【正文】 建議加強市場宣傳，擴寬市場果蔬覆蓋面和輻射范圍，增強市場影響力。本項目建設符合國家產業(yè)政策和投資方向，得到當地政府大力支持，建設條件具備，實施方案可行，市場前景廣闊，經濟效益良好，社會效益明顯，因而項目建設是必要的也是可行的。群眾利益無小事，當發(fā)生企業(yè)損害周邊群眾利益現象時，企業(yè)相關負責人要理性分析問題，不要盲目推脫責任，正確認識問題的嚴重性，積極采取有效措施將損失減低到最小，將影響控制到最小范圍。 社會風險及對策分析 風險分析根據項目本身的實際情況和實地調查情況，總結本項目的社會風險主要有：本項目有一定的拆遷工程，如果拆遷補償處理不當，有引發(fā)社會矛盾的可能。其他農貿市場項目的受影響者。 社會適應性分析與項目關系密切的主要利益群體包括：**市蔬菜果品批發(fā)大市場項目建設單位，希望項目盡快實施，以便盡快改善市場基礎設施和服務條件，為中間商及生產者、消費者提供更優(yōu)良的交易環(huán)境，從而提高企業(yè)競爭能力，從本項目的運營中獲取收益。項目建設對增加社會就業(yè)有較大貢獻該項目的施工高峰期可提供約60個就業(yè)崗位，項目建成后可增加就業(yè)崗位可逾400個，對解決當地社會就業(yè)問題，促進旅游經濟的繁榮發(fā)展，維護社會穩(wěn)定都有重要的積極意義。從財務測算結果來看，本項目有較強的盈利能力，適應市場變化能力較好，抗風險能力較強。5%—20%時，財務內部收益率＞Ic，財務凈現值＞0。 盈虧平衡分析在對建設項目進行評價時，所采用的數據多數來自預測和估算。%，大于行業(yè)平均投資利稅率。(FIRR)通過估算，%＞Ic，表明項目獲利能力超過基準收益率，從財務上看該項目可行?？偝杀举M用估算詳見附表。本項目有無形資產攤銷和其他資產攤銷等管理費用。: 參照湘西州的工資平均水平，并結合本項目的實際情況，確定本項目管理及其他人員工資年平均水平為24000元/人，另按計稅工資總額的14%、%、2%計提職工福利費、職工教育經費和職工工會經費，同時按計稅工資總額的30%為職工交納社會養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險金，由此估算。根據國家稅務機關規(guī)定，按5％計征營業(yè)稅，再按營業(yè)稅額的5％和3％分別繳納城建稅和教育附加費，營業(yè)收入、稅金及附加估算詳見附表。4)倉儲場地租金估算項目完工后將建成倉庫4700㎡用于租賃，出租價格按10元/月2)水果交易大廳租金估算項目完工后將建成水果交易大廳5000㎡用于租賃，出租價格按20元/月，其中建設期2年，經營期13年。第十二章 財務分析與效益評價項目經濟評價是可行性研究報告的核心內容，也是對建設項目進行投資決策的重要依據。評標委員會一般在開標前24小時內組成，其名單在中標結果確定前應當保密。(2)施工監(jiān)理招標：施工監(jiān)理對工程的質量起著關鍵作用。，招標人向中標人發(fā)出中標通知書，該通知書具有法律效力，若中標人放棄中標項目，應當承擔法律責任、自中標通知書發(fā)出30日之內，按照招標文件，項目建設單位和中標人簽訂書面合同，同時，中標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓。評標委員會提交評標報告?！昂侠矶▋r評審抽取法”進行。投標人少于3個時，項目發(fā)包單位應當重新進行招標。招標通過委托招標的組織形式采取公開招標和邀請招標的方式進行（具體見下表）。 