【正文】 橫崗酒店市場(chǎng)分析 橫崗酒店市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查 —— 規(guī)模及入住率 酒店名稱(chēng) 規(guī)模 星級(jí) 入住率 房型分布 客戶(hù)構(gòu)成 XX 酒店 376 間 四星 50% 標(biāo)準(zhǔn)房（ 48%）高級(jí)房（ 16%）豪華房（ 27%）豪華套（ 4%） 商務(wù)套（ 5%）總統(tǒng)套房（ 0%） 以本地各企業(yè)商務(wù)客戶(hù)為主，外籍人士較多，少數(shù)散客 圣德堡 酒店 218 間 年底批四星 80% 標(biāo)準(zhǔn)房（ 13%）高級(jí)豪華房（ 71%）豪華套房（ 11%） 商務(wù)套（ 4%）總統(tǒng)套（ 2%） 往來(lái)深圳商務(wù)人士（ 60%） 港澳游客（ 30%） 其他（ 10%） 龍堡酒店 58 間 無(wú) 70% 普通單人房（ 14%） 豪華單人房（ 29%） 豪華雙人房（ 57%） 本地各公司客戶(hù)為主，較多外籍客戶(hù) 寶麗酒店 69 間 年底批三星 60% 標(biāo)雙房（ 61%）標(biāo)單房（ 16%） 豪單房（ 7%）豪雙房（ 17%） 豪華行政套房（ 3%） 以深圳、廣州商務(wù)人士為主，香港、本地客源少 麗晶中心 55 間 無(wú) 試營(yíng)業(yè) 標(biāo)準(zhǔn)間（ 49%） 豪華單人套房（ 38%） 豪華雙人套房（ 11%） 橫崗商會(huì)各公司客戶(hù)及部分長(zhǎng)駐橫崗的香港商務(wù)人士 。 對(duì)于一個(gè)片區(qū)的帶動(dòng)，無(wú)疑預(yù)示著橫崗房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)向好。 至此，提升南山前海、后海形象的中海、振業(yè)和卓越悉數(shù)到場(chǎng)。 現(xiàn)在，這種數(shù)量上的變化伴隨著品牌發(fā)展商的進(jìn)入，有理由產(chǎn)生質(zhì)變。 房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 橫崗目前有卓越城市中心花園、錦冠華城、新亞洲廣場(chǎng)三期、新世界廣場(chǎng)四期名門(mén)世家、水晶之城等大盤(pán)供應(yīng)。工商、稅務(wù)、保險(xiǎn)與海關(guān)部門(mén)積極為企業(yè)提供服務(wù)，為企業(yè)的發(fā)展注入了活力，保持了橫崗鎮(zhèn)良好的經(jīng)濟(jì)秩序。各種金融機(jī)構(gòu)的辦事機(jī)構(gòu)遍布全鎮(zhèn)，在經(jīng)濟(jì)生活中發(fā)揮著重要作用。 以興辦 “三來(lái)一補(bǔ) ”企業(yè)為突破口，積極發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)，使橫崗發(fā)展為一個(gè)擁有 900多家企業(yè)、超億元財(cái)政收入的工業(yè)重鎮(zhèn)，成為深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū) 龍崗中心城的 “經(jīng)濟(jì)走廊 ”，經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，橫崗鎮(zhèn)已成為外商競(jìng)相投資的 “黃金寶地 ”。 工業(yè)產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)。 鎮(zhèn)村公園多個(gè)，文化廣場(chǎng)多個(gè)，鎮(zhèn)有線(xiàn)電視網(wǎng)絡(luò)覆蓋全鎮(zhèn)范圍，鎮(zhèn)村文化設(shè)施齊全，生活質(zhì)量正日漸提高。 服務(wù)設(shè)施 ： 橫崗鎮(zhèn)文化娛樂(lè)、酒店服務(wù)、渡假旅游等方面的建設(shè)已日益完善。一個(gè)縱橫交錯(cuò)、高度密集的交通網(wǎng)絡(luò)正在形成。平鹽（平湖 — 鹽田港）疏港鐵路穿境而過(guò)。 交通 狀況： 橫崗鎮(zhèn)是深圳市東部的重要交通樞紐，海、陸、空運(yùn)輸條件十分便利。橫崗鎮(zhèn)下轄六約、橫崗、四聯(lián)、安良、西坑、大康、保安、荷坳、黃崗坑九個(gè)行政村和 1 個(gè)居委會(huì)，共 52 個(gè)自然 村。全鎮(zhèn)總面積 平均公里，其中 平方公里屬于龍崗區(qū)中心城范圍。 