【正文】 2156畝出口蔬菜基地。 該公司現(xiàn)為中國蔬菜流通協(xié)會團(tuán)體會員單位、全國城市農(nóng)貿(mào)中心聯(lián)合會理事單位、 **省農(nóng)產(chǎn)品市場協(xié)會常務(wù)理事單位、 **省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。 公司投資人的構(gòu)成和投資份額如下表所示： 人力資源 公司現(xiàn)有職 工 138 人，其中高級職稱 5 人，中級職稱 12 人，初級職稱 23 人，形成了企業(yè)管理、市場營銷、物流管理、農(nóng)產(chǎn)品檢測、信息工程、財務(wù)管理等專業(yè)門類齊全的團(tuán)隊。 表 1－ 1 人力資源配置表 序號 部門 人員配置 備注 1 總經(jīng)理 1 總經(jīng)理兼黨支部書記。 2 副總經(jīng)理 2 3 公司科室負(fù)責(zé)人 9 企管策劃 行政辦 黨群 人力資源冷庫加工廠 招商物業(yè)保安 貿(mào)易部 1。 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項目 2 4 各相關(guān)部門人員配置 58 企劃 行政 黨群 人力資源 財務(wù) 招商物業(yè) 保安部 3貿(mào)易 3。 5 各相關(guān)部門人員配置 68 電算信息 冷庫管理技工 農(nóng)殘檢測 衛(wèi)生班 基地部生產(chǎn)技術(shù)人員 電工班4 合計 138 運營管理模式 中遠(yuǎn)公司嚴(yán)格按現(xiàn)代企業(yè)管理制度運行，以《公司法》和《企業(yè)章程》為準(zhǔn)，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，企業(yè)的重大生產(chǎn)、經(jīng)營活動及重大科研項目的開發(fā)等均由董事會決定。 圖 1－ 1 公司組織機(jī)構(gòu)圖 公司董事會 衛(wèi)生、保潔車人 市場運營 監(jiān)事會 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 電算信息 企劃 農(nóng)殘檢測 基地開發(fā) 保安部 財務(wù) 副總經(jīng)理 加工出口貿(mào)易 冷庫 商鋪 行業(yè)管理 交易經(jīng)營 配 送理貨 人力資源 基地開發(fā)管理 行政 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項目 3 經(jīng)營情況及財務(wù)狀況 公司于 2021 年 3 月成立，運行情況良好，當(dāng)年就產(chǎn)生了明顯的經(jīng)濟(jì)效益。據(jù)財務(wù)審計報告，截止 2021年底 ，公司總資產(chǎn) 萬元，凈資產(chǎn) 萬元，負(fù)債 萬元，當(dāng)年實現(xiàn)銷售收入，實現(xiàn)利潤 萬元。 企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 公司將按照發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、建設(shè)社會主義新農(nóng)村的要求，做大做強(qiáng)蔬菜種植基地，做活蔬菜批發(fā)大市場，推動 **市乃至全省蔬菜產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展。規(guī)劃投入 3億元，從事蔬菜生產(chǎn)、加工、市場建設(shè)經(jīng)營、出口貿(mào)易等相關(guān)業(yè)務(wù)。公司擬定三年內(nèi)在 **市樂港、鎮(zhèn)橋、鸕鶿等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè) 10000畝綠色標(biāo)準(zhǔn)化蔬菜生產(chǎn)基地。并在充分利用、整合 **市蔬菜開發(fā)總公司和蔬菜批發(fā)大市場的現(xiàn)有資源的 基礎(chǔ)上，新建一個占地 540余畝、江南地域一流的大型現(xiàn)代化蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場。同時興建農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測中心及貯藏、保鮮、加工、運輸、裝卸等物流配送設(shè)施，構(gòu)筑與國際市場接軌的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通體系。 公司致力于構(gòu)建從土地到餐桌的“綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈”，以“企業(yè) +基地 +農(nóng)戶”的形式，聘請專業(yè)技術(shù)人員指導(dǎo)農(nóng)戶進(jìn)行科學(xué)種植，新上加工、冷鏈物流項目，外連國內(nèi)外市場，內(nèi)接農(nóng)戶種植基地，把生產(chǎn)、加工、銷售、出口等環(huán)節(jié)有機(jī)地鏈結(jié)起來，從而打造 **蔬菜產(chǎn)業(yè)的“聯(lián)合艦隊”。 