【正文】 省印刷業(yè)發(fā)展的需求，促進我省文化事業(yè)的全面繁榮，提升中部印刷業(yè)的影響力?！边@是“文化強省”這一戰(zhàn)略構(gòu)想首次寫進省黨代會報告，“文化強省”與“經(jīng)濟強省”、“教育強省”一道，已構(gòu)成我省“富民強省”總體戰(zhàn)略的重要組成部分。“兩型”社會建設(shè)的核心是改革。成立**市印刷大市場可有效解決：由于印刷耗材不齊全造成的印刷質(zhì)量下降；由于配件需要國外進口或外地購買而造成的設(shè)備閑置和停產(chǎn)；由于長途運輸、分散采購造成的費工費時；由于信息渠道不暢、技術(shù)更新緩慢造成的發(fā)展阻力等問題，此舉將顯著提高企業(yè)的經(jīng)濟效益、發(fā)展速度和質(zhì)量，增強企業(yè)發(fā)展后勁，加快改變**印刷業(yè)落后、失衡的局面，并將有力提升印刷業(yè)的整體實力。他們有豐富的市場運作經(jīng)驗和雄厚的資本，在房地產(chǎn)、印刷行業(yè)更是獨樹一幟。負(fù)責(zé)查處和打擊印刷復(fù)制經(jīng)營活動中違法違規(guī)行為；指導(dǎo)、協(xié)調(diào)縣（市）、區(qū)新聞出版（文化）部門依法管理印刷復(fù)制企業(yè)。工業(yè)區(qū)內(nèi)引進企業(yè)享受省單列用地許可優(yōu)惠政策，并享受國家級開發(fā)區(qū)的同等待遇，實行無費區(qū)管理；土地出讓、轉(zhuǎn)讓收益和收取的城鎮(zhèn)國有土地使用費全部用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。二、報告編制依據(jù)《我國印刷業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》《關(guān)于2006—2020年中國印刷產(chǎn)業(yè)發(fā)展綱要的建議》《**縣總體規(guī)劃》《黑牛工業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃》《2007文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究報告》《**區(qū)域經(jīng)濟比較優(yōu)勢及發(fā)展問題研究》《2007—2008年中國印刷行業(yè)研究及市場預(yù)測報告》省印刷協(xié)會、**市印刷協(xié)會提供的資料《**縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》《2007**市房地產(chǎn)統(tǒng)計年鑒》三、項目概況地理位置及現(xiàn)狀**市印刷大市場項目位于**縣黑牛鎮(zhèn)長永高速黑牛收費站南側(cè)，距離黑牛機場1公里。對項目的可行性與開發(fā)經(jīng)營策劃提出初步意見，并對項目的規(guī)劃設(shè)計、建筑方案設(shè)計、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計提出相應(yīng)的建議。為了實現(xiàn)與本地印刷企業(yè)的充分對接，提高印刷質(zhì)量和效率、降低印刷成本、全面提升**印刷業(yè)的整體競爭力，**溫州商會決定建設(shè)**市印刷大市場，使之成為立足、輻射中部、影響全國，在國際有一定知名度的超大型專業(yè)化印刷市場。.、報告編制目的 …………………………………………………………………6二、報告編制依據(jù) …………………………………………………………………7三、項目概況 ………………………………………………………………………7第一章 概述一、項目組織、建設(shè)單位介紹 ……………………………………………………9二、項目建設(shè)的必要性 ……………………………………………………………10三、項目可行性分析 ………………………………………………………………12四、主要結(jié)論 ………………………………………………………………………13第二章 房地產(chǎn)投資環(huán)境分析一、項目基礎(chǔ)環(huán)境分析 ……………………………………………………………15二、**縣宏觀經(jīng)濟分析 …………………………………………………………20三、**縣房地產(chǎn)市場簡析 ………………………………………………………21第三章 產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析一、中國印刷業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 …………………………………………………23二、《我國印刷業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》解析……………………………………27三、（**）印刷業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景 ………………………………………29四、國內(nèi)印刷耗材配件市場分析及預(yù)測 …………………………………………31第四章 項目定位一、開發(fā)主題… ……………………………………………………………………37二、市場定位 ………………………………………………………………………37三、市場背景 ………………………………………………………………………37四、產(chǎn)品定位 ………………………………………………………………………38五、目標(biāo)客戶定位 …………………………………………………………………41六、品牌前景 ………………………………………………………………………41第五章 初步規(guī)劃方案一、規(guī)劃思路 ………………………………………………………………………42二、規(guī)劃原則…………………………………………………………………………42三、主要結(jié)論…………………………………………………………………………44四、功能分區(qū)規(guī)劃……………………………………………………………………46五、保障規(guī)劃實施的建議……………………………………………………………48第六章 