【正文】 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 XX 縣建材大市場開發(fā)項目可行性研究報告 一、 總 論 (二 )項目概況 項目名稱： XX 縣建材大市場 項目占地面積： 萬平方米（約 畝） 項目投資總額： 萬元 項目建設(shè)地點： XX 縣 XX 大道北側(cè)、 XX 橋高新區(qū)東側(cè)。（詳見附圖） (二 )項目背景 XX 縣位于 XX 省的東北角。它的東面是國家歷史文化名城衢州，西面與瓷都景德鎮(zhèn)相連，北部靠著皖南旅游勝地黃山，南接國家風景名勝區(qū)三清山，是一顆鑲嵌在贛浙皖三省交界地的綠色明珠。踏進 XX，滿目青山綠水，松竹連綿，在藍天、青山、碧水之間可見 小橋、流水、人家，層層梯田、云霧繚繞，如詩如畫，被外界譽為“中國最美麗的鄉(xiāng)村 ”和“最后的香格里拉”，秀美的風光吸引了成千上萬的旅游者。在 XX 境內(nèi)現(xiàn)已建有自然保護小區(qū) 189 個，全縣森林覆蓋率 ％，擁有全國最大的野生鴛鴦棲息地 —— 鴛鴦湖以及世界瀕臨絕跡的黃喉噪鹛，是國家首批通過的 3A 級旅游區(qū)。 被稱作 XX 模式的創(chuàng)建群眾性自然保護小區(qū)的做法，獲得了世界科學與和平貢獻獎。去年以來，中央電視臺“焦點訪談”專題播放了反映 XX 生態(tài)保護的《愛我家園》專題片，《光明日報》和《參考消息》以頭版頭條的位置刊出 XX 保護生態(tài)環(huán)李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 境，發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟的專題文章。 XX 縣不僅風光秀麗，而且歷史悠久，擁有深厚的文化底蘊。XX 建縣于唐開元 28 年，距今已有 1200 多年的歷史?？h名 XX，是因“地當婺水之源”而得名。 XX 歷史上屬安徽管轄，是古徽州“一府六縣”之一，區(qū)域內(nèi)有保存完整的明清古建筑。 XX“文風鼎盛，人杰地靈”。先后養(yǎng)育了南宋理學大師朱熹、明代篆刻家何震、清代經(jīng)學家江水、科學家齊彥槐、近代鐵路工程專家詹天佑、現(xiàn)代醫(yī)學家程門雪等一代名流。據(jù)史書記載，從宋代至晚清，有“一門九進士，六部四尚書”之說。此外，歷代文人學士留下傳世著作就有 3100 多部 ，其中 172 部計 1487 卷選入《四庫全書》，因此 XX 又被人們譽為“書鄉(xiāng)”。已建成的 XX 縣博物館現(xiàn)有館藏文物達萬余件，被稱為“中國縣級第一館”。 XX 還素有“茶鄉(xiāng)”之稱，茶葉為 XX 的傳統(tǒng)特色產(chǎn)業(yè)，距今已有 1300 多年的歷史。有遐名中外的茶葉“婺綠”－香高、湯碧、味醇、汁濃，曾唐載《茶經(jīng)》，宋稱絕品，明清入貢，中外馳名。 如此得天獨厚的自然風光和人文環(huán)境，構(gòu)成了 XX 寶貴的旅游資源。 2020 年 5 月江總書記到 XX 視察，對 XX 的發(fā)展提出了具有戰(zhàn)略性的意見，提出要按照社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展要求，因地制宜，搞好規(guī)劃，加 強開發(fā)，加強管理，加強技術(shù)創(chuàng)新，使XX 潛在的生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境優(yōu)勢成為現(xiàn)實的發(fā)展優(yōu)勢。 2020年 “ 十一 ” 黃金周， XX 游客高達成 萬人次，占當時上饒市游客總?cè)藬?shù)的 ％ 。隨著 旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，不僅帶動了人民生活水平的提高，也使各方面認識到城市形象及城市品位的提升對 XX 的發(fā)展是極其重要的。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 XX 縣建材大市場通過合理的布局規(guī)劃 ， 按照發(fā)展高科技信息產(chǎn)業(yè)、建設(shè)大市場大流通的思路，以建材工業(yè)為支點，以高科技信息產(chǎn)業(yè)為龍頭，以新的流通方式為手段，建立新起點、智能化的大市場，并以信息產(chǎn)業(yè)的增值服務(wù)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和 建材企業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，擴大銷售，降低成本，實現(xiàn)建材工業(yè)的二次創(chuàng)業(yè)，從而提高本地區(qū)的綜合經(jīng)濟實力。 (三 )項目建設(shè)的必要性及可行性 在 XX 建設(shè)建材大市場的必要性 拉動消費內(nèi)需是國家的宏觀經(jīng)濟政策，居室靜亮永運是每個居民的追求目標，綠色環(huán)保是建材工業(yè)的基點。 目前， XX 正在創(chuàng)建“文 明衛(wèi)生城市 ” ，但是市場的不規(guī)范在很大程度上影響了 XX的市容市貌，特別是建材業(yè)。