建材家居大市場可行性研究報告-wenkub
2022-12-14 22:04:34 本頁面
【正文】 業(yè)管理具 有很強(qiáng)的調(diào)控能力 ,能夠確保入駐經(jīng)營者安心穩(wěn)定經(jīng)營 ,大膽投資謀略長久發(fā)展。在全國擁有豐富的客戶網(wǎng)絡(luò)資源 ,并與馬可波羅 、圣象等一批主要品牌生產(chǎn)企業(yè)建立了戰(zhàn)略伙伴關(guān)系。難以引入國家和地方眾多建材家居品牌商品入駐。致使時常發(fā)生交通堵塞 。 市場分析 根據(jù)市場調(diào)查分析 ,目前僅有大市場一家經(jīng)營家裝材料市場。 2. 是城市化發(fā)展的需要。尤其 ,是 市承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn) 移前沿陣地 ,產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主引擎 ,創(chuàng)新發(fā)展的新高地 ,需要有與之相配套的現(xiàn)代服務(wù)業(yè) ,以推動城市功能開發(fā)和業(yè)態(tài)繁榮 ,推動生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展。多次獲得“省級五星文明誠信市場”和“全國百強(qiáng)專業(yè)市場”榮譽(yù)。 項目選址 : 項目規(guī)模 :一期用地 91 畝 ,建筑面積 萬 平方米 。 項目總投資 :一期總投資人民幣 億元 。 項目背景 1 提出 ,要加快建設(shè)充滿活力、獨具魅力、創(chuàng)新發(fā)展 ,宜居宜業(yè)的現(xiàn)代 大城市和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地 ,努力成為在全國有較大影響力的區(qū)域性特大城市。 項目建設(shè)必要性 1. 國家產(chǎn)業(yè)政策要求加快商貿(mào)業(yè)發(fā)展。隨著巢湖城市化發(fā)展 ,五年來 市區(qū) 擴(kuò)展成倍 ,市區(qū)人口迅猛增長 ,居民生活水平不斷提高 ,對居住環(huán)境和居住質(zhì)量要求越來越高 ,多元化消費結(jié)構(gòu)逐步升級 ,并且向環(huán)保型、品牌化高端發(fā)展 ,而目前 沒有此類消費市場 ,本項目建設(shè)正是為適應(yīng)這種市場消費需求結(jié)構(gòu)變化 ,以滿足城市化發(fā)展中的消費需求。始建于2021 年 ,其優(yōu)點在于地處市區(qū)中間 ,消費者購物就近方便。三是在物業(yè)經(jīng)營管 理中沒有話語權(quán) ,市場商鋪 90%已出售 ,租賃及定價權(quán)在業(yè)主 ,經(jīng)銷商普遍存在不穩(wěn)定危機(jī)感 ,商鋪隨時都有被業(yè)主收回的可能 ,房租隨意加價 ,租金價格比合等城市同類市場高出 15%以上 ,是目前 市區(qū)商鋪租金最高的地方 。 綜上所述 , 市迫切要求建設(shè)一個新的家居建材市場。為項目快速建設(shè)、快捷形成和早見成效奠定了基礎(chǔ)。 優(yōu)勢四 :項目實行完全商場化管理如 :統(tǒng)一營銷宣傳 ,統(tǒng)一倉儲物流 ,統(tǒng)一裝卸配送 ,統(tǒng)一車輛停放 ,統(tǒng)一治安消防、統(tǒng)一衛(wèi)生保潔、統(tǒng)一從業(yè)人員招聘、統(tǒng)一上下班時間、統(tǒng)一明碼實價、統(tǒng)一商品投訴賠付 ,市場實行商品品質(zhì)保障 ,天天平價 ,無原因退貨等 ,為消費者創(chuàng)造一個良好的消費環(huán)境 ,做到引導(dǎo)并拉動消費。 優(yōu)勢 八 :項目配套功能是目前國內(nèi)同類市場最完善的市場。交易區(qū)各街區(qū)上空采用彩玻瓦遮陽防雨 ,切實體現(xiàn)“商場 +步行街” ,項目實行封閉式管理 ,建立統(tǒng)一消防安全系統(tǒng)和治安應(yīng)急管理系統(tǒng) ,實行統(tǒng)一給排水和分區(qū)供電管理。 商品交易區(qū) : 萬平方米 。 實施計劃 本項目按照高起點規(guī)劃設(shè)計、高標(biāo)準(zhǔn)配套一次性到位。第三階段為建設(shè)施工、招商入駐 ,為期 12 個月 ,三個階段部分工作可交叉進(jìn)行 ,盡可能縮短時間。 經(jīng)濟(jì)收益分析 (依據(jù)謹(jǐn)慎性原則 ) 1. 銷售收入 本項目經(jīng)營性用房面積 萬平米 ,根據(jù)專業(yè)市場業(yè)態(tài)規(guī)范要求自留物業(yè) 40%(展示區(qū)和酒店式公寓 5萬余平方米 ),可供銷售面積 為 ,分四年期按 3:2:2:3 銷售 ,銷售收入 69840 萬元。一層為 35 元 /?月 ,二層為 25 元/?月 ,三層為 20 元 /?月。 運(yùn)營費
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