【正文】 程建設其他費用、預備費、建設期貸款利息等部分組成。 畝，工程費用約為 萬元，占總投資 %。 工程建設其他費用包括土地費用、市政配套費、工程咨詢費用、工器具家具費、開辦費及其他管理費等。 ②市政配套費及地方規(guī)費按每平方米建筑面積 80 元計算，約 萬元。 ④建設單位管理費及項目開辦費按建安工程費 2 %計算，為 萬元。詳見附表 1。 合計項目總投資為 萬元。 2 其他費用 征地拆遷補償及土地出讓金 畝 60000 11 市政配套費 工程咨詢費 開辦費及其他管理費 3 預備費 合計 100 五、資金籌措及效益分析 (一 ) 資金籌措及資金使用計劃 項目建設總投資 萬元，項目開發(fā)資金投資商自籌或采用借貸形式 取得，根據項目實施的計劃進度，該項目的建設期為 1年。商鋪平均 層， 建筑面積為 萬平方米，按使用率約為 70%，店面實際使用面積為 萬平方米，二、三層實際使用面積為 萬平方米。 店鋪出售收入表 序號 項目 面積 單價 合價 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。預計建設期后 年收回成本。稅后利潤 萬元。 (五 )敏感性分析 該項目為經營性 項目，營業(yè)收入的變化對項目的收益影響較大。如果營業(yè)收入減少 10%，項目稅后內部收益率將減至 33%，較原收益率減少 4%。 導和調整經濟結構，促進社會經濟協(xié)調發(fā)展。同時，隨著市場建立，將利用其吸納的功能，產生 強大的輻射和龍頭作用，形成巨大的拉動作用，將帶動一些停車場、郵電所、賓館、旅社、醫(yī)院以及各類企業(yè)逐漸形成，使地區(qū)的經濟發(fā)展必須以此為基地和依托，牽引和輻射周邊地區(qū)，成為消化剩余勞動力的安置點，經營者走向市場的依托點，農民改變生存環(huán)境的轉折點和實現(xiàn)小康的切入點，培植經濟的新增長點，拉動內需，增加地方收入。 六、工程招投標 根據國家發(fā)展計劃委員會 2020 年第 9 號令《建設項目可行性研究報告增設招標內容以及核準招 標事項暫行規(guī)定》，按照《中華人民共和國招標投標法》規(guī)定 , 該項目的勘查、設計、監(jiān)理、施工以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購必須采用招標方式進行。 該項目的選址以 XX 當?shù)厣詈竦娜宋馁Y源為基礎，以豐富的自然資源為依托，憑借該地區(qū)便利的交通條件，優(yōu)越的地理位置，李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。不僅項目自身能產生可觀的經濟效益 ，還能促進 XX 地區(qū)的旅游業(yè)、商業(yè)、服務業(yè)的快速發(fā)展，對繁榮 XX地區(qū)的經濟、提高人民的生活水平有著積極作用。 八、優(yōu)惠政策 對縣外客商以營十年以上的生產性企業(yè)，從事能源、交通、基礎設施項目、科技開民企業(yè)，以及農、林、牧、漁業(yè)和農產品加工企業(yè)，從獲利年度起，前兩年由同級財政按繳納企業(yè)所得稅地方所得給予等額扶助，第三至第五年由同級財政按繳納企業(yè)所得稅地方 所得的 50%給予扶助?？h旅游開發(fā)項目，自投產使用之日起，前五年由同級財政按繳納企業(yè)所得稅地方所得給予等額扶助。 充分利用中國人民銀行總行把 XX 縣作為工作聯(lián)系點的優(yōu)勢，大力協(xié)助縣外客商通過金融系統(tǒng)動作，解決配套資金。 投資工業(yè)、旅游業(yè)項目有地減半收取出讓金，土地使用費按不同地段、不同用途、不同標準給予優(yōu)惠。 各項土地費用。期滿后需繼續(xù)使用，經依法批準可延長使用期。水、電計價標準，除高能耗企業(yè)外，均按照本縣當?shù)赝惼髽I(yè)的標準執(zhí)行。 