項目建設(shè)方案一、總體方案…………………………………………………………………………50二、建設(shè)場地及總圖布置……………………………………………………………51三、建筑結(jié)構(gòu)…………………………………………………………………………51四、暖通空調(diào)…………………………………………………………………………51五、給排水……………………………………………………………………………53六、電氣………………………………………………………………………………54七、通信………………………………………………………………………………55八、日照………………………………………………………………………………56第七章 環(huán)境保護、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防、節(jié)能措施一、環(huán)境保護措施……………………………………………………………………57二、職業(yè)安全衛(wèi)生措施………………………………………………………………57三、消防措施…………………………………………………………………………58四、節(jié)能措施…………………………………………………………………………59第八章 項目的建設(shè)工期、開發(fā)進度安排一、建設(shè)工期…………………………………………………………………………60二、開發(fā)進度…………………………………………………………………………61第九章 項目開發(fā)經(jīng)營策略及投資估算一、項目優(yōu)勢…………………………………………………………………………64二、項目開發(fā)經(jīng)營策略………………………………………………………………65三、投資總額、方式及構(gòu)成…………………………………………………………68四、項目管理、運行機制……………………………………………………………68第十章 財務(wù)效益分析一、項目銷售計劃……………………………………………………………………71二、項目銷售收入估算………………………………………………………………71三、項目經(jīng)營成本估算………………………………………………………………72四、項目利潤估算……………………………………………………………………73第十一章 經(jīng)濟社會經(jīng)濟評價一、經(jīng)濟效益評價……………………………………………………………………74二、社會效益評價……………………………………………………………………74第十二章 風(fēng)險分析一、項目盈虧平衡分析………………………………………………………………75二、項目敏感性分析…………………………………………………………………75三、項目開發(fā)經(jīng)營主要風(fēng)險及對策分析……………………………………………77第十三章 結(jié)論及建議一、結(jié)論………………………………………………………………………………79二、建議………………………………………………………………………………80前 言印刷行業(yè)是文化產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是國民經(jīng)濟一個重要部門。**縣黑牛鎮(zhèn)，**地區(qū)最具發(fā)展?jié)摿Φ牡胤街弧＝Y(jié)合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發(fā)經(jīng)營的可行方式。項目所在位置土地目前已劃歸黑牛工業(yè)園，已完成控制性詳細(xì)規(guī)劃，尚未開發(fā)，屬丘陵地貌，植被以林木和坡田為主。主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注1占地總面積m23299632凈用地面積m22811553總建筑面積m2其中：培訓(xùn)中心m2研發(fā)中心m2產(chǎn)品展示中心m27大交易區(qū)m288416商務(wù)休閑區(qū)m233271物流配套區(qū)m2401764容積率5建筑密度%6綠化面積%圖11 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)第一章 概述一、項目組織、建設(shè)單位介紹項目總指導(dǎo)： 項目協(xié)調(diào)： 項目開發(fā)： **市委宣傳部文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展辦公室負(fù)責(zé)對全市文化藝術(shù)工作進行指導(dǎo)和協(xié)調(diào)，宏觀指導(dǎo)文化市場管理工作；參與組織重大的文藝創(chuàng)作、文藝生產(chǎn)和全市群眾性文化藝術(shù)活動，負(fù)責(zé)與市政府有關(guān)文化文物藝術(shù)部門和市文聯(lián)、市作協(xié)的業(yè)務(wù)聯(lián)系。聯(lián)系市印刷協(xié)會的工作。 　二、項目建設(shè)的必要性落實科學(xué)發(fā)展觀必然要求十六屆六中全會以來，黨和各級政府一再強調(diào)，解決我國經(jīng)濟社會發(fā)展中存在的諸多問題，關(guān)鍵在于樹立和落實科學(xué)發(fā)展觀，必須著力提高經(jīng)濟增長的質(zhì)量和效益，努力實現(xiàn)速度和結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、效益相統(tǒng)一，不斷保護和增強發(fā)展的可持續(xù)性。建設(shè)“兩型”社會的迫切需要去年，長株潭城市群獲批“兩型”社會建設(shè)綜合配套改革試驗區(qū)，這是國家促進東中西互動和中部地區(qū)崛起的重大戰(zhàn)略布局。建設(shè)中部最大的專業(yè)印刷市場可加快本地印刷產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和增長方式轉(zhuǎn)變，合理資源配置，填補市場空白，革新發(fā)展模式，構(gòu)建印刷業(yè)發(fā)展一體化格局，破解制約本地印刷經(jīng)濟發(fā)展的瓶頸，摸索出一條適合中部印刷業(yè)發(fā)展的特色之路，是促進“兩型”社會建設(shè)的重要舉措和滿足“兩型”社會發(fā)展的迫切需要。市委、市政府提出率先建設(shè)文化強市的戰(zhàn)略目標(biāo)，全力打造“文化名城、休閑之都、創(chuàng)意中心”。推進新型工業(yè)化、發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的重大舉措“興工強市”是**經(jīng)