【正文】 則一次滅火用水量為110M3。除服務(wù)大樓、交易大廳、辦公大樓和會(huì)展中心外，其它建筑均不設(shè)室內(nèi)水消防。本項(xiàng)目是水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，人流密集，防火設(shè)計(jì)十分重要。根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》在市場(chǎng)必要的部位設(shè)置氣體滅火裝置。并采取如下防火措施：①項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)消防環(huán)行車道，并按規(guī)范考慮各建筑物的消防間距。綜合大樓為高層建筑，設(shè)有消防電梯及疏散樓梯間。每層均為一個(gè)水平防火分區(qū)，功能分區(qū)明確。建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)，火災(zāi)危險(xiǎn)類別為戊類，其采用防火結(jié)構(gòu)的范圍，安全出口等設(shè)置符合建筑規(guī)范。根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》在必要的部位設(shè)置氣體滅火裝置。②室外的設(shè)置消火栓。采用環(huán)狀給水管網(wǎng)；室內(nèi)設(shè)消火栓滅火系統(tǒng)及配置滅火器。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)為一獨(dú)立消防系統(tǒng)，消火栓管道布置成環(huán)狀，在地下貯水池旁的水泵房?jī)?nèi)設(shè)消防水泵2臺(tái)，供消火栓系統(tǒng)加壓用。室內(nèi)消火栓箱配有直接啟動(dòng)消防泵的啟動(dòng)按鈕。屋項(xiàng)設(shè)消防水箱，以保證火災(zāi)初期前10分鐘的用水量。室外設(shè)兩套SQ100型水泵接合器，與室內(nèi)消火栓環(huán)網(wǎng)連通，供消防車加壓之間。③設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)a）本工程設(shè)智能二總線制集中報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)一套，該系統(tǒng)設(shè)在綜合大樓一層的消防室內(nèi)，集中報(bào)警控制器可以顯示其火災(zāi)報(bào)警信號(hào)，并能在火災(zāi)發(fā)生時(shí)，自動(dòng)或手動(dòng)啟停相關(guān)的消防設(shè)備，顯示出其工作狀態(tài)。b）探測(cè)器的設(shè)備。根據(jù)現(xiàn)行消防規(guī)范要求，在建筑的樓梯間、電梯前室、大廳、走廊等處設(shè)置感煙探測(cè)器，除各處設(shè)置的探測(cè)器自動(dòng)報(bào)警外，在各主要出入口設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕，各消防栓內(nèi)設(shè)消防栓按鈕。c）消防栓泵聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)，按下消防栓按鈕，信號(hào)經(jīng)報(bào)警總線傳輸至消防控制室的報(bào)警控制器，并顯示其信號(hào)，確認(rèn)后，啟動(dòng)消防栓泵，并顯示其工作狀態(tài)。d）消防通訊及消防廣播系統(tǒng)。各處設(shè)置的手動(dòng)報(bào)警按鈕附設(shè)有電話插座，經(jīng)總線接入消防控制室的消防通訊設(shè)備，為平時(shí)檢修及火災(zāi)時(shí)指揮滅火用，消防控制室另設(shè)119直通電話一門，供火災(zāi)時(shí)直接向消防部門報(bào)警用。設(shè)計(jì)消防控制中心，便于對(duì)整個(gè)市場(chǎng)范圍內(nèi)的各建筑物進(jìn)行監(jiān)控管理。消防控制室設(shè)消防廣播系統(tǒng)一套，供火災(zāi)時(shí)指揮人員疏散用。①嚴(yán)格執(zhí)行防塵、防噪措施，保證電氣設(shè)備正常安全工作。②所有設(shè)備均有良好的接零保護(hù)，接地電阻小于4Ω。動(dòng)力和照明供電系統(tǒng)均設(shè)有觸電保護(hù)器，以防觸電。③所有建筑物開窗面積滿足通風(fēng)采風(fēng)要求。安全疏散樓梯、通道等均滿足作業(yè)及消防要求。①設(shè)立環(huán)境保護(hù)和安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)和人員，本工程建成后，指派一名領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)衛(wèi)生及安全生產(chǎn)工作，并設(shè)管理人員負(fù)責(zé)組織、落實(shí)、檢查本企業(yè)的環(huán)保、榮保及安全工作，發(fā)現(xiàn)不符合國(guó)家規(guī)定的問題，及時(shí)采取改進(jìn)措施，確保環(huán)境質(zhì)量和安全生產(chǎn)。②建立管理制度。本項(xiàng)目擴(kuò)建后，各工種，較大型的機(jī)械設(shè)備、重要的作業(yè)都應(yīng)該制訂安全操作規(guī)程、崗位責(zé)任制以及各種管理制度。如冷庫(kù)操作規(guī)程、控制室作業(yè)規(guī)程、電氣操作規(guī)程、庫(kù)內(nèi)明火作業(yè)的規(guī)定等。對(duì)各種規(guī)章制度的執(zhí)行情況及周圍環(huán)境、消防、安全措施等進(jìn)行定期檢查。 節(jié)能電氣節(jié)能是一項(xiàng)重要技術(shù)政策，又是一種能源開發(fā)。