【正文】 官是很有影響力的，同時也在一定程度上反映了建筑物本身的功能。倉庫采用冷色調(diào)和淺色調(diào)，首先是可以較多的反射白天太陽的能量，從而保證果蔬等的新鮮度；其次為標(biāo)識性，使得人們在市場中能夠清楚識別市場與倉庫。另外，攤位面積也有嚴(yán)格的控制，每個攤位面積將統(tǒng)一按長 —2 平方米、寬 — 米、高 — 米進(jìn)行設(shè)置。單體外觀主要采用大面積的條窗或點(diǎn)窗，滿足天然采光、自然通風(fēng)、遮陽擋雨等問題以減少照明暖通耗費(fèi)的能量等等。 裝修及場內(nèi)布局 農(nóng)貿(mào)市場地面鋪設(shè)防滑地磚,并吸水、防滑、易清掃，向通道兩邊傾斜；內(nèi)墻( 含立柱四周) 應(yīng)貼墻面磚，高度不低于 米；房頂采用防霉涂料，吊頂采用燃燒性能為 A 級的裝修材料；室內(nèi)空中除必須懸掛的證照、燈具線路外，無明管道、攔板以及其他線路等。同類商品區(qū)域要相對集中；分區(qū)標(biāo)志清晰。 給排水方案 設(shè)計原則市場內(nèi)配備合理的供水系統(tǒng)，水產(chǎn)品供水到檔口，畜禽肉類供水到畜禽肉經(jīng)營區(qū)，宰殺間、現(xiàn)場食品加工間等供水到專間。 第四章 建設(shè)方案26　　市場內(nèi)部排污管道（溝）單獨(dú)設(shè)置，自成系 統(tǒng)，不與連體建筑污水管道共用。市場排污管道與當(dāng)?shù)毓参鬯欧畔到y(tǒng)聯(lián)通。水產(chǎn)、畜禽肉類污水排放口設(shè)隔離過濾設(shè)施。 系統(tǒng)方案 水項(xiàng) 目 給 水 水 源 由 XX 鎮(zhèn) 供 水 管 網(wǎng) 供 給 ，場 內(nèi) 供 水 干 管 直 徑 為150mm，生 活 給 水 管 道 采 用 給 水 聚 丙 烯 （PPR）管 。 供電工程方案 設(shè)計原則本項(xiàng)目配備滿足用電負(fù)荷和用電安全的供電設(shè)施，設(shè)置獨(dú)立的配電室。 市場內(nèi)統(tǒng)一配備照明燈，部分室內(nèi)市場設(shè)置應(yīng)急燈。 設(shè)計內(nèi)容: 變配電系統(tǒng)；照明系統(tǒng)；防雷保護(hù)、安全措施及接地系統(tǒng)；電話系統(tǒng)；寬帶系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；對講系統(tǒng)；消防系統(tǒng)。本項(xiàng)目建筑按三類防雷的建筑物設(shè)計防雷系統(tǒng)，在屋頂設(shè)置避雷帶。：各樓獨(dú)立設(shè)置電視信號放大箱。 設(shè)計方案XX 鎮(zhèn)綜合大市場按 80w/㎡設(shè)計,其它用 電按總負(fù)荷 20%計，補(bǔ)償后功率因數(shù)為 ，規(guī)劃范圍內(nèi)總負(fù)荷為 1824 萬 KVA。第四章 建設(shè)方案28變電所電源采用 10kv 高壓電力電纜直埋敷設(shè)，低壓配電線路采用低壓力電纜排管或電纜溝敷設(shè)。統(tǒng)。（Φ≥12），利用建筑物基礎(chǔ)作自然基礎(chǔ)接地體 ,其接地電阻≤4Ω。 通訊工程方案電話、寬帶等通信線路沿主干道路下的通信管溝敷設(shè)，電信、聯(lián)通、移動三家運(yùn)營商的通信電纜均同溝敷設(shè)，由運(yùn)營商自行建設(shè)。設(shè)計范圍應(yīng)符合下表規(guī)定： 無障礙設(shè)計的范圍 表 4—1第四章 建設(shè)方案29 建筑類別 設(shè)計部位辦公建筑 接待用房（一般接待室、貴賓接待室）各類科研建筑 公共用房（會議室、報告廳、展廳等）其他招商、辦公、服 務(wù)建筑　 公共廁所、服務(wù)臺、公共電話、 飲水器等相應(yīng)設(shè)施 采暖通風(fēng)方案：各個交易大廳內(nèi)、辦公室等采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)。