【正文】 XX物流園項目可行性研究報告主 持 部 門：XX市發(fā)展和改革局編 制 單 位：XX市工程咨詢公司單 位 資 格：國家發(fā)展和改革委員會分 管 領(lǐng) 導：XX公 司 總 經(jīng) 理：XX技 術(shù) 負 責 人：XX （注冊咨詢工程師）XX （注冊咨詢工程師）XX （注冊監(jiān)理工程師）報告編寫負責人：XX編 寫 人 員：XX （注冊咨詢工程師）XX （注冊咨詢工程師）XX （注冊咨詢工程師）審 核：XX目 錄第一章 總 論 6 述 6 6 6 7 8 主要建設(shè)內(nèi)容 9 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 11第二章 項目提出的背景及建設(shè)必要性 12 12 14第三章 市場需求分析 16 16 21第四章 建設(shè)條件與場址 25 25 30 場址方案 32第五章 項目建設(shè)方案 33 33 34 35 51 53 56第六章 企業(yè)組織、勞動定員及人員培訓 64 64 64 65第七章 環(huán)境保護與勞動安全衛(wèi)生 66 66 67第八章 消防與節(jié)能 69 69 69第九章 項目建設(shè)期管理 71 71 71第十章 項目實施進度 73第十一章 投資估算 74 74 75第十二章 經(jīng)濟評價 77 77 80第十三章 社會效益分析 81 81 81第十四章 風險分析及控制措施 82 82控制措施 82附 件：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照稅務登記證企業(yè)機構(gòu)代碼證公司章程及股東大會決議銀行借款合同及付息清單項目備案證委托書第一章 總 論 述 XX省XX市農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心項目XX省XX市棉花有限責任公司注冊資本：376萬元人民幣法定地址：XX市應山辦事處永陽大道14號法人代表：羅慶升 XX市棉花有限責任公司董事長聯(lián)系電話：07226232347傳 真：07226231633XX省XX市應山街道辦事處雙橋社區(qū)：XXXX市工程咨詢公司：工咨丙12120060061:XX：國家發(fā)展和改革委員會XX市棉花有限責任公司有著一支善經(jīng)營懂管理的干部職工隊伍，取得了良好的經(jīng)濟效益，并率先二年在全省實現(xiàn)貸款“雙結(jié)零”，被農(nóng)發(fā)行授予“貸款優(yōu)良客戶”和XX市委市政府授予“支農(nóng)先進單位”、“棉花質(zhì)量信得過單位”等榮譽稱號。XX市棉花有限責任公司是一個集棉花收購、加工銷售于一體化龍頭生產(chǎn)企業(yè)，擁有資產(chǎn)5000余萬元，年購銷總額過1億元。公司內(nèi)設(shè)辦公室、業(yè)務室、銷售部、財務部，下轄楊寨、馬坪、三里河、XX、雙橋五個棉花收購站，年收購能力2萬噸。公司共有干部職工300人，具有專業(yè)技術(shù)職稱41人，其中中級職稱8人，助師28人，技術(shù)員5人。公司具有廣闊的銷售渠道，多年來與全國各大紡織廠建立了穩(wěn)定的、良好的購銷關(guān)系，享有良好的市場信譽和口碑。公司經(jīng)營范圍是農(nóng)副產(chǎn)品交易、加工、倉儲、物流及其技術(shù)研發(fā)，花卉及相關(guān)技術(shù)研發(fā)。公司法人代表XX，男 ，1957年出生，中共黨員，工程師， 76年參加工作，2002年任公司經(jīng)理、法人代表，先后被XX市委市政府授予“先進工作者”，連續(xù)多次被市供銷合作聯(lián)合社授予“勞動模范”。 該項目在XX市棉花有限公司雙橋棉花站實施，該棉花站占地面積45畝，有較完善的存儲等基礎(chǔ)條件，項目實施后成為設(shè)備齊全，功能完善，技術(shù)先進，質(zhì)量上乘的農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心。 本可研報告編制的主要依據(jù)為：XX市國民經(jīng)濟與社會發(fā)展第十一個五年計劃；國家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策；有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)范及規(guī)定；項目承擔單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)； 本可研報告范圍包括： 根據(jù)國家有關(guān)政策，結(jié)合XX市實際情況，分析項目提出的背景及建設(shè)必要性。 