【正文】 營(yíng)建筑類裝修裝飾材料，在市場(chǎng)一側(cè)有三十余家鋼材經(jīng)銷商，主要做建筑用鋼材的零售和簡(jiǎn)單加工，平均每家的年銷售量約 600－1000 噸，市場(chǎng)每年的銷售量約 25000 噸，產(chǎn)品主要從某進(jìn)貨，供應(yīng)給當(dāng)?shù)氐慕ㄖさ亍Ｊ袌?chǎng)一層總面積為 2022 平米, 二層總面積為 2022 平米，加工費(fèi) 6070 元/噸。中小量工業(yè)生產(chǎn)用鋼材主要由某的鋼材代理商供應(yīng)。建筑用材料主要從萍鋼進(jìn)貨，用量較大則從長(zhǎng)沙或南昌進(jìn)貨。市場(chǎng)為一層，總面積為 2022 平米。.某鋼材交易大市場(chǎng)開發(fā)建設(shè)可行性研究報(bào)告②萍鄉(xiāng)鋼材大市場(chǎng)新規(guī)劃的萍鄉(xiāng)鋼材大市場(chǎng)位于萍鄉(xiāng)市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)西區(qū)工業(yè)園內(nèi)，南臨 320 國道，毗鄰在建中的黃萍高速(黃花至萍鄉(xiāng))，距市中心約 2 公里。市場(chǎng)遠(yuǎn)期規(guī)劃 250 畝，首期總投資 1 億元，占地 110 畝，總建筑面積近 50000 平方米。市場(chǎng)按照現(xiàn)代物流和鋼材大市場(chǎng)的運(yùn)作要求配套建立了鋼材交易中心、儲(chǔ)運(yùn)中心、加工中心、配送中心、信息中心，集現(xiàn)貨交易、配送、倉儲(chǔ)等多種功能于一體，為鋼材銷售商和用戶提供高效、便捷的物流配送服務(wù)。經(jīng)過 50 多年來的發(fā)展成為一個(gè)具備年產(chǎn) 400 萬噸鋼、 400 萬噸材的現(xiàn)代化大型鋼鐵聯(lián)合企業(yè)。2022 年萍鋼公司銷售收入突破 100 億元，實(shí)現(xiàn)利稅 億元，2022 年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入 110 億元，利稅 億元。 2．3．3 某及周邊地區(qū)鋼材現(xiàn)貨交易市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析通過調(diào)查和前面分析可知，未來幾年某、宜春、萍鄉(xiāng)、吉安幾個(gè)地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)將快速發(fā)展，拉動(dòng)了鋼材消耗的增長(zhǎng)，而這幾個(gè)地區(qū)的鋼材現(xiàn)貨交易市場(chǎng)，在市場(chǎng)規(guī)模、鋼材銷售量、銷售品種等方面，已經(jīng)不能適應(yīng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要，而且?guī)讉€(gè)鋼材市場(chǎng)普遍存在經(jīng)營(yíng)環(huán)境臟亂差、交通運(yùn)輸不便、無機(jī)械裝卸設(shè)備、堆場(chǎng)分散、無統(tǒng)一規(guī)劃等問題。表 2－4 某等地鋼材現(xiàn)貨市場(chǎng)銷售增長(zhǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè) 單位：萬噸年份 某 宜春 萍鄉(xiāng) 吉安2022 2022 .某鋼材交易大市場(chǎng)開發(fā)建設(shè)可行性研究報(bào)告2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 階段增長(zhǎng)率20222022 15%20222022 10%（2022 年數(shù)據(jù)為以幾個(gè)鋼材現(xiàn)貨市場(chǎng)銷售量調(diào)查數(shù)據(jù)為依據(jù)，并考慮零散分布的一些商戶）預(yù)計(jì)到 2022 年某市、宜春、萍鄉(xiāng)、吉安鋼材市場(chǎng)零售商的鋼材銷售量約達(dá)到 萬噸，2022 年達(dá)到 萬噸。