【正文】 道路太窄，貨運汽車、小車轉向困難，運進貨車和運出貨車，現(xiàn)在市埸擁擠不堪，眾多經(jīng)營商戶和產(chǎn)品已經(jīng)無法入市，該市埸急待擴容。某市橋南商貿(mào)城始建于1994年，原規(guī)劃為某橋南大市埸。水產(chǎn)品批發(fā)市場設施簡陋、服務功能單一的問題仍然突出，制約市場發(fā)揮更大的作用；農(nóng)民進入市場的組織化程度低，市場主體呈小規(guī)模、大群體格局，流通效率不高，抗市場風險能力弱；農(nóng)產(chǎn)品市場管理相關法律制度不健全，維護市場秩序工作難度大；農(nóng)村商品流通的信息化建設處于起步階段；這些因素都對農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設提出了嚴峻挑戰(zhàn)。 項目建設有利于加快某市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整某市是我國重要的商品糧基地，同時也是某省漁業(yè)強市。某作為我國淡水漁業(yè)主產(chǎn)區(qū)，漁業(yè)產(chǎn)量連續(xù)十幾年銷售量增長都在10％以上。世界水產(chǎn)品消費量在未來30年內(nèi)將進一步增加，而水產(chǎn)品供給的增加將主要來自以中國為首的亞洲發(fā)展中國家。建議國家將本項目列入農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化開發(fā)重點支持項目計劃，并給予資金和優(yōu)惠政策支持。d)項目總投資9237萬元，其中：固定資產(chǎn)投資8827萬元，建設期利息180萬元，流動資金230萬元。 c)項目選址位于某區(qū)金霞路以南，桃花源路以西的福廣村范圍內(nèi)。項目的建設對加快我國農(nóng)副產(chǎn)品市場建設、完善市場流通鏈、推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和新農(nóng)村建設、全面落實科學發(fā)展觀、加強“三農(nóng)”工作、調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構、增加財政稅收和社會就業(yè)、將資源優(yōu)勢轉化為經(jīng)濟優(yōu)勢、促進農(nóng)業(yè)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展、維護社會穩(wěn)定具有十分重要的意義。%，%，%。項目總投資9237萬元。水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場可行性研究報告水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場可行性研究報告目　　錄1總論 1 1 2 3 42建設背景及其必要性 6 6 73市場分析及預測 9 9 10 11 114項目選址與建設條件 13 13 145建設內(nèi)容及建設規(guī)模 17 17 186工程技術方案 20 20 22 22 25 27 28 307市場信息網(wǎng)絡平臺建設 34 34 34 34 42 498環(huán)境保護 51 51 51 51 529消防、安全與節(jié)能 53 53 55 節(jié)能 5610組織機構、建設進度及招投標管理 57 57 58 59 6011投資估算與資金籌措 62 62 6312財務評價 6營業(yè)稅金及附加估算 64 總成本費用計算 65 65 敏感性分析 66 66附表： 投資計劃及資金籌措表 經(jīng)營收入和經(jīng)營稅金及附加估算表 總成本費用估算表 借款還本付息表 損益表 全部投資財務現(xiàn)金流量表 資金來源與應用表 資產(chǎn)負債表 敏感性分析表附圖： 某市水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場總平面布置圖 某市水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場區(qū)域位置圖附件：1. 某農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照2. 某農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司組織機構代碼證3. 某農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司稅務登記證4. 某農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司驗資報告5. 中國農(nóng)業(yè)銀行某紅星分行銀行詢證函6. 中國農(nóng)業(yè)銀行某省分行關于某水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場的資信證明7. 某區(qū)人民政府關于某水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場規(guī)劃選址和用地意見8. 