【正文】 －10%－20%2經(jīng)營收入＋20%＋10%＋5%0－5%－10%－20%3經(jīng)營成本＋20%＋10%＋5%0－5%－10%－20%通過上表分析，將建設投資、和經(jīng)營成本變動幅度設定為177。5%—20%時，財務內(nèi)部收益率＞Ic，財務凈現(xiàn)值＞0。當經(jīng)營收入減少20%時，財務內(nèi)部收益率＜Ic，財務凈現(xiàn)值＜0。由此可得，本項目適應市場變化能力較好，抗風險能力較強。 財務評價結(jié)論，，，%，%，%，(Ic=10%)，(含建設期)，(含建設期)，%(平均值)。從財務測算結(jié)果來看，本項目有較強的盈利能力，適應市場變化能力較好，抗風險能力較強。76第十三章 社會影響分析 社會影響效果分析 項目對當?shù)厣鐣恼嬗绊懀ㄉ鐣б妫┍卷椖拷ㄔO能豐富當?shù)厥吖?，保證蔬果質(zhì)量安全，提高人民物質(zhì)生活水平市場升級改造完成后，將成為湘、鄂、渝、黔四省(市)邊區(qū)最大的蔬果專業(yè)批發(fā)市場，各地方特色產(chǎn)品如本地出產(chǎn)的柑橘、各種蔬菜、獼猴桃、板栗和肉食品，北方的梨、蘋果等產(chǎn)品將匯集于此，人民購買時有了更多選擇。另外本項目將配套建設農(nóng)藥殘留檢驗檢測系統(tǒng)，從源頭上確保農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全，改變了以往人們在購買蔬菜時，全憑外觀來判斷質(zhì)量的傳統(tǒng)觀念，保證廣大消費者購買到或食用安全、優(yōu)質(zhì)、營養(yǎng)的“放心菜”、“放心果”，消除因農(nóng)藥殘留對人民的身體健康和消費安全帶來的隱患。活躍了城鄉(xiāng)經(jīng)濟，有利于促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構調(diào)整和農(nóng)民增收**市蔬菜果品批發(fā)大市場建設位于**市五里牌，升級改造完成后，將為當?shù)匕傩仗峁┮粋€交通便捷、設施齊全、環(huán)境優(yōu)美、服務優(yōu)良的蔬菜水果買賣場所，很大程度上活躍了城鄉(xiāng)經(jīng)濟，有助于促進湘西州農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構調(diào)整，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設步伐，并克服以往銷售渠道不暢，市場發(fā)育程度低，信息不靈通，成本費用高，農(nóng)民實際增收困難的問題。項目建設對增加社會就業(yè)有較大貢獻該項目的施工高峰期可提供約60個就業(yè)崗位，項目建成后可增加就業(yè)崗位可逾400個，對解決當?shù)厣鐣蜆I(yè)問題，促進旅游經(jīng)濟的繁榮發(fā)展，維護社會穩(wěn)定都有重要的積極意義。改善了交易環(huán)境，有效帶動當?shù)亟?jīng)濟綜合發(fā)展本項目的建設將使**市蔬菜果品批發(fā)大市場的基礎設施建設得到質(zhì)的提升，極大的改善了交易環(huán)境，完善了市場服務功能，能充分發(fā)揮**市作為四省市邊區(qū)農(nóng)產(chǎn)品主要產(chǎn)區(qū)和物資集散地的作用，也帶動了周邊房地產(chǎn)、零售、餐飲業(yè)、建安等產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展。 項目對當?shù)厣鐣呢撁嬗绊懀▎栴}與困難）項目施工過程中會產(chǎn)生大量揚塵，即使有防塵措施，也不可避免的會產(chǎn)生對大氣的污染；建筑垃圾長期的裸露也會產(chǎn)生大量粉塵，造成大氣污染。大量的生活垃圾、生活廢水的存在不僅會造成大氣的污染（主要是惡臭氣體污染），而且可能造成水體的污染（通過滲透或者直接排放），影響附近居民的生產(chǎn)生活。 社會適應性分析與項目關系密切的主要利益群體包括：**市蔬菜果品批發(fā)大市場項目建設單位，希望項目盡快實施，以便盡快改善市場基礎設施和服務條件，為中間商及生產(chǎn)者、消費者提供更優(yōu)良的交易環(huán)境，從而提高企業(yè)競爭能力，從本項目的運營中獲取收益。當?shù)鼐用窈蜕倘隧椖拷ㄔO的受益者，項目實施完畢后，經(jīng)營環(huán)境和條件得到改善，周邊土地和房屋升值，能增加效益或增加謀生、就業(yè)機會，生活和工作條件會因項目實施得到一定改善。設計、施工、監(jiān)理等單位項目建設的受益者，通過參與本項目的建設，獲得合理利潤，積累建設經(jīng)驗，提升企業(yè)實力和影響力。**市當?shù)馗骷壵椖拷ㄔO的宏觀受益者，支持項目建設，項目建設可帶動本地貿(mào)易、房產(chǎn)、餐飲、住宿等相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有助于增強**市區(qū)域競爭能力，創(chuàng)造稅收來源。其他農(nóng)貿(mào)市場項目的受影響者。本項目實施后，將導致**市農(nóng)貿(mào)市場之間的競爭加劇，對現(xiàn)有的市場格局造成一定影響。從與項目關系密切的主要利益群體分析可知，項目建設對**市蔬果批發(fā)大市場（項目單位）、**市當?shù)卣?、項目所在區(qū)域的居民和商人，設計、勘察、監(jiān)理和施工等參與建設單位等有正面影響，能夠得到以上幾個方面利益群體的支持。