根據(jù)規(guī)劃并結(jié)合現(xiàn)狀確定項目的建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 項目建設(shè)地點及項目建設(shè)的有利條件 項目總體實施方案 消防、環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生及節(jié)能 企業(yè)組織及勞動定員 工程實施進度安排投資估算和資金籌措項目實施風險及控制措施經(jīng)濟效益和社會效益評價“突破XX”戰(zhàn)略的逐步實施，XX市作為重要農(nóng)產(chǎn)品物流樞紐的地位進一步確立，吸引著國內(nèi)甚至國際知名客商云集與此。項目建成后，將使XX市成為鄂東北物流及經(jīng)濟交流中心，從而有利于提高XX市的知名度，項目投資規(guī)模大，建設(shè)周期適中，對周邊地區(qū)產(chǎn)生強烈的增長極輻射作用，從而帶動XX經(jīng)濟發(fā)展。，主要進行農(nóng)副產(chǎn)品的現(xiàn)場交易、期貨交易、儲存、物流運輸，包括交易區(qū)14畝、信息區(qū)13畝、倉儲區(qū)6畝、配套服務4畝、其它8畝。建筑面積20444平方米，分二年建成。，其中氣調(diào)庫4000噸，冷庫2000噸，普通貨物存儲達到5000噸。年現(xiàn)貨交易額達5億元人民幣,期貨市場交易額達2億元。本項目將建設(shè)與農(nóng)產(chǎn)品流通相配套，為農(nóng)產(chǎn)品交易服務的電子商務平臺和資金結(jié)算中心，將先進的農(nóng)產(chǎn)品信息采集發(fā)布系統(tǒng)和電子統(tǒng)一結(jié)算方式引入項目，建立現(xiàn)代化、高效率、人性化的流通市場。，其中：。經(jīng)測算，項目投產(chǎn)后，(稅后)。（含建設(shè)期2年），經(jīng)濟效益顯著。，管理經(jīng)驗豐富，具有雄厚的經(jīng)濟實力和良好的信譽，建設(shè)條件良好，本項目所需自籌資金，該公司有足夠能力籌措。，符合國家發(fā)展政策，投產(chǎn)后，能夠充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進企業(yè)經(jīng)濟健康、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。綜合以上分析，項目實施后有一定的社會經(jīng)濟效益，項目是可行的。 主要建設(shè)內(nèi)容本項目分年度建設(shè)，主要考慮建設(shè)交易區(qū)、辦公配套區(qū)、信息區(qū)和倉儲區(qū)，占地面積約45畝。以下為項目主要建設(shè)內(nèi)容：主 要 建 設(shè) 內(nèi) 容序號主要建設(shè)內(nèi)容占地面積數(shù)量建筑面積（m2）平面尺寸備注一交易區(qū)14畝804811集中交易大棚1個172848*36（單）2獨立門面交易區(qū)1排10809*120（單）3交易大廳1個32404停車場2000二辦公配套服務區(qū)4畝180011辦公區(qū)8002農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中心1000三信息區(qū)13畝71001農(nóng)副產(chǎn)品電子商務平臺15002資金結(jié)算中心5003農(nóng)副產(chǎn)品期貨交易中心15004檢測中心10005期貨中心辦公區(qū)15006計算機機信息中心7507其他350四倉儲區(qū)6畝34961自動化冷庫1幢5042000噸2氣調(diào)庫1幢10404000噸3普通倉庫1幢19525000噸五其他8畝綠化合計45畝20444 主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標表（一期）序號項 目單位指標備 注1建設(shè)規(guī)模交易規(guī)模億元5倉儲規(guī)模萬噸2項目總投資萬元8500其中：固定資產(chǎn)投資萬元鋪底流動資金萬元3項目占地畝45畝4項目建筑面積㎡204445項目定員人3006全年生產(chǎn)天數(shù)天3657人員工作天數(shù)天2518項目建設(shè)期年29設(shè)備裝機容量KW68010銷售收入萬元/年2487正常年11總成本萬元/年正常年12稅后利 潤萬元/年正常年（稅后）13財務內(nèi)部收益率%14投資回收期年 含建設(shè)期15盈虧平衡點%37第二章 項目提出的背景及建設(shè)必要性我國農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)流通中的發(fā)育還很不成熟，主要問題一直是小生產(chǎn)與大市場的矛盾，表現(xiàn)為農(nóng)產(chǎn)品的市場銷售體系落后、市場軟硬件建設(shè)不足和貯運加工系統(tǒng)的不完善。