投資估算本項目估算總投資為2728萬元，其中建安工程費用1928萬元，設備購置及安裝費用515萬元，工程建設其他費用206萬元，預備費79萬元。第十章 投資估算與資金籌措 估算范圍和估算依據本項目建設投資估算范圍包括可研報告列出的所有建設內容的工程費用、配套設備的購置及安裝費用、勘察設計費等工程建設其他費用以及工程預備費、建設期利息。充分利用當地資源，減少物資運輸量，盡量避免二次搬運，降低運輸成本，節(jié)省工程投資。實施進度計劃表序號施工進度項目名稱082009年2010年1224681012246810121可研編制及立項報建2拆遷、規(guī)劃勘察及設計3項目招標及施工準備4設備購置5建安工程及設備安裝6設備調試運行及竣工驗收 項目管理措施本項目有一定的建設規(guī)模，實施時要根據工程具體情況，按照高起點規(guī)劃、高標準設計、高質量建設、高水平管理的總要求，合理組織，抓住重點，加強項目組織管理，強化工程質量管理，加強財務和進度計劃的管理與監(jiān)督，以達到確保質量、控制投資、縮短工期、保證安全，特別是要協調好施工與周圍環(huán)境保護的要求，以達到既節(jié)省工程投資，又符合項目要求的目的。本項目人員原則上全部為原市場工作人員，不足部分擬通過各種渠道招聘，一般崗位優(yōu)先照顧下崗工人和退伍轉業(yè)軍人，技術性較強的特殊崗位招錄高校畢業(yè)生或具有從事類似工作經驗的社會人員。第八章 組織機構和勞動定員 組織機構本項目是由隸屬于**市蔬菜局的**市蔬菜果品批發(fā)大市場負責實施的，實行總經理負責制，市場法人代表向華芝擔任總經理。，耐火等級分別為一、二級，基本屬2類建筑、2級防火。在市場周邊及停車場靠浪頭河段可多植樹木及綠化帶，移栽樹木為雪松、側柏、冬青、松柏等常綠樹種，其它如銀杏、法桐、苦楝、合歡、櫻花等葉喬木。、污水分流制糞便污水經化糞池處理，生活污水經埋地式污水處理裝置處理達標后排入城市污水排水管道。　項目環(huán)境污染源及污染物該項目除建設垃圾和少量施工工人生活垃圾外，沒有其它污染物，產生的垃圾可以就地回填。 ，并采取有效措施避免跑、冒、滴、漏等現象。，應安裝設置功率補償設備，進行無功補償，減少系統的無功損耗。，除大空間照明或裝飾照明等有特殊要求外，原則上全部采用高效節(jié)能、長壽命的光源和燈具。 電氣節(jié)能 ，盡可能運用節(jié)能新技術、新工藝，將低能耗的理念融入到建筑設計中去。 節(jié)能、節(jié)水措施 建筑節(jié)能 ，嚴格執(zhí)行有關建筑節(jié)能技術標準。 道路和綠化 道路市場道路分主次二級構成，主要道路在市場內呈三縱三橫布置，寬12米，次要道路為蔬菜交易大棚之間的通道，寬10米，全部為水泥混凝土路面，主次道路與周邊城市道路組成市場內外的環(huán)行道路網絡，滿足進出交通運輸和消防等要求。 排水工程本工程排水包括室外排雨水、室內生活排水。在屋面四周明敷Φ12鍍鋅圓鋼作避雷帶：利用柱內之鋼筋作引F線：利用建筑物基礎作接地體，其接地電阻不大于1Ω。 在電源入戶處保護、中性線應做重復接地，接地電阻≤1Ω。各類用房照明按國家有關規(guī)范要求的照度進行設計。采用自動無功補償裝置。 供電電源為原市場供電電源，在新建配電房內設一臺自啟動柴油發(fā)電機組(160kW)，以確保二級負荷供電。每個工作區(qū)將根據具體情況配備信息插座。 本項目電子信息發(fā)布廳與電子信息顯示屏之間及機房與電子結算中心之間和辦公用房將按具體情況實施綜合布線，以滿足在技術上系統互聯，在管理上運行維護的需要，充分利用內部資源，最大程度地滿足使用者的需要。