深圳市 ABC 物業(yè)顧問有限公司 2020 年 10 月 3 日 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 贏利能力分析 項目不確定性分析 社會效益和影響分析 第六部分 可行性研究結論與建議 可行性研究結論 項目主要問題的解決辦法和建議 項目風險及防范建議 附表 : 附表 1 項目銷售收入與經營稅金及附加估算表 附表 2 資金來源與運用表 附表 3 損益及利潤分配表 附表 4 現(xiàn)金流量表 (全部投資 ) 附表 5 借款償還期測算表 附表 6 敏感分析表 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 我司人員經過詳細的市場調查、市場預測、投資估算以及宏觀投資環(huán)境、行業(yè)概況、地區(qū)市場需求、競爭狀況等內容的分析，已完成本項目的研究及分析工作，現(xiàn)將研究結果報告如下： 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 XX 酒店嚴格按照國際四星級酒店 標準運作管理，酒店在傳統(tǒng)服務流程的基礎上，全面結合現(xiàn)代技術電腦化管理功能實施管理。 項目名稱 深圳市橫崗 XX 酒店 開發(fā)公司 深圳市橫崗投資股份有限公司 承擔可行性研究工作的單位 深圳市 ABC 物業(yè)顧問有限公司 研究工作依據 《房地產開發(fā)項目經濟評價方法》 《建設項目經濟評價方法與參考數(shù)》 《 深圳市產業(yè)導向 20202020》 《房地產評估規(guī)范》 1999 《國家計委 \建設部關于房地產中介服務收費標準》 《深圳市住宅區(qū)公用設施專用基金管理規(guī)定》 《深圳市主要經濟指標》 《深圳房地產市場分析》 2020 《深圳市旅游統(tǒng)計月報年報》 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 項目的建筑規(guī)模和內容 深圳市橫崗 XX 酒店，屬于四星級高級商務旅游酒店，單體 29 層，總建筑面積： 40297 ㎡（不包括地下車庫），配套面積： ㎡，客房面積： ㎡ ，主體占地面積 23000 平方米。 可行性研究結論 經過 對全國和深圳經濟狀況的研究分析，以及對 20202020 年產業(yè)導向的理解，我司經過詳細的市場調研后認為： ■ 項目的變更是必要的、可行的、合理的； ■ 在目前各種利好因素的作用下，近幾年內深圳市產權式酒店市場是樂觀的； ■ 產權式酒店更適合項目的整體發(fā)展與規(guī)劃； ■ 在 20202020 年將該項目投放市場的時機是可行的； ■ 考慮目前貴司的房地產開發(fā)經驗、實力以及資金儲備、企業(yè)發(fā)展需求等因素，項目的正式運營條件基本成熟； 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 目前已有初具規(guī)模的工業(yè)區(qū) 18 個，廠房面積達 235 萬平方米， “ 三來一補 ” 、 “ 三資 ” 企業(yè) 800 余家，自營工業(yè) 8 家，工業(yè)固定資產總值近 10 億元，外向型工業(yè)格局已初步形成。城鎮(zhèn)建設已初具規(guī)模，城市功能日臻完善。 1998 年，全鎮(zhèn)國內生產總值達 24 億 ，三級經濟總收入 億元，三級集體純收入 22345 萬元，三級人均純收入 20720 元，鎮(zhèn)財政收入 億元。目前，正在進行的農村股份合作制改革再次使橫崗成為人們關注的焦點。如今，完善的基礎設施構筑成良好的投資環(huán)境，特有的地理區(qū)位優(yōu)勢與港、澳、臺血脈相連的人緣優(yōu)勢，使這塊熱土為港 、澳、臺工商界及海外投資者所垂青。 龍崗良好的投資環(huán)境為酒店業(yè)培養(yǎng)了穩(wěn)定優(yōu)質的消費客戶群，橫崗工業(yè)及商業(yè)未來的蓬勃發(fā)展也為酒店經營提供了有力的保證。 來自羅湖、福田的購房者，因此先于橫崗發(fā)展；龍崗鎮(zhèn)也在橫崗之前成為大盤開發(fā)地。連接福田中心區(qū)、羅湖 中心區(qū)、布吉、橫崗鎮(zhèn)、龍崗中心城的地鐵 3 號線建成后，從福田、羅湖到橫崗的距離將大大縮短 。 就房地產發(fā)展趨勢而言，橫崗目前有卓越城市中心花園、錦冠華城、新亞洲廣場三期、新世界廣場四期名門世家、水晶之城等大盤供應?，F(xiàn)在，這 種數(shù)量上的變化伴隨著品牌發(fā)展商的進入，有理由產生質變。 隨著橫崗逐步進入大盤時代 ,橫崗的投資性物業(yè)市場也逐漸從分散的單一型產品慢慢演變成以多種產品為主導的成熟綜合性市場 ,最明顯的例子就是很多個人投資者在龍崗商鋪的潮起潮落中 ,深刻體會到巨大經營風險的存在 ,從而對投資性物業(yè)更加謹慎 ,投