以這幾個(gè)地區(qū)鋼材市場(chǎng)的現(xiàn)狀，已經(jīng)不能滿足消費(fèi)增長(zhǎng)的需求，我們對(duì)鋼材市場(chǎng)建設(shè)需求分析如下。某市東風(fēng)鋼材市場(chǎng)及市內(nèi)外零散的中小型鋼材商家約有 52 家，宜春約 40 家，吉安 45 家，萍鄉(xiāng) 55 家。鋼材交易大市場(chǎng)現(xiàn)貨市場(chǎng)面積預(yù)測(cè)見表 2－5。2．4．2 鋼材交易大市場(chǎng)倉儲(chǔ)需求分析根據(jù)某市鋼材倉儲(chǔ)現(xiàn)狀，僅某市目前在使用的鋼材堆場(chǎng)面積為 20220 平方米，某鋼材交易大市場(chǎng)建成后，某東風(fēng)鋼材市場(chǎng)將整體搬遷至新市場(chǎng)，并吸引宜春、萍鄉(xiāng)、吉安和其他地區(qū)的商家入住，每戶零售商平均需要倉儲(chǔ)面積約 150 平方米，則至少需要倉庫及堆場(chǎng)面積為 19500 平方米。那么鋼材交易大市場(chǎng)對(duì)倉儲(chǔ)設(shè)施的需求將達(dá)到 35500 平方米，詳見表 2－6。依據(jù)表 2－4 預(yù)測(cè)，市場(chǎng)除容納某市當(dāng)?shù)氐匿摬默F(xiàn)貨銷售外，還將吸引宜春、萍鄉(xiāng)、吉安等地的部分經(jīng)營(yíng)商戶，那么可以預(yù)測(cè)，到2022 年市場(chǎng)銷售總量將達(dá)到 30 萬噸，需做流通加工的鋼材品種占到總量的 15%，約 萬噸。2．4．4 鋼材交易市場(chǎng)商務(wù)辦公設(shè)施需求預(yù)測(cè)（1）大中型代理（批發(fā)）商商務(wù)辦公鋼材市場(chǎng)建成后，將吸引某及周邊地區(qū)的大中型鋼材代理商家 40 戶進(jìn)入商務(wù)辦公區(qū)做批發(fā)業(yè)務(wù)，平均每戶需求辦公面積約 100 平方米，則需 4000 平方米的商務(wù)辦公面積。因此，某鋼材交易大市場(chǎng)對(duì)商務(wù)及其他配套服務(wù)設(shè)施的面積需求為 4000 平方米。表 2－7 某鋼材物流中心配套服務(wù)設(shè)施需求預(yù)測(cè)需求面積（平方米） 備注商務(wù)辦公 4000商務(wù)服務(wù) 1500 銀行、郵政、電信、工商稅務(wù)等生活服務(wù) 2022 食堂、餐廳、超市、住宿等物業(yè)管理 500合計(jì) 8000 第三章 某鋼材交易大市場(chǎng)開發(fā)建設(shè)必要性和基本思路從目前發(fā)展水平來看，某市乃至整個(gè)某地區(qū)的商貿(mào)業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展還處于初級(jí)階段，建設(shè)某鋼材交易大市場(chǎng)，對(duì)促進(jìn)某市商貿(mào)業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展意義重大。而新鋼、萍鋼在江西省僅有的 5 戶年銷售收入過百億元企業(yè)中就占有兩席，均為當(dāng)?shù)刂еa(chǎn)業(yè)，是重要的鋼材物流集散地，但沒有一個(gè)規(guī)范化、現(xiàn)代化的專業(yè)鋼材市場(chǎng)來提供服務(wù)。鋼材交易大市場(chǎng)是專業(yè)的、主要面向國內(nèi)市場(chǎng)的集倉儲(chǔ)與交易于一體，物流與銷售模式一體化，即購、儲(chǔ)、銷、運(yùn)等物流作業(yè)過程實(shí)現(xiàn)一體化。3．1．2 是專業(yè)化物流發(fā)展的需要隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)鋼材流通提出了更高的要求，過去那種傳統(tǒng)的鋼材經(jīng)營(yíng)方式已經(jīng)不能適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要。