【正文】 7．2．4 交易大市場用地規(guī)模確定交易大市場及各功能區(qū)規(guī)模可以大致確定為：交易大市場總凈用地面積為 98210平方米，合 畝，其中，商貿(mào)用地 59300 平方米，合 畝、物流用地 38910 平方米，合 畝。7．2．3 各功能區(qū)基本功能確定各功能區(qū)基本功能為：（1）現(xiàn)貨交易區(qū)作為中型商家（批發(fā)零售） 、小型商家（零售）現(xiàn)貨交易的場所，實現(xiàn)鋼材的現(xiàn)貨批發(fā)或零售交易、小量倉儲與發(fā)貨等功能。（3）適度超前原則.某鋼材交易大市場開發(fā)建設(shè)可行性研究報告交易大市場作為城市內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施，一旦建成則很難變動，因此應(yīng)具有適當(dāng)?shù)某靶浴?．2 鋼材交易大市場規(guī)模確定（1）與區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)的原則鋼材交易大市場規(guī)模確定以客觀分析的交易與物流現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢為依據(jù)，同某市經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)。北區(qū)在相關(guān)開發(fā)建設(shè)手續(xù)具備后，再考慮動工開發(fā)建設(shè)，本報告暫不詳細(xì)分析。圖 5－2 鋼材交易大市場內(nèi)部運(yùn)作流程圖進(jìn)貨進(jìn)貨驗收卸貨理貨入庫（倉庫或堆場）揀貨流通加工發(fā)貨檢驗裝車配送退貨倉儲中心無加工要求配送單據(jù)處理 配送需求收貨驗核退貨需求現(xiàn)貨市場產(chǎn)品展示客戶.某鋼材交易大市場開發(fā)建設(shè)可行性研究報告第六章 某鋼材交易大市場的發(fā)展目標(biāo)與開發(fā)策略6．1 發(fā)展目標(biāo)根據(jù)某鋼材交易大市場的戰(zhàn)略定位，充分發(fā)揮公路交通、專業(yè)市場交易等綜合優(yōu)勢，大力構(gòu)筑以合同交易與現(xiàn)貨交易區(qū)為主的商品交易平臺、以物流配送區(qū)為主的物流服務(wù)平臺、以商務(wù)服務(wù)區(qū)為主的運(yùn)作支撐平臺，大力引進(jìn)省內(nèi)外鋼材經(jīng)銷商和采購商，不斷提升市場經(jīng)濟(jì)總量和經(jīng)濟(jì)效益，爭取到 2022 年市場實現(xiàn)商品交易額 億元、稅金 億元。⑥回單確認(rèn)：司機(jī)回到倉儲中心，將收貨人簽名蓋章的發(fā)貨單交給單證處理員。④交單，確認(rèn)發(fā)貨：司機(jī)驗收貨物無誤，在發(fā)貨單上簽名確認(rèn)。（3）出貨與配送作業(yè)①揀選：保管員確認(rèn)需揀選貨物的貨主姓名、品名和所在貨位。（2）保管作業(yè)保管作業(yè)最重要的手段就是盤點作業(yè)，主要分抽盤和整盤兩部分：抽盤是指每天的抽樣盤點。.某鋼材交易大市場開發(fā)建設(shè)可行性研究報告②進(jìn)貨檢驗：檢驗員檢查貨物，確認(rèn)貨物的名稱和數(shù)量。5．7．2 物流業(yè)務(wù)流程在物流配送區(qū)（中心）的運(yùn)轉(zhuǎn)中，如果沒有正確有效的作業(yè)方法配合，就會影響物流配送區(qū)（中心）的運(yùn)作效率，也未必能取得最佳經(jīng)濟(jì)效益。（2）辦理工商登記獲批入場經(jīng)營的單位和個人在市場工商所辦理工商登記（已辦營業(yè)執(zhí)照者除外） ，可由市場服務(wù)部代為申報也可自辦，經(jīng)工商管理部門批準(zhǔn)核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。