【正文】 中國(guó)黑龍江省林口縣古城鎮(zhèn)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總論第二章 項(xiàng)目提出背景第三章 項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性第四章 市場(chǎng)分析及發(fā)展前景第五章 大市場(chǎng)及園區(qū)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理第六章 物流園區(qū)第七章 物流質(zhì)押擔(dān)保第八章 農(nóng)副產(chǎn)品深加工區(qū)第九章 種業(yè)公司第十章 營(yíng)銷(xiāo)公司第十一章 項(xiàng)目地址選擇第十二章 節(jié)能減排第十三章 環(huán)境保護(hù)第十四章 衛(wèi)生與消防安全第十五章 組織管理機(jī)構(gòu)及人員編制第十六章 項(xiàng)目進(jìn)度第十七章 項(xiàng)目管理第十八章 大市場(chǎng)及園區(qū)項(xiàng)目效益分析第十九章 結(jié)論第一章 總論1 項(xiàng)目概況目前林口縣農(nóng)副產(chǎn)品流通市場(chǎng)布局零星分散，交易規(guī)模普遍偏小，交易設(shè)施簡(jiǎn)陋，功能不健全，交易方式落后，管理不規(guī)范，服務(wù)技能及手段不先進(jìn)，市場(chǎng)輻射范圍小，已不能滿(mǎn)足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展及現(xiàn)代流通市場(chǎng)大流通、大吞吐的要求。該項(xiàng)目在林口縣委縣政府及古城鎮(zhèn)黨委和政府的大力支持和配合下，在林口縣古城鎮(zhèn)，興建一個(gè)現(xiàn)代化的農(nóng)副產(chǎn)品精深加工園區(qū)、物流園區(qū)及農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)。以適應(yīng)當(dāng)前農(nóng)業(yè)發(fā)展及農(nóng)副產(chǎn)品流通市場(chǎng)快速發(fā)展的需要。，建筑面積91500平方米。一期工程投資10500萬(wàn)元，占地51000平方米，建筑面積38440平方米。其中集倉(cāng)儲(chǔ)、住宿、辦公等功能于一體的倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房樓28800平方米，商品店鋪樓4800平方米，綜合服務(wù)辦公樓4840平方米， 場(chǎng)地硬化路面15000平方米，可容納大型商戶(hù)100余家，已完工。，由本公司與韓國(guó)、日本投資方合資建設(shè)，占地15萬(wàn)平方米，建設(shè)45000平方米廠(chǎng)房，4000平方米綜合辦公樓，鋼板倉(cāng)10座，存儲(chǔ)量達(dá)到3萬(wàn)噸，年可加工農(nóng)副產(chǎn)品30萬(wàn)噸左右，采取補(bǔ)償貿(mào)易的方式，產(chǎn)品出口韓、日等國(guó)，項(xiàng)目建設(shè)完工后，年可實(shí)現(xiàn)利稅30005000萬(wàn)元，開(kāi)工日期2011年中期。2 項(xiàng)目單位概況林口縣龍騰農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司注冊(cè)于2009年12月，是一家民營(yíng)企業(yè)。公司現(xiàn)有職工126人，其中中高級(jí)管理人員26人，專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員48人。主營(yíng)業(yè)務(wù)有：農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、農(nóng)副產(chǎn)品精深加工、物流園區(qū)、物流質(zhì)押擔(dān)保、種業(yè)公司及種子種植基地等。產(chǎn)品有固定的商品銷(xiāo)售客戶(hù)，有良好的銷(xiāo)售渠道，農(nóng)副產(chǎn)品主要出口韓國(guó)、日本、東南亞等國(guó)家。 第二章 項(xiàng)目提出的背景隨著農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)及加工得到長(zhǎng)足發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品流通已成為人民安居、社會(huì)穩(wěn)定及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)。近幾年來(lái)，國(guó)家先后出臺(tái)了一系列優(yōu)惠、扶持政策和方法，為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展提供了良好的宏觀環(huán)境。從我國(guó)社會(huì)發(fā)展形勢(shì)及國(guó)家政策等宏觀方面顯示，農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、加工、流通、交易等方面將面臨一個(gè)全新的轉(zhuǎn)型和發(fā)展的機(jī)會(huì)。因此，本項(xiàng)目的提出是符合國(guó)家有關(guān)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策的。建立農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及加工園區(qū)，可以對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者的生產(chǎn)有指導(dǎo)和引導(dǎo)意義，對(duì)推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化意義重大，對(duì)當(dāng)?shù)啬酥羾?guó)內(nèi)各地的農(nóng)產(chǎn)品流通起到了積極的意義，對(duì)“三農(nóng)問(wèn)題”的解決極有幫助。從林口地理位置可看出，林口地處東北腹地，南靠牡丹江、北臨佳木斯、東傍雞西、牡佳鐵路、哈七鐵路、雞訥公路、方虎公路、鶴大公路皆從縣內(nèi)穿過(guò)，雞訥公路309與國(guó)道201相連接，交通便利。黑白瓜子、紅黑小豆、蕓豆、核桃、松子、榛子、木耳、蘑菇、蕨菜等來(lái)源地都經(jīng)由古城鎮(zhèn)后銷(xiāo)往全國(guó)各地，為農(nóng)副產(chǎn)品的流通，提供了便利的交通條件。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及加工園區(qū)的建設(shè)，可以充分發(fā)揮其在農(nóng)產(chǎn)品交易集散、倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸、信息傳播、農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)與市場(chǎng)配套服務(wù)等方面的功能，引導(dǎo)并帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。