【正文】 標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)鮮活農(nóng)產(chǎn)品實(shí)行分級(jí)包裝，培育自有 品牌，為建立農(nóng)產(chǎn)品追蹤溯源體系打下基礎(chǔ)。 專項(xiàng)資金采取以獎(jiǎng)代補(bǔ)、貸款 貼息和財(cái)政補(bǔ)助等支持方式。 20xx 年，全國(guó)供銷總社以供銷經(jīng)字【 20xx】39 號(hào)文印發(fā)了 《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院會(huì)議紀(jì)要精神，加快實(shí)施“新網(wǎng)工程 ”的通知》 。必須強(qiáng)化農(nóng)村流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，發(fā)展現(xiàn)代流通方式和新型流通業(yè)態(tài)，培育多元化、多層次的市場(chǎng)流通主體，構(gòu)建開(kāi)放統(tǒng)一、競(jìng)爭(zhēng)有序的市場(chǎng)體系。 三、 嘉祥縣 農(nóng)資大市場(chǎng)及物流配送中心建設(shè) 的必要性 和效益 適應(yīng)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，為農(nóng)業(yè)快速穩(wěn)步發(fā)展保駕護(hù)航。濟(jì)寧機(jī)場(chǎng)座落在縣城南 10 公里處，已開(kāi)通北京、上海、廣州、 青島 、成都等航線。 項(xiàng)目區(qū)域情況 項(xiàng)目建設(shè)所在地位于 嘉祥 縣。 嘉祥縣 農(nóng)資大市場(chǎng)及物流配送中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 5 頁(yè) 共 49 頁(yè) 在 嘉祥 縣 建立 一個(gè)集“農(nóng)資配送”、“農(nóng)技指導(dǎo)”、“農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)需求信息收集與發(fā)布”、“農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)供給信息收集與發(fā)布”的地區(qū)性、綜合型的 農(nóng)資市場(chǎng) ，將 有利于實(shí)現(xiàn) 農(nóng)業(yè) 生產(chǎn)與市場(chǎng)的有效對(duì)接，減少流通環(huán)節(jié)，提高流通效益；有利于促進(jìn)規(guī)模經(jīng)營(yíng)和壯大市場(chǎng)主體，提高競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)有利于規(guī)范流通秩序，保證農(nóng)資質(zhì)量，維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益。 然而，目前整個(gè) 嘉祥 地區(qū)還沒(méi)有真正意義上上規(guī)模、擁有廣大農(nóng)民信任的農(nóng)資市場(chǎng)。全縣畜禽存養(yǎng)總量達(dá)到 1950萬(wàn)頭（只），肉類總產(chǎn) 萬(wàn)噸，蛋類總產(chǎn) 萬(wàn)噸。嘉祥縣農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力資源豐富，特別適合發(fā)展瓜菜、大蒜、食用菌、優(yōu)質(zhì)林果、畜禽養(yǎng)殖等勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)。 嘉祥縣是農(nóng)業(yè)大縣，是全國(guó)重要的商品糧、商品棉和經(jīng)濟(jì)作物基地。 山東省嘉祥縣 農(nóng)資大市場(chǎng)及物流配送中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 嘉祥縣人民政府 20xx 年 2 月 嘉祥縣 農(nóng)資大市場(chǎng)及物流配送中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 1 頁(yè) 共 49 頁(yè) 目 錄 一、項(xiàng)目概況 二、項(xiàng)目背景 三、農(nóng)資市場(chǎng)建立 的必要性 和效益 四、 項(xiàng)目 的優(yōu)勢(shì)和可行性保證 五、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng) 六、項(xiàng)目規(guī)劃和內(nèi)容 七、項(xiàng)目總投資 八、資金籌措 九、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 十 、可行性研究結(jié)論與建議 十一、附錄 嘉祥縣 農(nóng)資大市場(chǎng)及物流配送中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 