【正文】 息的有限性，將來的實(shí)際情況可能與此有出入，這對項(xiàng)目投資決策會(huì)帶來風(fēng)險(xiǎn)。為避免由此帶來的風(fēng)險(xiǎn)，本可研針對費(fèi)用上升、效益下降的不同，對推薦方案進(jìn)行分析，以考察經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)對其變化因素的敏感程度，從而更全面地了解該項(xiàng)目，為投資決策者提供科學(xué)的依據(jù)。本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)敏感性分析指標(biāo)見下表：敏感性分析表序號項(xiàng) 目變動(dòng)率(%)全 部 投 資所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(%)所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(萬元)1建設(shè)投資＋20%＋10%＋5%0－5%－10%－20%2經(jīng)營收入＋20%＋10%＋5%0－5%－10%－20%3經(jīng)營成本＋20%＋10%＋5%0－5%－10%－20%通過上表分析，將建設(shè)投資、和經(jīng)營成本變動(dòng)幅度設(shè)定為177。5%—20%時(shí)，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率＞Ic，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值＞0。當(dāng)經(jīng)營收入減少20%時(shí)，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率＜Ic，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值＜0。由此可得，本項(xiàng)目適應(yīng)市場變化能力較好，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。 財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論，，，%，%，%，(Ic=10%)，(含建設(shè)期)，(含建設(shè)期)，%(平均值)。從財(cái)務(wù)測算結(jié)果來看，本項(xiàng)目有較強(qiáng)的盈利能力，適應(yīng)市場變化能力較好，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。第十三章 社會(huì)影響分析 社會(huì)影響效果分析 項(xiàng)目對當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的正面影響（社會(huì)效益）本項(xiàng)目建設(shè)能豐富當(dāng)?shù)厥吖?yīng)，保證蔬果質(zhì)量安全，提高人民物質(zhì)生活水平市場升級改造完成后，將成為湘、鄂、渝、黔四省(市)邊區(qū)最大的蔬果專業(yè)批發(fā)市場，各地方特色產(chǎn)品如本地出產(chǎn)的柑橘、各種蔬菜、獼猴桃、板栗和肉食品，北方的梨、蘋果等產(chǎn)品將匯集于此，人民購買時(shí)有了更多選擇。另外本項(xiàng)目將配套建設(shè)農(nóng)藥殘留檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)，從源頭上確保農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全，改變了以往人們在購買蔬菜時(shí)，全憑外觀來判斷質(zhì)量的傳統(tǒng)觀念，保證廣大消費(fèi)者購買到或食用安全、優(yōu)質(zhì)、營養(yǎng)的“放心菜”、“放心果”，消除因農(nóng)藥殘留對人民的身體健康和消費(fèi)安全帶來的隱患?；钴S了城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)，有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)民增收**市蔬菜果品批發(fā)大市場建設(shè)位于XX，升級改造完成后，將為當(dāng)?shù)匕傩仗峁┮粋€(gè)交通便捷、設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美、服務(wù)優(yōu)良的蔬菜水果買賣場所，很大程度上活躍了城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)，有助于促進(jìn)湘西州農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)步伐，并克服以往銷售渠道不暢，市場發(fā)育程度低，信息不靈通，成本費(fèi)用高，農(nóng)民實(shí)際增收困難的問題。項(xiàng)目建設(shè)對增加社會(huì)就業(yè)有較大貢獻(xiàn)該項(xiàng)目的施工高峰期可提供約60個(gè)就業(yè)崗位，項(xiàng)目建成后可增加就業(yè)崗位可逾400個(gè)，對解決當(dāng)?shù)厣鐣?huì)就業(yè)問題，促進(jìn)旅游經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定都有重要的積極意義。