某區(qū)委常委關于城建工作專題辦公會議紀要9. 某區(qū)委、區(qū)政府工作調(diào)度會議紀要10. 某區(qū)人民政府區(qū)長辦公會議紀要水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場可行性研究報告1總論水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場企業(yè)名稱：某農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司注冊地址：某市芙蓉區(qū)芙蓉中路法人代表： 注冊資金：壹仟零捌拾萬元業(yè)務范圍：農(nóng)副產(chǎn)品的研究、生產(chǎn)、加工、銷售；農(nóng)產(chǎn)品的物流、貿(mào)易、市場的開發(fā)與管理；農(nóng)業(yè)信息軟件的研究、開發(fā)、生產(chǎn)、銷售；農(nóng)業(yè)科技項目的推廣、培訓、咨詢；特種種植、養(yǎng)殖業(yè)的研究與開發(fā)。其中：固定資產(chǎn)投資8827萬元，建設期利息180萬元，流動資金230萬元。編制單位：某省國際工程咨詢中心法人代表： 資格等級：甲級證書編號：工咨甲 發(fā)證機關：國家發(fā)展和改革委員會1. 《中共中央國務院關于促進農(nóng)民增加收入若干政策的意見》；2. 國家發(fā)改委《現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項目建設規(guī)劃(20072010)》；3. 商務部《農(nóng)產(chǎn)品出口“十五”發(fā)展規(guī)劃》；4. 農(nóng)業(yè)部《全國漁業(yè)發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》；5. 農(nóng)業(yè)部《“十一五”時期全國農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設規(guī)劃》；6. 《某省國民經(jīng)濟和社會事業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》；7. 某市委、市人民政府《關于大力推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的決定》；8. 《某市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十五”計劃和2010年遠景規(guī)劃》；9. 某區(qū)人民政府區(qū)長辦公會議紀要；10. 國家和省、市有關部門頒布的政策、法律和法規(guī)；11. 國家發(fā)改委、建設部《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；12. 建設單位提供的有關基礎資料。b)某市地處洞庭湖區(qū)西部，是某省水產(chǎn)品資源十分豐富的魚米之鄉(xiāng)，同時也是全國水產(chǎn)品重要集散地。東臨桃花源路和319國道，南鄰規(guī)劃建設中的農(nóng)產(chǎn)品物流中心，西臨沅江和規(guī)劃建設中的濱江路，北靠規(guī)劃建設中的物流中心倉儲區(qū)。資金來源為建設單位自籌4237萬元，銀行貸款5000萬元。712建設背景及其必要性農(nóng)業(yè)部在《全國漁業(yè)發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》中提出，至“十一五”期末，我國水產(chǎn)品總產(chǎn)量將達到6000萬噸，％，人均水產(chǎn)品占有量44公斤，人均水產(chǎn)品消費量12公斤。由于世界范圍內(nèi)海洋漁業(yè)資源呈衰退趨勢，未來國際水產(chǎn)品消費市場的缺口將主要依賴養(yǎng)殖產(chǎn)品補充。按某省漁業(yè)發(fā)展規(guī)劃，某市“十一五“期間漁業(yè)總產(chǎn)量將發(fā)展到100萬噸，市埸需求旺盛。長期以來，由于市場流通不暢，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)效益低下，嚴重制約了農(nóng)民收入的增加和農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。因此，擴大市埸規(guī)模，強化信息流通，完善農(nóng)產(chǎn)品市場體系日顯其緊迫性。經(jīng)過十三年的努力，已經(jīng)形成為一個國內(nèi)影響力非常大的水產(chǎn)專業(yè)市埸和一個初具規(guī)模的綜合農(nóng)貿(mào)市埸。加之市埸管理粗獷，市埸信息滯后，環(huán)境衛(wèi)生差等問題，嚴重制約當?shù)厮a(chǎn)品的經(jīng)營銷售，影響了該行業(yè)快速發(fā)展，因而急需改造。