因此，電氣設(shè)計(jì)應(yīng)做到盡可能地減少電能損耗，其具體措施如下：①變電所位置盡可能位于用電負(fù)荷中心；②選用SA10型低損耗銅芯變壓器和Y型節(jié)能電機(jī)；③采用并聯(lián)電容器進(jìn)行無功功率補(bǔ)償，以提高用電設(shè)備的自然功率因數(shù)，減少無功功率引起的有功損耗；④適當(dāng)增大電纜與導(dǎo)線截面；⑤電纜、導(dǎo)線敷設(shè)，盡量避免線路迂回；⑥選用新型高效節(jié)能燈具及合理的設(shè)置開關(guān)。①本項(xiàng)目用水量較大，應(yīng)盡量節(jié)約水資源；②做好水資源循環(huán)利用，節(jié)省水資源；③在本區(qū)給水進(jìn)口和各建筑裝設(shè)計(jì)量水表，以利統(tǒng)計(jì)和計(jì)劃節(jié)約用水；④盡量選用節(jié) 水型衛(wèi)生設(shè)備。10組織機(jī)構(gòu)、建設(shè)進(jìn)度及招投標(biāo)管理為了確保該項(xiàng)目建設(shè)后發(fā)揮其應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)效益，某農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司參照現(xiàn)代企業(yè)的制度要求，設(shè)置相應(yīng)的機(jī)構(gòu)。公司設(shè)董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)，其管理人員包括總經(jīng)理在內(nèi)的高級(jí)管理人員均實(shí)行聘任制。公司下設(shè)主要管理部門是：公司辦公室、工程項(xiàng)目部、財(cái)務(wù)部、市埸管理部、安全保衛(wèi)部、勞動(dòng)人事部等。其企業(yè)組織系統(tǒng)如下：供銷部門財(cái)務(wù)部門辦公室質(zhì)量檢測(cè)部生產(chǎn)技術(shù)部加工廠恒溫保鮮庫(kù)水產(chǎn)品大市場(chǎng)物業(yè)管理公司信息中心公司董事長(zhǎng)公司總經(jīng)理本市場(chǎng)新建規(guī)模較大、功能齊全，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目比較多，因此，在業(yè)主單位與市場(chǎng)管委會(huì)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，可實(shí)行業(yè)務(wù)分塊管理，物業(yè)統(tǒng)一管理。具體措施如下：①對(duì)市場(chǎng)興建的專業(yè)性較強(qiáng)的恒溫保鮮貯存庫(kù)、水產(chǎn)品加工及超市，會(huì)展中心等采取招標(biāo)承包，實(shí)行自負(fù)盈虧，按合同向市場(chǎng)管委會(huì)上交利潤(rùn)。②淡水、海水、干貨等各種批發(fā)交易門面，建成后進(jìn)行出租，業(yè)主負(fù)責(zé)建設(shè)和建成后的物業(yè)管理。③市場(chǎng)設(shè)物業(yè)公司，統(tǒng)一對(duì)市場(chǎng)內(nèi)設(shè)施的維修、環(huán)保、綠化、衛(wèi)生、保安、水電供應(yīng)等進(jìn)行全方位的管理與服務(wù)。④市場(chǎng)設(shè)物流配送中心，對(duì)全市各大、小超市所需的各種物品進(jìn)行全方位的服務(wù)和配送。企業(yè)管理部門工作制度按一班制和每周5天工作日制度考慮。企業(yè)各生產(chǎn)部門的工作制度根據(jù)生產(chǎn)需要、工作性質(zhì)、原料供應(yīng)、產(chǎn)品銷售情況等因素來確定。每個(gè)工作日按8小時(shí)考慮。各部門生產(chǎn)人員根據(jù)崗位特征進(jìn)行安排，同時(shí)參照類似企業(yè)的定額考核辦法安排生產(chǎn)人員，管理人員根據(jù)“高素質(zhì)、高效率”原則編制季節(jié)性崗位、臨時(shí)性崗位，由臨時(shí)工擔(dān)任。全部勞動(dòng)用工采取聘任制，加工保鮮工序及管理部門計(jì)劃聘用362人。勞動(dòng)定員構(gòu)成（見下表）：序號(hào)部 門工人技術(shù)人員管理人員服務(wù)人員合計(jì)1總經(jīng)理及辦公室（安全保衛(wèi)部）33261422財(cái)務(wù)部門561123供銷部門1056230984科研培訓(xùn)部門2135生產(chǎn)技術(shù)部門3146加工廠20151367恒溫保鮮庫(kù)575178物業(yè)管理部50316501379檢測(cè)中心71810信息中心131511合計(jì)1241322482362根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，結(jié)合建設(shè)單位資金籌措計(jì)劃，其實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃如下：①2008年4月—9月，實(shí)施準(zhǔn)備階段。完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告評(píng)估報(bào)批，同時(shí)完成項(xiàng)目環(huán)境景響評(píng)估報(bào)告，落實(shí)資金來源。②2008年10月—12月，完成整體項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)，及初步設(shè)計(jì)審查。③2009年元月—6月，完成地質(zhì)勘察、技術(shù)設(shè)計(jì)、整體項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)及審查。