2 頁(yè) 共 49 頁(yè) 一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 嘉祥縣 農(nóng)資大市場(chǎng)及物流配送中心 項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)： 嘉祥縣 項(xiàng)目申報(bào)單位 嘉祥縣 人民政府 項(xiàng)目執(zhí)行單位 嘉祥縣 人民政府 項(xiàng)目規(guī)模 總投資 億元人民幣 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 占地 552 畝的集農(nóng)資批發(fā)、零售、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、配送、服務(wù)于一體的綜合大型農(nóng)資貿(mào)易和配送中心。全縣有 90 萬(wàn)畝耕地，土壤肥沃，水利設(shè)施齊全，農(nóng)、林、牧、副、漁全面發(fā)展 ,農(nóng)作物以小麥、玉米、大豆、棉花、大蒜、元蔥、水稻為主，全縣糧經(jīng)比為 ： 。 嘉祥縣畜牧業(yè)歷史悠久，廣大農(nóng)民素有養(yǎng)殖的傳統(tǒng)習(xí)慣，掌握了豐富的飼養(yǎng)管理經(jīng)驗(yàn)。 全縣林業(yè)生產(chǎn)發(fā)展迅速，通過(guò)實(shí)施林業(yè)六大工程，全縣有林面積達(dá)到 20 萬(wàn)畝，其中用材林 萬(wàn)畝，防護(hù)林 5 萬(wàn)畝，經(jīng)濟(jì)林 萬(wàn)畝，以紅富士、新紅星、日本甜柿、黃金梨、金太陽(yáng)杏、冬棗等為主的優(yōu)質(zhì)特色林果達(dá) 萬(wàn)畝，林業(yè)覆蓋率達(dá)到 18%，林木總量 萬(wàn)株，活立木總蓄積 萬(wàn)立方米?，F(xiàn)有的 農(nóng)資零售網(wǎng)點(diǎn) 65%以上 是個(gè)體經(jīng)營(yíng)，數(shù)量眾多，經(jīng)營(yíng)品種繁雜，質(zhì)量難以保證，政府的宏觀調(diào)控能力不強(qiáng)；農(nóng)資市場(chǎng)主體規(guī)模小，經(jīng)營(yíng)分散，相互缺乏合作與聯(lián)合，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力弱 。同時(shí)也能促進(jìn) 有序 競(jìng)爭(zhēng) 、 方便管理。 嘉祥縣位於山東省西南部，總面積 960 平方公里，總?cè)丝?80 萬(wàn)，轄 8 鎮(zhèn) 7 鄉(xiāng)， 1 個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和 1 個(gè)省 級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，是宗圣曾子故里，中國(guó)吉祥文化和孝文化的發(fā)源地，中國(guó)石雕之鄉(xiāng)、中國(guó)魯錦之鄉(xiāng)、中國(guó)嗩吶之 嘉祥縣 農(nóng)資大市場(chǎng)及物流配送中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 6 頁(yè) 共 49 頁(yè) 鄉(xiāng)、中國(guó)手套名城。 全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 160億元，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 102 億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額 52 億元，地方財(cái)政收入完成 億元， 農(nóng)民人均純收入達(dá) 6137 元 。 十七大報(bào)告中提出，我國(guó)經(jīng)濟(jì)要轉(zhuǎn)變生產(chǎn)方式，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，主要靠增大國(guó)內(nèi)消費(fèi)，而國(guó)內(nèi)消費(fèi)最 大的增長(zhǎng)點(diǎn)在農(nóng)村。 適合我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求 ，貫徹“新網(wǎng)工程”的需要。 山東省要 求，要促進(jìn) 全省供銷社系統(tǒng)進(jìn)一步開(kāi)拓 嘉祥縣 農(nóng)資大市場(chǎng)及物流配送中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 8 頁(yè) 共 49 頁(yè) 農(nóng)村市場(chǎng)，充分發(fā)揮其在“三農(nóng) ”和建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村中的重要作用， 加快建設(shè)新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)工程（簡(jiǎn)稱“新網(wǎng)工程”）。 