：浴室、衛(wèi)生間、水泵房設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，將污濁空氣排出室外，補(bǔ)風(fēng)由走道等處負(fù)壓補(bǔ)入。：風(fēng)機(jī)盤管風(fēng)機(jī)采用三速開關(guān)。、空調(diào)機(jī)組采用 DDC 監(jiān)控方式，并 納入樓宇自動化監(jiān)控系統(tǒng)。車道分 5 米和 3 米兩級。道路橫坡為 %，道路坡度在 5%—8%之間。 衛(wèi)生設(shè)施方案市場內(nèi)東、西兩側(cè)各設(shè)公共衛(wèi)生間 1 座，距離各交易區(qū)均不超過 50 米，同時遠(yuǎn)離熟食區(qū)域，可同時滿足 80 人的如廁需求。市場內(nèi)東南角、西南角各設(shè)密閉垃圾中轉(zhuǎn)站 1 個，每天清運(yùn)垃圾兩次。第四章 建設(shè)方案31 工程建設(shè)實(shí)施進(jìn)度安排建議表 表4—22022年 2022年 2022年 年份序號 項(xiàng)目名稱 56 7 8 9 10 11 12 112 111 121 可行性研究報告及審批2 初步設(shè)計及審批3 施工圖設(shè)計4 施工招標(biāo)5 土建施工6 設(shè)備購置、安裝及調(diào)試7 輔助設(shè)施工程8 試運(yùn)營9 投產(chǎn)第五章 環(huán)境影響評價32第五章 環(huán)境影響評價該項(xiàng)目符合環(huán)保產(chǎn)業(yè)政策。根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》的有關(guān)規(guī)定，XX 市環(huán)境保護(hù)局同意該項(xiàng)目的建設(shè)，并出具了允許按照環(huán)保設(shè)施規(guī)劃建設(shè)的審批意見。建議項(xiàng)目單位切實(shí)加強(qiáng)環(huán)境管理、完善管理制度、并安排專人進(jìn)行管理。主要職責(zé)是負(fù)責(zé)各方面的組織協(xié)調(diào)，工程質(zhì)量和配套設(shè)施的驗(yàn)收，資金的預(yù)算、發(fā)放、審核回籠，對外聯(lián)絡(luò)和業(yè)務(wù)洽談，向上級匯報工程進(jìn)度情況等。 勞動定員一期項(xiàng)目建成后，配置定員 30 人，其中管理工作人員 20 人，服務(wù)人員 10 人。 管理措施工程管理：成立以區(qū)政府主要領(lǐng)導(dǎo)參加的項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制，項(xiàng)目業(yè)主為法人，XX 鎮(zhèn)政府為責(zé)任單位，實(shí)行嚴(yán)格的招投標(biāo)制和工程建設(shè)監(jiān)理制，按項(xiàng)目法人責(zé)任制要求，項(xiàng)目法人對項(xiàng)目工程質(zhì)量終生負(fù)責(zé)。財務(wù)管理：對項(xiàng)目建設(shè)資金，將嚴(yán)格實(shí)行“三專管理” ，對投入到項(xiàng)目的建設(shè)資金，項(xiàng)目建設(shè)單位將按照金融等部門的要求，接受金融部門的監(jiān)督與管理。對銷售人員要建立激勵機(jī)制，把個人收入與企業(yè)效益掛鉤。人力資源管理：公司在總經(jīng)理的直接指揮下，由辦公室組織建立和諧的人際關(guān)系，進(jìn)行工作職能設(shè)計、組織人員培訓(xùn)，使人與人達(dá)到最佳配合。