【正文】 消防管網(wǎng)布置成環(huán)狀，環(huán)網(wǎng)上適當位置按規(guī)范設(shè)置室外消火栓。根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》，新建的服務(wù)大樓室內(nèi)交易大廳消火栓用水定額為20L/S，火災(zāi)延續(xù)時間按2h計，火災(zāi)次數(shù)為一次，則一次滅火用水量為150M3。根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，新建后的辦公大樓、會展中心的室內(nèi)消火栓用水定額為15L/S，火災(zāi)延續(xù)時間按2h計，火災(zāi)次數(shù)為一次，則一次滅火用水量為110M3。除服務(wù)大樓、交易大廳、辦公大樓和會展中心外，其它建筑均不設(shè)室內(nèi)水消防。本項目是水產(chǎn)品批發(fā)市場，人流密集，防火設(shè)計十分重要。根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》在市場必要的部位設(shè)置氣體滅火裝置。并采取如下防火措施：①項目內(nèi)設(shè)消防環(huán)行車道，并按規(guī)范考慮各建筑物的消防間距。綜合大樓為高層建筑，設(shè)有消防電梯及疏散樓梯間。每層均為一個水平防火分區(qū)，功能分區(qū)明確。建筑物耐火等級為二級，火災(zāi)危險類別為戊類，其采用防火結(jié)構(gòu)的范圍，安全出口等設(shè)置符合建筑規(guī)范。根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》在必要的部位設(shè)置氣體滅火裝置。②室外的設(shè)置消火栓。采用環(huán)狀給水管網(wǎng)；室內(nèi)設(shè)消火栓滅火系統(tǒng)及配置滅火器。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)為一獨立消防系統(tǒng)，消火栓管道布置成環(huán)狀，在地下貯水池旁的水泵房內(nèi)設(shè)消防水泵2臺，供消火栓系統(tǒng)加壓用。室內(nèi)消火栓箱配有直接啟動消防泵的啟動按鈕。屋項設(shè)消防水箱，以保證火災(zāi)初期前10分鐘的用水量。室外設(shè)兩套SQ100型水泵接合器，與室內(nèi)消火栓環(huán)網(wǎng)連通，供消防車加壓之間。③設(shè)置火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)a）本工程設(shè)智能二總線制集中報警及聯(lián)動系統(tǒng)一套，該系統(tǒng)設(shè)在綜合大樓一層的消防室內(nèi)，集中報警控制器可以顯示其火災(zāi)報警信號，并能在火災(zāi)發(fā)生時，自動或手動啟停相關(guān)的消防設(shè)備，顯示出其工作狀態(tài)。b）探測器的設(shè)備。根據(jù)現(xiàn)行消防規(guī)范要求，在建筑的樓梯間、電梯前室、大廳、走廊等處設(shè)置感煙探測器，除各處設(shè)置的探測器自動報警外，在各主要出入口設(shè)置手動報警按鈕，各消防栓內(nèi)設(shè)消防栓按鈕。c）消防栓泵聯(lián)動控制系統(tǒng)?；馂?zāi)發(fā)生時，按下消防栓按鈕，信號經(jīng)報警總線傳輸至消防控制室的報警控制器，并顯示其信號，確認后，啟動消防栓泵，并顯示其工作狀態(tài)。d）消防通訊及消防廣播系統(tǒng)。各處設(shè)置的手動報警按鈕附設(shè)有電話插座，經(jīng)總線接入消防控制室的消防通訊設(shè)備，為平時檢修及火災(zāi)時指揮滅火用，消防控制室另設(shè)119直通電話一門，供火災(zāi)時直接向消防部門報警用。設(shè)計消防控制中心，便于對整個市場范圍內(nèi)的各建筑物進行監(jiān)控管理。消防控制室設(shè)消防廣播系統(tǒng)一套，供火災(zāi)時指揮人員疏散用。①嚴格執(zhí)行防塵、防噪措施，保證電氣設(shè)備正常安全工作。