【正文】 輸、利用、處置的全過程進(jìn)行統(tǒng)籌管理，不僅應(yīng)著眼于對(duì)已產(chǎn)生的固廢進(jìn)行處置，更應(yīng)強(qiáng)調(diào)不產(chǎn)生、少產(chǎn)生固體廢棄物和對(duì)已產(chǎn)生的固廢進(jìn)行綜合利用，以實(shí)現(xiàn)固體廢料的“減量化、資源化、無害化”。如采取水土保持措施，減輕水土流失對(duì)水體的污染；產(chǎn)生的棄土和施工廢料應(yīng)運(yùn)往指定的地點(diǎn)填埋；施工人員的生活垃圾分類收集后由環(huán)保部門統(tǒng)一處置等。⑤揚(yáng)塵——可采用現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置圍擋，實(shí)施淋水降塵，場(chǎng)內(nèi)道路硬化，垃圾封閉，使用清潔燃料等措施進(jìn)行控制。①噪聲——對(duì)于進(jìn)行車輛，通過標(biāo)示提醒車輛勿大聲鳴嘀。有效的減少營(yíng)運(yùn)期機(jī)電設(shè)備噪聲對(duì)周圍聲學(xué)環(huán)境的影響。噪聲控制參照《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348—90）執(zhí)行。②廢水——營(yíng)運(yùn)期營(yíng)業(yè)中車輛的油污和生活廢水通過管網(wǎng)進(jìn)入經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)污水處理廠經(jīng)生化處理達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后，排入市政管網(wǎng)。③廢氣——平時(shí)車輛的廢氣對(duì)空氣環(huán)境的影響不大；提供餐飲服務(wù)配套，應(yīng)安裝油煙凈化設(shè)施和專用通道，油煙道引至樓頂排放，對(duì)環(huán)境的影響很小。油煙的排放濃度應(yīng)達(dá)《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB18483—2001）的要求， mg/m。④固廢——生活垃圾袋裝化，并設(shè)垃圾收集點(diǎn)，城市垃圾處理場(chǎng)統(tǒng)一處置，不得造成二次污染。五、環(huán)境影響評(píng)價(jià)項(xiàng)目建成后，經(jīng)所采取的污染物防治措施后，對(duì)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生影響不大。第八章、項(xiàng)目建設(shè)投資計(jì)劃投資估算是根據(jù)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的建設(shè)規(guī)模，以及對(duì)技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度等進(jìn)行研究的基礎(chǔ)上，估算項(xiàng)目投入總資金，并測(cè)算建設(shè)期內(nèi)分季度資金需要量。一、建設(shè)投資估算（一）投資估算依據(jù)建筑工程按《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額（2000版）》遼寧省綜合估價(jià)表編制，并參照本地同類建筑工程進(jìn)行系數(shù)調(diào)整《民用建筑可行性研究深度和要求》有關(guān)部委編制的《建設(shè)項(xiàng)目投資估算辦法》大連同類建筑物近期單位造價(jià)指標(biāo)及國內(nèi)建筑材料、設(shè)備現(xiàn)行價(jià)格總投資=固定資產(chǎn)投資+建設(shè)期利息+流動(dòng)資金設(shè)備費(fèi)用參照廠商詢價(jià)建設(shè)期利息：根據(jù)中國人民銀行最近發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算其建設(shè)期利息其他費(fèi)用按國家及大連市現(xiàn)行有關(guān)文件規(guī)定及配套政策計(jì)列（二） 建設(shè)投資估算范圍與內(nèi)容 本項(xiàng)目投資估算范圍涉及前期準(zhǔn)備、場(chǎng)地平整、基礎(chǔ)地下室工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾工程、設(shè)備安裝工程、室外環(huán)境、道路工程及其它零星工程。 本報(bào)告投資估算內(nèi)容主要包括固定資產(chǎn)投資估算。主要對(duì)本項(xiàng)目涉及的土建、安裝、設(shè)備、室外附屬設(shè)施及管網(wǎng)等工程費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算，并對(duì)項(xiàng)目涉及的工程建設(shè)其他費(fèi)用：土地費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、城市建設(shè)配套費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)等進(jìn)行估算。（三）建設(shè)總投資估算總投資估算表序號(hào)項(xiàng) 目金 額估 算 說 明1土地費(fèi)用見附表12前期工程費(fèi)見附表23拆遷補(bǔ)償費(fèi)無4基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)見附表35建筑安裝工程費(fèi)340030000*700：框剪10000*800：框架10000*500：鋼結(jié)構(gòu)6管理費(fèi)用成本總額*2%7財(cái)務(wù)費(fèi)用297（成本總額+管理費(fèi)）*30%*7%*2年8銷售費(fèi)用202銷售額*2%9不可預(yù)見費(fèi)（16項(xiàng)之和）*2%總 計(jì) （四） 投資估算表 根據(jù)投資估算內(nèi)容和估算方法估算各項(xiàng)投資并進(jìn)行匯總，編制本項(xiàng)目投資估算表（見附表3）。