改善了交易環(huán)境，有效帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)綜合發(fā)展本項(xiàng)目的建設(shè)將使**市蔬菜果品批發(fā)大市場的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到質(zhì)的提升，極大的改善了交易環(huán)境，完善了市場服務(wù)功能，能充分發(fā)揮**市作為四省市邊區(qū)農(nóng)產(chǎn)品主要產(chǎn)區(qū)和物資集散地的作用，也帶動(dòng)了周邊房地產(chǎn)、零售、餐飲業(yè)、建安等產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展。 項(xiàng)目對當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的負(fù)面影響（問題與困難）項(xiàng)目施工過程中會(huì)產(chǎn)生大量揚(yáng)塵，即使有防塵措施，也不可避免的會(huì)產(chǎn)生對大氣的污染；建筑垃圾長期的裸露也會(huì)產(chǎn)生大量粉塵，造成大氣污染。大量的生活垃圾、生活廢水的存在不僅會(huì)造成大氣的污染（主要是惡臭氣體污染），而且可能造成水體的污染（通過滲透或者直接排放），影響附近居民的生產(chǎn)生活。 社會(huì)適應(yīng)性分析與項(xiàng)目關(guān)系密切的主要利益群體包括：**市蔬菜果品批發(fā)大市場項(xiàng)目建設(shè)單位，希望項(xiàng)目盡快實(shí)施，以便盡快改善市場基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)條件，為中間商及生產(chǎn)者、消費(fèi)者提供更優(yōu)良的交易環(huán)境，從而提高企業(yè)競爭能力，從本項(xiàng)目的運(yùn)營中獲取收益。當(dāng)?shù)鼐用窈蜕倘隧?xiàng)目建設(shè)的受益者，項(xiàng)目實(shí)施完畢后，經(jīng)營環(huán)境和條件得到改善，周邊土地和房屋升值，能增加效益或增加謀生、就業(yè)機(jī)會(huì)，生活和工作條件會(huì)因項(xiàng)目實(shí)施得到一定改善。設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位項(xiàng)目建設(shè)的受益者，通過參與本項(xiàng)目的建設(shè)，獲得合理利潤，積累建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，提升企業(yè)實(shí)力和影響力。**市當(dāng)?shù)馗骷壵?xiàng)目建設(shè)的宏觀受益者，支持項(xiàng)目建設(shè)，項(xiàng)目建設(shè)可帶動(dòng)本地貿(mào)易、房產(chǎn)、餐飲、住宿等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有助于增強(qiáng)**市區(qū)域競爭能力，創(chuàng)造稅收來源。其他農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目的受影響者。本項(xiàng)目實(shí)施后，將導(dǎo)致**市農(nóng)貿(mào)市場之間的競爭加劇，對現(xiàn)有的市場格局造成一定影響。從與項(xiàng)目關(guān)系密切的主要利益群體分析可知，項(xiàng)目建設(shè)對**市蔬果批發(fā)大市場（項(xiàng)目單位）、**市當(dāng)?shù)卣?、?xiàng)目所在區(qū)域的居民和商人，設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理和施工等參與建設(shè)單位等有正面影響，能夠得到以上幾個(gè)方面利益群體的支持。因此，項(xiàng)目的建設(shè)與社會(huì)總體上能互相適應(yīng)、協(xié)調(diào)發(fā)展，基本上不存在社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對策分析 風(fēng)險(xiǎn)分析根據(jù)項(xiàng)目本身的實(shí)際情況和實(shí)地調(diào)查情況，總結(jié)本項(xiàng)目的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)主要有：本項(xiàng)目有一定的拆遷工程，如果拆遷補(bǔ)償處理不當(dāng)，有引發(fā)社會(huì)矛盾的可能。項(xiàng)目建設(shè)及營運(yùn)過程中將會(huì)對周邊生態(tài)環(huán)境造成一定影響。項(xiàng)目有一定的投資規(guī)模，在全球經(jīng)濟(jì)衰退、消費(fèi)萎靡的情況下，項(xiàng)目運(yùn)營存在潛在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。 防范措施與需拆遷的商戶妥善研究補(bǔ)償?shù)扔嘘P(guān)問題，出現(xiàn)問題時(shí)積極協(xié)調(diào)解決，化解各種社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，為企業(yè)正常營運(yùn)創(chuàng)造良好環(huán)境和條件；同時(shí)企業(yè)應(yīng)建立各種應(yīng)急預(yù)案，積極應(yīng)對各種突發(fā)事件，使各種非正常損失減低到最小或可以接受的程度。