因此，項目的建設與社會總體上能互相適應、協(xié)調(diào)發(fā)展，基本上不存在社會風險。 社會風險及對策分析 風險分析根據(jù)項目本身的實際情況和實地調(diào)查情況，總結(jié)本項目的社會風險主要有：本項目有一定的拆遷工程，如果拆遷補償處理不當，有引發(fā)社會矛盾的可能。項目建設及營運過程中將會對周邊生態(tài)環(huán)境造成一定影響。項目有一定的投資規(guī)模，在全球經(jīng)濟衰退、消費萎靡的情況下，項目運營存在潛在的財務風險。 防范措施與需拆遷的商戶妥善研究補償?shù)扔嘘P問題，出現(xiàn)問題時積極協(xié)調(diào)解決，化解各種社會風險，為企業(yè)正常營運創(chuàng)造良好環(huán)境和條件；同時企業(yè)應建立各種應急預案，積極應對各種突發(fā)事件，使各種非正常損失減低到最小或可以接受的程度。群眾利益無小事，當發(fā)生企業(yè)損害周邊群眾利益現(xiàn)象時，企業(yè)相關負責人要理性分析問題，不要盲目推脫責任，正確認識問題的嚴重性，積極采取有效措施將損失減低到最小，將影響控制到最小范圍。要加強投資的管理、工程質(zhì)量和進度的管理，并采取有效的措施，進行科學的財務運作，有效規(guī)避財務風險。加強項目在建設和運營過程中的環(huán)境保護管理，最大限度的降低項目對周邊環(huán)境的影響。第十四章 研究結(jié)論和建議 研究結(jié)論**市蔬菜果品批發(fā)大市場升級改造項目能有效改善市場基礎設施，強化和完善市場功能，使之能充分發(fā)揮果蔬批發(fā)市場的集散平臺作用，同時升級改造將建設電子信息平臺，及時發(fā)布果蔬價格及供求信息使果蔬生產(chǎn)與市場銷售對稱連接起來，加快地方農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構調(diào)整，提高本地農(nóng)產(chǎn)品競爭力，增加農(nóng)民收入，促進農(nóng)民群眾脫貧致富；項目建設能促進**市及整個湘西州各縣乃至周邊地區(qū)果蔬流通，同時可拓寬就業(yè)渠道，有效保證人民消費安全，促進項目區(qū)社會經(jīng)濟的可持續(xù)健康快速發(fā)展。本項目建設符合國家產(chǎn)業(yè)政策和投資方向，得到當?shù)卣罅χС?，建設條件具備，實施方案可行，市場前景廣闊，經(jīng)濟效益良好，社會效益明顯，因而項目建設是必要的也是可行的。 建議建議項目單位加強項目前期建設工作，與需拆遷的商戶妥善商談拆遷補償方案，防范因拆遷處理不當引發(fā)的社會矛盾，阻礙項目的順利實施。建議加強與政府有關部門的聯(lián)系銜接，確保建設資金及時到位，以利項目早日實施，早日見效益。建議建設單位充實市場管理人才，保證項目實施后能高效運營，發(fā)揮最大效益。建議加強市場宣傳，擴寬市場果蔬覆蓋面和輻射范圍，增強市場影響力。資 產(chǎn) 負 債 表單位:萬元序 號 項 目\年 份20082009201020112012201320142015201620172018201920202021202220231資產(chǎn)流動資產(chǎn)總額　　　流動資產(chǎn)　　　累計盈余資金　　　在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　固定資產(chǎn)　固定資產(chǎn)原值　累計折舊　　　固定資產(chǎn)凈值　其他資產(chǎn)凈值　　　　　　okokokokokokokokokokokokokokokok2負債及所有者權益合計　負債小計　　　　　　　　　　　　　　　　所有者權益　　　　　　　　　　　　　　　　甲方投資乙方投資　　　　　　　　　　　　　　　　累計盈余公積金　　　累計未分配利潤　　　　所有者權益小計　清償能力分析:　　　　　　　　　　　　　　　　　資產(chǎn)負債率(%)　　　　　　　　　　　　　　　　　流動比率(%)　　　　　　　　　　　　　　　　資金來源與運用表單位:萬元序號 項 目\年 份20082009201020112012201320142015201620172018201920202021202220231資金來源利潤總額　　　折舊費　　　攤銷費　　　長期借款　　　　　　　　　　　　　　　　短期借款　　　　　　　　　　　　　　　　自有資金投資　　　　　　　　　　　　　回收流動資金　　　　　　　　　　　　　　　　回收固定資產(chǎn)余值　　　　　　　　　　　　　　　　2資金運用建設投資　　　　　　　　　　　　　建設期利息　　　　　　　　　　　　　　　　流動資金增加額　　　　　　　　　　　　　　　　所得稅　　　償還借款本金　　　　　　　　　　　　　　　　甲方股利　　　　　　　　　　　　　　　　3盈余資金4累計盈余資金損益及利潤分配表單位：萬元序號項目/年份2011201220132014201520162017201820192020202120222023合計1銷售收入2銷售稅金及附加3總成本費用4利潤總額5彌補以前年度虧損　　　　　　　　　　　　　　6應稅利潤7所得稅(25%)　　　8凈利潤9法定盈余公積金(10%)10公益金(5%)11扣除基金后利潤12可分配利潤甲方股利　　　　　　　　　　　　　　13未分配利潤14累計未分配利潤財務現(xiàn)金流量表(全部投資) 單位：萬元序號項目/年份2008200920102011201220132014201520162017201820192020202120221現(xiàn)金流入