④2009年7月—2009年9月，項(xiàng)目實(shí)施階段，完成全部土建及附屬設(shè)施施工及竣工驗(yàn)收。⑤2009年9月—2010年10月，完成設(shè)備安裝與調(diào)試、試車驗(yàn)收。⑥2010年11月，項(xiàng)目全部建成投入正常生產(chǎn)　　　　　　　　項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 工期工作階段2008年2009年2010年ⅠⅡⅢⅣⅠⅡⅢⅣⅠⅡⅢⅣ可行性研究及報(bào)批初步設(shè)計(jì)及審查施工圖設(shè)計(jì)土建施工設(shè)備安裝調(diào)試、試車、投產(chǎn)招標(biāo)投標(biāo)管理是每一個(gè)項(xiàng)目都應(yīng)遵循的準(zhǔn)則，項(xiàng)目將實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)管理的主要內(nèi)容如下： a)招標(biāo)范圍：勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、以及重要設(shè)備、材料采購(gòu)等方面均為招標(biāo)的內(nèi)容。 b)招標(biāo)組織形式：對(duì)勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、以及重要的設(shè)備材料采購(gòu)等各項(xiàng)招標(biāo)活動(dòng)擬采用委托招標(biāo)形式。 c)招標(biāo)方式：對(duì)勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理，以及重要設(shè)備、材料采購(gòu)等擬采用公開招標(biāo)方式。同時(shí)，開發(fā)單位將委派專業(yè)施工監(jiān)督人員配合施工單位進(jìn)行質(zhì)量管理，堅(jiān)決避免出現(xiàn)任何工程質(zhì)量事故。有關(guān)管理機(jī)構(gòu)將根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際需要組建相關(guān)職能部門，并配備必要的相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員。招標(biāo)范圍一覽表招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額(萬元)備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察√√√設(shè)計(jì)√√√建筑工程√√√安裝工程√√監(jiān)理√√√設(shè)備√√√重要材料其他11投資估算與資金籌措水產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)建筑物、總圖運(yùn)輸及各項(xiàng)配套的公用設(shè)施，工程建設(shè)的其他費(fèi)用。1)參照國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)進(jìn)行估算。2)設(shè)備價(jià)格采用廠價(jià)及詢價(jià)，并以此為基價(jià)按規(guī)定計(jì)算運(yùn)雜費(fèi)等設(shè)備附屬費(fèi)用。3)建筑工程費(fèi)系按某市現(xiàn)行造價(jià)擴(kuò)大指標(biāo)進(jìn)行估算。4)安裝工程費(fèi)按單項(xiàng)工程安裝費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算。5)其他費(fèi)用除征地費(fèi)外均按工程造價(jià)比例估算。6)預(yù)備費(fèi)以工程費(fèi)用和其他費(fèi)用的總額為基數(shù)按比例進(jìn)行估算。項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資額為8827萬元，其中：建筑工程費(fèi)4783萬元、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)178萬元、安裝工程費(fèi)176萬元、其他費(fèi)用1700萬元、預(yù)備費(fèi)400萬元。項(xiàng)目建設(shè)投資為9007萬元。其中項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資8827萬元，建設(shè)期利息180萬元。項(xiàng)目總投資為9237萬元。其中項(xiàng)目建設(shè)投資9007萬元，流動(dòng)資金230萬元。1)建設(shè)單位自籌資金4237萬元；2)申請(qǐng)銀行貸款5000萬元?！　　　　　№?xiàng)目投資總估算表　　　　　　單位：萬元序號(hào)工程或費(fèi)用名稱建筑工程設(shè)備購(gòu)置安裝工程其他費(fèi)用合計(jì)一工程費(fèi)用478317681766727淡水產(chǎn)品交易區(qū)14001400海水產(chǎn)品交易區(qū)580580水產(chǎn)品加工區(qū)200606266干貨交易區(qū)620620信息、展示綜合樓50030030830冷庫(kù)120012001202520配套用房3535地下車庫(kù)200200檢驗(yàn)檢測(cè)3018010220污水處理站18281056二其他費(fèi)用17001700土地費(fèi)用14001400建設(shè)單位管理費(fèi)7878前期工程費(fèi)4040工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)8080工程監(jiān)理費(fèi)7777職工培訓(xùn)費(fèi)1010辦公及生產(chǎn)家具費(fèi)1515三基本預(yù)備費(fèi)400400四固定資產(chǎn)投資8827五建設(shè)期利息180180六項(xiàng)目建設(shè)投資9007七流動(dòng)資金230八項(xiàng)目總投資923712財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)⑴《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)；⑵ 國(guó)家及地方有關(guān)政策；⑶ 項(xiàng)目規(guī)劃方案及相關(guān)市場(chǎng)調(diào)查。