在開展傳統(tǒng)的進(jìn)場營業(yè)手續(xù)辦理、商鋪出租、物業(yè)管理基礎(chǔ)上，增加“倉儲、貨運(yùn)服務(wù)、流通加工、統(tǒng)一宣傳推廣、統(tǒng)一采購、后勤服務(wù)、信息發(fā)布、電子商務(wù)”等服務(wù)項目，形成一條龍式的完善服務(wù)體系，使經(jīng)銷商高高興興入場經(jīng)營、開開心心賺錢，成為市場忠實的客戶。（1）統(tǒng)一形象品牌：市場對外統(tǒng)一以某鋼材交易大市場這一形象和品牌宣傳推廣，由市場開發(fā)商和入住商家共同打造市場的統(tǒng)一形象和品牌，共同營造市場的良好經(jīng)營環(huán)境；.某鋼材交易大市場開發(fā)建設(shè)可行性研究報告（2）統(tǒng)一服務(wù)管理：市場對內(nèi)統(tǒng)一以某鋼材交易大市場開發(fā)公司進(jìn)行配套服務(wù)和物業(yè)管理，將各種配套服務(wù)機(jī)構(gòu)引入市場，為市場企業(yè)提供完善的配套服務(wù)，營造市場的良好辦公、經(jīng)營、生活環(huán)境；（3）分散商貿(mào)運(yùn)作：市場內(nèi)的各類商貿(mào)運(yùn)作由各入住商家自主獨立分散運(yùn)作，自負(fù)盈虧；（4）統(tǒng)一物流運(yùn)作：市場內(nèi)的物流服務(wù)統(tǒng)一由某鋼材交易大市場開發(fā)公司運(yùn)作，以合理的價格，為各入住商家提供一流的物流服務(wù)。以交易大市場提供統(tǒng)一物流為主，經(jīng)銷商或采購商自理物流為輔。5．2 服務(wù)商品各類生產(chǎn)用鋼材、建筑用鋼材、鋼廠原材料、有色金屬、廢舊鋼材等。4．4 交易大市場市場體系定位以某和宜春市為主要市場、以某地區(qū)為重要市場、以周邊地區(qū)為輻射市場。第四章 某鋼材交易大市場的戰(zhàn)略定位從某地區(qū)和某市鋼材交易和物流業(yè)務(wù)的現(xiàn)狀出發(fā)，以建設(shè)“某鋼材交易大市場”為契機(jī)，以改造和提升某地區(qū)和某市傳統(tǒng)的鋼材交易和物流水平為目的，大力發(fā)展現(xiàn)代鋼材交易與物流業(yè)務(wù)，積極構(gòu)建布局合理、功能完善的現(xiàn)代鋼材交易大市場，把某鋼材交易大市場建設(shè)成為融商流、物流、資金流、信息流于一體，集鋼材展示交易與現(xiàn)代物流于一身的立足某和宜春市、服務(wù)某地區(qū)、輻射周邊地區(qū)的區(qū)域性現(xiàn)代鋼材交易大市場。3．2 開發(fā)建設(shè)某鋼材交易大市場的基本思路鋼材交易大市場將在政府統(tǒng)一規(guī)劃下由鋼材交易大市場開發(fā)公司自主開發(fā)，形成以商流與物流并重的現(xiàn)代鋼材交易大市場發(fā)展的格局。某市現(xiàn)代物流體系建設(shè)規(guī)劃，著眼于構(gòu)架與中心城市相適應(yīng)的商貿(mào)物流體系，發(fā)展新型業(yè)態(tài)，加緊興建一批大型綜合市場、專業(yè)市場和購物超市；加快發(fā)展第三方物流；加快建成某最大的多功能現(xiàn)代物流中心。市場建成以后，實行統(tǒng)一倉儲和保管，物流配送區(qū)由于處理量較大，作業(yè)專業(yè)化，可以形成規(guī)模效應(yīng)。以上這些問題的出現(xiàn)，均需要采用現(xiàn)代鋼材物流模式來解決。鋼材物流中心的建立與發(fā)展可以滿足鋼材用戶、鋼鐵企業(yè)和鋼材貿(mào)易商三者的需要，產(chǎn)生共贏的效應(yīng)。3．1．2 是專業(yè)化物流發(fā)展的需要隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對鋼材流通提出了更高的要求，過去那種傳統(tǒng)的鋼材經(jīng)營方式已經(jīng)不能適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的需要。而新鋼、萍鋼在江西省僅有的 5 戶年銷售收入過百億元企業(yè)中就占有兩席，均為當(dāng)?shù)刂еa(chǎn)業(yè)，是重要的鋼材物流集散地，但沒有一個規(guī)范化、現(xiàn)代化的專業(yè)鋼材市場來提供服務(wù)。