【正文】 表 9－ 1：固定資產(chǎn)投資明細(xì)表 項(xiàng)目名稱 規(guī)模（數(shù)量） 單價(jià) (元 ) 投資 (萬元 ) 一 土建工程 數(shù)量 單位 1 輕鋼結(jié)構(gòu)交易大棚 7074 m2 360 2 交易大棚地面硬化 9204 m2 70 二 配套工程 1 輸電系統(tǒng) 1800 米 60 2 供水排污系統(tǒng) 2021 米 80 3 監(jiān)控、消防設(shè)施 1 項(xiàng) 100000 三 工程建設(shè)其它費(fèi)用 1 可研報(bào)告編制費(fèi) 2 勘探設(shè)計(jì)費(fèi) 3 監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)費(fèi) 4 建設(shè)單位管理費(fèi) 5 征地費(fèi) 四 不可預(yù)見費(fèi) 五 項(xiàng)目 固定資產(chǎn) 投資 （ 2） 流動(dòng)資金 估算 流動(dòng)資金主要用于原材料購買、人工工資 、 應(yīng)收賬款和應(yīng)付賬款各類資產(chǎn)的占用資金額。不影響周圍環(huán)境。 （ 4） 供水、供電線路上安裝水表、電表，加強(qiáng)節(jié)能管理，降低能耗。 蔬菜交易大棚入場交易流程 進(jìn)場交易商品的賣方客戶貨到場后，按先后進(jìn)場次序停放在規(guī)定的車位上，同時(shí)亮證登記，而后工作人員對(duì)商品進(jìn)行抽樣檢測，經(jīng)抽樣檢測合格后，出具檢測結(jié)果報(bào)告單（條）方可進(jìn)行交易。 同時(shí)，采集蔬菜市場供求信息和價(jià)格信息，科學(xué)預(yù)測市場需求變化，發(fā)揮龍頭企業(yè)聯(lián)結(jié)廣大菜農(nóng)的紐帶作用，積極為菜農(nóng)提供市場信息及全方位的服務(wù)。 這些 舉 措 將使農(nóng)產(chǎn)品流通成本明顯降低，流通環(huán)節(jié)損耗大幅減少；培育一批符合國家標(biāo)準(zhǔn)、面向國內(nèi)外市嘗現(xiàn)代化的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和能夠有效帶動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品出口的大型農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)，初步構(gòu)建與國際市場接軌的農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通體系。即使在西部地區(qū)，某些大宗農(nóng)產(chǎn)品拍賣市場也有形成的必要與可能，如云南花卉、四川生豬、陜西水 果、新疆羊毛等。屆時(shí)，表面上的客流量已不甚重要，在其秩序井然的交易廳里可能進(jìn)行著的是數(shù)倍乃至數(shù)十倍于以前的商品交易。絕大多數(shù)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場經(jīng)營服務(wù)設(shè)施簡陋，不配套，尤其缺乏貯藏保鮮設(shè)施。其中，山東壽光蔬菜批發(fā)市場年經(jīng)營額 100 多億元，輻射 20 多個(gè)省、自治區(qū)和直轄市，已經(jīng)成為全國最大的蔬菜批發(fā)集散中心、價(jià)格形成中心和信息匯集、傳遞中心。 （ 2）氣候條件： **屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫和、四季分明、日照充足、雨量充沛、無霜期短，平均氣候 ℃ ,平均日照 1680小時(shí)，平均降水 1617毫升，全年無霜期 247天，非常適宜蔬菜農(nóng)作物的全產(chǎn)。 資金來源 本項(xiàng)目擬 申請(qǐng) 世行貸款 萬美元 ，折合 人民幣約 元 （美元兌 換 人民幣匯率 1:） ； 建設(shè)單位 投入資本 金 萬元。 是發(fā)揮龍頭企業(yè)的優(yōu)勢，提高 當(dāng)?shù)?農(nóng)民收入的需要 2021 年中央一號(hào)文件第六次鎖定“三農(nóng)”，提出了促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展與農(nóng)民持續(xù)增收 的 28 點(diǎn)措施，其 中包括要加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設(shè) ， 加大力度支持重點(diǎn)產(chǎn)區(qū)和集散地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、集貿(mào)市場等流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等措施。隨著我國經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，人民生活水平日益提高，蔬菜生產(chǎn)和交易集散功能的不斷增加，原有的市場基礎(chǔ)設(shè)施已無法滿足進(jìn)場交 易雙方的需求，特別是市場周邊沒有再發(fā)展的余地，制約了 不斷 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項(xiàng)目 5 增長 的交易車輛進(jìn)場交易 。 