②所有設(shè)備均有良好的接零保護，接地電阻小于4Ω。動力和照明供電系統(tǒng)均設(shè)有觸電保護器，以防觸電。③所有建筑物開窗面積滿足通風采風要求。安全疏散樓梯、通道等均滿足作業(yè)及消防要求。①設(shè)立環(huán)境保護和安全衛(wèi)生機構(gòu)和人員，本工程建成后，指派一名領(lǐng)導(dǎo)負責環(huán)境保護、勞動衛(wèi)生及安全生產(chǎn)工作，并設(shè)管理人員負責組織、落實、檢查本企業(yè)的環(huán)保、榮保及安全工作，發(fā)現(xiàn)不符合國家規(guī)定的問題，及時采取改進措施，確保環(huán)境質(zhì)量和安全生產(chǎn)。②建立管理制度。本項目擴建后，各工種，較大型的機械設(shè)備、重要的作業(yè)都應(yīng)該制訂安全操作規(guī)程、崗位責任制以及各種管理制度。如冷庫操作規(guī)程、控制室作業(yè)規(guī)程、電氣操作規(guī)程、庫內(nèi)明火作業(yè)的規(guī)定等。對各種規(guī)章制度的執(zhí)行情況及周圍環(huán)境、消防、安全措施等進行定期檢查。 節(jié)能電氣節(jié)能是一項重要技術(shù)政策，又是一種能源開發(fā)。因此，電氣設(shè)計應(yīng)做到盡可能地減少電能損耗，其具體措施如下：①變電所位置盡可能位于用電負荷中心；②選用SA10型低損耗銅芯變壓器和Y型節(jié)能電機；③采用并聯(lián)電容器進行無功功率補償，以提高用電設(shè)備的自然功率因數(shù)，減少無功功率引起的有功損耗；④適當增大電纜與導(dǎo)線截面；⑤電纜、導(dǎo)線敷設(shè)，盡量避免線路迂回；⑥選用新型高效節(jié)能燈具及合理的設(shè)置開關(guān)。①本項目用水量較大，應(yīng)盡量節(jié)約水資源；②做好水資源循環(huán)利用，節(jié)省水資源；③在本區(qū)給水進口和各建筑裝設(shè)計量水表，以利統(tǒng)計和計劃節(jié)約用水；④盡量選用節(jié) 水型衛(wèi)生設(shè)備。10組織機構(gòu)、建設(shè)進度及招投標管理為了確保該項目建設(shè)后發(fā)揮其應(yīng)有的經(jīng)濟效益，湖南中澳農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司參照現(xiàn)代企業(yè)的制度要求，設(shè)置相應(yīng)的機構(gòu)。公司設(shè)董事會和監(jiān)事會，其管理人員包括總經(jīng)理在內(nèi)的高級管理人員均實行聘任制。公司下設(shè)主要管理部門是：公司辦公室、工程項目部、財務(wù)部、市埸管理部、安全保衛(wèi)部、勞動人事部等。其企業(yè)組織系統(tǒng)如下：供銷部門財務(wù)部門辦公室質(zhì)量檢測部生產(chǎn)技術(shù)部加工廠恒溫保鮮庫水產(chǎn)品大市場物業(yè)管理公司信息中心公司董事長公司總經(jīng)理本市場新建規(guī)模較大、功能齊全，經(jīng)營項目比較多，因此，在業(yè)主單位與市場管委會統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，可實行業(yè)務(wù)分塊管理，物業(yè)統(tǒng)一管理。具體措施如下：①對市場興建的專業(yè)性較強的恒溫保鮮貯存庫、水產(chǎn)品加工及超市，會展中心等采取招標承包，實行自負盈虧，按合同向市場管委會上交利潤。②淡水、海水、干貨等各種批發(fā)交易門面，建成后進行出租，業(yè)主負責建設(shè)和建成后的物業(yè)管理。③市場設(shè)物業(yè)公司，統(tǒng)一對市場內(nèi)設(shè)施的維修、環(huán)保、綠化、衛(wèi)生、保安、水電供應(yīng)等進行全方位的管理與服務(wù)。④市場設(shè)物流配送中心，對全市各大、小超市所需的各種物品進行全方位的服務(wù)和配送。企業(yè)管理部門工作制度按一班制和每周5天工作日制度考慮。企業(yè)各生產(chǎn)部門的工作制度根據(jù)生產(chǎn)需要、工作性質(zhì)、原料供應(yīng)、產(chǎn)品銷售情況等因素來確定。