因此，某鋼材交易大市場對商務(wù)及其他配套服務(wù)設(shè)施的面積需求為 4000 平方米。依據(jù)表 2－4 預(yù)測，市場除容納某市當(dāng)?shù)氐匿摬默F(xiàn)貨銷售外，還將吸引宜春、萍鄉(xiāng)、吉安等地的部分經(jīng)營商戶，那么可以預(yù)測，到2022 年市場銷售總量將達(dá)到 30 萬噸，需做流通加工的鋼材品種占到總量的 15%，約 萬噸。2．4．2 鋼材交易大市場倉儲需求分析根據(jù)某市鋼材倉儲現(xiàn)狀，僅某市目前在使用的鋼材堆場面積為 20220 平方米，某鋼材交易大市場建成后，某東風(fēng)鋼材市場將整體搬遷至新市場，并吸引宜春、萍鄉(xiāng)、吉安和其他地區(qū)的商家入住，每戶零售商平均需要倉儲面積約 150 平方米，則至少需要倉庫及堆場面積為 19500 平方米。某市東風(fēng)鋼材市場及市內(nèi)外零散的中小型鋼材商家約有 52 家，宜春約 40 家，吉安 45 家，萍鄉(xiāng) 55 家。表 2－4 某等地鋼材現(xiàn)貨市場銷售增長趨勢預(yù)測 單位：萬噸年份 某 宜春 萍鄉(xiāng) 吉安2022 2022 .某鋼材交易大市場開發(fā)建設(shè)可行性研究報告2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 階段增長率20222022 15%20222022 10%（2022 年數(shù)據(jù)為以幾個鋼材現(xiàn)貨市場銷售量調(diào)查數(shù)據(jù)為依據(jù)，并考慮零散分布的一些商戶）預(yù)計到 2022 年某市、宜春、萍鄉(xiāng)、吉安鋼材市場零售商的鋼材銷售量約達(dá)到 萬噸，2022 年達(dá)到 萬噸。2022 年萍鋼公司銷售收入突破 100 億元，實現(xiàn)利稅 億元，2022 年預(yù)計實現(xiàn)銷售收入 110 億元，利稅 億元。市場按照現(xiàn)代物流和鋼材大市場的運(yùn)作要求配套建立了鋼材交易中心、儲運(yùn)中心、加工中心、配送中心、信息中心，集現(xiàn)貨交易、配送、倉儲等多種功能于一體，為鋼材銷售商和用戶提供高效、便捷的物流配送服務(wù)。.某鋼材交易大市場開發(fā)建設(shè)可行性研究報告②萍鄉(xiāng)鋼材大市場新規(guī)劃的萍鄉(xiāng)鋼材大市場位于萍鄉(xiāng)市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)西區(qū)工業(yè)園內(nèi)，南臨 320 國道，毗鄰在建中的黃萍高速(黃花至萍鄉(xiāng))，距市中心約 2 公里。建筑用材料主要從萍鋼進(jìn)貨，用量較大則從長沙或南昌進(jìn)貨。市場一層總面積為 2022 平米, 二層總面積為 2022 平米，加工費(fèi) 6070 元/噸。調(diào)查結(jié)果表明，鋼材經(jīng)營商最為急需的幾項服務(wù)為：經(jīng)營環(huán)境較好的現(xiàn)貨市場、能進(jìn)行統(tǒng)一保管的倉庫及大型堆場、機(jī)械裝卸搬運(yùn)設(shè)備；其次是鋼材剪切加工、市區(qū)配送、交易平臺、物流信息系統(tǒng)等。所以，南鋼、萍鋼等.某鋼材交易大市場開發(fā)建設(shè)可行性研究報告外地的鋼材也進(jìn)入某市市場銷售。銷往外省的鋼材基本通過鐵路運(yùn)輸，產(chǎn)品下線后從車間通過新鋼的鐵路專用線轉(zhuǎn)浙贛線運(yùn)往外省，基本不需要堆場；銷往省內(nèi)的鋼材采用公路運(yùn)輸，在某市需要一些堆場做暫時的儲存。表 2－3 新鋼近幾年鋼產(chǎn)量及銷售量年份 鋼產(chǎn)量（萬噸） 鋼材產(chǎn)量（萬噸） 銷售量（萬噸）2022 200 180 1802022 260 234 2342022 300 270 2702022 350 315 3152022 401 361 3612022（計劃） 500 450 450目前，公司正積極啟動第三輪技改，到“十一五”期末，將形成資產(chǎn)總值 200 億元、 銷售收入 300 億元、利稅 40 億元、鋼產(chǎn)量 600 萬噸規(guī)模。