因為 XX 城市建設(shè)正處于高峰期，對建筑材料的需求越來越大，僅縣城內(nèi)從事建材經(jīng)營的就達 300余家，分布較零散，由于沒有一個集中有序的建材市場，不僅影響市貌，而且 給買賣交易帶來很多不便，也不利于市場管理。一方面，以街代市的方式給城市帶來頭嚴重的交通阻塞或中斷，人流擁擠不堪，市場功能單一，停車、食宿、倉儲、衛(wèi)生等設(shè)施極不完善，使得環(huán)境質(zhì)量日益惡化，市場也失去了它應(yīng)有吸引力；另一方面，由于自身歷史淵源、民俗習慣、地理優(yōu)勢等原因，使得市場交易逐年增加，并成為當?shù)貒窠?jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。建材市場本著 “ 建立高標準、高起點、高品位、具有一定輻射性、凝聚力、集建材批發(fā) ” 為一體的大型專業(yè)市場總的指導(dǎo)思想，規(guī)劃建設(shè)有標志性建筑物以體現(xiàn)其獨特的建筑風格。這種市場建成將有利于增強產(chǎn)業(yè)集約化。 目前， XX 縣第三產(chǎn)業(yè)大部分呈網(wǎng)點分布，李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 不能形成一定的規(guī)模，更談不上規(guī)模效益，沒有一定的輻射性。建設(shè)集各產(chǎn)業(yè)為一體的功能區(qū)，不僅便于管理，有利于聚集人氣，興旺商氣，吸納外來投資，提高 XX 的知名度，更有助于推動 XX經(jīng)濟的發(fā)展。所以在 XX 縣建設(shè)一個建材大市場是有必要的。 在 XX 縣建設(shè)建材大市場有許多有利條件 (1)城市發(fā)展現(xiàn)狀良好 自 1995 年 XX 開始進入建設(shè)發(fā)展階段，現(xiàn)在城鄉(xiāng)建設(shè)正處于高峰期，年建筑規(guī)模達 60 萬 M2。公共設(shè)施及工業(yè)建設(shè)處于起步期， 2020— 2020 年總體規(guī)劃規(guī)劃建設(shè)面積為 46 平方公里，建設(shè)范圍廣、建材需求量大。 (2)建材經(jīng)營戶多 據(jù)統(tǒng)計， XX 縣從事建材經(jīng)營行業(yè)的有 300 余家，其中包括水泥、鋼材、板材、鋁材、五金、陶瓷等。 (3)優(yōu)越的區(qū)位條件及便利的交通 XX 縣位于黃山、景德鎮(zhèn)、衢州、樂平之間，建材大市場距離2020 年上半年動工的景婺黃、景婺常高速公路 接口不足 3 公里，規(guī)劃中“五橫六縱”的道路網(wǎng)架將使 XX 的交通更加便捷。 優(yōu)越的地理位置，提供了大型綜合性專業(yè)批發(fā)市場的先決條件。 (4)城市規(guī)模 的發(fā)展影響 XX 全縣總面積為 平方公里，共設(shè)紫陽、清華、秋口、江灣、中云、賦春、大畈、珍珠 山、許村、思口、鎮(zhèn)頭等十一個鎮(zhèn)。 2020 年全縣總?cè)丝跒? 萬人，其中非農(nóng)人口 萬人；縣城現(xiàn)狀人口 萬人。 根據(jù)《 XX 省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》的安排和本次規(guī)劃測算，到 2020 年規(guī)劃期末，城區(qū)非農(nóng)業(yè)人口達 12 萬人， 人李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 口的增加是建材市場持續(xù)發(fā)展的有利因素。 (5)XX縣城市總體規(guī)劃在城市主干道金庸大道北側(cè)預(yù)留有 畝建設(shè)用地，四面環(huán)路，又處于建設(shè)中的太子橋高新開發(fā)區(qū)東側(cè)，方便于新區(qū)及開發(fā)區(qū)的建設(shè)，也有利與建材大市場的經(jīng)營。 二、建設(shè)方案與規(guī)模 建材市場主要由交易、儲藏、管理、金融、停車、食宿以及環(huán)衛(wèi)、 基礎(chǔ)設(shè)施等功能區(qū)構(gòu)成。功能分區(qū)的排布方便交通運輸，有利儲藏，便于交易與管理，必要的衛(wèi)生設(shè)備（如廁所、垃圾場等）設(shè)于隱藏處，同時在每幢建筑中也都分別設(shè)男女衛(wèi)生間。建筑應(yīng)大幅度降低建筑密度與容積率，建設(shè)中心廣場，中心廣場以硬質(zhì)鋪裝為主，雕塑、噴泉、小品點綴其中，結(jié)合豐富多彩的鋪地圖案，為商人和顧客提供休閑場所。 建材大市場占地面積為 萬平方米，中心建設(shè)一個 2600 平方米的中心廣場；商鋪按建材行業(yè)要求設(shè)計，為二層、三層結(jié)構(gòu)，按建筑占地 60%的比率，建材大市場店鋪占地面積為 ，平均 層計算，整 體建筑面積為 萬平方米。在市場外圍建設(shè)占地 800 平方米的六層綜合樓，用于銀行、郵電、物業(yè)及市場管理辦公。商鋪 集營業(yè)、住宿、運輸、服務(wù)、餐飲等為一體 ，一層作為商業(yè)店鋪，營業(yè)為主；二、三層可作為辦公、倉儲和居住，建筑采用框架結(jié)構(gòu)，各商鋪設(shè)有獨立樓梯、衛(wèi)生間、水電、電話線位，用戶出入方便，采光良好。 在總體布局上，以中心廣場為軸心，建設(shè) 8 條 16m 寬的主干道為骨架，向四面幅射， 20 棟商鋪分東、西、南、北四大區(qū)，按歸行劃