【正文】 礎(chǔ)設(shè)施薄弱、市場功能不完善，產(chǎn)業(yè)鏈較短，業(yè)務(wù)領(lǐng)域較狹窄的狀況，不利于引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)入大市場，不利于促進(jìn)農(nóng)民增收和持續(xù)保障城鄉(xiāng)居民蔬果供應(yīng)。為避免同樣的情況再次出現(xiàn)，最大限度的減少農(nóng)民損失，項目單位提出了**市蔬菜果品批發(fā)大市場升級改造項目的建設(shè)，意在完善市場功能，拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，持續(xù)、有力的在促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，促進(jìn)農(nóng)民增收，保障城鄉(xiāng)供應(yīng)方面繼續(xù)發(fā)揮重要作用。據(jù)統(tǒng)計部門提供的資料顯示，%。水果產(chǎn)業(yè)：。(2)獼猴桃產(chǎn)業(yè)：2007年全州種植面積4萬畝，產(chǎn)量為5萬噸。蔬菜產(chǎn)業(yè)：。每年，麻陽、秀山、松桃及來鳳四縣的大量水果、蔬菜及土特產(chǎn)通過**中轉(zhuǎn)銷往全省、全國。 擬建項目的流通量分析調(diào)查表明，**。 市場營銷**市蔬菜果品批發(fā)大市場升級改造項目實施后，按照現(xiàn)代企業(yè)制度進(jìn)行全面管理，以促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)民增收為宗旨，以為經(jīng)營戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)為手段，把“滿足顧客要求”擺在首位，從“產(chǎn)品、價格、促銷、地點”四方面進(jìn)行營銷策劃。因此，市場建設(shè)、經(jīng)營管理機構(gòu)應(yīng)做到：、攤位的設(shè)計建設(shè)上，針對批發(fā)經(jīng)營的特點，從貨物的進(jìn)出、倉儲，到門面、攤位的大小、檔次的高低以及生活方便等，全面考慮經(jīng)營者即市場顧客的需求，做到分區(qū)明確，功能齊全，設(shè)施配套，尤其在市場內(nèi)部的人流、物流、車流的組織設(shè)計上要重點解決目前大市場普遍存在的人、車、貨混雜擁擠的現(xiàn)象，以保證人、車、貨的迅速集散，適應(yīng)批發(fā)交易要求。 產(chǎn)品的價格包括市場門面、攤位的價格、物業(yè)出租的價格及提供的各項服務(wù)的價格。促銷戰(zhàn)略具體到本項目是要制定周密可行的招商策略，即在搞好市場的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)的基礎(chǔ)上，以齊全的功能、設(shè)施的完善配套、服務(wù)的周密細(xì)致、政策的靈活優(yōu)惠等綜合優(yōu)勢吸引客商，真正做到“規(guī)劃高起點，建設(shè)高質(zhì)量，管理高水平，市場高效益”。營銷策略所說的“地點”一般是指項目產(chǎn)品的市場定向和市場覆蓋面。第三章 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 功能定位本報告根據(jù)市場現(xiàn)狀、自治州及周邊縣市果蔬供應(yīng)現(xiàn)狀，市場未來發(fā)展趨勢及果蔬供應(yīng)趨勢分析，認(rèn)為**市蔬菜果品批發(fā)大市場應(yīng)以水果、蔬菜批發(fā)為主，以蔬菜加工、水果倉儲以及信息采集發(fā)布、電子結(jié)算為輔的專業(yè)果蔬批發(fā)市場；目標(biāo)市場近期定為**市、自治州其他縣以及秀山、松桃、來鳳、麻陽等周邊地區(qū)，遠(yuǎn)期定為懷化、常德、張家界等省內(nèi)其他地區(qū)及可輻射地區(qū)；目標(biāo)客戶主要為目標(biāo)市場范圍內(nèi)從事果蔬批發(fā)零售、倉儲加工的中間商，蔬果生產(chǎn)者及普通果農(nóng)、菜農(nóng)。市場位于1828線旁，距4常吉高速**接口處4 km，距**火車站1 km，交通極為便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。 