它可以將語音、數據、圖像等設備彼此相連，同時也可以通過傳輸網絡使上述設備與外界各種通信數據網絡連接。 火災發(fā)生時，消防報警聯動控制系統能發(fā)出指令，切斷發(fā)生火災區(qū)域及相鄰區(qū)域內的照明電源和非消防用電電源；打開應急照明及疏散指示燈，同時可按下消火栓泵啟動按鈕，啟動消防水泵滅火系統，進行滅火撲救，降低火災造成的損失。區(qū)域火災自動報警控制器設置市場入口值班室，集中火災自動報警控制器及聯動控制器、消防應急廣播、消防專用電話設置在果品交易大樓的消防控制室，各個火災自動報警控制器之間則以RS485通訊總線聯網，從集中火災自動報警控制器的通訊接口與計算機聯接構成具有中央站功能的消防控制圖形中心，實現對整個批發(fā)市場消防系統的管理和監(jiān)控。在果品交易大樓A棟三層設置計算機網絡中心機房，消防控制室，廣播站(設于消防控制室內)和市話交接箱；在A、B棟設置火災自動報警控制器。該儀器參照JB/T93241999《可見分光光度計》專業(yè)標準，世界衛(wèi)生組織WHO、國際糧農組織FAO殘留農藥檢測標準，世界衛(wèi)生組織WHO每日每公斤體重農藥攝入量及世界環(huán)境保護局EPA參照攝入量等標準來進行檢驗測試。通過信息管理系統的建設，將在**市蔬菜果品批發(fā)大市場實現一個技術先進、信息通暢、管理高效、評估實時全面的信息管理網絡化體系，完成市場各類信息的采集和處理，促進管理流程和管理機制的優(yōu)化，實現對市場管理的各類活動進行全面的控制，達到提高工作質量和效率、降低工作成本的目的。信息采集發(fā)布系統通過機器自動輸入和人工手工輸入采集信息，輸入計算機網絡，主要通過網站和電子信息顯示系統的LED電子顯示屏對外發(fā)布。供電方式：市電電源+柴油發(fā)電機組雙路電源互投+UPS電源系統布線方式：采用金屬軟管、金屬線槽、電線管相結合方式；強弱電線水平敷設時應避免相互干擾。溫度變化率176。機房宜設在果品交易大樓的3F。選用國內流行防病毒系統，基本保證系統不受病毒侵害。WEB服務器主要用于信息發(fā)布，可采用一臺微機服務器，代理服務器用于DNS域名解析，兼作郵件服務器。整個局域網通過代理服務器接入國際互聯網，使局域網內各用戶可方便地瀏覽國際互聯網上信息。:能防止來自內部和外部的有意或無意的網絡攻擊和病毒破壞，保障系統連續(xù)穩(wěn)定的運行。：當今世界計算機技術的發(fā)展日新月異，信息技術建設要適應技術發(fā)展的潮流，既兼顧技術上的成熟性，同時也要保證設備的先進性。：根據未來業(yè)務的增長和變化，網絡可以平滑的擴容和升級，并在擴容和升級過程中最大限度地減少對網絡架構和現有設備的調整。：保證滿足應用系統業(yè)務的同時，又要體現出網絡系統的先進性。在本項目中擬設置計算機網絡中心機房、農藥殘留檢測站、電子信息發(fā)布顯示屏，構筑上連互連網及全國大型農貿批發(fā)市場的信息網絡，及時、快速地發(fā)布、交易、收集本地及全國農產品相關信息。 車輛停放：貨物運輸車輛由進入市場后，可通過市場內的環(huán)形道路到達場地西北部的專用停車場。果品交易大樓A、B棟用房布置表A棟B棟1F：果品交易大廳2500㎡2F：蔬果農殘檢驗中心100㎡、電子信息發(fā)布廳200㎡、水果倉儲用房2200㎡3F：電子結算中心150㎡、機房(含消防控制室)100㎡、自用辦公用房400㎡、供出租辦公用房1850㎡1F：果品交易大廳2500㎡2F：水果倉儲用房2500㎡3F：供出租辦公用房2500㎡地磅房、值班室、公廁等輔助建筑設計為磚混結構，基礎可采用條形基礎。 