【正文】 服務中心，低價代辦托政府行政干預和政策優(yōu)惠（1）設立農機補貼經銷商專營指定經銷場所一是，規(guī)范銷售商市場營銷方式，避免冒名購機，假冒農補機械等情況發(fā)生，非本園區(qū)內銷售的農機，將不提供農補指標；二是，方便農戶的購機和挑選，貨比三家，公開競爭，避免農戶盲目的四處詢價找機器，節(jié)省時間和財力、人力；三是，集中辦理農補手續(xù)方便快捷，并一站式服務一步到位，讓農戶當天就能把農機運到家。（3）稅收上的減免和優(yōu)惠政策對于第一年營運的單位，政府農機等相關部門協調財稅部門減免各種營業(yè)性和生產環(huán)節(jié)的稅費。 （5）政府其他職能部門的配合和支持交警部門可派駐市場工作人員集中辦證、辦照，協調解決涉及相關部門的工作，對市場買賣的各種車輛不扣證不罰款。（6）突出農機部門的主管地位和服務功能農機主管部門，對項目設立的交易，租賃等功能要給與技術上和政策上的知道意見，必要時可下發(fā)文件或制定規(guī)章的形式進行規(guī)范管理、涉及到的有，農機補貼指定交易原則，農機銷售的培訓原則，農機維修保養(yǎng)的的條例，農機年檢和定期培訓原則，都可以為項目提供法律依據和實施辦法。（四）多層面、多渠道、用多種方式使國內、省內名優(yōu)產品駐場集合國內、省內的著名農機品牌進駐大市場，是提升市場層次，擴大影響、滿足大連地區(qū)日益變化的農機市場的一個重要方面。設計了有利于這些知名企業(yè)和著名產品入駐和展銷的多種措施。（2）為著名品牌和廠家提供免費展示場地一年。 （4）為著名廠家和配件商，提供最低價格的運輸物流配貨服務。同時，根據各監(jiān)測因子的Pi可認定，該地區(qū)環(huán)境質量良好，TSP、SONO2均有較大的環(huán)境容量。二、施工期主要污染源噪聲施工期的噪聲是建筑工程敏感的環(huán)境問題之一，主要來源于不同施工階段的各類施工機械和工具的使用，包括：①土石方施工階段：挖掘機、裝載機、推土機、運輸車輛等。③結構施工階段：地泵、汽車泵、混凝土攪拌車、振搗棒、支拆模板、搭拆鋼管腳手架、模板修理、電鋸、外用電梯等。廢水主要包括施工廢水、雨水等。廢氣包括各類燃料動力機械作業(yè)時排放的燃油廢氣以及施工中的二次揚塵。固廢主要是土石方工程及混凝土澆筑中產生的廢棄土石和施工廢料等。揚塵主要包括：土石方施工、現場攪拌、裸露土地、建筑垃圾的存放運輸、鍋爐、廚灶等產生的易散落、易飛揚細顆粒材料。廢氣項目建成后，進出的車輛排放汽車尾氣、柴油發(fā)電機的廢氣、以及居民的廚房油煙，將對環(huán)境造成一定影響。四、環(huán)境保護措施1施工期環(huán)境保護①噪聲——根據GB1252390《建筑施工場界噪聲標準》，施工階段不同，噪聲限值也不同。常見的控制措施有：消聲、吸聲、隔聲和阻聲。②廢水——施工期產生的含懸浮物和少量石油類施工廢水排入市政排污管，建議修建隔油池、沉砂池，施工期廢水經隔油、沉淀后排放。④固廢——施工期應對固體廢棄物的產生、排放、收集、儲存、運輸、利用、處置的全過程進行統籌管理，不僅應著眼于對已產生的固廢進行處置，更應強調不產生、少產生固體廢棄物和對已產生的固廢進行綜合利用，以實現固體廢料的“減量化、資源化、無害化”。⑤揚塵——可采用現場設置圍擋，實施淋水降塵，場內道路硬化，垃圾封閉，使用清潔燃料等措施進行控制。有效的減少營運期機電設備噪聲對周圍聲學環(huán)境的影響。