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項目 4 第二章 項目基本情況 項目建設(shè)背景 2021年中 央一號文件第六次鎖定“三農(nóng)”，提出了 28點措施促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展與農(nóng)民持續(xù)增收，其中包括要加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設(shè) ， 加大力度支持重點產(chǎn)區(qū)和集散地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、集貿(mào)市場等流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等措施。 國家十三部委發(fā)起的“三綠工程”、“食品安全行動計劃”呼吁消費者進(jìn)入“綠色市場”放心消費 ； 農(nóng)民專業(yè)戶、經(jīng)營者生產(chǎn)出越來越多的無公害蔬菜急需現(xiàn)代化的流通中心輸入和輸出 ； 而蔬菜想打入國際市場參與競爭亦要求流通市場有所作為，所有這一切都匯集為建設(shè)發(fā)展大流通的迫切需求。 蔬菜產(chǎn)業(yè)是我國僅次于糧食業(yè)的大產(chǎn)業(yè)，肩負(fù)著保障城鎮(zhèn)蔬菜供應(yīng) 和促進(jìn)農(nóng)民增產(chǎn)的雙重任務(wù)，直接關(guān)系到社會穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大局。作為蔬菜流通的重要環(huán)節(jié)，蔬菜批發(fā)市場是蔬菜分銷和溝通城鄉(xiāng)社會經(jīng)濟(jì)的重要橋梁。 **市是 **省富有盛名的蔬菜生產(chǎn)基地 ， 和第一個蔬菜產(chǎn)值高于糧食產(chǎn)值的縣（市），是全國著名的“江南菜鄉(xiāng)”和全國無公害蔬菜示范縣（市）。 **市現(xiàn)有的蔬菜批發(fā)市場建于 1995 年，是農(nóng)業(yè)部在 **命名最早的全國鮮活產(chǎn)品定點批發(fā)市場，為 **市的蔬菜發(fā)展做出了很大的貢獻(xiàn)。隨著我國經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，人民生活水平日益提高，蔬菜生產(chǎn)和交易集散功能的不斷增加，原有的市場基礎(chǔ)設(shè)施已無法滿足進(jìn)場交 易雙方的需求，特別是市場周邊沒有再發(fā)展的余地，制約了 不斷 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項目 5 增長 的交易車輛進(jìn)場交易 。 而隨著 **城市建設(shè)現(xiàn)代化程度不斷提高，設(shè)在城市中心區(qū)域的蔬菜批發(fā)市場已經(jīng)與此不相適應(yīng)。因市場交通擁擠，引發(fā)市場周邊的交通堵塞，許多外地蔬菜運輸車輛也因交通限制無法進(jìn)入市場，市場周邊多為居民區(qū)，交易產(chǎn)生的噪聲嚴(yán)重影響了居民的身心健康 。這些因素 很大程度上制約了 蔬菜 市場 和產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展。 為了克服上述制約 **蔬菜 市場 和產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展 的因素， **中遠(yuǎn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資開發(fā)有限公司 投資 **市蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 ， 項目選址在 **市迎賓大 道與 206 國道交叉口，于 2021年 4月 24日經(jīng) **省發(fā)展改革委員會經(jīng)貿(mào)字（ 2021） 451號批準(zhǔn)立項，是 **市 2021年蔬菜綜合開發(fā)的主要項目。項目規(guī)劃占地 方米 ，項目主要建設(shè)有六個功能區(qū)：蔬菜、水果交易區(qū)；水產(chǎn)、海鮮凍品交易區(qū)；肉品、活禽、蛋品交易區(qū)；糧食、油脂、副食、調(diào)味品交易區(qū)；冷藏、倉儲物流配載區(qū)；綜合服務(wù)配套區(qū)。六個中心，即電子結(jié)算中心；供需信息采集發(fā)布中心；農(nóng)殘食品質(zhì)量檢驗檢測中心；安保、閉路監(jiān)控中心；新品種新產(chǎn)品展示中心；市場服務(wù)中心。兩條蔬菜深加工生產(chǎn)線：速凍枝豆，速凍蔬菜生產(chǎn)線； FD真空凍結(jié)干燥蔬菜生產(chǎn)線，以及相應(yīng)配套的進(jìn)出口貿(mào)易發(fā)展部，蔬菜冷鏈物流配送中心和垃圾污水廢棄物處理中心。 新市場項目計劃 2021年建成投產(chǎn)。 本項目系 **市蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場項目 子項目，為了拓展更多的建設(shè)資金來源，促進(jìn) **市蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場項目又好又快地建成， **中遠(yuǎn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資開發(fā)有限公司 擬 申請世界銀行貸款 建設(shè) 本 項目， 特 委托 **三星咨詢公司開展項目可行性研究。 