實施條件 地形、地貌、地震情況①地形地貌：項目實施地點在原市場內(nèi)，場地平整，為人工地表。 工程地質(zhì)與水文地質(zhì)選址區(qū)內(nèi)多是可溶性碳酸灰?guī)r，巖地貌發(fā)育完整，屬溶蝕構(gòu)造地貌。巖石層里一般較清晰，產(chǎn)狀傾角不大，走向比較一致，局部地形有滲漏和塌陷，但不明顯，土層厚薄不等，多為紅黃壤。 氣候條件據(jù)氣象部門25年資料，**市年平均氣溫16℃，最高月（7月）平均氣溫27℃，最低月（1月）平均氣溫5℃，年活動積溫5100176。無霜期285天，年降水量1440mm，屬中亞熱帶山地季風(fēng)性濕潤氣候。2007年，其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值34662萬元，%；第二產(chǎn)業(yè)增加值197905萬元，%；第三產(chǎn)業(yè)增加值252239萬元，%，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為7：41：52。 交通運輸條件項目交通運輸便利，一是有焦柳鐵路經(jīng)過，有客貨火車站各一個，距離**站僅1km，距**南站僅6公里；二是緊挨1828線。 市政公共設(shè)施依托條件供水方面：**市現(xiàn)有石家沖、獅子庵、鐘家寨三座自來水廠，又有一座引黃石洞水庫和躍進(jìn)水庫水作為水源、日供應(yīng)6萬噸的自來水廠正在施工建設(shè)中，將為**市區(qū)按工業(yè)用水和生活用水不同水質(zhì)提供用水。形成了以六回220千伏線路為骨干，多回110千伏線路為主干的區(qū)域性輸變電網(wǎng)絡(luò)。電信通訊方面：**市不斷加快發(fā)展步伐，努力引領(lǐng)技術(shù)進(jìn)步，提升網(wǎng)絡(luò)、服務(wù)與業(yè)務(wù)領(lǐng)先優(yōu)勢，聯(lián)通（CDMA）、移動網(wǎng)絡(luò)信號無逢覆蓋整個地區(qū)，城市的主要賓館、酒店、商場、寫字樓及其地下停車場和電梯內(nèi)實現(xiàn)信號室內(nèi)覆蓋。石料、砂、礫料、石灰等材料：開發(fā)區(qū)周圍石灰石儲量豐富，砂石料場較多，質(zhì)量較好，可以作為建筑用石料，運輸距離較短。鋼材：可從**市內(nèi)建材市場購買或直接從生產(chǎn)廠家調(diào)運，供應(yīng)方便。 第五章 項目建設(shè)方案 總圖布置及交通運輸方案 總圖設(shè)計**市蔬菜果品批發(fā)大市場先期平面規(guī)劃設(shè)計時，已考慮到今后升級改造的需要，因此本項目平面設(shè)計基本沿襲原平面布置，僅對部分稍作改動。 建筑結(jié)構(gòu)方案及平面功能設(shè)計果品交易大樓設(shè)計為框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)視地勘情況而定，建議采用深基礎(chǔ)。果品交易大樓A、B棟用房布置表A棟B棟1F：果品交易大廳2500㎡2F：蔬果農(nóng)殘檢驗中心100㎡、電子信息發(fā)布廳200㎡、水果倉儲用房2200㎡3F：電子結(jié)算中心150㎡、機房(含消防控制室)100㎡、自用辦公用房400㎡、供出租辦公用房1850㎡1F：果品交易大廳2500㎡2F：水果倉儲用房2500㎡3F：供出租辦公用房2500㎡地磅房、值班室、公廁等輔助建筑設(shè)計為磚混結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)可采用條形基礎(chǔ)。 交通運輸方案 物流：蔬菜類物流基本由市場東南部、與1828線連接的入口進(jìn)入，完成交易等活動后，由場地中部出口疏散出市場；水果類基本由場地南部、與至**火車站貨場道路連接的入口進(jìn)入，完成交易等活動后由場地中部出口疏散出市場。 車輛停放：貨物運輸車輛由進(jìn)入市場后，可通過市場內(nèi)的環(huán)形道路到達(dá)場地西北部的專用停車場。 (2)運輸方式場內(nèi)運輸以汽車運輸為主，結(jié)合其他人力車，如板車等運輸為輔，場外運輸主要采用汽車運輸。在本項目中擬設(shè)置計算機網(wǎng)絡(luò)中心機房、農(nóng)藥殘留檢測站、電子信息發(fā)布顯示屏，構(gòu)筑上連互連網(wǎng)及全國大型農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場的信息網(wǎng)絡(luò)，及時、快速地發(fā)布、交易、收集本地及全國農(nóng)產(chǎn)品相關(guān)信息。