②廢水——營運期營業(yè)中車輛的油污和生活廢水通過管網進入經濟開發(fā)區(qū)污水處理廠經生化處理達到標準后，排入市政管網。油煙的排放濃度應達《飲食業(yè)油煙排放標準》（GB18483—2001）的要求， mg/m。五、環(huán)境影響評價項目建成后，經所采取的污染物防治措施后，對區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生影響不大。一、建設投資估算（一）投資估算依據建筑工程按《全國統一建筑工程基礎定額（2000版）》遼寧省綜合估價表編制，并參照本地同類建筑工程進行系數調整《民用建筑可行性研究深度和要求》有關部委編制的《建設項目投資估算辦法》大連同類建筑物近期單位造價指標及國內建筑材料、設備現行價格總投資=固定資產投資+建設期利息+流動資金設備費用參照廠商詢價建設期利息：根據中國人民銀行最近發(fā)布的貸款基準利率計算其建設期利息其他費用按國家及大連市現行有關文件規(guī)定及配套政策計列（二） 建設投資估算范圍與內容 本項目投資估算范圍涉及前期準備、場地平整、基礎地下室工程、主體結構工程、裝飾工程、設備安裝工程、室外環(huán)境、道路工程及其它零星工程。主要對本項目涉及的土建、安裝、設備、室外附屬設施及管網等工程費用進行測算，并對項目涉及的工程建設其他費用：土地費用、勘察設計費、城市建設配套費、財務費用、預備費等進行估算。附表1： 土地費用估算表 單位：萬元序號項 目 名 稱金 額估 算 說 明1土地出讓金192064*30畝2土地 契稅 2240*4%3土地登記發(fā)證費 42700* 小 計附表2： 前期工程估算表 單位：萬元序號項 目 名 稱金 額估 算 說 明1規(guī)劃、單體設計費90 60000*15元/M22地質勘探費123三通一平費204選址放線、單體放驗費1260000*2元/M25抗震安全評估費3060000*5000*6建設工程報建費57060000*95元/M27工程建設監(jiān)理費36060000*5000*%8施工圖審查費 360000*小 計 1085 附表3： 基礎設施建設費 單位：萬元 序號項 目 名 稱金 額估 算 說 明1綠化、燈飾費1002廣場建設費2253道路建設費60000*%*110/M24 供水（管網建設費）1805供電施工費9060000*15元/M2小 計二、資金籌措（一）資金渠道直接融資：項目建設單位自籌資金。（二）資金籌措方案工程總投資：。預售收入投入：3000萬元。同時應力爭低開高走的態(tài)勢、收出陽線，而避免高開低走的陰線走勢。結合上述銷售面積及價格預測，測算出本項目銷售總收入為10100萬元。、 銷售收入及稅金測算表 單位：萬元序 號項 目金 額估 算 說 明（1）銷售 收入商鋪600030000*2000元/M2展覽信息中心230010000*2300元/M2倉儲180010000*1800元/M2（2）稅收營業(yè)稅銷售額*%城鄉(xiāng)維護建設稅營業(yè)稅額*7%教育費附加營業(yè)稅額*3%稅前利潤收入—應交稅—成本稅后利潤（二）項目利潤利潤總額利潤總額=項目總銷售收入總成本費用銷售稅金及附加 =所得稅應納所得稅額為：25%=。稅后利潤率稅后利潤率=稅后利潤總額/總成本費用100% =100% =%三、財務評價結論本項目(所得稅后)全部投資財務內部收益率、自有資金財務內部收益率（稅后）、均高于同期銀行貸款利率和行業(yè)平均收益率，因此本項目的盈利能力滿足要求，其財務效益較好，投資回收期較短，從財務評價角度是