專項(xiàng)資金明確指出其支持范圍包括： 農(nóng)副產(chǎn)品及農(nóng)資配送中心 、連鎖經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)、批發(fā)交易市場(chǎng)改造；農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流系統(tǒng)改造； 農(nóng)副產(chǎn)品及農(nóng)資市場(chǎng)信息收集與發(fā)布、農(nóng)化服務(wù)體系、質(zhì)量安全服務(wù)體系等公益性服務(wù)項(xiàng)目。 作為農(nóng)業(yè)大縣，作為 山東省 扶貧縣的 嘉祥 縣，如果 嘉祥縣 農(nóng)資大市場(chǎng)及物流配送中心的建設(shè)成功，將在全省服務(wù)“三農(nóng)”工程、“新網(wǎng)工程”建設(shè)中起到很好的示范和表率作用，其社會(huì)意義是巨大的。實(shí)現(xiàn)年銷售收入 億元，利稅 億元，帶動(dòng)種植基地 40 萬(wàn)畝，養(yǎng)殖基地規(guī)模 20xx 萬(wàn)頭（只），帶 動(dòng)農(nóng)戶 10 萬(wàn)戶。嘉祥 農(nóng)資大市場(chǎng)及物流配送中心 的建立就是要為農(nóng)業(yè)發(fā)展提供物質(zhì)、技術(shù)、信息等支持。 發(fā)展農(nóng)業(yè)，一向是 嘉祥 縣黨委政府重點(diǎn)工作之一， 嘉祥 農(nóng)資大市場(chǎng)及物流配送中心的建設(shè)從根本上來(lái)說(shuō)，可以 起到活躍當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展（例如：旅游業(yè)、物流業(yè)、餐飲業(yè)等相關(guān)配套行業(yè)），擴(kuò)大就業(yè)、穩(wěn)定社會(huì)等作用。充分利用現(xiàn)有網(wǎng)絡(luò)資源，增強(qiáng)商品集散功能、價(jià)格形 成功能、信息發(fā)布功能和綜合服務(wù)功能，與市場(chǎng)貿(mào)易、 物流配送等現(xiàn)代流通方式和經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)相結(jié)合。 嘉祥 農(nóng)資大市場(chǎng)及物流配送中心建成運(yùn)營(yíng)以后，一方面它比分散的個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶擁有相對(duì)靈通的信息，較強(qiáng)的管理、流通手段， 市場(chǎng)集中，品種齊全，具有持續(xù)供貨能力，集中采購(gòu) 、規(guī)模化經(jīng)營(yíng)、小半徑運(yùn)輸大大降低了經(jīng)營(yíng)成本 。 嘉祥縣 農(nóng)資大市場(chǎng)及物流配送中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 12 頁(yè) 共 49 頁(yè) 保證進(jìn)入商場(chǎng)的 業(yè)主 經(jīng)濟(jì)利益 ，實(shí)現(xiàn)多方共贏 。 方便管理 。 20xx 年我縣共實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 557165 萬(wàn)元，同比上年增加 嘉祥縣 農(nóng)資大市場(chǎng)及物流配送中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 13 頁(yè) 共 49 頁(yè) 99589 萬(wàn)元。新增農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全示范區(qū) 4 處、 “ 三品 ” 認(rèn)證9 個(gè)、農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化基地 8 家。主要農(nóng)作物耕種收綜合機(jī)械化水平提高到 77%，被評(píng)為 “ 省級(jí)保護(hù)性耕作示范縣 ” 。 目前，為了充分發(fā)揮糧食大縣的綜合優(yōu)勢(shì)， 嘉祥 縣正在加快形成以糧食精深加工和深度開(kāi)發(fā)為主的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)。 嘉祥縣 農(nóng)資大市場(chǎng)及物流配送中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 14 頁(yè) 共 49 頁(yè) 各種大市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)園聚集在一個(gè)地區(qū)、必定會(huì)帶來(lái)人流、物流、資金流、信息流的匯聚，形成聚群效應(yīng)，同時(shí)也大大降低物流、倉(cāng)儲(chǔ)、營(yíng)銷等方面的成本，吸引顧客的同時(shí)也進(jìn)一步吸引各類農(nóng)資產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)營(yíng)大戶的進(jìn)入。 