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項目 6 促進(jìn) **市及贛東北地區(qū) 蔬菜產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的需要 **是江南菜鄉(xiāng)， 2021年 蔬菜播面約 ，總產(chǎn) 量約 萬噸，總產(chǎn)值約 億元 。 建設(shè)大型蔬菜批發(fā)市場，易于發(fā)揮其在蔬菜集散交易、價格發(fā)現(xiàn)、倉儲運輸、信息傳播、蔬菜標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量檢測、市場配套服務(wù)等方面的功能，引導(dǎo)帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。信息在市場經(jīng)濟(jì)條件下對農(nóng)業(yè)發(fā)展起著日益重要的作用，特別是在引導(dǎo)農(nóng)民生產(chǎn)，幫助農(nóng)產(chǎn)品銷售方面的作用越來越突出 。 本項目批發(fā)市場集信息、物流、交易功能為一體，建成后將以信息化帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，提高農(nóng)業(yè)市場流通效率，使生產(chǎn)者、加工者、銷售者、消費者能把握市場的脈搏，及時掌握供求信息，疏通產(chǎn)品銷路，參加國 內(nèi)外 商貿(mào)活動，充分利 用網(wǎng)絡(luò)渠道和信息，使用電子商務(wù)，開展網(wǎng)上交易，各地產(chǎn)品經(jīng)批發(fā)市場集散交易后，籍水路、陸路分銷到全國各地以及港澳等地，促進(jìn) **及贛東北地區(qū) 蔬菜生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化 更上層樓 。 本項目建設(shè)的產(chǎn)地鮮菜交易大棚將為 **的蔬菜產(chǎn)銷提供現(xiàn)代化交易平臺。隨著蔬菜產(chǎn)業(yè)規(guī)?；l(fā)展，蔬菜銷售規(guī)模的擴(kuò)大，蔬菜交易方式的快捷便利、流通信息的增強(qiáng)，必然對 **市的蔬菜產(chǎn)業(yè)化發(fā)展產(chǎn)生積極的促進(jìn)作用。 是發(fā)揮龍頭企業(yè)的優(yōu)勢，提高 當(dāng)?shù)?農(nóng)民收入的需要 2021 年中央一號文件第六次鎖定“三農(nóng)”，提出了促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展與農(nóng)民持續(xù)增收 的 28 點措施，其 中包括要加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設(shè) ， 加大力度支持重點產(chǎn)區(qū)和集散地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、集貿(mào)市場等流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等措施。 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項目 7 發(fā)展具有比較優(yōu)勢的勞動密集型產(chǎn)業(yè)，是加快轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動力的重大戰(zhàn)略選擇。蔬菜產(chǎn)業(yè)是一個效益高，市場潛力大的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，蔬菜產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展成為農(nóng)業(yè)發(fā)展、農(nóng)民增收的新的經(jīng)濟(jì)增長點。 **中遠(yuǎn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資開發(fā)有限公司作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化市級和省級龍頭企業(yè)，有義務(wù)推動蔬菜產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，帶動更多的農(nóng)民致富。本項目建設(shè)充分發(fā)揮龍頭企業(yè)在資金、資源方面的優(yōu)勢，建設(shè)現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)化蔬菜 (農(nóng)產(chǎn)品 )批發(fā)市場，大力發(fā)展蔬菜產(chǎn)業(yè)化、 規(guī)模化生產(chǎn)，將帶動更多的農(nóng)民種菜致富，還可以帶動項目區(qū)交通運輸業(yè)、服務(wù)業(yè)等多種相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并給當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供更多的就業(yè)機(jī)會，有力促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，推動社會主義新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)程。 