建材家居大市場可行性研究報(bào)告(參考版)
2024-12-07 22:04本頁面
【正文】 。 2. 項(xiàng)目一期投入運(yùn)營后 ,入駐經(jīng)銷商 600余家 ,年商品交易額 ,每年可實(shí)現(xiàn)稅收 3000 萬元以上 ,經(jīng)濟(jì)效益顯著。 結(jié)論 財(cái)務(wù)評價結(jié)論 本項(xiàng)目經(jīng)投資分析得出如下結(jié)論 :項(xiàng)目一期總投資 53250 萬元 ,通過商鋪銷售和自持物業(yè)出租收益 ,僅需 年 (含一年市場培育期 )即可收回投資 ,符合財(cái)務(wù)指標(biāo)預(yù)期 ,切實(shí)可行 ,表明了本項(xiàng)目投資風(fēng)險小 ,經(jīng)濟(jì)效益顯著。少量生活垃圾 (年產(chǎn)生量一期約 500 噸 )。 ,切實(shí)以優(yōu)質(zhì)品牌商品、低廉價格、品牌服務(wù)贏得消費(fèi)者。注重引入品牌商家、品牌商品 ,以培養(yǎng)品牌消費(fèi) ,達(dá)到建立品牌市場的目的。 建材市場、東方家具城、市場、家居市交易博覽城及 大市場建立戰(zhàn)略聯(lián)盟關(guān)系 ,實(shí)行信息資源共享 ,形成運(yùn)營機(jī)制和商品、價格的聯(lián)動 ,以達(dá)到共贏局面。 該項(xiàng)目主要的風(fēng)險來源于競爭對手的盲目建設(shè) ,惡性低價競爭及消費(fèi)方對項(xiàng)目不認(rèn)可。 市場運(yùn)營 從投資分析可以看出 ,該項(xiàng)目通過銷售和出租 ,總投資回收年限為 年。 投資分析估算 本項(xiàng)目四年總收入為 68648 萬元。 設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)平均每年 300 萬元。 財(cái)務(wù)費(fèi)用 3600 萬元。 運(yùn)營費(fèi)用分析 管理費(fèi)用平均每年 1850 萬元。 根據(jù)商業(yè)物業(yè)相關(guān)要求 ,參照 大市場物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ,按平均每月 元/?,按有效出租面積 90%計(jì)算 : 萬平方米 元 /? 12194 萬元稅后為 160萬元。一層為 35 元 /?月 ,二層為 25 元/?月 ,三層為 20 元 /?月。 2. 租金收入 項(xiàng)目建成投入運(yùn)營后 ,第一年為市場培育期 ,免收租金。 經(jīng)濟(jì)收益分析 (依據(jù)謹(jǐn)慎性原則 ) 1. 銷售收入 本項(xiàng)目經(jīng)營性用房面積 萬平米 ,根據(jù)專業(yè)市場業(yè)態(tài)規(guī)范要求自留物業(yè) 40%(展示區(qū)和酒店式公寓 5萬余平方米 ),可供銷售面積 為 ,分四年期按 3:2:2:3 銷售 ,銷售收入 69840 萬元。 設(shè)備設(shè)施 建設(shè)費(fèi) 10800 萬元。第三階段為建設(shè)施工、招商入駐 ,為期 12 個月 ,三個階段部分工作可交叉進(jìn)行 ,盡可能縮短時間。第一階段為項(xiàng)目可行性研究 評估、項(xiàng)目審批、土地征用出讓及前期調(diào)整 ,為期 2 個月。 實(shí)施計(jì)劃 本項(xiàng)目按照高起點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、高標(biāo)準(zhǔn)配套一次性到位。 大型停車場 :1 萬平方米 。 商品交易區(qū) : 萬平方米 。長約 320 米 ,寬約 170 米 建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目建設(shè)分二期實(shí)施 ,一期建設(shè)用地 91 畝 ,建筑面積 萬平方米 ,總投資約 億元。交易區(qū)各街區(qū)上空采用彩玻瓦遮陽防雨 ,切實(shí)體現(xiàn)“商場 +步行街” ,項(xiàng)目實(shí)行封閉式管理 ,建立統(tǒng)一消防安全系統(tǒng)和治安應(yīng)急管理系統(tǒng) ,實(shí)行統(tǒng)一給排水和分區(qū)供電管理。展示交易區(qū)設(shè)置綜合導(dǎo)購圖和分類市場商鋪分布導(dǎo)購圖 ,并配備聲、像系統(tǒng)進(jìn)行導(dǎo)購宣傳 。 優(yōu)勢 八 :項(xiàng)目配套功能是目前國內(nèi)同類市場最完善的市場。 優(yōu)勢六 :項(xiàng)目建成投入運(yùn)營后 ,實(shí)行一年免租免費(fèi)試營期 ,試營期后的五年內(nèi) ,房
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