每個工作日按8小時考慮。各部門生產(chǎn)人員根據(jù)崗位特征進行安排，同時參照類似企業(yè)的定額考核辦法安排生產(chǎn)人員，管理人員根據(jù)“高素質(zhì)、高效率”原則編制季節(jié)性崗位、臨時性崗位，由臨時工擔任。全部勞動用工采取聘任制，加工保鮮工序及管理部門計劃聘用362人。勞動定員構(gòu)成（見下表）：序號部 門工人技術(shù)人員管理人員服務(wù)人員合計1總經(jīng)理及辦公室（安全保衛(wèi)部）33261422財務(wù)部門561123供銷部門1056230984科研培訓(xùn)部門2135生產(chǎn)技術(shù)部門3146加工廠20151367恒溫保鮮庫575178物業(yè)管理部50316501379檢測中心71810信息中心131511合計1241322482362根據(jù)項目建設(shè)內(nèi)容，結(jié)合建設(shè)單位資金籌措計劃，其實施進度計劃如下：①2008年4月—9月，實施準備階段。完成項目可行性研究報告評估報批，同時完成項目環(huán)境景響評估報告，落實資金來源。②2008年10月—12月，完成整體項目初步設(shè)計，及初步設(shè)計審查。③2009年元月—6月，完成地質(zhì)勘察、技術(shù)設(shè)計、整體項目施工圖設(shè)計及審查。④2009年7月—2009年9月，項目實施階段，完成全部土建及附屬設(shè)施施工及竣工驗收。⑤2009年9月—2010年10月，完成設(shè)備安裝與調(diào)試、試車驗收。⑥2010年11月，項目全部建成投入正常生產(chǎn)　　　　　　　　項目實施進度表 工期工作階段2008年2009年2010年ⅠⅡⅢⅣⅠⅡⅢⅣⅠⅡⅢⅣ可行性研究及報批初步設(shè)計及審查施工圖設(shè)計土建施工設(shè)備安裝調(diào)試、試車、投產(chǎn)招標投標管理是每一個項目都應(yīng)遵循的準則，項目將實行招標投標管理的主要內(nèi)容如下： a)招標范圍：勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、以及重要設(shè)備、材料采購等方面均為招標的內(nèi)容。 b)招標組織形式：對勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、以及重要的設(shè)備材料采購等各項招標活動擬采用委托招標形式。 c)招標方式：對勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理，以及重要設(shè)備、材料采購等擬采用公開招標方式。同時，開發(fā)單位將委派專業(yè)施工監(jiān)督人員配合施工單位進行質(zhì)量管理，堅決避免出現(xiàn)任何工程質(zhì)量事故。有關(guān)管理機構(gòu)將根據(jù)項目建設(shè)的實際需要組建相關(guān)職能部門，并配備必要的相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員。招標范圍一覽表招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式招標估算金額(萬元)備注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察√√√設(shè)計√√√建筑工程√√√安裝工程√√監(jiān)理√√√設(shè)備√√√重要材料其他11投資估算與資金籌措水產(chǎn)品批發(fā)大市場建筑物、總圖運輸及各項配套的公用設(shè)施，工程建設(shè)的其他費用。1)參照國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版)進行估算。2)設(shè)備價格采用廠價及詢價，并以此為基價按規(guī)定計算運雜費等設(shè)備附屬費用。3)建筑工程費系按常德市現(xiàn)行造價擴大指標進行估算。4)安裝工程費按單項工程安裝費率進行計算。5)其他費用除征地費外均按工程造價比例估算。6)預(yù)備費以工程費用和其他費用的總額為基數(shù)按比例進行估算。