【正文】 （ 4） 將產(chǎn)生一定數(shù)量的拍賣市場(chǎng) 拍賣市場(chǎng)是一種高層次的批發(fā)市場(chǎng)，與傳統(tǒng)的對(duì)手交易市場(chǎng)相比有更多的優(yōu)越性。我國(guó)拍賣市場(chǎng)將先在一些中心城市發(fā)展起來(lái)。但這并不排除在條件較好的產(chǎn)地也發(fā)展拍賣市場(chǎng)，只要周邊地區(qū)集中了 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場(chǎng) 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項(xiàng)目 19 相當(dāng)規(guī)模的專業(yè)化生產(chǎn)，有大量產(chǎn)品可供常年輸出；有發(fā)達(dá)的交通運(yùn)輸條件，便利商品大量而迅速集散；市場(chǎng)設(shè)施配套完善，有相應(yīng)的質(zhì)檢、儲(chǔ)存、結(jié)算、信息服務(wù)條件等，拍賣市場(chǎng)也可開辦成功。即使在西部地區(qū)，某些大宗農(nóng)產(chǎn)品拍賣市場(chǎng)也有形成的必要與可能，如云南花卉、四川生豬、陜西水 果、新疆羊毛等。 （ 5） 將發(fā)展一批專為進(jìn)出口服務(wù)的外向型市場(chǎng) 在未來(lái)一二十年里，農(nóng)業(yè)也許是中國(guó)與世界市場(chǎng)對(duì)接發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)之一。有了外向型批發(fā)市場(chǎng)，就可以批發(fā)市場(chǎng)為媒介發(fā)展契約交易，鼓勵(lì)出口商直接從批發(fā)市場(chǎng)組織商品出口，同時(shí)允許外商到市場(chǎng)采購(gòu)貨源。該市場(chǎng)是全世界最大的花卉拍賣市場(chǎng)，采用現(xiàn)代化的交易手段，平均每天實(shí)現(xiàn)交易 5 萬(wàn)余宗，銷售 1400 萬(wàn)枝花和 150 萬(wàn)個(gè)盆景，所售花卉 80％用于出口。沒(méi)有健全發(fā)達(dá)的外向型市場(chǎng)體系作支撐，荷蘭作為資源小國(guó)能取得當(dāng)今世界第三農(nóng)產(chǎn)品出口大國(guó)的地位是很難想象的。貨源來(lái)自其 經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)廣大腹地，某些鮮活易腐商品則可能主要依靠周邊地區(qū)提供。一些規(guī)模較大且產(chǎn)品主要供應(yīng)海外市場(chǎng)的集中產(chǎn)區(qū)，也可能在其區(qū)域中心城市形成相應(yīng)規(guī)模的外向型市場(chǎng)。 我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批改市場(chǎng)前景廣闊 “十一五”期間，農(nóng)業(yè)部在全國(guó)組織實(shí)施農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市 場(chǎng) 升級(jí)拓展 “ 5520 工程”，即在 5 年內(nèi)通過(guò)多方籌資重點(diǎn)扶持建設(shè) 500 個(gè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，推進(jìn)設(shè)施升級(jí)和 業(yè)務(wù)功能拓展 20項(xiàng)工作。 這些 舉 措 將使農(nóng)產(chǎn)品流通成本明顯降低，流通環(huán)節(jié)損耗大幅減少；培育一批符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、面向國(guó)內(nèi)外市嘗現(xiàn)代化的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和能夠有效帶動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品出口的大型農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)，初步構(gòu)建與國(guó)際市場(chǎng)接軌的農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通體系。 