群眾利益無小事，當(dāng)發(fā)生企業(yè)損害周邊群眾利益現(xiàn)象時(shí)，企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人要理性分析問題，不要盲目推脫責(zé)任，正確認(rèn)識問題的嚴(yán)重性，積極采取有效措施將損失減低到最小，將影響控制到最小范圍。要加強(qiáng)投資的管理、工程質(zhì)量和進(jìn)度的管理，并采取有效的措施，進(jìn)行科學(xué)的財(cái)務(wù)運(yùn)作，有效規(guī)避財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。加強(qiáng)項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營過程中的環(huán)境保護(hù)管理，最大限度的降低項(xiàng)目對周邊環(huán)境的影響。第十四章 研究結(jié)論和建議 研究結(jié)論**市蔬菜果品批發(fā)大市場升級改造項(xiàng)目能有效改善市場基礎(chǔ)設(shè)施，強(qiáng)化和完善市場功能，使之能充分發(fā)揮果蔬批發(fā)市場的集散平臺作用，同時(shí)升級改造將建設(shè)電子信息平臺，及時(shí)發(fā)布果蔬價(jià)格及供求信息使果蔬生產(chǎn)與市場銷售對稱連接起來，加快地方農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高本地農(nóng)產(chǎn)品競爭力，增加農(nóng)民收入，促進(jìn)農(nóng)民群眾脫貧致富；項(xiàng)目建設(shè)能促進(jìn)**市及整個(gè)湘西州各縣乃至周邊地區(qū)果蔬流通，同時(shí)可拓寬就業(yè)渠道，有效保證人民消費(fèi)安全，促進(jìn)項(xiàng)目區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)健康快速發(fā)展。本項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和投資方向，得到當(dāng)?shù)卣罅χС?，建設(shè)條件具備，實(shí)施方案可行，市場前景廣闊，經(jīng)濟(jì)效益良好，社會(huì)效益明顯，因而項(xiàng)目建設(shè)是必要的也是可行的。 建議建議項(xiàng)目單位加強(qiáng)項(xiàng)目前期建設(shè)工作，與需拆遷的商戶妥善商談拆遷補(bǔ)償方案，防范因拆遷處理不當(dāng)引發(fā)的社會(huì)矛盾，阻礙項(xiàng)目的順利實(shí)施。建議加強(qiáng)與政府有關(guān)部門的聯(lián)系銜接，確保建設(shè)資金及時(shí)到位，以利項(xiàng)目早日實(shí)施，早日見效益。建議建設(shè)單位充實(shí)市場管理人才，保證項(xiàng)目實(shí)施后能高效運(yùn)營，發(fā)揮最大效益。建議加強(qiáng)市場宣傳，擴(kuò)寬市場果蔬覆蓋面和輻射范圍，增強(qiáng)市場影響力。資 產(chǎn) 負(fù) 債 表單位:萬元序 號 項(xiàng) 目\年 份20082009201020112012201320142015201620172018201920202021202220231資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)總額　　　流動(dòng)資產(chǎn)　　　累計(jì)盈余資金　　　在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　固定資產(chǎn)　固定資產(chǎn)原值　累計(jì)折舊　　　固定資產(chǎn)凈值　其他資產(chǎn)凈值　　　　　　okokokokokokokokokokokokokokokok2負(fù)債及所有者權(quán)益合計(jì)　負(fù)債小計(jì)　　　　　　　　　　　　　　　　所有者權(quán)益　　　　　　　　　　　　　　　　甲方投資乙方投資　　　　　　　　　　　　　　　　累計(jì)盈余公積金　　　累計(jì)未分配利潤　　　　所有者權(quán)益小計(jì)　清償能力分析:　　　　　　　　　　　　　　　　　資產(chǎn)負(fù)債率(%)　　　　　　　　　　　　　　　　　流動(dòng)比率(%)　　　　　　　　　　　　　　　　資金來源與運(yùn)用表單位:萬元序號 項(xiàng) 目\年 份20082009201020112012201320142015201620172018201920202021202220231資金來源利潤總額　　　折舊費(fèi)　　　攤銷費(fèi)　　　長期借款　　　　　　　　　　　　　　　　短期借款　　　　　　　　　　　　　　　　自有資金投資　　　　　　　　　　　　　回收流動(dòng)資金　　　　　　　　　　　　　　　　回收固定資產(chǎn)余值　　　　　　　　　　　　　　　　2資金運(yùn)用建設(shè)投資　　　　　　　　　　　　　建設(shè)期利息　　　　　　　　　　　　　　　　流動(dòng)資金增加額　　　　　　　　　　　　　　　　所得稅　　　償還借款本金　　　　　　　　　　　　　　　　甲方股利　　　　　　　　　　　　　　　　3盈余資金4累計(jì)盈余資金損益及利潤分配表單位：萬元序號項(xiàng)目/年份2011201220132014201520162017201820192020202120222023合計(jì)1銷售收入2銷售稅金及附加3總成本費(fèi)用4利潤總額5彌補(bǔ)以前年度虧損　　　　　　　　　　　　　　6應(yīng)稅利潤7所得稅(25%)　　　8凈利潤9法定盈余公積金(10%)10公益金(5%)11扣除基金后利潤12可分配利潤甲方股利