某市漁業(yè)發(fā)展穩(wěn)步上升，優(yōu)質(zhì)魚多、名貴魚多，名優(yōu)特養(yǎng)殖面積繼續(xù)擴大，漁業(yè)養(yǎng)殖結構進一步優(yōu)化，精養(yǎng)、套養(yǎng)、網(wǎng)養(yǎng)等規(guī)模加大。目前，洞庭湖區(qū)常規(guī)水產(chǎn)品價格基本穩(wěn)定，部分品種價每年略有上漲。同時，某市也是我國重要的水產(chǎn)品生產(chǎn)和流通基地。商品甲魚產(chǎn)量1000噸以上。隨著區(qū)域特色漁業(yè)的規(guī)模發(fā)展，培育出了一批漁業(yè)精品名牌，如漢壽太白青蝦、某鱖魚、洞庭珍珠、漢壽甲魚、澧州北王魚、洞庭大閘蟹等。產(chǎn)量2969噸。安鄉(xiāng)網(wǎng)箱養(yǎng)鱔，產(chǎn)值210元。c)項目將做好市場統(tǒng)一規(guī)劃，加強科學管理，建設一流的電子商務信息系統(tǒng)和商品質(zhì)量檢驗檢測系統(tǒng)，樹立良好的品牌形象，提高運營效率，并利用原橋南水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場多年運營形成的固定供銷渠道，為增強市場競爭力提供了堅實的基礎。某區(qū)位于某市區(qū)外圍，陸路、水路、空中交通優(yōu)勢明顯，緊臨319國道和207國道，六條高速公路均在該地交匯，區(qū)域內(nèi)有兩個三千噸級的碼頭，水路可經(jīng)洞庭湖入長江，直達省內(nèi)外主要港口。某水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場擬建于某區(qū)福廣村。項目初步選址方案由某區(qū)委、區(qū)政府組織規(guī)劃、國土等職能部門聯(lián)合研究確定。年均氣溫：℃，年最高溫度：39℃，年最低氣溫：8℃；年平均相對濕度81％；年均降雨量1310毫米，日最大降雨量195．5毫米；年日照時數(shù)1530—1870小時；年無霜期265—285天；夏季主導風向東南風、北風，全年主導風向為北風。某市是中國60個高速公路樞紐城市之一，是某省除省會長涉外同時擁有鐵路、高速公路、機場、水運的內(nèi)陸城市。國道319和國道207橫穿其中。d)航空方面：緊鄰項目區(qū)的某機場可起降波音73757大型客機，并已開通至北京、上海、廣州、深圳、?？诘群骄€。為解決部分拆遷戶人員的工作安置問題，對批發(fā)市場內(nèi)門面，優(yōu)先出租、出售給拆遷戶經(jīng)營。近幾年來，其中四大湖區(qū)如安鄉(xiāng)新增6萬畝，某新增6萬畝，漢壽新增4萬畝。c) 檢驗檢測、計量功能：成立水產(chǎn)品質(zhì)量檢測室，配置水產(chǎn)品農(nóng)藥殘留量和其它有害物質(zhì)的檢測設備，建立質(zhì)量管理制度，把好進貨和銷售關。d) 消防安全功能：對水產(chǎn)品綜合批發(fā)市場的消防場地、道路、給排水、污水垃圾處理等基礎設施建設進一步加大投資力度，保障市場購物群眾的人身財產(chǎn)安全。市場經(jīng)營范圍主要包括海產(chǎn)品、淡水魚類、貝類產(chǎn)品及干貨產(chǎn)品的批發(fā)、零售，并從事水產(chǎn)品信息咨詢、市場咨詢、會展、廣告等服務。場地地勢平坦，地質(zhì)情況簡單，無不良工程地質(zhì)現(xiàn)象。根據(jù)分區(qū)明確、物流作業(yè)合理、流程短捷、節(jié)約用地和節(jié)省投資的原則，對總平面布置進行了多方案比較，確定本次布置方案，在總平面設計中合理布置每一個單體建筑物。緊鄰沅江，其內(nèi)設置大型停車場，滿足運輸作業(yè)要求，減少車流、人流對城市干道的影響。平面布置上保證建筑間距不小于16M，主干道路面寬為18M，出入口與場外道路相連，場內(nèi)主干道與建、構筑物周邊道路構成環(huán)狀，可有效組織運輸，滿足消防要求和各種車輛通行的需要。建筑方案應簡單明快，具有現(xiàn)代感，同時便于進行場內(nèi)交易，使進場交易的經(jīng)營戶對經(jīng)營環(huán)境感到滿意。本項目的生活、消防用水采城市供水系統(tǒng)。生活水泵選用XBD5/565200型泵2臺，1用1備。項目內(nèi)總排水量為880m3/d ，其中生活污水340m3/d，冷庫40m3/d，生產(chǎn)廢水500 m3/d。57（L/S. ha）　式中：t――降雨歷時（min）p――設計重現(xiàn)期（a）項目內(nèi)設獨立的雨水排水系統(tǒng)，與生活污水分流排出。高壓配電系統(tǒng)為單母線分段，采用JYN210型高壓開關柜以放射式向本變電所變壓器提供10KV電源。消防時自動切掉與消防無關的負荷，確保消防用電。電能總計量設在高壓配電室計量柜、變壓器饋出柜和低壓配電室的總進線柜上，并按供用電管理部門對不同計費方式的規(guī)定，在低壓側對動力、照明、空調(diào)用電、冷庫用電進行單獨計量。動力電纜高壓選用YJV22交聯(lián)聚乙烯電纜，低壓采用ZRVV1000，VV1000型或VV221000型，控制電纜采用ZRKVV500型或KVV22500、KVV500型，導線選用BV500型。建筑物內(nèi)所有電氣設備正常不帶電元金屬外殼，金屬管道均應與接地系統(tǒng)連接，形成等電位，其接地電阻值不大于1歐姆。