【正文】 6． 2 開發(fā)策略 6． 2． 1 開發(fā)模式 鋼材交易大市場(chǎng) 可采用在 政府統(tǒng)一規(guī)劃下、新余贛西 鋼材交易大市場(chǎng)開發(fā)公司自主設(shè)計(jì)開發(fā) 的模式，新余贛西 鋼材交易大市場(chǎng)開發(fā)公司 負(fù)責(zé) 鋼材交易大市場(chǎng)內(nèi) 各項(xiàng)設(shè)施的開發(fā) 建設(shè)， 為入住商戶提供完善的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和物流服務(wù)，入住商戶 自主商貿(mào)業(yè)務(wù)。 ⑦退貨處理：司機(jī)把經(jīng)過確認(rèn)需要退回的貨物帶回倉(cāng)庫(kù)，交由專人分類處理。 ⑤配送：司機(jī)將貨物送到指定交貨地點(diǎn)，交貨完畢后，要求指定收貨人在發(fā)貨 單上簽名蓋章。對(duì)直接出庫(kù)不需要加工的貨物省去此環(huán)節(jié)。 整盤顧名思義就是整庫(kù)盤點(diǎn)。 ③簽收：進(jìn)貨驗(yàn)收無誤，由檢驗(yàn)員與來貨司機(jī)交結(jié)單據(jù)。物流 配送區(qū)（中心）的作業(yè)一般有三個(gè)方面內(nèi)容：即進(jìn)貨作業(yè)、出貨作業(yè)、保管作業(yè)和流通加工作業(yè)。 （ 4）辦理倉(cāng)庫(kù)或堆場(chǎng)承租手續(xù) 經(jīng)營(yíng)者在辦妥倉(cāng)庫(kù)或堆場(chǎng)承租手續(xù)，后方能使用倉(cāng)庫(kù)或堆場(chǎng)。 （ 5） 改善 市場(chǎng) 管 理手段，實(shí)現(xiàn)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、快捷化、電子化管理，提高 市場(chǎng) 管理與服務(wù)水平，降低管理與服務(wù)成本，實(shí)現(xiàn)向管理要效益的目標(biāo)。 ② 在物流設(shè)施使用方面可以，大部分由市場(chǎng)開發(fā)商自營(yíng)， 極 小部分出租給入 場(chǎng) 企業(yè)自營(yíng)自管等多種經(jīng)營(yíng)方式相結(jié)合； ③ 市場(chǎng)物業(yè)管理、宣傳推廣、電子商務(wù)網(wǎng)站、商務(wù)服務(wù)、人才培訓(xùn)服務(wù)實(shí)行開發(fā)新余贛西鋼材交易大市場(chǎng)開發(fā)建設(shè)可行性研究報(bào)告 深圳市安必行物流顧問有限公司 26 商統(tǒng)一運(yùn)作。 （ 4）商務(wù)服務(wù)功能：商務(wù)辦公室出租、商務(wù)服務(wù)、金融服務(wù)（結(jié)算、融資、銀行、保險(xiǎn)、擔(dān)保）、質(zhì)量檢測(cè)電信郵政、工商稅務(wù)、信息服務(wù)（新余贛西鋼材交易物流網(wǎng)）、餐飲娛樂、治安、人才招聘與培訓(xùn)等。 5． 4 服務(wù)功能 市場(chǎng)服務(wù)功能齊全，以市場(chǎng)交易功能、物流配送功能為核心，包括： （ 1）市場(chǎng)交易功能：鋼材 展示性交易、現(xiàn)貨交易、訂單交易（寫字樓交易）、集中采購(gòu)。 新余贛西鋼材交易大市場(chǎng)開發(fā)建設(shè)可行性研究報(bào)告 深圳市安必行物流顧問有限公司 24 第五章 新余贛西鋼材交易大市場(chǎng)的業(yè)務(wù)模式與經(jīng)營(yíng)策 略 市場(chǎng)業(yè)務(wù)模式是市場(chǎng)的服務(wù)對(duì)象、經(jīng)營(yíng)商品、服務(wù)功能、服務(wù)范圍等要素的集合體。 4． 2 交易大市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方向定位 市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方向?yàn)椋轰摬恼故九c交易、鋼材物流配送、鋼材經(jīng)銷商 商務(wù)服務(wù)。 在交易形式上， 大力引進(jìn)省 內(nèi)外優(yōu)秀鋼材生產(chǎn)商、經(jīng)銷商和采購(gòu)商， 要改變?cè)械募儸F(xiàn)貨現(xiàn)場(chǎng)交易模式，創(chuàng)建“ 展示交易、現(xiàn)貨交易、訂單交易（寫字樓交易）于一體”的立體 交易模式 。