據(jù)統(tǒng)計，目前作為我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主體的農(nóng)戶數(shù)量大約為2．4億戶，而平均每戶擁有的耕地只有7畝左右。生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模過小，導致農(nóng)戶為市場提供的農(nóng)副產(chǎn)品過于分散，商品率不高，如糧食的商品率只有30％左右。流通不暢和市場缺位就會使產(chǎn)品向商品的跨越出現(xiàn)障礙，要么無法實現(xiàn)生產(chǎn)的價值，要么價不符值，農(nóng)業(yè)增產(chǎn)卻難以增收，其直接后果就是市場得不到均衡供給的農(nóng)產(chǎn)品，同時容易放大農(nóng)產(chǎn)品市場的波動，增加了生產(chǎn)的盲目性。過大的市場波動不僅損害農(nóng)民的利益，也損害消費者的利益。而這種一家一戶小規(guī)模分散生產(chǎn)的格局在相當長的時期內(nèi)都不會有根本性的改變。這不僅關(guān)系到農(nóng)民的增收問題，也直接影響到我國農(nóng)業(yè)市場化和現(xiàn)代化的進程。建設(shè)類似本項目提出的項目，興辦倉儲設(shè)施和加工企業(yè)、購置農(nóng)產(chǎn)品運銷設(shè)備，組建大型農(nóng)產(chǎn)品交易、倉儲、運輸、期貨交易標準化基地。使其成為溝通分散農(nóng)戶與市場的橋梁，成為連接周圍地區(qū)的流通樞紐。讓市場這支“看不見的手”，起到優(yōu)化資源配置、調(diào)節(jié)國民經(jīng)濟發(fā)展的重要作用。XX市位于鄂東北，鄂豫皖三省交界處，素有“中原鎖鑰，三省通衢”之稱，是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風水寶地。以XX市為中心，向周邊100公里輻射，是一個有600萬人居住的人口密集區(qū)域，形成了龐大的消費市場。鄂豫皖交界處需要一個商貿(mào)中心城市，XX有能力發(fā)展成為這個商貿(mào)中心城市。發(fā)展大流通，實施商貿(mào)興城，已成為XX市調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的又一重要戰(zhàn)略決策。以提升城市載體功能為重點，實現(xiàn)城市建設(shè)的新跨越，培育商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的載體。整合現(xiàn)有市場資源，重點規(guī)范和提升農(nóng)產(chǎn)品、畜產(chǎn)品專業(yè)市場，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。以食品、農(nóng)資為突破口，通過改組改造現(xiàn)有倉儲、運輸、聯(lián)運等，加快向現(xiàn)代物流企業(yè)轉(zhuǎn)型。建設(shè)大型專業(yè)批發(fā)市場，擴大物流范圍，加強與省內(nèi)外發(fā)達地區(qū)商貿(mào)流通業(yè)的對接步伐，致力于發(fā)展連鎖經(jīng)營，建設(shè)物流配送中心，全力推進物流現(xiàn)代化，新型流通業(yè)態(tài)的介入將會極大地提升XX商貿(mào)流通業(yè)的層次。倉儲物流中心項目的建設(shè)將對XX市加工業(yè)、物流業(yè)、建筑業(yè)、服務業(yè)及社會基礎(chǔ)設(shè)備的發(fā)展具有極大的促進作用。XX市土地資源遼闊，土壤、氣候和水資源條件較好、光熱資源豐富，適宜糧食和多種經(jīng)濟作物生長，對于林果業(yè)和畜牧業(yè)生產(chǎn)也十分有利。XX市是XX省產(chǎn)棉糧大市、糧棉調(diào)出大市和農(nóng)產(chǎn)品商品生產(chǎn)基地。雄厚的資源優(yōu)勢使XX具有建立農(nóng)副產(chǎn)品集散基地的天然條件，本土生產(chǎn)產(chǎn)品運費成本低，具有價格競爭優(yōu)勢，極易產(chǎn)生集聚效應。而且，農(nóng)副產(chǎn)品往往對保鮮要求特別高，長途運輸不利于該類商品的保鮮，因此，距離的遠近對基地的建設(shè)和長遠發(fā)展是至關(guān)重要的。綜合考慮以上述各因素，XXXX市棉花有限責任公司領(lǐng)導層認為在XX市大型農(nóng)產(chǎn)品交易集散基地具有“天時、地利、人和”，項目風險小、收益有保證、社會貢獻率大，有利于集團和當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，故爾向國家供銷合作總社申報“XXXX市農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心項目”。