【正文】 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 XX 縣建材大市場(chǎng)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 一、 總 論 (二 )項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： XX 縣建材大市場(chǎng) 項(xiàng)目占地面積： 萬(wàn)平方米（約 畝） 項(xiàng)目投資總額： 萬(wàn)元 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)： XX 縣 XX 大道北側(cè)、 XX 橋高新區(qū)東側(cè)。（詳見附圖） (二 )項(xiàng)目背景 XX 縣位于 XX 省的東北角。它的東面是國(guó)家歷史文化名城衢州，西面與瓷都景德鎮(zhèn)相連，北部靠著皖南旅游勝地黃山，南接國(guó)家風(fēng)景名勝區(qū)三清山，是一顆鑲嵌在贛浙皖三省交界地的綠色明珠。踏進(jìn) XX，滿目青山綠水，松竹連綿，在藍(lán)天、青山、碧水之間可見 小橋、流水、人家，層層梯田、云霧繚繞，如詩(shī)如畫，被外界譽(yù)為“中國(guó)最美麗的鄉(xiāng)村 ”和“最后的香格里拉”，秀美的風(fēng)光吸引了成千上萬(wàn)的旅游者。在 XX 境內(nèi)現(xiàn)已建有自然保護(hù)小區(qū) 189 個(gè)，全縣森林覆蓋率 ％，擁有全國(guó)最大的野生鴛鴦棲息地 —— 鴛鴦湖以及世界瀕臨絕跡的黃喉噪鹛，是國(guó)家首批通過的 3A 級(jí)旅游區(qū)。 被稱作 XX 模式的創(chuàng)建群眾性自然保護(hù)小區(qū)的做法，獲得了世界科學(xué)與和平貢獻(xiàn)獎(jiǎng)。去年以來，中央電視臺(tái)“焦點(diǎn)訪談”專題播放了反映 XX 生態(tài)保護(hù)的《愛我家園》專題片，《光明日?qǐng)?bào)》和《參考消息》以頭版頭條的位置刊出 XX 保護(hù)生態(tài)環(huán)李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 境，發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)的專題文章。 XX 縣不僅風(fēng)光秀麗，而且歷史悠久，擁有深厚的文化底蘊(yùn)。XX 建縣于唐開元 28 年，距今已有 1200 多年的歷史?？h名 XX，是因“地當(dāng)婺水之源”而得名。 XX 歷史上屬安徽管轄，是古徽州“一府六縣”之一，區(qū)域內(nèi)有保存完整的明清古建筑。 XX“文風(fēng)鼎盛，人杰地靈”。先后養(yǎng)育了南宋理學(xué)大師朱熹、明代篆刻家何震、清代經(jīng)學(xué)家江水、科學(xué)家齊彥槐、近代鐵路工程專家詹天佑、現(xiàn)代醫(yī)學(xué)家程門雪等一代名流。據(jù)史書記載，從宋代至晚清，有“一門九進(jìn)士，六部四尚書”之說。此外，歷代文人學(xué)士留下傳世著作就有 3100 多部 ，其中 172 部計(jì) 1487 卷選入《四庫(kù)全書》，因此 XX 又被人們譽(yù)為“書鄉(xiāng)”。已建成的 XX 縣博物館現(xiàn)有館藏文物達(dá)萬(wàn)余件，被稱為“中國(guó)縣級(jí)第一館”。 XX 還素有“茶鄉(xiāng)”之稱，茶葉為 XX 的傳統(tǒng)特色產(chǎn)業(yè)，距今已有 1300 多年的歷史。有遐名中外的茶葉“婺綠”－香高、湯碧、味醇、汁濃，曾唐載《茶經(jīng)》，宋稱絕品，明清入貢，中外馳名。 如此得天獨(dú)厚的自然風(fēng)光和人文環(huán)境，構(gòu)成了 XX 寶貴的旅游資源。 2020 年 5 月江總書記到 XX 視察，對(duì) XX 的發(fā)展提出了具有戰(zhàn)略性的意見，提出要按照社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求，因地制宜，搞好規(guī)劃，加 強(qiáng)開發(fā)，加強(qiáng)管理，加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新，使XX 潛在的生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境優(yōu)勢(shì)成為現(xiàn)實(shí)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。 