新余贛西鋼材交易大市場(chǎng)的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)，對(duì)于新余市專業(yè)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變整體運(yùn)作管理模式，提高其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力，推進(jìn)專業(yè)化運(yùn)作水平起著重要的示范作用。 新余贛西鋼材交易大市場(chǎng)開發(fā)建設(shè)可行性研究報(bào)告 深圳市安必行物流顧問有限公司 21 3． 2． 4 是促進(jìn)新余市經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)“十一五”規(guī)劃的需要 根據(jù)新余市“十一五”規(guī)劃，全市經(jīng)濟(jì) 社會(huì)發(fā)展的總體奮斗目標(biāo)是：增創(chuàng)城市綜合實(shí)力新優(yōu)勢(shì)，加快建立對(duì)接省會(huì)、輻射周邊、區(qū)域互動(dòng)的中心城市發(fā)展新格局。 凸顯市場(chǎng)價(jià)值 新余贛西鋼材交易大市場(chǎng)以專業(yè)的開發(fā)理念，以為客戶打造規(guī)模大、品種全、起點(diǎn)高的專業(yè)鋼材市場(chǎng)平臺(tái)，以市場(chǎng)信息為主導(dǎo)，鋼材貿(mào)易為主，現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)為基礎(chǔ)的全方位、高質(zhì)量服務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)客商雙贏，市場(chǎng)價(jià)值顯而易見。新余鋼材交易大市場(chǎng)的 的 發(fā)展，能 整合社會(huì)上閑散的物流資源，提高物流設(shè)備設(shè)施利用率 ，使得 自 營(yíng) 物流向社會(huì)化、專業(yè)化方向發(fā)展 ，這 是現(xiàn)代物流 發(fā)展的必然趨勢(shì)。 鋼材 物流中心 在我國(guó)已經(jīng)成為一種新型的物流方式。鋼材交易大市場(chǎng)是專業(yè)的、主要面向國(guó)內(nèi)市場(chǎng) 的集倉(cāng)儲(chǔ)與交易于一體，物流與銷售模式一體化，即購(gòu)、儲(chǔ)、銷、運(yùn)等物流作業(yè)過程實(shí)現(xiàn)一體化。 表 2－ 7 新余鋼材物流中心配套服務(wù)設(shè)施需求預(yù)測(cè) 需求面積（平方米） 備注 商務(wù)辦公 4000 商務(wù)服務(wù) 1500 銀行、郵政、電信、工商稅務(wù)等 生活服務(wù) 2020 食堂、餐廳、超市、住宿等 物業(yè)管理 500 合計(jì) 8000 新余贛西鋼材交易大市場(chǎng)開發(fā)建設(shè)可行性研究報(bào)告 深圳市安必行物流顧問有限公司 19 第三章 新余贛西鋼材交易大市場(chǎng)開發(fā)建設(shè)必要性和基本思路 從目前發(fā)展水平來看，新余市乃至整個(gè)贛西地區(qū)的商貿(mào)業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展還處于初級(jí)階段，建設(shè)新余贛西鋼材交易大市場(chǎng)，對(duì)促進(jìn)新余市商貿(mào)業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展意義重大 。 2． 4． 4 鋼材交易市場(chǎng)商務(wù)辦公設(shè)施需求預(yù)測(cè) （ 1）大中型代理（批發(fā)）商商務(wù)辦公 鋼材市場(chǎng)建成后，將吸引新余及周邊地區(qū)的大中型鋼材代理商家 40 戶進(jìn)入商務(wù)辦公區(qū)做批發(fā)業(yè)務(wù)，平均每戶需求辦公面積約 100 平方米，則需 4000 平方米的商務(wù)辦公面積。那么鋼材交易大市場(chǎng)對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的需求將達(dá)到 35500 平方米，詳見表 2－ 6。鋼材交易大市場(chǎng)現(xiàn)貨市場(chǎng)面積預(yù)測(cè)見表 2－ 5。以這幾個(gè)地區(qū)鋼材市場(chǎng)的現(xiàn)狀，已經(jīng)不能滿足消費(fèi)增長(zhǎng)的需求，我們對(duì)鋼材市場(chǎng)建設(shè)需求分析如下。 2． 3． 