區(qū)域市場(chǎng)分析 項(xiàng)目所在區(qū)域橫崗鎮(zhèn)市場(chǎng)分析 橫崗位于深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的東部、龍崗區(qū)的中部，東鄰鹽田大港，南緊接深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)，西北毗鄰東莞，北連龍崗區(qū)中心城。因此，從產(chǎn)權(quán)式酒店公寓現(xiàn)有市場(chǎng)存量和未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)量來(lái)看，市場(chǎng)發(fā)展空間還很大。 2020 年下半年，已知將推出的產(chǎn)權(quán)式酒店公寓 項(xiàng)目為我司策劃代理的羅湖銀漢國(guó)際和橫崗 XX酒店項(xiàng)目，在鹽田區(qū)的東方威斯酒店二期在 8 月下旬公開(kāi)發(fā)售，可售面積 萬(wàn)平米。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，隨著產(chǎn)權(quán)式酒店的逐步發(fā)展，酒店管理公司的品牌度將直接 決定物業(yè)的檔次和投資者的購(gòu)買(mǎi)信心。 現(xiàn)有的深圳市產(chǎn)權(quán)式酒店因?yàn)樘幱谄鸩诫A段，而且規(guī)模一般偏小，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的國(guó)際酒店管理公司成本投入太高。在市區(qū)，產(chǎn)權(quán)式商務(wù)型酒店一般超出同類(lèi)物業(yè)常規(guī)價(jià)格的 20%30%； 入住率分析 受 SARS 的影響， 2020 年深圳市酒店的年入住率仍然達(dá) 55％，經(jīng)營(yíng)情況良好，產(chǎn)權(quán)式酒店的年入住率也在 50～ 70％之間浮動(dòng)。 深圳市現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營(yíng)狀況分析 星級(jí) 酒店名稱(chēng) 銷(xiāo)售價(jià)格 (元 /㎡ ) 年入住率 (2020 年） 酒店規(guī)模 管理公司 4 大梅沙 海景酒店 12020 55％ 6 層 2 萬(wàn)多㎡ 發(fā)展商自管 4 雅蘭酒店 14500 60％ 2 棟 6 層， 萬(wàn)多㎡ 發(fā)展商自管 4 芭堤雅酒店 10000 50～ 60％ 1 棟 9 層 酒店式公寓、 發(fā)展商自管 5 丹楓 工程、高檔住宅等投資要調(diào)控，而對(duì)農(nóng)業(yè)、能吸納就業(yè)的第三產(chǎn)業(yè)以及各種社會(huì)事業(yè)的投資，仍需擴(kuò)大； 當(dāng)前經(jīng)濟(jì)正處在一個(gè)重要關(guān)口，只有樹(shù)立和落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀(guān)，控制固定資產(chǎn)過(guò)快增長(zhǎng)，加強(qiáng)煤電油運(yùn)綜合協(xié)調(diào)，注重結(jié)構(gòu)和效益的提高，才能保證經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快增長(zhǎng)； 經(jīng)過(guò) 2020 年上半年 SARS 疫情的影響，深圳市的旅游和酒店業(yè)已經(jīng)全面恢復(fù)，并且在深圳市政府扶持旅游業(yè)的政策影響及經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)推動(dòng)下，酒店入住率迅速回升，行業(yè)步入正常運(yùn) 行軌道。 深圳市 2020 年酒店整體經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)及分析 進(jìn)入 2020 年，深圳酒店業(yè)市場(chǎng)持續(xù)向好， 1— 4 月酒店開(kāi)房率均超過(guò)去年同期水平，“五一”黃金周期間，深圳市 酒店開(kāi)房率更高達(dá) 85%以上。 28 月酒店入住率全面超過(guò)去年同期水平。 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 同期增長(zhǎng) %； 社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)完成 億元，比去年同期增長(zhǎng) %，累計(jì)增幅與去年同期持平 ； 出口逐月回升，增速明顯加快； 市場(chǎng)物價(jià)微升，職工居民收入有所增加； 交通、郵電發(fā)展增快，民航表現(xiàn)突出； 財(cái)政金融保持穩(wěn)定，存差略有擴(kuò)大； 企業(yè)景氣上升，信心指數(shù)提高。