【正文】 業(yè)等影響，做到 “ 以人為本 ” ，組織施工單位、街道及業(yè)主聯(lián)絡(luò)會(huì)議，及時(shí)協(xié)調(diào)施工中對(duì)環(huán)境影響問(wèn)題。 總之，施工期對(duì)環(huán)境的影響是短暫的，只 要采取合理措施，管理得當(dāng)，其影響可減少到最底程度，并隨施工的結(jié)束而結(jié)束。 （二） 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響及對(duì)策 為加快產(chǎn)業(yè)集聚、減少環(huán)境污染，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，建設(shè)專業(yè)和規(guī)范的農(nóng)資經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)迫在眉睫。農(nóng)資市場(chǎng)的環(huán)保措施體現(xiàn)如下： 根據(jù)農(nóng)資經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和農(nóng)資產(chǎn)品的特性，農(nóng)資市場(chǎng)的選址選在城郊— 靠二環(huán)路處的 XX 區(qū) LM 鎮(zhèn)，遠(yuǎn)離居民集中居住區(qū)。 建設(shè)規(guī)劃農(nóng)資市場(chǎng)時(shí)，將農(nóng)藥、種子的交易區(qū)規(guī)劃在整個(gè)市場(chǎng)相對(duì)獨(dú)立的區(qū)域，這樣有利于商品和污染源的管理。同時(shí)整個(gè)區(qū)域會(huì)選在一個(gè)相對(duì)高地，這樣就不會(huì)有被水淹后發(fā)生泄漏造成的水污染問(wèn) 題。 嚴(yán)格管理商家經(jīng)營(yíng)的商品，經(jīng)營(yíng)商品必須是符合國(guó)家有關(guān)要求的產(chǎn)品，不能經(jīng)營(yíng)劇毒產(chǎn)品。隨著科技的進(jìn)步，現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)都是使用的低毒高效農(nóng)資產(chǎn)品，有毒和高殘留的產(chǎn)品都遭淘汰，所以談農(nóng)業(yè)就覺(jué)得有毒的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，只要加強(qiáng)管理，就能有效控制污染和危險(xiǎn)的源頭。 市場(chǎng)對(duì)環(huán)境采取嚴(yán)格的防護(hù)，實(shí)施嚴(yán)格的管理措施。如要求環(huán)保部門及所有商家做到組織落實(shí)、職責(zé)落實(shí)、人員落實(shí)、措施落實(shí)；要求運(yùn)用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng)，對(duì)所有進(jìn)出基地的貨物實(shí)行智能化管理。 建立和完善市場(chǎng)環(huán)境保護(hù)各項(xiàng)規(guī)章制度和環(huán)境管理手冊(cè)。明確從進(jìn)貨、銷售環(huán) 節(jié)相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任和義務(wù)，建立起市場(chǎng)化得法律約束保障體系，促使基地管理進(jìn)入基地的企業(yè)都有法可依、有章可循；市場(chǎng)的生產(chǎn)企業(yè)都要建立相應(yīng)的環(huán)保機(jī)構(gòu)，做到環(huán)保工作正真落到實(shí)處。 市場(chǎng)要長(zhǎng)期配合環(huán)保部門，對(duì)企業(yè)管理人員和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)人員進(jìn)行環(huán)保教育培訓(xùn)，以增強(qiáng)職工對(duì)農(nóng)資產(chǎn)品特點(diǎn)的認(rèn)識(shí)，提高他們的資源意XX縣 人和農(nóng)資 市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 32 識(shí)和環(huán)保意識(shí)。 三、 環(huán)境可行性結(jié)論與建議 （一） 環(huán)境可行性結(jié)論 本項(xiàng)目建于城市總體規(guī)劃的市場(chǎng)用地，項(xiàng)目與政府發(fā)展政策相容。工程進(jìn)行后，工程外排污染物數(shù)量少，對(duì)外圍環(huán)境影響小，不會(huì)改變其環(huán)境功能。工程貫徹了清潔施工原則， 污染物必須達(dá)標(biāo)排放。同時(shí)要求環(huán)境整治設(shè)施嚴(yán)格堅(jiān)持 “ 同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)投入運(yùn)營(yíng) ” ，并有效控制生態(tài)破壞。在環(huán)境保護(hù)方面， 該項(xiàng)目 可行的。 （二） 環(huán)境保護(hù)的建議 建設(shè)單位加強(qiáng)施工期環(huán)境管理，控制揚(yáng)塵及噪聲擾民。 加強(qiáng)施工環(huán)保設(shè)施的日常管理工作，強(qiáng)化環(huán)保設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保環(huán)保設(shè)備以正常工作狀態(tài)進(jìn)行，健全施工環(huán)保設(shè)施運(yùn)行的工作制度和污染源管理檔案。 