2020年 “ 十一 ” 黃金周， XX 游客高達(dá)成 萬(wàn)人次，占當(dāng)時(shí)上饒市游客總?cè)藬?shù)的 ％ 。隨著 旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，不僅帶動(dòng)了人民生活水平的提高，也使各方面認(rèn)識(shí)到城市形象及城市品位的提升對(duì) XX 的發(fā)展是極其重要的。 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 XX 縣建材大市場(chǎng)通過合理的布局規(guī)劃 ， 按照發(fā)展高科技信息產(chǎn)業(yè)、建設(shè)大市場(chǎng)大流通的思路，以建材工業(yè)為支點(diǎn)，以高科技信息產(chǎn)業(yè)為龍頭，以新的流通方式為手段，建立新起點(diǎn)、智能化的大市場(chǎng)，并以信息產(chǎn)業(yè)的增值服務(wù)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和 建材企業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大銷售，降低成本，實(shí)現(xiàn)建材工業(yè)的二次創(chuàng)業(yè)，從而提高本地區(qū)的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力。 (三 )項(xiàng)目建設(shè)的必要性及可行性 在 XX 建設(shè)建材大市場(chǎng)的必要性 拉動(dòng)消費(fèi)內(nèi)需是國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，居室靜亮永運(yùn)是每個(gè)居民的追求目標(biāo)，綠色環(huán)保是建材工業(yè)的基點(diǎn)。 目前， XX 正在創(chuàng)建“文 明衛(wèi)生城市 ” ，但是市場(chǎng)的不規(guī)范在很大程度上影響了 XX的市容市貌，特別是建材業(yè)。因?yàn)?XX 城市建設(shè)正處于高峰期，對(duì)建筑材料的需求越來越大，僅縣城內(nèi)從事建材經(jīng)營(yíng)的就達(dá) 300余家，分布較零散，由于沒有一個(gè)集中有序的建材市場(chǎng)，不僅影響市貌，而且 給買賣交易帶來很多不便，也不利于市場(chǎng)管理。一方面，以街代市的方式給城市帶來頭嚴(yán)重的交通阻塞或中斷，人流擁擠不堪，市場(chǎng)功能單一，停車、食宿、倉(cāng)儲(chǔ)、衛(wèi)生等設(shè)施極不完善，使得環(huán)境質(zhì)量日益惡化，市場(chǎng)也失去了它應(yīng)有吸引力；另一方面，由于自身歷史淵源、民俗習(xí)慣、地理優(yōu)勢(shì)等原因，使得市場(chǎng)交易逐年增加，并成為當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。建材市場(chǎng)本著 “ 建立高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)、高品位、具有一定輻射性、凝聚力、集建材批發(fā) ” 為一體的大型專業(yè)市場(chǎng)總的指導(dǎo)思想，規(guī)劃建設(shè)有標(biāo)志性建筑物以體現(xiàn)其獨(dú)特的建筑風(fēng)格。這種市場(chǎng)建成將有利于增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)集約化。 目前， XX 縣第三產(chǎn)業(yè)大部分呈網(wǎng)點(diǎn)分布，李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 不能形成一定的規(guī)模，更談不上規(guī)模效益，沒有一定的輻射性。建設(shè)集各產(chǎn)業(yè)為一體的功能區(qū)，不僅便于管理，有利于聚集人氣，興旺商氣，吸納外來投資，提高 XX 的知名度，更有助于推動(dòng) XX經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。所以在 XX 縣建設(shè)一個(gè)建材大市場(chǎng)是有必要的。 