附表1： 土地費(fèi)用估算表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng) 目 名 稱金 額估 算 說 明1土地出讓金192064*30畝2土地 契稅 2240*4%3土地登記發(fā)證費(fèi) 42700* 小 計(jì)附表2： 前期工程估算表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng) 目 名 稱金 額估 算 說 明1規(guī)劃、單體設(shè)計(jì)費(fèi)90 60000*15元/M22地質(zhì)勘探費(fèi)123三通一平費(fèi)204選址放線、單體放驗(yàn)費(fèi)1260000*2元/M25抗震安全評(píng)估費(fèi)3060000*5000*6建設(shè)工程報(bào)建費(fèi)57060000*95元/M27工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)36060000*5000*%8施工圖審查費(fèi) 360000*小 計(jì) 1085 附表3： 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 單位：萬元 序號(hào)項(xiàng) 目 名 稱金 額估 算 說 明1綠化、燈飾費(fèi)1002廣場(chǎng)建設(shè)費(fèi)2253道路建設(shè)費(fèi)60000*%*110/M24 供水（管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)）1805供電施工費(fèi)9060000*15元/M2小 計(jì)二、資金籌措（一）資金渠道直接融資：項(xiàng)目建設(shè)單位自籌資金。間接融資：主要考慮商業(yè)銀行的信貸資金。（二）資金籌措方案工程總投資：。項(xiàng)目資本金：2700萬元，企業(yè)自籌資金。預(yù)售收入投入：3000萬元。第九章 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集（一）銷售面積本項(xiàng)目一期總建筑面積60000m2，其中：□可對(duì)外銷售商鋪面積：30000m2□可對(duì)外銷售展示、展覽中心面積：10000m2□可對(duì)外銷售倉儲(chǔ)面積：10000m2（二）銷售價(jià)格□商鋪：2000元/m2（均價(jià)，按建面計(jì)算）□倉儲(chǔ)：1800元/m2（均價(jià)，按建面計(jì)算）□展示、展覽中心：2300元/m2（均價(jià)，按建面計(jì)算） 上述銷售價(jià)格為本報(bào)告預(yù)測(cè)水準(zhǔn)，項(xiàng)目實(shí)施中據(jù)實(shí)調(diào)整，但所擬定的價(jià)格水準(zhǔn)應(yīng)具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)應(yīng)力爭(zhēng)低開高走的態(tài)勢(shì)、收出陽線，而避免高開低走的陰線走勢(shì)。（三）適用稅費(fèi)率適用稅費(fèi)率表稅費(fèi)項(xiàng)目稅費(fèi)率%稅費(fèi)項(xiàng)目稅費(fèi)率%營(yíng)業(yè)稅土地增值稅根據(jù)業(yè)主要求，暫不考慮城市建設(shè)維護(hù)稅7法定盈余公積金、公益金10教育費(fèi)附加3企業(yè)所得稅25二、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（一）.項(xiàng)目銷售收入預(yù)測(cè)附表5為本項(xiàng)目銷售收入、銷售稅金及附加測(cè)算表。結(jié)合上述銷售面積及價(jià)格預(yù)測(cè)，測(cè)算出本項(xiàng)目銷售總收入為10100萬元。詳見下表《銷售收入及稅金測(cè)算表》。、 銷售收入及稅金測(cè)算表 單位：萬元序 號(hào)項(xiàng) 目金 額估 算 說 明（1）銷售 收入商鋪600030000*2000元/M2展覽信息中心230010000*2300元/M2倉儲(chǔ)180010000*1800元/M2（2）稅收營(yíng)業(yè)稅銷售額*%城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅營(yíng)業(yè)稅額*7%教育費(fèi)附加營(yíng)業(yè)稅額*3%稅前利潤(rùn)收入—應(yīng)交稅—成本稅后利潤(rùn)（二）項(xiàng)目利潤(rùn)利潤(rùn)總額利潤(rùn)總額=項(xiàng)目總銷售收入總成本費(fèi)用銷售稅金及附加 =所得稅應(yīng)納所得稅額為：25%=。 稅后利潤(rùn)=。稅后利潤(rùn)率稅后利潤(rùn)率=稅后利潤(rùn)總額/總成本費(fèi)用100% =100% =%三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論本項(xiàng)目(所得稅后)全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、自有資金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）、均高于同期銀行貸款利率和行業(yè)平均收益率，因此本項(xiàng)目的盈利能力滿足要求，其財(cái)務(wù)效益較好，投資回收期較短，從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)角度是可行的。