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項(xiàng)目 2 4 各相關(guān)部門人員配置 58 企劃 行政 黨群 人力資源 財(cái)務(wù) 招商物業(yè) 保安部 3貿(mào)易 3。 5 各相關(guān)部門人員配置 68 電算信息 冷庫管理技工 農(nóng)殘檢測 衛(wèi)生班 基地部生產(chǎn)技術(shù)人員 電工班4 合計(jì) 138 運(yùn)營管理模式 中遠(yuǎn)公司嚴(yán)格按現(xiàn)代企業(yè)管理制度運(yùn)行，以《公司法》和《企業(yè)章程》為準(zhǔn)，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，企業(yè)的重大生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)及重大科研項(xiàng)目的開發(fā)等均由董事會(huì)決定。 而隨著 **城市建設(shè)現(xiàn)代化程度不斷提高，設(shè)在城市中心區(qū)域的蔬菜批發(fā)市場已經(jīng)與此不相適應(yīng)。 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項(xiàng)目 7 發(fā)展具有比較優(yōu)勢的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，是加快轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的重大戰(zhàn)略選擇。 貸款全部用于蔬菜交易大棚 建安工程投資和建設(shè)期利息支付 。 （ 3）資源條件： **市植物資源豐富，全市種子植物達(dá) 2021 多種，屬國家和省級(jí)重點(diǎn)保護(hù)的植物 54 種，礦藏類型齊全、礦種多、分布廣、規(guī)模大、品位高，尤以煤炭、石灰石、黃金、錳礦最具特色。深圳布吉蔬菜批發(fā)市場年交易額達(dá) 120億元，輻射了整個(gè)珠江三角洲乃至港澳地區(qū)和東南亞一些國家。許多批發(fā)市場長期停留在出租鋪位的簡單物業(yè)管理層次上，像個(gè)“放大”的集貿(mào)市場。 （ 3） 市場經(jīng)營企業(yè)化并形成一些專業(yè)性市場經(jīng)營公司 為加快批發(fā)市場建設(shè)，很多地方鼓勵(lì)社會(huì)各方面投資建市場， XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項(xiàng)目 18 形成了市場投資主體多元化的復(fù)雜局面。從拍賣市場形成途徑看，它們將主要來自對(duì)現(xiàn)有較大規(guī)模專業(yè)市場的轉(zhuǎn)型改造，也有部分市場可能出自新建。 為解決農(nóng)產(chǎn)品“賣難”問題，商務(wù)部啟動(dòng)了“雙百市場工程”，重點(diǎn)改造百家大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，著力培育百家大型農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)，并撥付五億元人民幣資金，直接帶動(dòng)地 方和企業(yè)投資超過一百億元。 項(xiàng)目產(chǎn)品市場風(fēng)險(xiǎn)因素分析 本項(xiàng)目用于蔬菜交易，是為三農(nóng)服務(wù)的微利項(xiàng)目，從財(cái)務(wù)投資分析來看，該項(xiàng)目收益主要來源于交易費(fèi)收入，如果一旦交易下降，交易費(fèi)收入達(dá)不到即定目標(biāo)，就會(huì)影響收入，給投資帶來風(fēng)險(xiǎn)， 如果基建物資價(jià)格上揚(yáng)，投資成本加大，還將加大投資風(fēng)險(xiǎn)。 買賣雙方經(jīng)過按質(zhì)議價(jià)，成交后，由市場工作人員（專職司磅員）過磅開單，并按規(guī)定收取交易手續(xù)費(fèi)，買方憑單結(jié)算、裝車，交易結(jié)束憑交易（第二聯(lián)）檢票查驗(yàn)出場。 施進(jìn)度安排 本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期 1 年（ 2021 年 5 月 2021 年 5 月） ， 項(xiàng)目建設(shè)具體實(shí)施計(jì)劃為： 2021年 5～ 6月 確定項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)，編制可行性研究報(bào)告，項(xiàng)目其它前期工作。同時(shí)，積極引進(jìn)相關(guān)技術(shù)對(duì)爛菜、葉根、下腳料進(jìn)行綜合處理利用，既產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，又減輕環(huán)境的污染。 