是保障蔬菜產(chǎn)品銷售安全的需要 治理餐桌污染，保障百姓消費，食品安全是國家近年來整頓治理市場經(jīng)濟(jì)秩序中一個重中之重的任務(wù)，新鮮蔬菜、生鮮食品的安全與否，不僅僅是一個經(jīng)濟(jì)問題，還是關(guān)系到保護(hù)廣大群眾身心健康的根本利益，是構(gòu)建和諧、平安社會的大問題。 通過本項目的建設(shè)， 將為 由生產(chǎn)者、中介組織、經(jīng)營戶 建立現(xiàn)代化的交易平臺，通過嚴(yán) 格蔬菜 的市場準(zhǔn)入 ， 科學(xué)的農(nóng)殘檢測，臺帳登記追溯制度， 杜絕有農(nóng)藥殘留的蔬菜進(jìn)入市場， 確保了 每年 進(jìn)場交易 的 40萬噸 蔬菜質(zhì)量 安全 ，為 40萬左右的 消費者安全、百姓的切身利益提供了可靠的保證。 是促進(jìn) **市 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要 蔬菜產(chǎn)業(yè)是 **市 的支柱產(chǎn)業(yè)， 蔬菜產(chǎn)值高于糧食產(chǎn)值 。近年來，**市圍繞打造高品位“江南菜鄉(xiāng)”的目標(biāo)，以招商引資為抓手，以 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項目 8 科技應(yīng)用為支撐，抓住菜農(nóng)增收這一主線不放松 ，預(yù)計 2021 年 將完成蔬菜總播面達(dá)到 萬畝、總產(chǎn)量達(dá)到 80 萬噸、總產(chǎn)值 億元、蔬菜畝平效益達(dá) 3500 元以上、菜區(qū)農(nóng)民 人均蔬菜收入達(dá)到500元 。 為此， 2021 年 2月底，該市及時制定了新一輪蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展意見和“百千萬”蔬菜產(chǎn)業(yè)工程實施方案，為新一輪蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展指明了方向，制定并落實了相關(guān)措施，同時，為推動“百千萬”工程項目的順利實施， **還連續(xù)出臺了繼續(xù)鞏固擴(kuò)大維蘭蔬菜基地、鞏固擴(kuò)大中遠(yuǎn)標(biāo)準(zhǔn)化蔬菜基地、抓好規(guī)模大棚建設(shè)、鼓勵和培育 100個種植大戶、赴先進(jìn)地區(qū)考察現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗等一系列有效舉措，以加快蔬菜產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 本項目通過 產(chǎn)地和銷地蔬菜市場的建設(shè)和完善 ，對于 在 市場導(dǎo)向下 調(diào)整 當(dāng)?shù)厥卟?產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面起著積極的引導(dǎo)作用 。本項目 蔬菜批發(fā)市場的建設(shè)和發(fā)展直接關(guān)系到 **市 40 萬噸 蔬菜產(chǎn)品的流通 效率 ，對于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和蔬菜產(chǎn)業(yè)的 快速穩(wěn)定 發(fā)展具有越來越重要的作用。 本項目主要在 **蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)市場中建設(shè)一座占地 7074m2輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚，為產(chǎn)地菜農(nóng)提供一個全天候、敞開式交易服務(wù)，并具有集散輻射功能的交易場所。 項目建成后，年蔬菜交易可達(dá) 40萬噸。 項目總投資 本項目總投資 ，其中：固定資產(chǎn)投資 ， XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項目 9 建設(shè)期利息 萬元，流動資金 萬元 。 固定資產(chǎn)投資包括工程費用 萬元，工程其他費用 120萬元（含征地費 105 萬元），預(yù)備費 。 資金來源 本項目擬 申請 世行貸款 萬美元 ，折合 人民幣約 元 （美元兌 換 人民幣匯率 1:） ； 建設(shè)單位 投入資本 金 萬元。 貸款全部用于蔬菜交易大棚 建安工程投資和建設(shè)期利息支付 。 項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注 一 建設(shè)總規(guī)模 1 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 平方米 7074 達(dá)產(chǎn)年 二 勞動定員 人 26 達(dá)產(chǎn)年 三 項 目建設(shè)期 年 1 四 投資規(guī)模 萬元 1 固定資產(chǎn) 投資 萬元 2 建設(shè)期利息 萬元 2 流動資金投資 萬元 五 資金籌措 萬元 1 世行貸款 萬 美元 美元兌人民幣匯率 1: 2 項目資本金 萬元 六 財務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 收入 萬元 達(dá)產(chǎn)年 2 總成本費用 萬元 達(dá)產(chǎn)年 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項目 10 3 利潤總額 萬元 達(dá)產(chǎn)年 4 凈利潤 萬元 達(dá) 產(chǎn)年 5 所得稅 萬元 達(dá)