某市水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場信息網(wǎng)絡平臺建設：1）采用快以太網(wǎng)組網(wǎng)方式，實現(xiàn)某市水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場網(wǎng)站工作站電腦互聯(lián)；2）租用DDN專線，與中國電信網(wǎng)互聯(lián)并依此聯(lián)入國際互聯(lián)網(wǎng)，建立網(wǎng)站平臺；3）網(wǎng)絡通訊協(xié)議采用通用的TCP/IP協(xié)議；4）網(wǎng)際路由采用RIP和OSPF協(xié)議；5）采用Windows 2000 advance server 作用應用服務器的操作系統(tǒng)，采用Windows SOL server作為系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫；6）系統(tǒng)硬件采用HP系列服務器、DL系列交換機構成網(wǎng)站的骨干架構，采用C2601路由器承擔廣域網(wǎng)的連接任務；7）軟件系統(tǒng)主要包括主網(wǎng)操作系統(tǒng)，網(wǎng)絡管理及安全性管理軟件等。本項目針對市場安全的需要，設保定監(jiān)控系統(tǒng)一套（該系統(tǒng)微機控制臺及監(jiān)控器柜設在服務大樓一層消控室內(nèi)）。通過嚴格的檢測程序，為推廣無公害綠色食品和市場交易準入制度打下堅實的基礎。由市場管理人員，在同一車中的同類水產(chǎn)品中，每次抽取5公斤樣本，并將水產(chǎn)品樣本進行詳細記錄，如水產(chǎn)品種類、抽檢地點、抽檢時間、蔬菜來源、批發(fā)商姓名、車輛信息等。②實用性：應用為主，選擇滿足應用需求的支撐平臺，選擇成熟的網(wǎng)絡技術和設備。其理由是：TCP/IP協(xié)議被國際國內(nèi)廣泛采用，是事實上的工業(yè)標準。某市水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場網(wǎng)絡屬于局域網(wǎng)范疇，整個網(wǎng)絡規(guī)模節(jié)點在100個左右，同時通過寬帶接入互連網(wǎng)，以便開展電子商務活動。而且由于干兆以太網(wǎng)和快速以太網(wǎng)的成本不斷下降，100M以太網(wǎng)到桌面已成為基本配置，主干采用100M以太網(wǎng)產(chǎn)品在成本上也已經(jīng)不再是問題。考慮到安全級別要求不同，要求防火墻支持4個網(wǎng)絡安全域。至于防火墻端口的速度，因為中心與外邊部網(wǎng)絡的連接采用普通的100M寬帶，因此選擇100M網(wǎng)絡防火墻即可充分滿足要求。主要實現(xiàn)：①對所有網(wǎng)絡設備進行集中配置；②自動發(fā)現(xiàn)并圖形化表示網(wǎng)絡拓撲結構、網(wǎng)段和節(jié)點；③動態(tài)顯示各種網(wǎng)絡設備工作狀態(tài)；④進行日志管理配置；⑤故障報警、分析、報告、記錄；⑥故障自動隔離和排除；⑦查詢統(tǒng)計管理域內(nèi)網(wǎng)絡設備各端口的利用率及網(wǎng)絡設備的運行效率。參照國家相應標準，提出機房建設的基本要求。④機房防雷設計機房防雷中外部防雷包括避雷針、避雷帶、引下線、接地極等，內(nèi)部防雷系統(tǒng)則在中心機房的電源進入端分別加裝防雷模塊，每個機柜各配置1個防雷插座，有效地保護安放在機柜內(nèi)的核心設備。②網(wǎng)站服務器：用于信息發(fā)布和信息交換，提供WEB、FTP、EMAIL等服務，采用1臺高檔的PC服務器。本系統(tǒng)中電子商務數(shù)據(jù)屬于關鍵業(yè)務，關鍵業(yè)務數(shù)據(jù)丟失則會造成難以估計的損失。本系統(tǒng)采用網(wǎng)絡數(shù)據(jù)存儲備份，在備份服務器上連接一臺大容量磁帶庫，通過局域網(wǎng)將數(shù)據(jù)集中備份管理。操作系統(tǒng)目前是兩主流：UNIXT和WINDOWS。中間件位于硬件，操作系統(tǒng)平臺和應用程序之間，具有標準的應用程序接口，可實現(xiàn)不同硬件和操作系統(tǒng)平臺上的數(shù)據(jù)共享和應用互操作。對外信息發(fā)布主要采用建立網(wǎng)站形式。③為突出產(chǎn)品宣傳效應，網(wǎng)站以多媒體形式提供各種產(chǎn)品的資料。網(wǎng)上是電子商務的第一步。直連模式下，交易雙方的身份認證采用簽列、簽退的模式來實現(xiàn)。主密鑰固定，不能更換?？蛻粼谀呈兴a(chǎn)品綜合批發(fā)大市場交易平臺上完成訂單后，將交易雙方的帳戶信息和交易金額的交易信息通過直連的專線發(fā)送給銀行。應用系統(tǒng)體系結構主要分為CLIENT/SERVER體系結構和多層B/S架構。J2EE提供了一個企業(yè)級的計算模型和運行環(huán)境用于開發(fā)和部署多層體系結構的應用。在本系統(tǒng)中擬采用如下多種安全措施來保證電子信息商