商務(wù)部表示，將繼續(xù)推進(jìn)“雙百市場(chǎng)工程”，加快農(nóng)產(chǎn)品流通 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場(chǎng) 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項(xiàng)目 21 法制建設(shè)；加強(qiáng)項(xiàng)目驗(yàn)收工作，確保項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量；完善配套扶持政策，繼續(xù)采取投資補(bǔ)助、財(cái)政貼息和稅費(fèi)優(yōu)惠等措施，支持農(nóng)產(chǎn)品流通的公益性設(shè)施建設(shè)；引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大信貸支持，吸引社會(huì)資金投入農(nóng)產(chǎn)品流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，鼓勵(lì)有條件的地方減免農(nóng)產(chǎn)品流通相關(guān)費(fèi)用。 未來(lái)商業(yè)戰(zhàn)場(chǎng)上的勝利，將取決于信息戰(zhàn)場(chǎng)上的勝利，本項(xiàng)目將借助于蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)市場(chǎng)這個(gè)強(qiáng)大信息裝備，聘請(qǐng)軟硬件方面高素質(zhì)人員，構(gòu)建現(xiàn)代市場(chǎng)信息平臺(tái)。 本項(xiàng)目以“公司 +農(nóng)民、農(nóng)民建基地、基地連市場(chǎng)”為產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng) 的形式，通過(guò)與基地與農(nóng)民的合作，實(shí)行“訂單生產(chǎn)”，提供交易平臺(tái)為購(gòu)銷兩方直接交易，又節(jié)約了中間的成本，保證蔬菜的品質(zhì)，達(dá)到優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，直接給菜農(nóng)帶來(lái)收益，同時(shí)也擴(kuò)大了市場(chǎng)的輻射能力和交易量，在國(guó)內(nèi)專業(yè)同行專業(yè)市場(chǎng)中具有一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 、方案、模式 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)定位 本項(xiàng)目建設(shè)的全天候、敞開式交易大棚著重于與市場(chǎng)簽訂了銷售協(xié)議的無(wú)公害蔬菜產(chǎn)品，郊區(qū)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)蔬菜產(chǎn)區(qū)常年生產(chǎn)的 各色蔬菜產(chǎn)品，市場(chǎng)將立足 **當(dāng)?shù)厥卟似贩N，引進(jìn)名、優(yōu)、蔬菜新品種，通過(guò)“公司＋基地、農(nóng)民＋市場(chǎng)”的形式，形成了更大的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，立足 **，面向國(guó)內(nèi)各大市場(chǎng)和港澳市場(chǎng)。 我國(guó)蔬菜消費(fèi)市場(chǎng)日趨成熟，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，在大部分地區(qū)得到體現(xiàn)，樹立特色品牌，以優(yōu)質(zhì)取勝已成為蔬菜界的共識(shí)，本項(xiàng)目將充分利用“江南菜鄉(xiāng)“這個(gè)久負(fù)盛名的品牌，充分發(fā)揮新聞媒體加強(qiáng)宣傳，同時(shí)在不同的時(shí)機(jī)、季節(jié)組織名優(yōu)特色蔬菜展銷會(huì)、新聞發(fā)布會(huì)，以蔬菜為謀舉行聯(lián)誼活動(dòng)，擴(kuò)大品牌知名度和影響力。 本項(xiàng)目建成后，將制定一系列嚴(yán)格的規(guī)定，進(jìn)入場(chǎng)內(nèi)的蔬菜產(chǎn)品，一是與市場(chǎng)掛鉤的蔬菜生產(chǎn)基地出具當(dāng)?shù)貦z驗(yàn)檢測(cè)部門檢測(cè)合格的產(chǎn)品；二是與市場(chǎng)簽訂合同，由項(xiàng)目單位提供種子和生產(chǎn)技術(shù)服務(wù)的并經(jīng)過(guò)市場(chǎng)蔬菜農(nóng)殘檢測(cè)中心檢測(cè)合格的產(chǎn)品；三是經(jīng)過(guò)崗前培訓(xùn)、技術(shù)輔導(dǎo)合格的蔬菜種植戶，每個(gè)農(nóng)民持證進(jìn)場(chǎng)，亮證銷售，并經(jīng)過(guò)抽檢合格的蔬菜產(chǎn)品。 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場(chǎng) 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項(xiàng)目 23 （ 3）充分利用現(xiàn)代信息手段。 