鋼材物流中心在我國已經(jīng)成為一種新型的物流方式。鋼材物流中心的建立與發(fā)展可以滿足鋼材用戶、鋼鐵企業(yè)和鋼材貿(mào)易商三者的需要，產(chǎn)生共贏的效應(yīng)。某鋼材交易大市場(chǎng)的的發(fā)展，能整合社會(huì)上閑散的物流資源，提高物流設(shè)備設(shè)施利用率，使得自營(yíng)物流向社會(huì)化、專業(yè)化方向發(fā)展，這是現(xiàn)代物流發(fā)展的必然趨勢(shì)。以上這些問題的出現(xiàn)，均需要采用現(xiàn)代鋼材物流模式來解決。凸顯市場(chǎng)價(jià)值某鋼材交易大市場(chǎng)以專業(yè)的開發(fā)理念，以為客戶打造規(guī)模大、品種全、起點(diǎn)高的專業(yè)鋼材市場(chǎng)平臺(tái)，以市場(chǎng)信息為主導(dǎo)，鋼材貿(mào)易為主，現(xiàn)代倉儲(chǔ)為基礎(chǔ)的全方位、高質(zhì)量服務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)客商雙贏，市場(chǎng)價(jià)值顯而易見。市場(chǎng)建成以后，實(shí)行統(tǒng)一倉儲(chǔ)和保管，物流配送區(qū)由于處理量較大，作業(yè)專業(yè)化，可以形成規(guī)模效應(yīng)。3．2．4 是促進(jìn)某市經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)“十一五”規(guī)劃的需要根據(jù)某市“十一五”規(guī)劃，全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總體奮斗目標(biāo)是：增創(chuàng)城市綜合實(shí)力新優(yōu)勢(shì)，加快建立對(duì)接省會(huì)、輻射周邊、區(qū)域互動(dòng)的中心城市發(fā)展新格局。某市現(xiàn)代物流體系建設(shè)規(guī)劃，著眼于構(gòu)架與中心城市相適應(yīng)的商貿(mào)物流體系，發(fā)展新型業(yè)態(tài)，加緊興建一批大型綜合市場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)和購物超市；加快發(fā)展第三方物流；加快建成某最大的多功能現(xiàn)代物流中心。某鋼材交易大市場(chǎng)的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)，對(duì)于某市專業(yè)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變整體運(yùn)作管.某鋼材交易大市場(chǎng)開發(fā)建設(shè)可行性研究報(bào)告理模式，提高其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力，推進(jìn)專業(yè)化運(yùn)作水平起著重要的示范作用。3．2 開發(fā)建設(shè)某鋼材交易大市場(chǎng)的基本思路鋼材交易大市場(chǎng)將在政府統(tǒng)一規(guī)劃下由鋼材交易大市場(chǎng)開發(fā)公司自主開發(fā)，形成以商流與物流并重的現(xiàn)代鋼材交易大市場(chǎng)發(fā)展的格局。在交易形式上，大力引進(jìn)省內(nèi)外優(yōu)秀鋼材生產(chǎn)商、經(jīng)銷商和采購商，要改變?cè)械募儸F(xiàn)貨現(xiàn)場(chǎng)交易模式，創(chuàng)建“展示交易、現(xiàn)貨交易、訂單交易（寫字樓交易）于一體”的立體交易模式。