3 新余及周邊地區(qū)鋼材現(xiàn)貨交易市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析 通過調(diào)查和前面分析可知，未來幾年新余、宜春、萍鄉(xiāng)、吉安幾個(gè)地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)將快速發(fā)展，拉動(dòng)了鋼材消耗的增長(zhǎng)，而這幾個(gè)地區(qū)的鋼材現(xiàn)貨交易市場(chǎng)，在市場(chǎng)規(guī)模、鋼材銷售量、銷售品種等方面，已經(jīng)不能適應(yīng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要，而且?guī)讉€(gè)鋼材市場(chǎng)普遍存在經(jīng)營(yíng)環(huán)境臟亂差、交通運(yùn)輸不便、無機(jī)械裝卸設(shè)備、堆場(chǎng)分散、無統(tǒng)一規(guī)劃等問題。經(jīng)過 50 多年來的發(fā)展成為一個(gè)具備年產(chǎn) 400 萬噸鋼、 400 萬噸材的現(xiàn)代化大型鋼鐵聯(lián)合企業(yè)。市場(chǎng)遠(yuǎn)期規(guī)劃 250 畝，首期總投資 1 億元，占地 110 畝，總建筑面積近 50000 平方米。市場(chǎng)為一層，總面積為 2020 平米。 中小量工業(yè)生產(chǎn)用鋼材主要由新余的鋼材代理商供應(yīng)。宜春市建材大市場(chǎng)位于宜春市外環(huán)北路中段，主要經(jīng)營(yíng)建筑類裝修裝飾材料，在市場(chǎng)一側(cè)有三十余家鋼材經(jīng)銷商，主要做建筑用鋼材的零售和簡(jiǎn)單加工，平均每家的年銷售量約 600－ 1000 噸，市場(chǎng)每年的銷售量約 25000 噸，產(chǎn)品主要從新余進(jìn)貨，供應(yīng)給當(dāng)?shù)氐慕ㄖさ亍? 目前，在新余的鋼材代理商約三十多家。 二是其他鋼材生產(chǎn)公司的代理商。 ②新余鋼材代理商狀況 新余鋼材代理商分兩種，一是新鋼公司的大中型代理商，在新余市有 3－ 4 家銷售公司，小型代理商有約十幾家，專門銷售新鋼公司的產(chǎn)品。目前，已形成年產(chǎn)生鐵 430 萬噸，鋼 500 萬噸，鋼材坯 470 萬噸的生產(chǎn)能力。 2020 年位列中國(guó)鋼鐵企業(yè)第 23 位 ,世界鋼鐵企業(yè)第 63 位。據(jù)調(diào)查，本市場(chǎng)每年的鋼材銷售量約 5萬噸。市場(chǎng)一層總面積為 6000平米 , 二層總面積為 6000 平米。 因此，根據(jù)近年來新余、宜春、萍鄉(xiāng)、吉安等地建筑業(yè)增長(zhǎng)趨勢(shì)以及發(fā)展規(guī)劃，可知未來幾年之內(nèi)這幾個(gè)地區(qū)的鋼材消耗呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，我對(duì)這幾個(gè)地區(qū)“十一五”時(shí)期的鋼材消耗做預(yù)測(cè)詳見表 2－ 2。 根據(jù)吉安市“十一五”規(guī)劃，經(jīng)濟(jì)增速要穩(wěn)步提高，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值按可比價(jià)年均增長(zhǎng) 13%，到 2020 年，達(dá)到 607 億元，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為 16:50:34，其中，工業(yè)增加值占 GDP 的比重達(dá)到 37%。 （ 3）吉安市鋼材消費(fèi)需求分析 2020 年，吉安市 全市建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，全市資質(zhì)以上建筑企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值 億元，具有建筑業(yè)資質(zhì)等級(jí)的總承包和專業(yè)承包建筑企業(yè)實(shí)現(xiàn)建筑工程產(chǎn)值 億元，鋼材消耗量 91000 噸。加強(qiáng)城市建設(shè)，改造官園片區(qū)、月亮湖片區(qū)、黃頗片區(qū)，配套建設(shè)住宅小區(qū)；建設(shè)明月南路、環(huán)城南路，延伸明月北路、高士北路、沿河?xùn)|路和瀘州南路，形成一環(huán)、二橫、三縱、九放射的城市干線道路網(wǎng)絡(luò)等一系列目標(biāo)。