平坦，地質(zhì)情況簡(jiǎn)單，無不良工程地質(zhì)現(xiàn)象 。 根 據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》，查得項(xiàng)目區(qū)地震地峰值加速度小于 ，地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期為 ，對(duì)照地震基本烈度為 VI度。 物流運(yùn)輸 條件 該項(xiàng)目 東臨 319 國(guó)道 和桃花源路機(jī)場(chǎng)高速，西臨沅江 。石長(zhǎng)鐵路、長(zhǎng)常高速、常張高速貫穿境內(nèi) ， 離 常德 機(jī)場(chǎng)僅 12 公里，車站碼頭一應(yīng)俱全，交通十分便利，符合物流運(yùn)輸規(guī)劃要求。 總平面布置 根據(jù)分區(qū)明確、物流作業(yè)合理、 流程短捷、 節(jié)約 用地和節(jié)省投資的原則，對(duì)總平面布置進(jìn)行了多方案比較，確定本次 布置方案， 在總平面設(shè)計(jì)中合理布置每一個(gè)單體建筑物。 項(xiàng)目設(shè)置綜合服 務(wù)區(qū)，批發(fā)交易區(qū)，加工儲(chǔ)藏 區(qū)等功能分區(qū)。根據(jù)周邊環(huán)境和功能特點(diǎn)，綜合服務(wù)區(qū)布置在市場(chǎng)的東南 角，其內(nèi)主要布置 水產(chǎn)品 超市及展覽中心、辦公用房、綜合服務(wù)樓等大體量、個(gè)性鮮明的建筑，形成區(qū)域地標(biāo)和整個(gè)市場(chǎng)的標(biāo)志空間。 湖南常德水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 21 批發(fā)交易區(qū)根據(jù)其 主要 劃分為 淡水 批發(fā)交易區(qū)、 海水 批發(fā)交易區(qū)、干貨批發(fā)交易區(qū)， 以區(qū)內(nèi)干道分隔，各小區(qū)內(nèi)的建筑成組團(tuán)布置，既滿足功能要求，又便于管理。 萬(wàn)噸恒溫保鮮貯存庫(kù)及 水產(chǎn)品 加工布置在場(chǎng)區(qū)的 西 側(cè)， 緊鄰沅江， 其內(nèi)設(shè)置大 型 停車場(chǎng)，滿足運(yùn)輸作業(yè)要求，減少車流、人流對(duì)城市干道的影響。整個(gè)場(chǎng)區(qū)布置分區(qū)明確，功 能合理，整體空間環(huán)境良好，形成強(qiáng)烈的現(xiàn)代化物流企業(yè)形象。 市場(chǎng)設(shè)兩個(gè)平行主入口，分別設(shè)在 319 國(guó)道 的兩個(gè)路口，入口設(shè)置既考慮項(xiàng)目總體布置要求，又滿足城市規(guī)劃布置的要求，還應(yīng)有一定的景觀效果。為滿足配電和消防要求，將市場(chǎng)的配電間和消防水池及泵房設(shè)置在綜合服務(wù)樓的地下室。平面布置上保證建筑間距不小于16M，主干道路面寬為 18M，出入口與場(chǎng)外道路相連，場(chǎng)內(nèi)主干道與建、構(gòu)筑物周邊道路構(gòu)成環(huán)狀，可有效組織運(yùn)輸，滿足消防要求和各種車輛通行的需要。 豎向布置 根據(jù)地形條件