第四章 某鋼材交易大市場(chǎng)的戰(zhàn)略定位從某地區(qū)和某市鋼材交易和物流業(yè)務(wù)的現(xiàn)狀出發(fā)，以建設(shè)“某鋼材交易大市場(chǎng)”為契機(jī)，以改造和提升某地區(qū)和某市傳統(tǒng)的鋼材交易和物流水平為目的，大力發(fā)展現(xiàn)代鋼材交易與物流業(yè)務(wù)，積極構(gòu)建布局合理、功能完善的現(xiàn)代鋼材交易大市場(chǎng)，把某鋼材交易大市場(chǎng)建設(shè)成為融商流、物流、資金流、信息流于一體，集鋼材展示交易與現(xiàn)代物流于一身的立足某和宜春市、服務(wù)某地區(qū)、輻射周邊地區(qū)的區(qū)域性現(xiàn)代鋼材交易大市場(chǎng)。4．2 交易大市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方向定位市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方向?yàn)椋轰摬恼故九c交易、鋼材物流配送、鋼材經(jīng)銷商商務(wù)服務(wù)。4．4 交易大市場(chǎng)市場(chǎng)體系定位以某和宜春市為主要市場(chǎng)、以某地區(qū)為重要市場(chǎng)、以周邊地區(qū)為輻射市場(chǎng)。第五章 某鋼材交易大市場(chǎng)的業(yè)務(wù)模式與經(jīng)營(yíng)策略市場(chǎng)業(yè)務(wù)模式是市場(chǎng)的服務(wù)對(duì)象、經(jīng)營(yíng)商品、服務(wù)功能、服務(wù)范圍等要素的集合體。5．2 服務(wù)商品各類生產(chǎn)用鋼材、建筑用鋼材、鋼廠原材料、有色金屬、廢舊鋼材等。5．4 服務(wù)功能市場(chǎng)服務(wù)功能齊全，以市場(chǎng)交易功能、物流配送功能為核心，包括：（1）市場(chǎng)交易功能：鋼材展示性交易、現(xiàn)貨交易、訂單交易（寫字樓交易） 、集中采購。以交易大市場(chǎng)提供統(tǒng)一物流為主，經(jīng)銷商或采購商自理物流為輔。（4）商務(wù)服務(wù)功能：商務(wù)辦公室出租、商務(wù)服務(wù)、金融服務(wù)（結(jié)算、融資、銀行、保險(xiǎn)、擔(dān)保） 、質(zhì)量檢測(cè)電信郵政、 、工商稅務(wù)、信息服務(wù)（某鋼材交易物流網(wǎng)） 、餐飲娛樂、治安、人才招聘與培訓(xùn)等。（1）統(tǒng)一形象品牌：市場(chǎng)對(duì)外統(tǒng)一以某鋼材交易大市場(chǎng)這一形象和品牌宣傳推廣，由市場(chǎng)開發(fā)商和入住商家共同打造市場(chǎng)的統(tǒng)一形象和品牌，共同營(yíng)造市場(chǎng)的良好經(jīng)營(yíng)環(huán)境；.某鋼材交易大市場(chǎng)開發(fā)建設(shè)可行性研究報(bào)告（2）統(tǒng)一服務(wù)管理：市場(chǎng)對(duì)內(nèi)統(tǒng)一以某鋼材交易大市場(chǎng)開發(fā)公司進(jìn)行配套服務(wù)和物業(yè)管理，將各種配套服務(wù)機(jī)構(gòu)引入市場(chǎng)，為市場(chǎng)企業(yè)提供完善的配套服務(wù)，營(yíng)造市場(chǎng)的良好辦公、經(jīng)營(yíng)、生活環(huán)境；（3）分散商貿(mào)運(yùn)作：市場(chǎng)內(nèi)的各類商貿(mào)運(yùn)作由各入住商家自主獨(dú)立分散運(yùn)作，自負(fù)盈虧；（4）統(tǒng)一物流運(yùn)作：市場(chǎng)內(nèi)的物流服務(wù)統(tǒng)一由某鋼材交易大市場(chǎng)開發(fā)公司運(yùn)作，以合理的價(jià)格，為各入住商家提供一流的物流服務(wù)。②在物流設(shè)施使用方面可以，大部分由市場(chǎng)開發(fā)商自營(yíng)，極小部分出租給入場(chǎng)企業(yè)自營(yíng)自管等多種經(jīng)營(yíng)方式相結(jié)合；③市場(chǎng)物業(yè)管理、宣傳推廣、電子商務(wù)網(wǎng)站、商務(wù)服務(wù)、人才培訓(xùn)服務(wù)實(shí)行開發(fā)商統(tǒng)一運(yùn)作。