主要產(chǎn)品有錳鐵合金、中厚板、線材、熱軋帶肋鋼筋、薄板、圓鋼、鋼管、鋼帶、金屬制品等，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷美國、歐洲、韓國、日本等 10 多個國家和地區(qū)。除此之外，某市還有 3 個規(guī)模相近的鋼材堆場（一個位于天工南大道） ，總面積約20220 平方米，主要堆放建筑用鋼材，貨場內(nèi)有龍門吊，每年的鋼材儲存量約 3 萬噸。市場內(nèi)采用人工裝卸，無任何裝卸搬運(yùn)機(jī)械設(shè)備。某市東風(fēng)鋼材市場位于某市中心區(qū)解放東路，距某火車貨運(yùn)站不到 2 公里，占地約 15 畝，由某市渝水區(qū)東風(fēng)管理處（原東風(fēng)村委會）2022 年投資建設(shè)，2022 年另一家公司在旁邊又投資建設(shè)占地約 5 畝的 1600 平米店鋪(一、二層各 800 平米)。建材工業(yè)方面，積極發(fā)展高強(qiáng)、輕質(zhì)、低耗、多用途的高中纖板、竹膠板、建筑模板、集裝箱板、木質(zhì)新型板材，集中資源做大 23 個（高）密度纖維板和竹膠板生產(chǎn)企業(yè)；發(fā)展節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水和利廢環(huán)保型新墻材與裝飾裝修材料，開發(fā)石料板材和耐腐蝕、耐污染的化學(xué)建材產(chǎn)品。全市資質(zhì)以上建筑企業(yè)全年實現(xiàn)利稅總額 億元；完成建筑業(yè)總產(chǎn)值 億元，比上年增長 %，鋼材消耗約 103000 噸。全社會建筑業(yè)完成增加值 9 億元，建筑企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值 億元，具有建筑業(yè)資質(zhì)等級的總承包和專業(yè)承包建筑企業(yè)實現(xiàn)建筑工程產(chǎn)值 億元，鋼材消耗約58000 噸。根據(jù)宜春市“十一五”規(guī)劃，2022 年全市生產(chǎn)總值達(dá)到 730 億元，年均遞增13%；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，三次產(chǎn)業(yè)在生產(chǎn)總值中的比例為 17：：，工業(yè)增加值的比重提高到 40%以上。那么，我們對某“十一五”時期鋼材消費(fèi)需求做預(yù)測詳見表 2－2。根據(jù)某市“十一五”規(guī)劃，全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的總體奮斗目標(biāo)是：增創(chuàng)城市綜合實力新優(yōu)勢，加快建立對接省會、輻射周邊、區(qū)域互動的中心城市發(fā)展新格局。充分發(fā)揮交通區(qū)位優(yōu)勢，按照“城內(nèi)大商場、城中特色街、城郊大市場、城外大物流”思路，構(gòu)建安全、便捷、暢通、高效的現(xiàn)代商貿(mào)物流體系。2022 年，公路運(yùn)輸實現(xiàn)貨物運(yùn)輸量 2501 萬噸，增長 %，貨物周轉(zhuǎn)量 億噸公里，增長%；鐵路(吉安站)全年發(fā)送貨物 萬噸，減少 %，貨物到達(dá) 萬噸，增長 %。2022 年實現(xiàn)社會消費(fèi)品零售額 億元，比上年增長 %。（3）吉安市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀吉安市位于江西省西部，距省會南昌里程為 219 公里。年末全市公路通車?yán)锍踢_(dá) 5460 公里，比 2022 年增加 960 公里。