全社會(huì)建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，比上年增長(zhǎng) %。規(guī)劃中提出： 增創(chuàng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新優(yōu)勢(shì)，基本形成以鋼鐵工業(yè)為龍頭、多元支柱互動(dòng)發(fā)展的穩(wěn)態(tài)工業(yè)體系。 新余市及周邊地區(qū) GDP 及 社會(huì)消費(fèi)品零售總額及“十一五”發(fā)展目標(biāo)詳見表 2－ 1。 ③發(fā)展趨勢(shì) 吉安市“十一五”規(guī)劃中提出：國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值按可比價(jià)年均增長(zhǎng) 13%，到 2020年，達(dá)到 607 億元，人均 GDP 達(dá)到 1516 美元；社會(huì)消費(fèi)品零售總額年均增長(zhǎng) 15%。 ②交通運(yùn)輸狀況 吉安境內(nèi)有縱貫?zāi)媳钡木┚盆F路、 105 國(guó)道、贛江水道，橫跨東西的 319 國(guó)道以及贛粵高速公路、井岡山機(jī)場(chǎng)，快速便捷的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)日益凸現(xiàn)。 ①經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 吉安市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度不斷加快，綜合實(shí)力明顯提升。依托萍鋼，做大做強(qiáng)鋼鐵工業(yè)，在穩(wěn)定建筑鋼材年產(chǎn) 400萬噸的基礎(chǔ)上，進(jìn)行產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，是萍鄉(xiāng)成為江西省建筑鋼材基地。滬瑞（上海至云南麗江）高速公路自東向西貫穿全境。全年全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額新余贛西鋼材交易大市場(chǎng)開發(fā)建設(shè)可行性研究報(bào)告 深圳市安必行物流顧問有限公司 8 億元，比上年增長(zhǎng) %。穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，合理調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，滿足市民住房需求。社會(huì)消費(fèi)品零售總額 212 億元，年均遞增 13%。 ②交通運(yùn)輸發(fā)展現(xiàn)狀 宜春市交通便利，境內(nèi)京九鐵路縱貫?zāi)媳保阙M復(fù)線橫臥東西；形成以 3 105國(guó)道和贛粵、滬瑞高速公路為主骨架的公路網(wǎng)絡(luò)；袁河、錦河直入贛江，水路航程千余公里。規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，比上年增長(zhǎng) %。 工業(yè)化進(jìn)程明顯加快。 ①綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力 國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。做大城市服務(wù)產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展以知名企業(yè)區(qū)域總部、結(jié)算中心、研發(fā)中心、培訓(xùn)中心和銷售代理為主要內(nèi)容的樓宇經(jīng)濟(jì)，不斷提高第三產(chǎn)業(yè)比重。 ③航運(yùn) 新余市的水上交通主要是袁河，袁河橫貫新余市境，每年只有 3－ 7 月份勉強(qiáng)通過專業(yè)運(yùn)輸船舶。 高速公路：有 2條，即贛粵、滬瑞高速。 浙贛鐵路：新余市境內(nèi)全長(zhǎng) 65 公里，自羅坊鎮(zhèn)入境，經(jīng)水西鎮(zhèn)穿越城區(qū)后經(jīng)分宜縣出境，境內(nèi)設(shè) 6個(gè)車站，其中新余站為二等站，分宜為段管二等站，其余均為四等站。 “十五”時(shí)期，運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)穩(wěn)定增長(zhǎng)， 2020 年全年公路、水運(yùn)完成貨物運(yùn)輸周轉(zhuǎn)量 99436 萬噸公里，比上年增長(zhǎng) %；新余火車站全年發(fā)送貨物 萬噸，增長(zhǎng) %。 圖 2－ 2 “十五”時(shí)期全部工業(yè)增加值與增長(zhǎng)速度 （ 2）交通運(yùn)輸發(fā)展現(xiàn)狀 新余自古以來交通較為發(fā)達(dá)，古有袁河水運(yùn)，非?；钴S，上達(dá)萍鄉(xiāng)，下通樟樹及贛江。 圖 2－ 1 “十五” 時(shí)期全市生產(chǎn)總值與增長(zhǎng)速度 2020 年工業(yè)生產(chǎn)高速增長(zhǎng)，全年全部工業(yè)增加值 億元，比上年增長(zhǎng) %，增速居全省第三。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %。 新余贛西鋼材交易大市場(chǎng)開發(fā)建設(shè)可行性研究報(bào)告 深圳市安必行物流顧問有限公司 4 第二章 新余贛西鋼材交易大市場(chǎng)開發(fā)建設(shè)的市場(chǎng)分析 2． 1 新余市及周邊地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 2． 1． 1 新余市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 江西省新余市地處贛西地區(qū)中心位置，袁河中下游，東鄰樟樹、新干，西接宜春，南連吉安、安福、峽江，北毗上高、高安。通過對(duì)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的測(cè)算，其投資效率相對(duì)較高，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部新余贛西鋼材交易大市場(chǎng)開發(fā)建設(shè)可行性研究報(bào)告 深圳市安必行物流顧問有限公司 3 收益率（稅后） %，投資回收期（稅后）為 10 年。 本項(xiàng)目年經(jīng)濟(jì)總量為 億元，正常經(jīng)營(yíng)年份，年稅收總量達(dá) 萬元。 本項(xiàng)目的倉(cāng)儲(chǔ)能力為 5 萬噸，年倉(cāng)儲(chǔ)周轉(zhuǎn)量 30 萬噸，年加工能力為 萬噸。 1． 4 項(xiàng)目?jī)?nèi)容 從新余市及周邊地區(qū)的鋼材交易和鋼材物流運(yùn)作的現(xiàn)狀出發(fā)，以建設(shè)“ 鋼材交易大市場(chǎng) ”為契機(jī)，以改造 和提升新余市傳統(tǒng)的鋼材交易和物流水平為目的，大力發(fā)展鋼材批發(fā)交易與物流業(yè)務(wù)，積極構(gòu)建布局合理、功能完善的現(xiàn)代鋼材貿(mào)易市場(chǎng)，把鋼新余贛西鋼材交易大市場(chǎng)開發(fā)建設(shè)可行性研究報(bào)告 深圳市安必行物流顧問有限公司 2 材交易大市場(chǎng)建設(shè)成為融物流、商流、資金流、信息流于一體，集現(xiàn)代鋼材物流、展示與批發(fā)交易于一身的立足新余市、服務(wù)江西省、輻射周邊地區(qū)的大型區(qū)域性現(xiàn)代鋼材貿(mào)易市場(chǎng)。 新余贛西鋼材交易大市場(chǎng) 可行性研究報(bào)告 新余市渝水區(qū)供銷社 深圳市安必行物流顧問有限公司 二○○六年八月 I 目 錄 第一章 新余贛西鋼材交易大市場(chǎng)項(xiàng)目總論 ..................................................................... 1 1． 1 項(xiàng)目開發(fā)單位 ....................................................................................................... 1 1． 2 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位 ............................................................................... 1 1． 3 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制原則與依據(jù) ........................................