XX縣 人和農(nóng)資 市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 33 第 十 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與工程招標(biāo) 一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 按照國(guó)家關(guān)于加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目要嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)程序，確保建設(shè)前期工作質(zhì) 量，同時(shí)對(duì)設(shè)計(jì)、施工以及設(shè)備選材，做到精心勘測(cè)、設(shè)計(jì)、安裝、強(qiáng)化施工管理，以確保工程質(zhì)量和安全。本項(xiàng)目從 2020 年 5 月開(kāi)始，計(jì)劃用 2 個(gè)月的時(shí)間進(jìn)行前期準(zhǔn)備 ，項(xiàng)目于 2020 年 7 月開(kāi)工 建設(shè)，預(yù)計(jì)于 2020 年 6 月 底 竣工。 項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃進(jìn)度表 序號(hào) 階 段 2020 年 2020 年 2020 年 5 6 7 8— 12 15 6 1 可行性研究 2 項(xiàng)目方案 3 設(shè)計(jì) 4 施工 5 竣工 二 、 工程招標(biāo) 根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)法》以及國(guó)家計(jì)委第 9 號(hào)令等法律、法規(guī)、規(guī)章的要求，為確保本項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量，縮短工期，節(jié)省投資，防范好化解工程建設(shè)中的違規(guī)、違法行為，保護(hù)國(guó)家利益，本項(xiàng)目的各主要實(shí)施環(huán)節(jié)應(yīng)通過(guò)招標(biāo)方式進(jìn)行。 XX縣 人和農(nóng)資 市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 34 （一） 總則 為保證項(xiàng)目建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)工作公開(kāi)、公正、公平地開(kāi)展，規(guī)范建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)工作，促進(jìn)招標(biāo)投標(biāo)工作規(guī)范化、程序化、科學(xué)化，特編制本方案。 本方案編制的依據(jù)是《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)建 筑法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《建筑工程招標(biāo)投標(biāo)規(guī)程》等有關(guān)法律、法規(guī)。 本方案僅適用于項(xiàng)目建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)。 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)是指建設(shè)工程項(xiàng)目發(fā)包方通過(guò)發(fā)布招標(biāo)公告或者向一定數(shù)量的特定承包商發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)的方式發(fā)出招標(biāo)的信息，提出建設(shè)工程項(xiàng)目性質(zhì)及其數(shù)量、質(zhì)量、技術(shù)要求、竣工期以及對(duì)承包商的資格要求等招標(biāo)條件，表明將選擇最能夠滿足要求的承 包商與之簽訂合同的意向，由各有意承包的承包商作為投標(biāo)方，向招標(biāo)方書(shū)面提出自己擬提供的報(bào)價(jià)及其它相應(yīng)的招標(biāo)條件，參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，經(jīng)招標(biāo)方對(duì)各投標(biāo)者的報(bào)價(jià)及其它 條件進(jìn)行審查比較后，從中擇優(yōu)選定中標(biāo)者，并與之簽訂承包合同。 本項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)遵循的原則公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。 本項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)不得違法限制或者排斥本地區(qū)、本部門以外的投標(biāo)人參加投標(biāo)，不得以任何方式非法干涉招投標(biāo)活動(dòng)。 （二） 招標(biāo)范圍該項(xiàng)目招標(biāo)范圍內(nèi)容如下： （ 1）勘探、設(shè)計(jì)費(fèi)：按國(guó)家建設(shè)投資估算費(fèi)率取值表計(jì)算； （ 2）建設(shè)材料：根據(jù) 東營(yíng) 市的建設(shè)材料價(jià)格及東營(yíng)市的建筑定額費(fèi)用估算； （ 3）安裝：主要是生產(chǎn)設(shè)備、照明管線、給排水、消防、電訊管線等安裝； （ 4）監(jiān)理：整個(gè)建筑工程需 進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)理。 （三） 發(fā)包方式 XX縣 人和農(nóng)資 市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 35 招標(biāo)的工作范圍即指文件中約定承包方完成的工作內(nèi)容，工作內(nèi)容可以由一個(gè)承包方完成包括可行性研究、勘察設(shè)計(jì)、施工、試運(yùn)行等全部?jī)?nèi)容，也可以由不同的承包方式完成其中的一項(xiàng)或幾項(xiàng)工程內(nèi)容，前者稱為工程項(xiàng)目的建設(shè)全過(guò)程總承包，后者稱為單項(xiàng)工作內(nèi)容承包。哪種發(fā)包方式是最適合項(xiàng)目的目標(biāo)，取決于項(xiàng)目的性質(zhì)和復(fù)雜程度，投資來(lái)源、業(yè)主的技術(shù)和管理能力。由于本項(xiàng)目?jī)?nèi)容繁多，專業(yè)性要求較強(qiáng)，較為復(fù)雜，因此采用單項(xiàng)工作內(nèi)容發(fā)包方式較為合適。 招標(biāo)內(nèi)容 本項(xiàng)目建設(shè)的資金來(lái)源為企業(yè)自籌。為保證以 一流隊(duì)伍、一流的施工和一流的質(zhì)量搞好此項(xiàng)工程，按照國(guó)家相關(guān)的招投標(biāo)法規(guī)，本項(xiàng)目的主體建設(shè)工程必須通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)進(jìn)行。 （ 1）招標(biāo)范圍 ① 項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)全部進(jìn)行招標(biāo)； ② 項(xiàng)目的建筑工程、安裝工程全部進(jìn)行招標(biāo)； ③ 項(xiàng)目的工程監(jiān)理全部進(jìn)行招標(biāo)； ④ 工程所需設(shè)備采購(gòu)活動(dòng)實(shí)行全部招標(biāo)； ⑤ 工程所需的重要材料部分進(jìn)行招標(biāo)； ⑥ 項(xiàng)目其他工程進(jìn)行部分招標(biāo)。 招標(biāo)組織形式 該建設(shè)項(xiàng)目的建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、重要材料及設(shè)備的采購(gòu)活動(dòng)采用委托招標(biāo)；工程地質(zhì)勘察、設(shè)計(jì)和其他采用自行招標(biāo)。 招標(biāo)方式 招標(biāo) 主要方式表 XX縣 人和農(nóng)資 市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 36 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用 招標(biāo)方式 招標(biāo) 估算金額 (萬(wàn)元 ) 備注 全部 招標(biāo) 部分 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 公開(kāi) 招標(biāo) 邀請(qǐng) 招標(biāo) 勘察 √ √ √ 設(shè)計(jì) √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 安裝工程 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 設(shè)備 √ √ √ 主要材料 √ √ √ 其他 √ 情況說(shuō)明： XX縣 人和農(nóng)資 市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 37 第十 一 章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措 一、投資估算編制依據(jù) 土建工程中的擴(kuò)建參照縣內(nèi)外同類建筑及質(zhì)檢工作對(duì)環(huán)境條件的要求，按照宿州市 2020 年第一季度建筑工程定額和安裝工程定額進(jìn)行估算。 儀器設(shè)備投資估算主要依據(jù)有關(guān)儀器設(shè)備報(bào)價(jià)和國(guó)內(nèi)儀器公司設(shè)備報(bào)價(jià)，并參考同類相似儀器購(gòu)價(jià)。 工程建設(shè)其他費(fèi)用包括可研報(bào)告編制費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、招投標(biāo)費(fèi)，按土建工程費(fèi)和儀器設(shè)備費(fèi)之和的 5％進(jìn)行估算。 基本預(yù)備費(fèi)按土建工程、儀器設(shè)備和工程建設(shè)其他費(fèi)用三項(xiàng)之和的 5％計(jì)取。 二、投資估算 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容投資一覽表 序號(hào) 項(xiàng)目及費(fèi)用名稱 單位 數(shù)量 單價(jià)(元 ) 合價(jià) (萬(wàn)元 ) 一 項(xiàng)目總投資 2820 1 農(nóng)資展銷廳 平方米 1500 800 120 2 農(nóng)機(jī)械展銷廳 平方米 3000 800 240 3 倉(cāng)庫(kù)、配送中心 平方米 5000 500 400 4 綜合辦公用房 平方米 1620 1200 194 5 場(chǎng)地道路、硬化、綠化 平方米 202000 200 XX縣 人和農(nóng)資 市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 38 序號(hào) 項(xiàng)目及費(fèi)用名稱 單位 數(shù)量 單價(jià)(元 ) 合價(jià) (萬(wàn)元 ) 6 圍墻、大門 50 二 配套設(shè)備 1 水、電、消防設(shè)備 100 2 儀器設(shè)備 200 3 配送車輛 200 三 流動(dòng)資金 1000 四 工程建設(shè)其他費(fèi)用 1 可研報(bào)告編制費(fèi) 5 2 建設(shè)單位管理費(fèi) 30 3 勘查設(shè)計(jì)費(fèi) 8 4 監(jiān)理費(fèi) 20 5 招標(biāo)費(fèi) 3 七 預(yù)備費(fèi) 50 合計(jì) 2820 三、資金籌措與使用分配 本項(xiàng)目總投資 2820 萬(wàn)元。