本 項(xiàng) 目投產(chǎn)后的流動(dòng)資金為 ， XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項(xiàng)目 37 由項(xiàng)目單位自籌解決 （見附表 2 流動(dòng)資金估算表）。 （ 1）固定資產(chǎn)投資估算 本項(xiàng)目 固定資產(chǎn)投資 ，包括工程費(fèi)用 ，工程其他費(fèi)用 120萬元（含征地費(fèi) 105萬元），預(yù)備費(fèi) 。 （ 2） 蔬菜交易過程 ① 對(duì)交易過程丟棄下來的菜梗、爛 葉、廢棄包裝物及時(shí)清掃、收集，通過市場的垃圾廢棄處理中心分選后，運(yùn)到城市垃圾填埋場。 （ 3）對(duì)于場地蔬菜殘?jiān)壤扇「汕謇?，少量用水清洗的方法進(jìn)行處理，盡量節(jié)約用水。 進(jìn)場交易的蔬菜產(chǎn)品必須符合《 **省無公害蔬菜生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程 》 ，綠色食品產(chǎn)地環(huán)境技術(shù)條件 NY／ T391－ 2021，綠色食品農(nóng)藥使用準(zhǔn)則 NY／ T393－ 2021，綠色食品肥料使用準(zhǔn)則 NY／ T394－2021，符合綠色食品茄果蔬菜 NY／ T655－ 2021，綠色食品瓜類蔬菜NY／ T747－ 2021，綠色食品甘藍(lán)類蔬菜 NY／ T746－ 2021 規(guī)定的要求。 本項(xiàng)目將充分利用信息高速公路，及時(shí)準(zhǔn)確的掌握全國各地蔬菜市場的情況，對(duì)省內(nèi)外蔬菜市場的產(chǎn)品、規(guī) 格、包裝、價(jià)格、供求情況等信息進(jìn)行收集分類，對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行綜合分析，對(duì)進(jìn)場交易的蔬菜、農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行電子結(jié)算，即提高運(yùn)轉(zhuǎn)效率、降低經(jīng)營成本，又節(jié)約費(fèi)用。 中國商務(wù)部計(jì)劃用三年時(shí)間，通過中央和地方共同推動(dòng)，以及重點(diǎn)市場和企業(yè)示范，帶動(dòng)完成兩千家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的升級(jí)改造。目前，我國沿海某些地區(qū)專業(yè)化生產(chǎn)已有相當(dāng)規(guī)模，市場體系亦有一定基礎(chǔ)，就可率先開辦一些產(chǎn)地拍賣市場，如膠東水果、壽光蔬菜、海南瓜果菜等。在未來時(shí)間里，在市場農(nóng)業(yè)不斷發(fā)展的培育和催化下，隨人市者交易規(guī)模擴(kuò)大、信譽(yù)程度提高、商品流通距離延長、交易制度完善等因 素發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場也將由即期交易為主轉(zhuǎn)為遠(yuǎn)期交易和遠(yuǎn)程交易為主，信用交易、委托交易、電話交易、網(wǎng)上交易等將逐漸成為一些市場的主體業(yè)務(wù)。 經(jīng)營設(shè)施簡陋，交易手段落后。例如，北京大鐘寺、河北樂亭、山東壽光、深圳布吉、廣州江南蔬菜批發(fā)市場，西安西北、南京農(nóng)貿(mào)、成都四馬橋、長沙馬王堆和長春果品批發(fā)市 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項(xiàng)目 15 場等，輻射能力強(qiáng)，社會(huì)知名度高。南昌、九江、 **三個(gè)金三角。 固定資產(chǎn)投資包括工程費(fèi)用 萬元，工程其他費(fèi)用 120萬元（含征地費(fèi) 105 萬元），預(yù)備費(fèi) 。隨著蔬菜產(chǎn)業(yè)規(guī)模化發(fā)展，蔬菜銷售規(guī)模的擴(kuò)大，蔬菜交易方式的快捷便利、流通信息的增強(qiáng)，必然對(duì) **市的蔬菜產(chǎn)業(yè)化發(fā)展產(chǎn)生積極的促進(jìn)作用。 **市現(xiàn)有的蔬菜批發(fā)市場建于 1995 年，是農(nóng)業(yè)部在 **命名最早的全國鮮活產(chǎn)品定點(diǎn)批發(fā)市場，為 **市的蔬菜發(fā)展做出了很大的貢獻(xiàn)。 2 副總經(jīng)理 2 3 公司科室負(fù)責(zé)人 9 企管策劃 行政辦 黨群 人力資源冷庫加工廠 招商物業(yè)保安 貿(mào)易部 1。 圖 1－ 1 公司組織機(jī)構(gòu)圖 公司董事會(huì) 衛(wèi)生、保潔車人 市場運(yùn)營 監(jiān)事會(huì) 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 電算信息 企劃 農(nóng)殘檢測 基地開發(fā) 保安部 財(cái)務(wù) 副總經(jīng)理 加工出口貿(mào)易 冷庫 商鋪 行業(yè)管理 交易經(jīng)營 配 送理貨 人力資源 基地開發(fā)管理 行政 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項(xiàng)目 3 經(jīng)營情況及財(cái)務(wù)狀況 公司于 2021 年 3 月成立，運(yùn)行情況良好，當(dāng)年就產(chǎn)生了明顯的經(jīng)濟(jì)效益。