要堅持以人為本，充分重視人力資源和人力資本在市場運(yùn)行中的巨大作用，十分尊重員工、保護(hù)員工，努力建設(shè)一支綜合素質(zhì)好、業(yè)務(wù)能力強(qiáng)、成熟合格的人力資源隊(duì)伍。對員工將實(shí)行嚴(yán)格而有效的培訓(xùn)制度。培訓(xùn)結(jié)束，考核合格后發(fā)上崗證才可上崗。 投資估算一期項(xiàng)目總投資為 萬元，其中土建工程投資 萬元，土地購置 萬元，設(shè)備和儀器購置及安裝費(fèi) 萬元，其他費(fèi)用 萬元，預(yù)備費(fèi) 萬元，建設(shè)期貸款利息 萬元。第八章 財務(wù)評價36第八章 財務(wù)評價 財務(wù)評價依據(jù) 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)產(chǎn)品的目標(biāo)市場，結(jié)合市場情況，確定本項(xiàng)目產(chǎn)品的銷售價格。 項(xiàng)目計算期項(xiàng)目計算期為 12 年，其中建設(shè)期 2 年（含試生產(chǎn)期），正常生產(chǎn)期 10 年。 財務(wù)基準(zhǔn)收益率按行業(yè)規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目平均資金成本確定折現(xiàn)率 10%，同時也作為對項(xiàng)目內(nèi)部收益率指標(biāo)的判斷（基準(zhǔn)收益率）。 其他計算參數(shù) 第八章 財務(wù)評價37 其他計算參數(shù)表 表 8—1名稱 計算參數(shù) 備注固定資產(chǎn)折舊 機(jī)器設(shè)備 10年，建（構(gòu)）筑物 30年 平均年限法銷售及管理費(fèi) 3% 銷售收入為基數(shù)工資及福利 30000元/年 每人所得稅率 25%法定盈余公積 10% 所得稅后利潤為基數(shù) 營業(yè)收入、營業(yè)稅金和附加估算 銷售收入依據(jù)本項(xiàng)目具體營銷情況，實(shí)行租售相結(jié)合的營銷模式，對一期項(xiàng)目中農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營區(qū)（㎡）、調(diào)味品區(qū)（㎡）、副食品區(qū)（㎡）、種子區(qū)（㎡）以及飼料區(qū)（㎡）按20 元/㎡1交易大廳和金融商鋪等、2樓的商鋪和賓館及茶樓區(qū)按 2800元/㎡進(jìn)行全部銷售， 銷售面積合計 ㎡（占一期總建筑面積的 %），保證項(xiàng)目 現(xiàn)金流；本項(xiàng)目銷售總收入 20, 萬元。 營業(yè)稅金及附加城建稅稅率 5%，教育附加 3%。 項(xiàng)目總成本估算本項(xiàng)目所有原材料、輔助材料及水、電等價格以當(dāng)?shù)?2022 年 7月 15 日市場價為基礎(chǔ)。本項(xiàng)目按計件工資計算，經(jīng)測算以 30000 元/年為計算依據(jù)，合計工資及福利費(fèi)為 萬元。各類固定資產(chǎn)的折舊年限，按以下數(shù)據(jù)計算：房屋及建筑物：30 年機(jī)器設(shè)備：15 年銷售及管理費(fèi) 260 萬元（含產(chǎn)品廣告宣傳費(fèi)用）。第八章 財務(wù)評價39 財務(wù)效益分析 盈利能力分析財務(wù)盈利能力分析的目的是考察項(xiàng)目計算期內(nèi)所能取得利益的大小。年銷售凈利率為 %，年投資凈利率 %，年投資利稅率 %。 銀行貸款清償能力分析經(jīng)計算，項(xiàng)目實(shí)施后，除建設(shè)期外，各年均有盈余，第 3 年內(nèi)合計現(xiàn)金凈流量 萬元，具有較強(qiáng)的清償能力。 財務(wù)評價結(jié)論從以上分析計算表明，年銷售凈利率為 %，年投資凈利率%，年投 資利稅率 %。每年都有財務(wù)盈余，財務(wù)狀況良