在設(shè)計中選用高可靠性的計算機和網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，合理設(shè)計網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)，制訂可靠的網(wǎng)絡(luò)備份策略，保證網(wǎng)絡(luò)具有故障自愈能力，最大限度地支持市場各業(yè)務(wù)系統(tǒng)的正常開展。：保證滿足應(yīng)用系統(tǒng)業(yè)務(wù)的同時，又要體現(xiàn)出網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的先進(jìn)性。：充分考慮計算機系統(tǒng)的信息量高吞吐能力，保證各種信息（數(shù)據(jù)、語音、圖像）的高質(zhì)量、高效率傳輸。：根據(jù)未來業(yè)務(wù)的增長和變化，網(wǎng)絡(luò)可以平滑的擴容和升級，并在擴容和升級過程中最大限度地減少對網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)和現(xiàn)有設(shè)備的調(diào)整。選用先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)管理平臺，可提供故障自動報警。：當(dāng)今世界計算機技術(shù)的發(fā)展日新月異，信息技術(shù)建設(shè)要適應(yīng)技術(shù)發(fā)展的潮流，既兼顧技術(shù)上的成熟性，同時也要保證設(shè)備的先進(jìn)性。:所有設(shè)備均能滿足當(dāng)前需求，又能擴展以保障將來升級。:能防止來自內(nèi)部和外部的有意或無意的網(wǎng)絡(luò)攻擊和病毒破壞，保障系統(tǒng)連續(xù)穩(wěn)定的運行。 計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用千兆以太網(wǎng)技術(shù)，構(gòu)建內(nèi)部局域網(wǎng)。整個局域網(wǎng)通過代理服務(wù)器接入國際互聯(lián)網(wǎng)，使局域網(wǎng)內(nèi)各用戶可方便地瀏覽國際互聯(lián)網(wǎng)上信息。局域網(wǎng)結(jié)構(gòu)拓?fù)鋱D如下:(1)服務(wù)器由四臺服務(wù)器構(gòu)成數(shù)據(jù)庫服務(wù)器、WEB服務(wù)器和代理服務(wù)器。WEB服務(wù)器主要用于信息發(fā)布，可采用一臺微機服務(wù)器，代理服務(wù)器用于DNS域名解析，兼作郵件服務(wù)器。(2)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備采用兩臺千兆交換機，構(gòu)成主干交換網(wǎng)，其他節(jié)點采用100M交換機到桌面。選用國內(nèi)流行防病毒系統(tǒng)，基本保證系統(tǒng)不受病毒侵害。(4)工作站系統(tǒng)配備圖形工作站和終端，為批發(fā)市場的管理人員和職能部門提供良好的人機界面。機房宜設(shè)在果品交易大樓的3F。機房環(huán)境要求: 溫度在1530℃。溫度變化率176。 主機房塵埃粒徑≥≤18000粒/dm3。供電方式：市電電源+柴油發(fā)電機組雙路電源互投+UPS電源系統(tǒng)布線方式：采用金屬軟管、金屬線槽、電線管相結(jié)合方式；強弱電線水平敷設(shè)時應(yīng)避免相互干擾。接地系統(tǒng)要求：交流工作接地和安全保護(hù)接地，其接地電阻不大于4歐姆；直流工作接地按計算機設(shè)備技術(shù)要求確定；防雷接地按線型國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》執(zhí)行。信息采集發(fā)布系統(tǒng)通過機器自動輸入和人工手工輸入采集信息，輸入計算機網(wǎng)絡(luò)，主要通過網(wǎng)站和電子信息顯示系統(tǒng)的LED電子顯示屏對外發(fā)布。財務(wù)會計系統(tǒng)主要包含兩個部分，即一般會計系統(tǒng)與人事薪資管理系統(tǒng)。