項目固定資產(chǎn)投資額為8827萬元，其中：建筑工程費4783萬元、設(shè)備購置費178萬元、安裝工程費176萬元、其他費用1700萬元、預(yù)備費400萬元。項目建設(shè)投資為9007萬元。其中項目固定資產(chǎn)投資8827萬元，建設(shè)期利息180萬元。項目總投資為9237萬元。其中項目建設(shè)投資9007萬元，流動資金230萬元。1)建設(shè)單位自籌資金4237萬元；2)申請銀行貸款5000萬元?！　　　　　№椖客顿Y總估算表　　　　　　單位：萬元序號工程或費用名稱建筑工程設(shè)備購置安裝工程其他費用合計一工程費用478317681766727淡水產(chǎn)品交易區(qū)14001400海水產(chǎn)品交易區(qū)580580水產(chǎn)品加工區(qū)200606266干貨交易區(qū)620620信息、展示綜合樓50030030830冷庫120012001202520配套用房3535地下車庫200200檢驗檢測3018010220污水處理站18281056二其他費用17001700土地費用14001400建設(shè)單位管理費7878前期工程費4040工程勘察設(shè)計費8080工程監(jiān)理費7777職工培訓(xùn)費1010辦公及生產(chǎn)家具費1515三基本預(yù)備費400400四固定資產(chǎn)投資8827五建設(shè)期利息180180六項目建設(shè)投資9007七流動資金230八項目總投資923712財務(wù)評價⑴《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版)；⑵ 國家及地方有關(guān)政策；⑶ 項目規(guī)劃方案及相關(guān)市場調(diào)查。、營業(yè)稅金及附加估算本項目建成后，設(shè)計容量為各種水產(chǎn)品、水產(chǎn)品干貨等農(nóng)副產(chǎn)品100萬噸/年，年交金額10億元，恒溫保鮮儲藏冷庫容量15000噸。年營業(yè)收入包括市場收入、冷藏收入和水產(chǎn)品加工車間租賃收入，項目正常年營業(yè)總收入3452萬元，其中：市場收入1670萬元、冷藏收入1440萬元、水產(chǎn)品加工收入342萬元。a)市場經(jīng)營收入：1670萬元/年⑴市場管理費。按國家工商行政管理政策最低標準收取費用。⑵交易大棚、市場門面租賃費。參考常德市相關(guān)市場目前的攤位費標準，本項目攤位收費標準按16元/ m2月收取，年正常出租率為90%，年收入1247萬元。⑶其他服務(wù)收入。按市場管理與租賃收入的8%估算，年收入123萬元。b)冷藏庫年收入1440萬元：設(shè)計冷庫容量15000噸，利用率按80%考慮，根據(jù)目前市場價格按平均每月每噸收取100元計算。c)水產(chǎn)品加工租賃收入243萬元：水產(chǎn)品加工面積5400m2，根據(jù)當?shù)貙嶋H情況按租賃承包方式計算收入。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)財稅政策和有關(guān)地方稅收政策，項目營業(yè)收入應(yīng)繳納5%的營業(yè)稅，按營業(yè)稅繳納7%的城市維護建設(shè)稅，按營業(yè)稅繳納3%的教育費附加。項目年營業(yè)稅金及附加詳見附表。 總成本費用計算本市場正常年總成本費用包括燃料動力費用、工資及附加、折舊費、修理費及管理費用，詳見附表。動力費用包括水電消耗，根據(jù)水電負荷按市場公用與經(jīng)營戶面積分攤，年燃料及動力費用348萬元。工資及附加按設(shè)計定員186人，年。項目固定資產(chǎn)凈殘值率按5%考慮，采用直線折舊法，平均折舊年限按20年估算。根據(jù)項目的特點，%估算。管理費用參照目前市場經(jīng)營情況按營業(yè)收入的12%計算。項目財務(wù)費用包括長期借款利息和流動資金利息，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定進行計算。項目根據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)