建材家居大市場(chǎng)可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】項(xiàng)目規(guī)模:一期用地91畝,建筑面積萬(wàn)平方米;多次獲得“省級(jí)五星文明誠(chéng)信市場(chǎng)”和“全國(guó)百。強(qiáng)專業(yè)市場(chǎng)”榮譽(yù)。城市和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地,努力成為在全國(guó)有較大影響力的區(qū)域性特大城市。的重要部分,為市快速發(fā)展帶來(lái)了重大契機(jī)。隨著中央關(guān)于促進(jìn)中部崛起和。作為政府招商引資的重大項(xiàng)目“大市場(chǎng)”的興建,對(duì)于加?？煨纬纱笫袌?chǎng)、大商貿(mào)、大流通的格局,加快中心城區(qū)建設(shè)具有十分重要的作用。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查分析,目前僅有大市場(chǎng)一家經(jīng)營(yíng)家裝材料市場(chǎng)。競(jìng)爭(zhēng)力,以低檔商品為主,缺少消費(fèi)吸引力,市場(chǎng)內(nèi)商品低劣,以次充好,消費(fèi)欺詐,萬(wàn)平方米,有效經(jīng)營(yíng)面積僅占65%。居行業(yè)帶來(lái)質(zhì)的突變,使其成為我國(guó)中部地區(qū)行業(yè)標(biāo)桿。統(tǒng)一上下班時(shí)間、統(tǒng)一明碼實(shí)價(jià)、統(tǒng)一商品投訴賠付,市場(chǎng)實(shí)行商品品質(zhì)保障,品準(zhǔn)入制度,引入國(guó)內(nèi)外知名品牌入場(chǎng)經(jīng)營(yíng),能夠充分滿足廣大消費(fèi)者的需求。年內(nèi),房租金和市場(chǎng)管理規(guī)費(fèi)比目前大市場(chǎng)低30-35%,使經(jīng)營(yíng)者在低成本下運(yùn)營(yíng),
【正文】 ,我們計(jì)劃采取以下措施 : ,充分發(fā)揮自己在市場(chǎng)營(yíng)銷、招商和物業(yè)管理、物流配送的優(yōu)勢(shì) ,引入國(guó)際國(guó)內(nèi)先進(jìn)的管理理念 ,引進(jìn)優(yōu)秀的管理人才 ,并采取送出去、請(qǐng)進(jìn)來(lái)方式 ,對(duì)內(nèi)部管理層進(jìn)行輪崗培訓(xùn) ,不斷提升團(tuán)隊(duì)人員的管理能力和運(yùn)營(yíng)水平。 建材市場(chǎng)、東方家具城、市場(chǎng)、家居市交易博覽城及 大市場(chǎng)建立戰(zhàn)略聯(lián)盟關(guān)系 ,實(shí)行信息資源共享 ,形成運(yùn)營(yíng)機(jī)制和商品、價(jià)格的聯(lián)動(dòng) ,以達(dá)到共贏局面。 ,充分發(fā)揮項(xiàng)目投資單位的信息 網(wǎng)絡(luò)和客戶資源優(yōu)勢(shì)。注重引入品牌商家、品牌商品 ,以培養(yǎng)品牌消費(fèi) ,達(dá)到建立品牌市場(chǎng)的目的。 、企業(yè)網(wǎng)站、宣傳手冊(cè)、宣傳光盤(pán)等多種手段向目標(biāo)客戶進(jìn)行廣泛宣傳 ,并組織專業(yè)營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)對(duì)目標(biāo)客戶進(jìn)行引導(dǎo)和洽談 ,使目標(biāo)客戶產(chǎn)生強(qiáng)列的入駐經(jīng)營(yíng)欲望 ,進(jìn)入市場(chǎng)投資和消費(fèi)欲望。 ,切實(shí)以優(yōu)質(zhì)品牌商品、低廉價(jià)格、品牌服務(wù)贏得消費(fèi)者。 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目為純商業(yè)與服務(wù)項(xiàng)目 ,無(wú)噪音污染 ,無(wú)有毒有害氣體排放 ,只有少量生活廢水排放 (一期年排放量 600噸 ),生活廢水排放的化學(xué)耗氧量及 PH值等主要指標(biāo)可達(dá)到國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。少量生活垃圾 (年產(chǎn)生量一期約 500 噸 )。為加強(qiáng)環(huán)境保護(hù) ,本項(xiàng)目設(shè)有專業(yè)物業(yè)負(fù)責(zé)保證垃圾物及時(shí)得到清理 ,能夠較好的保護(hù)項(xiàng)目環(huán)境。 結(jié)論 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 本項(xiàng)目經(jīng)投資分析得出如下結(jié)論 :項(xiàng)目一期總投資 53250 萬(wàn)元 ,通過(guò)商鋪銷售和自持物業(yè)出租收益 ,僅需 年 (含一年市場(chǎng)培育期 )即可收回投資 ,符合財(cái)務(wù)指標(biāo)預(yù)期 ,切實(shí)可行 ,表明了本項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)小 ,經(jīng)濟(jì)效益顯著。 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益顯著 1. 項(xiàng)目建成投入使用后 ,將產(chǎn)生巨大的社會(huì) 效益 ,一是在項(xiàng)目發(fā)展帶動(dòng)下 ,將引起相關(guān)產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整 ,尤其三產(chǎn)中的倉(cāng)儲(chǔ)物流、餐飲等服務(wù)業(yè)必將得到快捷發(fā)展 ,二是促進(jìn)家裝施工企業(yè)規(guī)范發(fā)展和有序競(jìng)爭(zhēng) ,提升其經(jīng)營(yíng)能力、技術(shù)水平和施工質(zhì)量 ,讓居民得到更多實(shí)惠 ,三是廣開(kāi)了就業(yè)門(mén)路 ,可提供 6000?8000個(gè)就業(yè)崗位 (不包括三產(chǎn)服務(wù)人員 )。 2. 項(xiàng)目一期投入運(yùn)營(yíng)后 ,入駐經(jīng)銷商 600余家 ,年商品交易額 ,每年可實(shí)現(xiàn)稅收 3000 萬(wàn)元以上 ,經(jīng)濟(jì)效益顯著。 年限 市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)單位 市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶銷售 出租收入 其他 所得稅 萬(wàn)元 增值稅 萬(wàn)元 合計(jì)萬(wàn)元 面積 ? 收入 萬(wàn)元 稅金 萬(wàn)元 稅金 萬(wàn)元 稅金 萬(wàn)元 土地使用稅萬(wàn)元 第一年 21600 17280 18140 0 0 60 0 0 1874 第二年 14400 14400 1512 459 32 51 300 600 2954 第三年 14400 14400 1512 390 32 43 600 1200 3777 第四年 21600 23760 2495 242 32 30 600 1200 4599 結(jié)論 通過(guò)對(duì) 家居大市場(chǎng)項(xiàng)目全面綜全分析后認(rèn)為 ,該項(xiàng)目符合產(chǎn)業(yè)政策和巢湖城市發(fā)展要求 ,定位 準(zhǔn)確 ,可持續(xù)發(fā)展性強(qiáng) ,經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益顯著 ,具有良好的發(fā)展前景 ,項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合投資要求 ,項(xiàng)目建設(shè)可行。
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