同時(shí)，采集蔬菜市場(chǎng)供求信息和價(jià)格信息，科學(xué)預(yù)測(cè)市場(chǎng)需求變化，發(fā)揮龍頭企業(yè)聯(lián)結(jié)廣大菜農(nóng)的紐帶作用，積極為菜農(nóng)提供市場(chǎng)信息及全方位的服務(wù)。 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的策略 蔬菜產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目是順應(yīng)農(nóng)產(chǎn)品流通模式由傳統(tǒng)向現(xiàn)代化發(fā)展的必然潮流，促進(jìn)批發(fā)市場(chǎng)管理技術(shù)走向標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范化，是蔬菜產(chǎn)業(yè)大流通，發(fā)展大商貿(mào)的必然方向，也是蔬菜產(chǎn)品進(jìn)入流通領(lǐng)域的安全手段和載體。 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場(chǎng) 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項(xiàng)目 25 第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案 根據(jù)《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)管理技術(shù)規(guī)范》、 GB／ T19575－ 202《農(nóng)副產(chǎn)品的綠色批發(fā)市場(chǎng)》、 GB／ T19220－ 2021，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際需求、吞吐量、輻射能力，本著節(jié)約資金、功能區(qū)域布置緊湊合理的原則，各相關(guān)設(shè)施的布置有利于物流的暢通及各工序間的緊密聯(lián)系，同時(shí)又能滿足各建（構(gòu)）筑的合理采光、通風(fēng)、間距，滿足人貨分流，保證建筑物規(guī)范的要求，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)進(jìn)行總體布局。 本項(xiàng)目規(guī)劃 建設(shè) 的輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚建在該市場(chǎng)內(nèi)，地塊為長(zhǎng)方形 。 建設(shè)規(guī)劃原則 堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)的原則，集蔬菜批發(fā)銷售、信息采集、價(jià)格形成、技術(shù)咨詢等功能為一體，建設(shè)過(guò)程堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、精心設(shè)計(jì)、節(jié)約資金、土地布置、緊湊合理利用的原則，滿足人貨分流運(yùn)輸便利 的要求，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行總體布局規(guī)劃。 系統(tǒng)性原則 建筑簡(jiǎn)潔美觀，保證項(xiàng)目設(shè)計(jì)功能明確，與各場(chǎng)之間交通組織合理順暢，便于運(yùn)行管理。 人性原則 堅(jiān)持“以人為本”，力求搭建一個(gè)舒適、和諧、寬松、安全的交易平臺(tái) 。 交易產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 按照國(guó)家相關(guān)的無(wú)公害蔬菜產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行農(nóng)殘檢測(cè)，符合標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品方可進(jìn)場(chǎng)交易。 蔬菜交易大棚入場(chǎng)交易流程 進(jìn)場(chǎng)交易商品的賣方客戶貨到場(chǎng)后，按先后進(jìn)場(chǎng)次序停放在規(guī)定的車位上，同時(shí)亮證登記，而后工作人員對(duì)商品進(jìn)行抽樣檢測(cè)，經(jīng)抽樣檢測(cè)合格后，出具檢測(cè)結(jié)果報(bào)告單（條）方可進(jìn)行交易。 全程質(zhì)量安全控制措施 （ 1） 建立全程菜農(nóng)個(gè)人檔案，建立產(chǎn)品可追溯制度和進(jìn)場(chǎng)蔬 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場(chǎng) 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項(xiàng)目 28 菜的臺(tái)帳登記，以及對(duì)生產(chǎn)區(qū)的技術(shù)指導(dǎo)和業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)制度，聘請(qǐng)有關(guān)專家對(duì)蔬菜基地、生產(chǎn)大戶進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，并定期對(duì)大田生產(chǎn)示范實(shí)施技術(shù)指導(dǎo)。 