在 XX 縣建設(shè)建材大市場(chǎng)有許多有利條件 (1)城市發(fā)展現(xiàn)狀良好 自 1995 年 XX 開始進(jìn)入建設(shè)發(fā)展階段，現(xiàn)在城鄉(xiāng)建設(shè)正處于高峰期，年建筑規(guī)模達(dá) 60 萬(wàn) M2。公共設(shè)施及工業(yè)建設(shè)處于起步期， 2020— 2020 年總體規(guī)劃規(guī)劃建設(shè)面積為 46 平方公里，建設(shè)范圍廣、建材需求量大。 (2)建材經(jīng)營(yíng)戶多 據(jù)統(tǒng)計(jì)， XX 縣從事建材經(jīng)營(yíng)行業(yè)的有 300 余家，其中包括水泥、鋼材、板材、鋁材、五金、陶瓷等。 (3)優(yōu)越的區(qū)位條件及便利的交通 XX 縣位于黃山、景德鎮(zhèn)、衢州、樂平之間，建材大市場(chǎng)距離2020 年上半年動(dòng)工的景婺黃、景婺常高速公路 接口不足 3 公里，規(guī)劃中“五橫六縱”的道路網(wǎng)架將使 XX 的交通更加便捷。 優(yōu)越的地理位置，提供了大型綜合性專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的先決條件。 (4)城市規(guī)模 的發(fā)展影響 XX 全縣總面積為 平方公里，共設(shè)紫陽(yáng)、清華、秋口、江灣、中云、賦春、大畈、珍珠 山、許村、思口、鎮(zhèn)頭等十一個(gè)鎮(zhèn)。 2020 年全縣總?cè)丝跒? 萬(wàn)人，其中非農(nóng)人口 萬(wàn)人；縣城現(xiàn)狀人口 萬(wàn)人。 根據(jù)《 XX 省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》的安排和本次規(guī)劃測(cè)算，到 2020 年規(guī)劃期末，城區(qū)非農(nóng)業(yè)人口達(dá) 12 萬(wàn)人， 人李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 口的增加是建材市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展的有利因素。 (5)XX縣城市總體規(guī)劃在城市主干道金庸大道北側(cè)預(yù)留有 畝建設(shè)用地，四面環(huán)路，又處于建設(shè)中的太子橋高新開發(fā)區(qū)東側(cè)，方便于新區(qū)及開發(fā)區(qū)的建設(shè)，也有利與建材大市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)。 二、建設(shè)方案與規(guī)模 建材市場(chǎng)主要由交易、儲(chǔ)藏、管理、金融、停車、食宿以及環(huán)衛(wèi)、 基礎(chǔ)設(shè)施等功能區(qū)構(gòu)成。功能分區(qū)的排布方便交通運(yùn)輸，有利儲(chǔ)藏，便于交易與管理，必要的衛(wèi)生設(shè)備（如廁所、垃圾場(chǎng)等）設(shè)于隱藏處，同時(shí)在每幢建筑中也都分別設(shè)男女衛(wèi)生間。建筑應(yīng)大幅度降低建筑密度與容積率，建設(shè)中心廣場(chǎng)，中心廣場(chǎng)以硬質(zhì)鋪裝為主，雕塑、噴泉、小品點(diǎn)綴其中，結(jié)合豐富多彩的鋪地圖案，為商人和顧客提供休閑場(chǎng)所。 建材大市場(chǎng)占地面積為 萬(wàn)平方米，中心建設(shè)一個(gè) 2600 平方米的中心廣場(chǎng)；商鋪按建材行業(yè)要求設(shè)計(jì)，為二層、三層結(jié)構(gòu)，按建筑占地 60%的比率，建材大市場(chǎng)店鋪占地面積為 ，平均 層計(jì)算，整 體建筑面積為 萬(wàn)平方米。在市場(chǎng)外圍建設(shè)占地 800 平方米的六層綜合樓，用于銀行、郵電、物業(yè)及市場(chǎng)管理辦公。商鋪 集營(yíng)業(yè)、住宿、運(yùn)輸、服務(wù)、餐飲等為一體 ，一層作為商業(yè)店鋪，營(yíng)業(yè)為主；二、三層可作為辦公、倉(cāng)儲(chǔ)和居住，建筑采用框架結(jié)構(gòu)，各商鋪設(shè)有獨(dú)立樓梯、衛(wèi)生間、水電、電話線位，用戶出入方便，采光良好。 在總體布局上，以中心廣場(chǎng)為軸心，建設(shè) 8 條 16m 寬的主干道為骨架，向四面幅射， 20 棟商鋪分東、西、南、北四大區(qū)，按歸行劃