信息在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下對(duì)農(nóng)業(yè)發(fā)展起著日益重要的作用，特別是在引導(dǎo)農(nóng)民生產(chǎn)，幫助農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售方面的作用越來(lái)越突出。本項(xiàng)目建成后將以信息化、科技化、高速物流流通、商品倉(cāng)儲(chǔ)、精深加工等多層面帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，提高農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)流通效率，增加農(nóng)民收入，提高農(nóng)民生活水平，促進(jìn)特色區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局的形成，帶動(dòng)整個(gè)地區(qū)農(nóng)業(yè)的發(fā)展，使農(nóng)民從盲目種植走向以市場(chǎng)為導(dǎo)向的有計(jì)劃生產(chǎn)，促進(jìn)了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有利于引導(dǎo)農(nóng)民按照消費(fèi)需求組織生產(chǎn)、調(diào)整結(jié)構(gòu)、提高品質(zhì)，克服農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)的盲目性，減少農(nóng)民種什么賠什么的失誤，有效地解決了農(nóng)副產(chǎn)品銷(xiāo)售難的問(wèn)題，把風(fēng)險(xiǎn)降到最低程度，從而增加農(nóng)民收入。在產(chǎn)銷(xiāo)對(duì)接中減少了中間環(huán)節(jié)，降低了經(jīng)營(yíng)成本，提高了經(jīng)濟(jì)效益。農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)將周邊有一定規(guī)模的、零散的農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)者集結(jié)為一體，有利于參與國(guó)內(nèi)及國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，有助于林口縣的名、特、優(yōu)農(nóng)副產(chǎn)品有序的走向全國(guó)、走向世界。第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義1本項(xiàng)目的實(shí)施有利于發(fā)揮主渠道和龍頭作用 大市場(chǎng)及加工園區(qū)的建立將對(duì)林口縣及周邊地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通起到重要的推動(dòng)作用，通過(guò)現(xiàn)代化的交易方式，減少流通環(huán)節(jié)，降低成本，保障供應(yīng)，在生產(chǎn)者和消費(fèi)者之間形成“綠色通道”，為林口縣的農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)提供交易展示的平臺(tái)，形成特色經(jīng)濟(jì)，有利于打造區(qū)域性大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，進(jìn)而增強(qiáng)本地區(qū)在國(guó)內(nèi)、國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。2 本項(xiàng)目的實(shí)施有利于促進(jìn)地方商貿(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展流通產(chǎn)業(yè)能反映一個(gè)國(guó)家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)繁榮程度，林口縣改革開(kāi)放以來(lái)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、城市發(fā)展迅速，社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活發(fā)生了翻天覆地的變化。商品、物流需求日益增加，區(qū)域商品流通越來(lái)越大。但目前林口縣農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易卻是在無(wú)規(guī)模、無(wú)科學(xué)規(guī)劃的發(fā)展，小市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序雜亂，農(nóng)副產(chǎn)品流通渠道不暢。古城鎮(zhèn)批發(fā)市場(chǎng)及園區(qū)項(xiàng)目在林口縣的建設(shè)，必將成為區(qū)域商品流通產(chǎn)業(yè)的龍頭和重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)、強(qiáng)勁的輻射源；必將進(jìn)一步帶動(dòng)周邊地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)吸引外來(lái)投資，拉動(dòng)社會(huì)需求，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，有著積極的推動(dòng)作用。批發(fā)市場(chǎng)及加工園區(qū)項(xiàng)目建成啟用后，將使林口縣成為區(qū)域商流、物流、資金流、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品研發(fā)及信息中心，從而帶動(dòng)與其相關(guān)的餐飲、住宿、旅游、交通及倉(cāng)儲(chǔ)、物流等產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，使林口縣的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)更趨于合理，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展更有活力。3 本項(xiàng)目的實(shí)施有利于保證消費(fèi)者安全，創(chuàng)建放心工程農(nóng)副產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化問(wèn)題是當(dāng)前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)，它直接關(guān)系到農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，關(guān)系到農(nóng)民增收和農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的提高。農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全與人們?nèi)罕娚钕⑾⑾嚓P(guān)，已經(jīng)成為社會(huì)普遍關(guān)注的熱點(diǎn)。強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管、規(guī)范交易行為、建立農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)的