、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算本項(xiàng)目建成后，設(shè)計(jì)容量為各種水產(chǎn)品、水產(chǎn)品干貨等農(nóng)副產(chǎn)品100萬噸/年，年交金額10億元，恒溫保鮮儲(chǔ)藏冷庫(kù)容量15000噸。年?duì)I業(yè)收入包括市場(chǎng)收入、冷藏收入和水產(chǎn)品加工車間租賃收入，項(xiàng)目正常年?duì)I業(yè)總收入3452萬元，其中：市場(chǎng)收入1670萬元、冷藏收入1440萬元、水產(chǎn)品加工收入342萬元。a)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)收入：1670萬元/年⑴市場(chǎng)管理費(fèi)。按國(guó)家工商行政管理政策最低標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。⑵交易大棚、市場(chǎng)門面租賃費(fèi)。參考某市相關(guān)市場(chǎng)目前的攤位費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目攤位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按16元/ m2月收取，年正常出租率為90%，年收入1247萬元。⑶其他服務(wù)收入。按市場(chǎng)管理與租賃收入的8%估算，年收入123萬元。b)冷藏庫(kù)年收入1440萬元：設(shè)計(jì)冷庫(kù)容量15000噸，利用率按80%考慮，根據(jù)目前市場(chǎng)價(jià)格按平均每月每噸收取100元計(jì)算。c)水產(chǎn)品加工租賃收入243萬元：水產(chǎn)品加工面積5400m2，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況按租賃承包方式計(jì)算收入。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)財(cái)稅政策和有關(guān)地方稅收政策，項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入應(yīng)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅，按營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城市維護(hù)建設(shè)稅，按營(yíng)業(yè)稅繳納3%的教育費(fèi)附加。項(xiàng)目年?duì)I業(yè)稅金及附加詳見附表。 總成本費(fèi)用計(jì)算本市場(chǎng)正常年總成本費(fèi)用包括燃料動(dòng)力費(fèi)用、工資及附加、折舊費(fèi)、修理費(fèi)及管理費(fèi)用，詳見附表。動(dòng)力費(fèi)用包括水電消耗，根據(jù)水電負(fù)荷按市場(chǎng)公用與經(jīng)營(yíng)戶面積分?jǐn)?，年燃料及?dòng)力費(fèi)用348萬元。工資及附加按設(shè)計(jì)定員186人，年。項(xiàng)目固定資產(chǎn)凈殘值率按5%考慮，采用直線折舊法，平均折舊年限按20年估算。根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，%估算。管理費(fèi)用參照目前市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)情況按營(yíng)業(yè)收入的12%計(jì)算。項(xiàng)目財(cái)務(wù)費(fèi)用包括長(zhǎng)期借款利息和流動(dòng)資金利息，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。項(xiàng)目根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）的要求進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。所得稅根據(jù)國(guó)家規(guī)定按33%的稅率全額計(jì)征。項(xiàng)目損益情況詳見附表。根據(jù)項(xiàng)目的全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（詳見附表）的分析可以看出，項(xiàng)目稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，（Ic＝10%）；%，（Ic＝10%）。同時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值均大于零，說明項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。經(jīng)計(jì)算，%、%。（含建設(shè)期），說明投資在一定的時(shí)間內(nèi)