在開展傳統(tǒng)的進(jìn)場(chǎng)營(yíng)業(yè)手續(xù)辦理、商鋪出租、物業(yè)管理基礎(chǔ)上，增加“倉儲(chǔ)、貨運(yùn)服務(wù)、流通加工、統(tǒng)一宣傳推廣、統(tǒng)一采購、后勤服務(wù)、信息發(fā)布、電子商務(wù)”等服務(wù)項(xiàng)目，形成一條龍式的完善服務(wù)體系，使經(jīng)銷商高高興興入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、開開心心賺錢，成為市場(chǎng)忠實(shí)的客戶。（5）改善市場(chǎng)管理手段，實(shí)現(xiàn)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、快捷化、電子化管理，提高市場(chǎng)管理與服務(wù)水平，降低管理與服務(wù)成本，實(shí)現(xiàn)向管理要效益的目標(biāo)。（2）辦理工商登記獲批入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的單位和個(gè)人在市場(chǎng)工商所辦理工商登記（已辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照者除外） ，可由市場(chǎng)服務(wù)部代為申報(bào)也可自辦，經(jīng)工商管理部門批準(zhǔn)核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。（4）辦理倉庫或堆場(chǎng)承租手續(xù)經(jīng)營(yíng)者在辦妥倉庫或堆場(chǎng)承租手續(xù)，后方能使用倉庫或堆場(chǎng)。5．7．2 物流業(yè)務(wù)流程在物流配送區(qū)（中心）的運(yùn)轉(zhuǎn)中，如果沒有正確有效的作業(yè)方法配合，就會(huì)影響物流配送區(qū)（中心）的運(yùn)作效率，也未必能取得最佳經(jīng)濟(jì)效益。物流配送區(qū)（中心）的作業(yè)一般有三個(gè)方面內(nèi)容：即進(jìn)貨作業(yè)、出貨作業(yè)、保管作業(yè)和流通加工作業(yè)。.某鋼材交易大市場(chǎng)開發(fā)建設(shè)可行性研究報(bào)告②進(jìn)貨檢驗(yàn)：檢驗(yàn)員檢查貨物，確認(rèn)貨物的名稱和數(shù)量。③簽收：進(jìn)貨驗(yàn)收無誤，由檢驗(yàn)員與來貨司機(jī)交結(jié)單據(jù)。（2）保管作業(yè)保管作業(yè)最重要的手段就是盤點(diǎn)作業(yè)，主要分抽盤和整盤兩部分：抽盤是指每天的抽樣盤點(diǎn)。整盤顧名思義就是整庫盤點(diǎn)。（3）出貨與配送作業(yè)①揀選：保管員確認(rèn)需揀選貨物的貨主姓名、品名和所在貨位。對(duì)直接出庫不需要加工的貨物省去此環(huán)節(jié)。④交單，確認(rèn)發(fā)貨：司機(jī)驗(yàn)收貨物無誤，在發(fā)貨單上簽名確認(rèn)。⑤配送：司機(jī)將貨物送到指定交貨地點(diǎn)，交貨完畢后，要求指定收貨人在發(fā)貨單上簽名蓋章。⑥回單確認(rèn)：司機(jī)回到倉儲(chǔ)中心，將收貨人簽名蓋章的發(fā)貨單交給單證處理員。⑦退貨處理：司機(jī)把經(jīng)過確認(rèn)需要退回的貨物帶回倉庫，交由專人分類處理。圖 5－2 鋼材交易大市場(chǎng)內(nèi)部運(yùn)作流程圖進(jìn)貨進(jìn)貨驗(yàn)收卸貨理貨入庫（倉庫或堆場(chǎng)）揀貨流通加工發(fā)貨檢驗(yàn)裝車配送退貨倉儲(chǔ)中心無加工要求配送單據(jù)處理 配送需求收貨驗(yàn)核退貨需求現(xiàn)貨市場(chǎng)產(chǎn)品展示客戶.某鋼材交易大市場(chǎng)開發(fā)建設(shè)可行性研究報(bào)告第六章 某鋼材交易大市場(chǎng)的發(fā)展目標(biāo)與開發(fā)策略6．