通過信息管理系統(tǒng)的建設(shè)，將在**市蔬菜果品批發(fā)大市場實現(xiàn)一個技術(shù)先進(jìn)、信息通暢、管理高效、評估實時全面的信息管理網(wǎng)絡(luò)化體系，完成市場各類信息的采集和處理，促進(jìn)管理流程和管理機制的優(yōu)化，實現(xiàn)對市場管理的各類活動進(jìn)行全面的控制，達(dá)到提高工作質(zhì)量和效率、降低工作成本的目的。 農(nóng)藥殘留檢測信息系統(tǒng)為了測定有機磷、氨基甲酸酯類農(nóng)藥在蔬菜水果中的殘留量，確保人民身體健康和生命安全，建立市場農(nóng)藥殘留檢測站及農(nóng)藥殘留檢測信息系統(tǒng)，農(nóng)藥殘留檢測信息系統(tǒng)部分投資約60萬元。該儀器參照J(rèn)B/T93241999《可見分光光度計》專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，世界衛(wèi)生組織WHO、國際糧農(nóng)組織FAO殘留農(nóng)藥檢測標(biāo)準(zhǔn)，世界衛(wèi)生組織WHO每日每公斤體重農(nóng)藥攝入量及世界環(huán)境保護(hù)局EPA參照攝入量等標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行檢驗測試。 設(shè)備清單；；；；；；。在果品交易大樓A棟三層設(shè)置計算機網(wǎng)絡(luò)中心機房，消防控制室，廣播站(設(shè)于消防控制室內(nèi))和市話交接箱；在A、B棟設(shè)置火災(zāi)自動報警控制器。采用智能型總線制火災(zāi)自動報警聯(lián)動控制系統(tǒng)裝置。區(qū)域火災(zāi)自動報警控制器設(shè)置市場入口值班室，集中火災(zāi)自動報警控制器及聯(lián)動控制器、消防應(yīng)急廣播、消防專用電話設(shè)置在果品交易大樓的消防控制室，各個火災(zāi)自動報警控制器之間則以RS485通訊總線聯(lián)網(wǎng)，從集中火災(zāi)自動報警控制器的通訊接口與計算機聯(lián)接構(gòu)成具有中央站功能的消防控制圖形中心，實現(xiàn)對整個批發(fā)市場消防系統(tǒng)的管理和監(jiān)控。 為提高報警系統(tǒng)的可靠性，根據(jù)探測區(qū)域的高度等環(huán)境特征選用智能程度高的各種火災(zāi)探測器和模塊。 火災(zāi)發(fā)生時，消防報警聯(lián)動控制系統(tǒng)能發(fā)出指令，切斷發(fā)生火災(zāi)區(qū)域及相鄰區(qū)域內(nèi)的照明電源和非消防用電電源；打開應(yīng)急照明及疏散指示燈，同時可按下消火栓泵啟動按鈕，啟動消防水泵滅火系統(tǒng)，進(jìn)行滅火撲救，降低火災(zāi)造成的損失。 廣播系統(tǒng)采用業(yè)務(wù)廣播與火災(zāi)應(yīng)急廣播合用一套揚聲器，廣播系統(tǒng)控制主機安裝在果品交易大樓A棟的消防控制室，火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)置亦在消防控制室，按需要進(jìn)行分區(qū)廣播。它可以將語音、數(shù)據(jù)、圖像等設(shè)備彼此相連，同時也可以通過傳輸網(wǎng)絡(luò)使上述設(shè)備與外界各種通信數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)連接。但目前我們一方面考慮到視頻等信號的傳輸需有源設(shè)備的轉(zhuǎn)換，將造成設(shè)備投資的大幅度增加；另一方面缺乏與之相適應(yīng)的管理體制，標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范尚不健全。 本項目電子信息發(fā)布廳與電子信息顯示屏之間及機房與電子結(jié)算中心之間和辦公用房將按具體情況實施綜合布線，以滿足在技術(shù)上系統(tǒng)互聯(lián)，在管理上運行維護(hù)的需要，充分利用內(nèi)部資源，最大程度地滿足使用者的需要。 本項目綜合布線系統(tǒng)選用基于國際標(biāo)準(zhǔn)的以雙絞線光纖為主要傳輸介質(zhì)，支持語音、數(shù)據(jù)的傳輸。每個工作區(qū)將根據(jù)具體情況配備信息插座。 供電根據(jù)本項目各建筑物的使用性質(zhì)，確定消防用電按二級負(fù)荷供電，其余按三級負(fù)荷供電。 