第五章 項目建設方案 總圖布置及交通運輸方案 總圖設計**市蔬菜果品批發(fā)大市場先期平面規(guī)劃設計時，已考慮到今后升級改造的需要，因此本項目平面設計基本沿襲原平面布置，僅對部分稍作改動。石料、砂、礫料、石灰等材料：開發(fā)區(qū)周圍石灰石儲量豐富，砂石料場較多，質量較好，可以作為建筑用石料，運輸距離較短。形成了以六回220千伏線路為骨干，多回110千伏線路為主干的區(qū)域性輸變電網絡。 交通運輸條件項目交通運輸便利，一是有焦柳鐵路經過，有客貨火車站各一個，距離**站僅1km，距**南站僅6公里；二是緊挨1828線。無霜期285天，年降水量1440mm，屬中亞熱帶山地季風性濕潤氣候。巖石層里一般較清晰，產狀傾角不大，走向比較一致，局部地形有滲漏和塌陷，但不明顯，土層厚薄不等，多為紅黃壤。 實施條件 地形、地貌、地震情況①地形地貌：項目實施地點在原市場內，場地平整，為人工地表。第三章 項目建設內容及規(guī)模 功能定位本報告根據市場現狀、自治州及周邊縣市果蔬供應現狀，市場未來發(fā)展趨勢及果蔬供應趨勢分析，認為**市蔬菜果品批發(fā)大市場應以水果、蔬菜批發(fā)為主，以蔬菜加工、水果倉儲以及信息采集發(fā)布、電子結算為輔的專業(yè)果蔬批發(fā)市場；目標市場近期定為**市、自治州其他縣以及秀山、松桃、來鳳、麻陽等周邊地區(qū)，遠期定為懷化、常德、張家界等省內其他地區(qū)及可輻射地區(qū)；目標客戶主要為目標市場范圍內從事果蔬批發(fā)零售、倉儲加工的中間商，蔬果生產者及普通果農、菜農。促銷戰(zhàn)略具體到本項目是要制定周密可行的招商策略，即在搞好市場的規(guī)劃、設計、建設的基礎上，以齊全的功能、設施的完善配套、服務的周密細致、政策的靈活優(yōu)惠等綜合優(yōu)勢吸引客商，真正做到“規(guī)劃高起點，建設高質量，管理高水平，市場高效益”。因此，市場建設、經營管理機構應做到：、攤位的設計建設上，針對批發(fā)經營的特點，從貨物的進出、倉儲，到門面、攤位的大小、檔次的高低以及生活方便等，全面考慮經營者即市場顧客的需求，做到分區(qū)明確，功能齊全，設施配套，尤其在市場內部的人流、物流、車流的組織設計上要重點解決目前大市場普遍存在的人、車、貨混雜擁擠的現象，以保證人、車、貨的迅速集散，適應批發(fā)交易要求。 擬建項目的流通量分析調查表明，**。蔬菜產業(yè)：。水果產業(yè)：。為避免同樣的情況再次出現，最大限度的減少農民損失，項目單位提出了**市蔬菜果品批發(fā)大市場升級改造項目的建設，意在完善市場功能，拓展業(yè)務領域，持續(xù)、有力的在促進農業(yè)產業(yè)結構調整和產業(yè)化進程，促進農民增收，保障城鄉(xiāng)供應方面繼續(xù)發(fā)揮重要作用。根據《農業(yè)部關于組織實施農產品批發(fā)市場“升級拓展5520工程”的通知》，為適應新階段調整優(yōu)化農業(yè)結構、推進現代農業(yè)建設、增加農民收入的需要，適應在農產品供應的數量、品種、質量上滿足居民消費水平日益提高的需要，必須加快農產品批發(fā)市場的升級改造，強化基礎設施，完善市場功能，拓展業(yè)務領域，提高管理水平。2003年被國家農業(yè)部定位第八批定點農產品專業(yè)批發(fā)市場，2008年被州人民政府確定為州級農產品中心批發(fā)市場。 主要經濟技術指標主要經濟技術指標表序號