倉儲物流中心對一個國家的經(jīng)濟，尤其是對外經(jīng)濟貿(mào)易的發(fā)展和科學技術(shù)交流，起著重要的促進作用。對我國來說，建立和改進倉儲物流中心是深化外貿(mào)體制改革的一項重大措施,它有利于發(fā)展外向型經(jīng)濟、實行兩頭在外，大進大出，快進快出，縮短產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，降低產(chǎn)品成本，提高經(jīng)濟效益，還有利于增強企業(yè)經(jīng)濟活力，提高競爭力，開拓國際市場。中共中央2004年1號文件提出，要“發(fā)揮市場機制作用，搞活農(nóng)產(chǎn)品流通”。文件從培育農(nóng)產(chǎn)品營銷主體、擴大優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品出口兩個方面提出了指導性意見。要求各金融機構(gòu)為農(nóng)業(yè)提供資金支持，符合農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是連接農(nóng)民與市場的橋梁，對于調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，降低流通成本，增加農(nóng)民收入，保證食品安全具有重要意義。2003年以來，國家發(fā)改委安排專項國債資金支持全國重點農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場２９０家，國債資金的扶持政策有效拉動了社會對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場領(lǐng)域的投資。據(jù)統(tǒng)計，％。XX省的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展明顯呈現(xiàn)出東、中、西三個地域特征，發(fā)展水平整體上自東向西逐次遞減。XX的區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展，就是要實現(xiàn)東、中、西三個地域的協(xié)調(diào)發(fā)展，核心是解決東西部地區(qū)發(fā)展失衡的問題。西部地區(qū)的重點則是啟動內(nèi)部活力和加大扶持力度。為認真貫徹黨的十六屆三中全會精神，按照科學發(fā)展觀和“五個統(tǒng)籌”的要求，XX省確定了中部崛起戰(zhàn)略，該項目響應了XX省政府的戰(zhàn)略，是XX實施可持續(xù)性發(fā)展的戰(zhàn)略步驟之一。發(fā)展縣域經(jīng)濟在XX有著特別重要的意義，XX省縣域人口占全省總?cè)丝诘?5%以上，國內(nèi)生產(chǎn)總值占全省55%以上，地方預算內(nèi)財政收入占全省地方財政收入的35%左右。同時，發(fā)展縣域經(jīng)濟也是解決“三農(nóng)”問題的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，占全省總?cè)丝诮?0%的農(nóng)民問題如果得不到解決，將直接影響到全面建設(shè)小康社會和全省現(xiàn)代化進程。正是由于縣域經(jīng)濟的這種特殊重要的地位，因此，XX省委、省政府專門出臺了《關(guān)于加快縣域經(jīng)濟發(fā)展的意見》，把發(fā)展縣域經(jīng)濟擺到了戰(zhàn)略的地位，強調(diào)堅持促強扶弱帶中間,大力發(fā)展縣域經(jīng)濟。對經(jīng)濟強縣下放權(quán)限、創(chuàng)造環(huán)境，實現(xiàn)率先發(fā)展；對欠發(fā)達縣加大轉(zhuǎn)移支付力度、培育自身“造血”能力，促進其跨越式發(fā)展。同時強化對口幫扶、落實幫扶政策，不斷增強縣域經(jīng)濟活力，提升縣域經(jīng)濟的整體競爭力。第三章 市場需求分析　農(nóng)產(chǎn)品物流是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)出物為對象形成的物流，根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品的分類又包括：糧食作物物流；經(jīng)濟作物物流；畜牧產(chǎn)品物流；水產(chǎn)品物流和林業(yè)產(chǎn)品物流。是以滿足顧客需求為目標，對農(nóng)業(yè)產(chǎn)出物及其相關(guān)服務和信息，從起源