企業(yè)自籌 2820 萬(wàn)，占總投資的 100％。 XX縣 人和農(nóng)資 市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 39 第十 二 章 項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益 一、 項(xiàng)目盈利能力分析 該項(xiàng)目正常年份 化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜 銷售收入 7650 萬(wàn)元， 農(nóng)機(jī)械 銷售收入 9860 萬(wàn)元， 種子及其它 銷售收入 2324 萬(wàn)元，合計(jì)銷售收入 19834萬(wàn)元。年均總利稅 782 萬(wàn)元，項(xiàng)目年稅后利潤(rùn) 520 萬(wàn)元。 通過(guò)現(xiàn)金流量分析和損益表來(lái)衡量項(xiàng)目的盈利能力。 （一）靜態(tài)盈利指標(biāo) 按全期年均財(cái)務(wù)指標(biāo)測(cè)算項(xiàng)目靜態(tài)盈利指標(biāo)如下： 全部投資年均利潤(rùn)率 520247。 2820=%； 全部投資年均利稅率 782247。 2820 100%=% ； 銷售收入凈利潤(rùn)率為 % 。 （二）動(dòng)態(tài)盈利指標(biāo) 根據(jù)全部投資現(xiàn)金流量表數(shù)值測(cè)算得出以下動(dòng)態(tài)盈利指標(biāo)，見(jiàn)附表。 全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 所得稅后： % 所 得稅前： % 全部投資靜態(tài)回收期 所得稅前： 年 所得稅后： 5 年 （含 1 年建設(shè)期） 二、不確定性分析 （一 ）盈虧平衡分析 盈虧平衡點(diǎn)（銷售能力利用率） =[平均年固定總成本247。（平均年銷售收入 平均年可變成本 銷售附加稅） ] 100% = 上述測(cè)算指標(biāo)表明，本項(xiàng)目建成后，銷售均達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)模期間，當(dāng)年銷售能力利用率達(dá)到 %左右，即年銷售量達(dá)到 11955 萬(wàn)元 時(shí)，項(xiàng)目可保本經(jīng)營(yíng)，說(shuō)XX縣 人和農(nóng)資 市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 40 明本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。按項(xiàng)目達(dá)到銷售規(guī)模年財(cái)務(wù)指標(biāo)測(cè)算盈虧平衡點(diǎn)見(jiàn)下表。 盈虧平衡分 析數(shù)據(jù)表 單位：萬(wàn)元 變動(dòng)率 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 固定成本 銷售收入 1096 1096 總成本 +稅金 可變成本 稅金及附加 （二）敏感性分析 在項(xiàng)目的計(jì)算分析期內(nèi)，可以發(fā)生變化的因素有銷售收入、經(jīng)營(yíng)成本、建設(shè)投資、成品油售價(jià)、建設(shè)期長(zhǎng)短。現(xiàn)建設(shè)投資、銷售 價(jià)價(jià)格、經(jīng)營(yíng)成本各單項(xiàng)因素分別變化 10%時(shí)，對(duì)項(xiàng)目全部投資內(nèi)部收益率和全部投資利潤(rùn)率的影響程度進(jìn)行分析，測(cè)算結(jié)果見(jiàn)下表。 敏感性分析表 序 號(hào) 基本方案（ %） 建設(shè)投資 銷售價(jià)格 經(jīng)營(yíng)成本 變化 幅度 （ %） 變化 幅度 （ %） 變化 幅度 （ %） 變化 幅度 （ %） 變化 幅度 （ %） 變化 幅度 （ %） +10 10 +10 10 +10 10 1 全部投資內(nèi)部收益率（稅后） 較基本方案增減 2 全部投資利潤(rùn)率 較基本方案增減 由上表的數(shù)字表明，建設(shè)投資的變化，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)影響不敏感，而成品油的銷售價(jià)格和經(jīng)營(yíng)成本的變化，對(duì)項(xiàng)目盈利指標(biāo)影響敏感。其中對(duì)銷售價(jià)格下降大約 10%或經(jīng)營(yíng)成本上升 10%時(shí)，項(xiàng)目全部投資內(nèi)部收益率分別降至 %和 %，全部投資利潤(rùn)率降 至 %和%，因此，企業(yè)應(yīng)特別關(guān)注產(chǎn)品價(jià)格和經(jīng)營(yíng)成本的變化趨勢(shì)。加強(qiáng)項(xiàng)XX縣 人和農(nóng)資 市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4