1 發(fā)展目標(biāo)根據(jù)某鋼材交易大市場(chǎng)的戰(zhàn)略定位，充分發(fā)揮公路交通、專業(yè)市場(chǎng)交易等綜合優(yōu)勢(shì)，大力構(gòu)筑以合同交易與現(xiàn)貨交易區(qū)為主的商品交易平臺(tái)、以物流配送區(qū)為主的物流服務(wù)平臺(tái)、以商務(wù)服務(wù)區(qū)為主的運(yùn)作支撐平臺(tái)，大力引進(jìn)省內(nèi)外鋼材經(jīng)銷商和采購商，不斷提升市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)總量和經(jīng)濟(jì)效益，爭(zhēng)取到 2022 年市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)商品交易額 億元、稅金 億元。6．2 開發(fā)策略6．2．1 開發(fā)模式鋼材交易大市場(chǎng)可采用在政府統(tǒng)一規(guī)劃下、某鋼材交易大市場(chǎng)開發(fā)公司自主設(shè)計(jì)開發(fā)的模式，某鋼材交易大市場(chǎng)開發(fā)公司負(fù)責(zé)鋼材交易大市場(chǎng)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施的開發(fā)建設(shè)，為入住商戶提供完善的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和物流服務(wù)，入住商戶自主商貿(mào)業(yè)務(wù)。北區(qū)在相關(guān)開發(fā)建設(shè)手續(xù)具備后，再考慮動(dòng)工開發(fā)建設(shè)，本報(bào)告暫不詳細(xì)分析。項(xiàng)目所在地由東面的天工南大道、西面的渝水大道、南面的袁河大道以及北面的鐵西路和小河圍繞而成。7．2 鋼材交易大市場(chǎng)規(guī)模確定（1）與區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)的原則鋼材交易大市場(chǎng)規(guī)模確定以客觀分析的交易與物流現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢(shì)為依據(jù)，同某市經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)。（2）與市場(chǎng)需求相協(xié)調(diào)的原則市場(chǎng)需求的大小直接決定了交易與倉儲(chǔ)的規(guī)模。（3）適度超前原則.某鋼材交易大市場(chǎng)開發(fā)建設(shè)可行性研究報(bào)告交易大市場(chǎng)作為城市內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施，一旦建成則很難變動(dòng)，因此應(yīng)具有適當(dāng)?shù)某靶?。從而杜絕任何盲目的、與實(shí)際脫節(jié)的超前帶來的浪費(fèi)；同時(shí)也有利于杜絕過于保守所造成的用的不足，無法實(shí)現(xiàn)預(yù)期資源整合的目的。7．2．3 各功能區(qū)基本功能確定各功能區(qū)基本功能為：（1）現(xiàn)貨交易區(qū)作為中型商家（批發(fā)零售） 、小型商家（零售）現(xiàn)貨交易的場(chǎng)所，實(shí)現(xiàn)鋼材的現(xiàn)貨批發(fā)或零售交易、小量倉儲(chǔ)與發(fā)貨等功能。（3）物流配送區(qū)為客戶提供鋼材的倉儲(chǔ)、流通加工、運(yùn)輸配送服務(wù)，包括室內(nèi)倉儲(chǔ)中心、流通加工中心、露天倉儲(chǔ)中心（堆場(chǎng)）和貨運(yùn)中心。7．2．4 交易大市場(chǎng)用地規(guī)模確定交易大市場(chǎng)及各功能區(qū)規(guī)?？梢源笾麓_定為：交易大市場(chǎng)總凈用地面積為 98210平方米，合 畝，其中，商貿(mào)用地 59300 平方米，合 畝、物流用地 38910 平方米，