建筑業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)步增長，建筑施工企業(yè)完成總產(chǎn)值 183840 萬元，比上年增長 %。①經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r.某鋼材交易大市場開發(fā)建設(shè)可行性研究報告2022 年，萍鄉(xiāng)市全年生產(chǎn)總值(GDP)突破 200 億元，達(dá)到 億元，比上年增長 %.其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，比上年增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，比上年增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，比上年增長 %。建設(shè)宜春機(jī)場，完成浙贛鐵路、京九鐵路電氣化擴(kuò)能提速改造，縣市半小時上高速公路。公路、水路貨運(yùn)量 萬噸，增長 %；貨物周轉(zhuǎn)量 億噸公里，下降%。全社會建筑業(yè)完成增加值 億元，比上年增長 %。食品、能源、醫(yī)藥、機(jī)電、建材等支柱產(chǎn)業(yè)基本形成，工業(yè)園區(qū)發(fā)展迅速，成為推動工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速增長的主要力量。2022 年，宜春市全市生產(chǎn)總值為 億元，比上年增長 %。2．1．2 某市周邊地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析（1）宜春市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀宜春市位于江西省西北部，現(xiàn)轄樟樹、豐城、高安、上高、萬載、宜豐、銅鼓、奉新、靖安、袁州三市六縣一區(qū)，總面積 萬平方公里，總?cè)丝?530 萬。全社會固定資產(chǎn)投資累計完成 800 億元，實現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額 90 億元。滬瑞高速公路在市境內(nèi)綿亙約近 58 公里，途徑高新開發(fā)區(qū)、渝水區(qū)、分宜的 11 個鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、場。公路總里程 公里（不含高速公路） ，形成了以城市為中心，國道、省道為主軸，縣、鄉(xiāng)、村道交織，主、次、支相連，城鄉(xiāng)相通的公路網(wǎng)格，全市所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)均通油（水泥）路。① 鐵路某市境內(nèi)共有鐵路線 12 條，其中干線 1 條、上新鐵路與分文鐵路 2 條地方鐵路線、鐵路專用線 9 條，總長 公里。全市已形成了以鐵路和國道、省道干線公路為骨架，以縣鄉(xiāng)公路為輔的對外交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。建筑業(yè)發(fā)展較快，2022 年全年全社會建筑業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，比上年增長 %。2022 年全市實現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額 億元，比上年增長 %。城區(qū)距省會南昌 160 公里，距宜春市 64 公里，距萍鄉(xiāng)市 134 公里，距樟樹市 77 公里。從本項目的主要參數(shù)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)可以看出，本項目既有良好的經(jīng)濟(jì)效益，又有顯著的社會效益。本項目所處的地理位置優(yōu)越，具有廣闊的市場前景和現(xiàn)實的市場基礎(chǔ)，具有必要性。（2）