供電電源為原市場供電電源，在新建配電房內(nèi)設(shè)一臺自啟動柴油發(fā)電機組(160kW)，以確保二級負(fù)荷供電。對用電設(shè)備采用短路、接地和過負(fù)荷等保護(hù)措施。采用自動無功補償裝置。高壓開關(guān)柜采用ZS1型，低壓屏采用MNS型，動力箱采用XL21型，照明箱采用KV4l型。各類用房照明按國家有關(guān)規(guī)范要求的照度進(jìn)行設(shè)計。室外電纜為直埋或沿電纜溝，室內(nèi)配電導(dǎo)線均采用銅芯塑料導(dǎo)線。 在電源入戶處保護(hù)、中性線應(yīng)做重復(fù)接地，接地電阻≤1Ω。用地設(shè)備的金屬外殼、穿線鋼管、部分易產(chǎn)生靜電的設(shè)備均應(yīng)通過接地干線接地，其接地電阻≤1Ω。在屋面四周明敷Φ12鍍鋅圓鋼作避雷帶：利用柱內(nèi)之鋼筋作引F線：利用建筑物基礎(chǔ)作接地體，其接地電阻不大于1Ω。 給排水設(shè)計1.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5001620062.《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GB5014020053.《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB5001520034.《室外排水設(shè)計規(guī)范》 GB500142006 給水工程**市蔬菜果品批發(fā)大市場前1828線邊有城市自來水管經(jīng)過，從其上接1根DNl50自來水管供給本項目用水。 排水工程本工程排水包括室外排雨水、室內(nèi)生活排水。排雨水暗管最后接入市政排水系統(tǒng)，排雨水干管管徑為DN900的鋼筋混凝土排水管，水泥砂漿接口。 道路和綠化 道路市場道路分主次二級構(gòu)成，主要道路在市場內(nèi)呈三縱三橫布置，寬12米，次要道路為蔬菜交易大棚之間的通道，寬10米，全部為水泥混凝土路面，主次道路與周邊城市道路組成市場內(nèi)外的環(huán)行道路網(wǎng)絡(luò)，滿足進(jìn)出交通運輸和消防等要求。第六章 節(jié)能節(jié)水措施 編制依據(jù) 1.《中華人民共和國節(jié)約能源法》（2007修訂）；2.《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（2006年）；3.《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006]28號）；4.《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）”編制及評估的規(guī)定的通知》（計交能[1997]2542號）；5.《關(guān)于印發(fā)固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查指南（2006）的通知》（發(fā)改環(huán)資 [2007] 21號）；6.《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部第143號令）；7.《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）；8.《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行公共建筑空調(diào)溫度控制標(biāo)準(zhǔn)的通知》（國辦發(fā)〔2007〕42號）；9.《全國節(jié)水規(guī)劃綱要（2001－2010）》；10.《中華人民共和國水法》；11.《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》。 節(jié)能、節(jié)水措施 建筑節(jié)能 ，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)建筑節(jié)能技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。，種植遮陰效果好的喬木，減少太陽輻射的影響，調(diào)節(jié)小環(huán)境的溫、濕度。 電氣節(jié)能 ，盡可能運用節(jié)能新技術(shù)、新工藝，將低能耗的理