因市場交通擁擠，引發(fā)市場周邊的交通堵塞，許多外地蔬菜運(yùn)輸車輛也因交通限制無法進(jìn)入市場，市場周邊多為居民區(qū)，交易產(chǎn)生的噪聲嚴(yán)重影響了居民的身心健康 。蔬菜產(chǎn)業(yè)是一個(gè)效益高，市場潛力大的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，蔬菜產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展成為農(nóng)業(yè)發(fā)展、農(nóng)民增收的新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注 一 建設(shè)總規(guī)模 1 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 平方米 7074 達(dá)產(chǎn)年 二 勞動(dòng)定員 人 26 達(dá)產(chǎn)年 三 項(xiàng) 目建設(shè)期 年 1 四 投資規(guī)模 萬元 1 固定資產(chǎn) 投資 萬元 2 建設(shè)期利息 萬元 2 流動(dòng)資金投資 萬元 五 資金籌措 萬元 1 世行貸款 萬 美元 美元兌人民幣匯率 1: 2 項(xiàng)目資本金 萬元 六 財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 收入 萬元 達(dá)產(chǎn)年 2 總成本費(fèi)用 萬元 達(dá)產(chǎn)年 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項(xiàng)目 10 3 利潤總額 萬元 達(dá)產(chǎn)年 4 凈利潤 萬元 達(dá) 產(chǎn)年 5 所得稅 萬元 達(dá)產(chǎn)年 6 平均 投資利潤率 % 7 平均 投資利 稅 率 % 8 稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % I＝ 12％ 9 稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 10 稅后投資回收期 年 含建設(shè)期 11 盈虧平衡點(diǎn) % 12 項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率， % 13 償債備付率 各項(xiàng)建設(shè)條件落實(shí)情況 蔬菜品種貨源充裕 蔬菜產(chǎn)業(yè)是 **農(nóng)業(yè)最具有優(yōu)勢，帶給農(nóng)民最大實(shí)惠，市域經(jīng)濟(jì)增長最具有 潛力的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、富民產(chǎn)業(yè)、增效產(chǎn)業(yè)。 （ 4）社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況： **是國家首批商品糧基地、全國無公害蔬菜示范縣（市）和 瘦肉型豬生產(chǎn)基地縣（市），農(nóng)業(yè)自然條件優(yōu)越，有“魚米之鄉(xiāng)”的美譽(yù)。由于這些大型批發(fā)市場輻射半徑大，具有較強(qiáng)的交易和集散功能、價(jià)格形成和發(fā) 現(xiàn)功能、結(jié)算功能、風(fēng)險(xiǎn)分散功能，對(duì)推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營發(fā)揮了重要作用。交易手段落后，全國 4249個(gè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場， 98%以上基本是以傳統(tǒng)的現(xiàn)貨、對(duì)手交易為主，代理結(jié)算還不普遍。由于許多人是在市場熱潮中盲目進(jìn)入的，對(duì)市場運(yùn)作與經(jīng)營并不內(nèi)行，加之一些市場選址不科學(xué)，運(yùn)行效益較差乃至成為無人問津的“空殼市場”。 （ 5） 將發(fā)展一批專為進(jìn)出口服務(wù)的外向型市場 在未來一二十年里，農(nóng)業(yè)也許是中國與世界市場對(duì)接發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)之一。 商務(wù)部表示，將繼續(xù)推進(jìn)“雙百市場工程”，加快農(nóng)產(chǎn)品流通 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項(xiàng)目 21 法制建設(shè)；加強(qiáng)項(xiàng)目驗(yàn)收工作，確保項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量；完善配套扶持政策，繼續(xù)采取投資補(bǔ)助