建設(shè)方案確定的理由 根據(jù) 2021 年 **蔬菜播面 萬(wàn)畝，總產(chǎn)量 萬(wàn)噸 的蔬菜生產(chǎn)規(guī)模及將來(lái)發(fā)展趨勢(shì) ， 按進(jìn)場(chǎng)交易量占 50％計(jì)算，設(shè)計(jì) 年交易鮮菜 量 40萬(wàn)噸 左右，本項(xiàng)目建設(shè) 輕鋼結(jié)構(gòu)交易大棚 面積 7074m2。 ② 交易大棚地面硬化 交易大棚地面硬化 面積 9204 m2， 采用水泥砼面結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場(chǎng) 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項(xiàng)目 29 用年限為 10年 ， 面層砼厚 20CM，基層采用水泥穩(wěn)定砂礫厚度 18CM，底基層采用未篩砂礫厚度 18CM。 本項(xiàng)目建設(shè)輸電線路 1800米。 ③ 雨水、污水處理工程 本項(xiàng)目的排污管網(wǎng)作為大市場(chǎng)的組成部分，在設(shè)計(jì)功能上與其他場(chǎng)區(qū)一樣，建立良好暢通的排水管道和排污管網(wǎng)，收集清洗蔬菜、清洗場(chǎng)地的污水，通過(guò)市場(chǎng)排污系統(tǒng)進(jìn)入城市管網(wǎng)，不影響周邊的水體環(huán)境。在交易大棚主要出入口和交易區(qū)中設(shè)置監(jiān)控裝 置； 根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，設(shè)置消防栓 、 配置 5A 級(jí)滅火器，以備應(yīng)急使用。 （ 2）大棚建設(shè) 采用自然通風(fēng)、采光及良好朝向，采用隔熱的外維護(hù)結(jié)構(gòu)，以減少機(jī)械通風(fēng)和人工照明的能源消耗。 （ 4） 供水、供電線路上安裝水表、電表，加強(qiáng)節(jié)能管理，降低能耗。 2021年 7 月 完成初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)。 2021年 9 月～ 2021年 3月 建安工程建設(shè)。 2021年 4 月 儀器設(shè)備安裝及調(diào)試。 表 4－ 2 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度安排表 建設(shè)內(nèi)容 2021年 2021 年 5～ 6月 7 月 8 月 9～ 12 月 1～ 3月 4 月 5 月 項(xiàng)目前期工作 擴(kuò)初設(shè)計(jì) XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場(chǎng) 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項(xiàng)目 31 工程招標(biāo) 建安工程 儀器設(shè)備招標(biāo)采購(gòu) 安裝與調(diào)試 竣工驗(yàn)收 第五章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 項(xiàng)目建設(shè)地環(huán)境現(xiàn)狀 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 **市蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場(chǎng) 內(nèi)， **市迎賓大道與 206國(guó)道交叉口 處。 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響 施工期場(chǎng)地平整將對(duì)場(chǎng)址內(nèi)的少量植被造成破壞；施工風(fēng)塵（揚(yáng)塵）及噪聲對(duì)場(chǎng)址及附近區(qū)域空氣環(huán)境及聲環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生一定的影響；土方開挖易引起水土流失，產(chǎn)生棄土，建筑施工產(chǎn)生建筑垃圾。 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響 蔬菜交易 和 抽樣檢測(cè)過(guò)程中主要存在以下污染： （ 1）遺留下來(lái)的廢棄蔬菜、爛葉、雜質(zhì)、包裝物等； （ 2）清洗蔬菜的污水； （ 3）進(jìn) 出場(chǎng)車輛和交易過(guò)程中產(chǎn)生的噪聲； （ 4）蔬菜檢測(cè)過(guò)程中產(chǎn)生的污水、污氣等。 （ 1） 建設(shè)施工過(guò)程 項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中挖出的土方不能堆積在現(xiàn)場(chǎng)或隨意丟棄，要及時(shí)運(yùn)走，以防造成水土流失，危害周邊地區(qū)，盡量保護(hù)周邊的樹木、植被，做好水土保護(hù)工作，同時(shí)，在施工中時(shí)時(shí)注意現(xiàn)場(chǎng)灑水，防止粉塵飛揚(yáng)，減少夜間作業(yè)等，使施工的影響減到最小。不影響周圍環(huán)境。 ② 每天保持對(duì)場(chǎng)地的沖洗，及時(shí)疏通場(chǎng)內(nèi)管網(wǎng)，將雨水、污水通過(guò)場(chǎng)內(nèi)污水管送入污水處理中心，處理達(dá)標(biāo)后，排入城市管網(wǎng)。 （ 4） 蔬菜檢測(cè)過(guò)程 ① 廢水的處理 A、測(cè)試完畢的廢液，只含一般酸堿的要中和后排掉，含有劇毒品的要集中放在廢液缸內(nèi)，經(jīng)化學(xué)處理后深埋或排放。 C、微生物檢測(cè)的廢液煮沸滅菌后排放 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場(chǎng) 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項(xiàng)目 34 ② 廢氣的處理 消化試樣時(shí)必須在通風(fēng)柜內(nèi)內(nèi)進(jìn)行，產(chǎn)生的廢氣全部由通風(fēng)道抽送高空排放。 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場(chǎng) 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項(xiàng)目 35 第六章 投資估算及資金籌措 投資估算范圍 本項(xiàng)目 按建設(shè)內(nèi)容及有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行投 資估算 ， 估算內(nèi)容包括：建筑工程費(fèi) 、 工程建設(shè)其他費(fèi)用 、預(yù)備費(fèi)和流動(dòng)資金 。 （ 2） 工程建設(shè)其他費(fèi)用 ① 本項(xiàng)目用地面積占地 7074m2，征地費(fèi) 105 萬(wàn)元。 （ 3） 基本預(yù)備費(fèi) 本項(xiàng)目估算的 基本預(yù)備費(fèi) 按 建筑工程 費(fèi) 和 工程建設(shè)其他費(fèi)用的 4%計(jì)入總投資。 投資估算 本項(xiàng)目總投資 ，其中：固定資產(chǎn)投資 ，建設(shè)期利息 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 萬(wàn)元 。 表 9－ 1：固定資產(chǎn)投資明細(xì)表 項(xiàng)目名稱 規(guī)模（數(shù)量） 單價(jià) (元 ) 投資 (萬(wàn)元 ) 一 土建工程 數(shù)量 單位 1 輕鋼結(jié)構(gòu)交易大棚 7074 m2 360 2 交易大棚地面硬化 9204 m2 70 二 配套工程 1 輸電系統(tǒng) 1800 米 60 2 供水排污系統(tǒng) 2021 米 80 3 監(jiān)控、消防設(shè)施 1 項(xiàng) 100000 三 工程建設(shè)其它費(fèi)用 1 可研報(bào)告編制費(fèi) 2 勘探設(shè)計(jì)費(fèi) 3 監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)費(fèi) 4 建設(shè)單位管理費(fèi) 5 征地費(fèi) 四 不可預(yù)見費(fèi) 五 項(xiàng)目 固定資產(chǎn) 投資 （ 2） 流動(dòng)資金 估算 流動(dòng)資金主要用于原材料購(gòu)買、人工工資 、 應(yīng)收賬款和應(yīng)付賬款各類資產(chǎn)的占用資金額。 （ 3）建設(shè)期利息估算 本項(xiàng)目建設(shè)期利息按實(shí)際的貸款數(shù)額及世界銀行轉(zhuǎn)貸后計(jì)算人民幣利息，世行貸款 ，最新匯率美元兌人民幣 1:折合人民幣 ，最終用戶承貸年利率按國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行同期貸款利率 %計(jì)算， 一 年建設(shè)期利息為 23萬(wàn)元人民幣。 按世界銀行要求，世行貸款的未使用部分，按 ％的年率計(jì)收承諾費(fèi)，本項(xiàng)目是由國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行轉(zhuǎn)貸的，所以不計(jì)承諾費(fèi)。項(xiàng)目建設(shè)第二年即可產(chǎn)生 50%收入，第三年以后達(dá)到 100%，全額流動(dòng)資金