我市工業(yè)企業(yè)累計(jì)完成工業(yè)增加值 億元，比去年同期增長(zhǎng) %； 市場(chǎng)消費(fèi)繁榮，零售總額穩(wěn)增 。深圳市生產(chǎn)總值完成 億元，比去年同期增長(zhǎng) %，高出去年同期增幅 個(gè)百分點(diǎn)。全市經(jīng)濟(jì)總量繼續(xù)加大，各項(xiàng)主要指標(biāo)實(shí)現(xiàn)較好的增長(zhǎng)，生產(chǎn)、消費(fèi)和需求比較協(xié)調(diào)，總體運(yùn)行形勢(shì)良好。相對(duì)于前幾年而言，橫崗本地的主力投資客戶(hù)的投資心理已經(jīng)發(fā)生了微妙的變化，這對(duì)本項(xiàng)目有著非常重要 的指導(dǎo)意義。今年，中海占地面積 22 萬(wàn)平方米的低密度大型社區(qū) “怡美山莊 ”、振業(yè)地產(chǎn) 萬(wàn)平方米的橫崗項(xiàng)目都將加快建設(shè)進(jìn)程。相對(duì)以前，橫崗樓盤(pán)規(guī)模不大、分布太散、各自為政的形象已經(jīng)得到改變。 深惠公路改造、地鐵 3 號(hào)線(xiàn)年內(nèi)開(kāi)工、深平快速干道一期明年 1 月通車(chē)，龍崗區(qū)的交通壓力有望得以緩解， 借助 WTO、 CEPE 的有利時(shí)機(jī)， 橫崗 未來(lái)的外資工業(yè)、商務(wù)、旅游等行業(yè)都有非常大的發(fā)展空間，從而帶動(dòng)了整個(gè)龍崗區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值的急速提升。正線(xiàn)全長(zhǎng) 公里的地鐵 3 號(hào)線(xiàn)將提前至年內(nèi)動(dòng)工。 市場(chǎng)研究 就地理位置而言，橫崗位于布吉鎮(zhèn)和龍崗鎮(zhèn)之間，而布吉鎮(zhèn)占據(jù)地理優(yōu)勢(shì)，承接著李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。尤其是近幾年來(lái)，橫崗鎮(zhèn)堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)改善投資環(huán)境，花大力氣建設(shè)了一批市政基礎(chǔ)設(shè)施，實(shí)實(shí)在在營(yíng)造外商置業(yè)的底成本優(yōu)勢(shì)。 橫崗鎮(zhèn)經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展已成為外商競(jìng)相投資的寶地。 1990 年，橫崗鎮(zhèn)以其經(jīng)濟(jì)、文化等方面的輝煌成就被評(píng)為 “ 中國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)之星 ” ； 1995 年，又被評(píng)為 “ 全國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)最佳投資環(huán)境 100強(qiáng) ” ； 1996 年，橫崗鎮(zhèn)農(nóng)村三級(jí)股份合作制被評(píng)為 “ 中華之最 ” 。全鎮(zhèn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展，人民生活水平顯著提高。農(nóng)業(yè)也由封閉自給型逐步向創(chuàng)匯開(kāi)放型轉(zhuǎn)變，第三產(chǎn)業(yè)有較大發(fā)展，商貿(mào)業(yè)已形成規(guī)模。 第二部分 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究 項(xiàng)目投資環(huán)境分析 橫崗鎮(zhèn)是深圳市龍崗區(qū)迅速崛起的一個(gè)工業(yè)衛(wèi)星鎮(zhèn) .自改革開(kāi)放以來(lái)，橫崗鎮(zhèn)抓住發(fā)展機(jī)遇，堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，兩個(gè)文明一起抓，促進(jìn)了社會(huì)全面進(jìn)步 。 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 以及