在調(diào)查中我們還發(fā)現(xiàn)，在 嘉祥 ，以項(xiàng)目建設(shè)所在地為圓心，周邊 100 公里范圍內(nèi)，包括 蘇、魯、豫、皖 都沒(méi)有上規(guī)模、品種齊全、功能配套完備的 現(xiàn)代化、綜合性 的農(nóng)資大市場(chǎng)，而這些地區(qū)據(jù)不完全估計(jì) 年需農(nóng)資總值在 20 億元以上 。 目前項(xiàng)目已經(jīng)規(guī)劃可使用土地 552畝 ， 其中一期 200畝。 營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)、技術(shù) 優(yōu)勢(shì) —— 縣級(jí)供銷系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)健全、覆蓋面廣。同時(shí)完善的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)也為農(nóng)資產(chǎn)品的流通和銷售構(gòu)建了優(yōu)良的銷售平臺(tái)。 該項(xiàng)目屬 嘉祥 縣 重點(diǎn) 招商引資項(xiàng)目，屬重點(diǎn)扶持 項(xiàng)目。 高 —— 大市場(chǎng)和配送中心要以高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)為戰(zhàn)略出發(fā)點(diǎn)，既要考慮短期局部需要性，更要考慮長(zhǎng)期發(fā)展性。努力 開(kāi)發(fā) 前向一體化和后向一體化。 全 —— 即商品的種類全，做到農(nóng)民購(gòu)物一站式服 務(wù)，即方便農(nóng)戶，也擴(kuò)大了市場(chǎng)的銷量。將“偽劣假冒”產(chǎn)品趕出市場(chǎng)。 運(yùn)做策略 嘉祥縣 農(nóng)資大市場(chǎng)及物流配送中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 18 頁(yè) 共 49 頁(yè) 在夯實(shí)自身軟硬件環(huán)境的基礎(chǔ)上，打造品牌、就勢(shì)造勢(shì)，擴(kuò)大影響，綜合利用多種市場(chǎng)營(yíng)銷手段，推廣市場(chǎng)、推廣產(chǎn)品，產(chǎn)生良好的市場(chǎng)效應(yīng)。 加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)督和管理，與有關(guān)部門相配合，實(shí)行統(tǒng)一歸口管理，是市場(chǎng)健康、有序的發(fā)展。 建設(shè)規(guī)模 嘉祥 農(nóng)資大市場(chǎng)規(guī)劃總用地 552 畝，總建筑面積 360000平方米，其中： 營(yíng)業(yè)面積 為 224000 平方米；倉(cāng)庫(kù) 108000 平方米；市場(chǎng)公共用房 120xx 平方米。該市場(chǎng)主要 包括 農(nóng)藥、種子、化肥 、農(nóng)機(jī)、特種養(yǎng)殖飼料 等農(nóng)資產(chǎn)品交易區(qū)，將建設(shè)成為皖西地區(qū)一級(jí)農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。 20xx 年 開(kāi) 始建 設(shè) ， 20xx 年一期投入運(yùn)營(yíng)。種子種苗、獸藥飼料、化肥農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)汽配四個(gè)專業(yè)市場(chǎng)， 門面房 4600 間，倉(cāng)庫(kù) 10880 間。具體請(qǐng)看下列資金籌措表。 嘉祥縣 農(nóng)資大市場(chǎng)及物流配送中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 23 頁(yè) 共 49 頁(yè) 表 9 現(xiàn)金流量分析表 單位：萬(wàn)元 計(jì)算期 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 一、現(xiàn)金流入 21504 7456 4040 4580 4948 5340 5768 6232 6728 7064 （一）產(chǎn)品銷售收入 21504 7456 4040 4580 4948 5340 5768 6232 6728 7064 （二）回收固定資產(chǎn)余值 （三）回收流動(dòng)資金 二、現(xiàn)金流出 16400 12800 11840 1348 1444 1536 1636 1744 1860 1984 2064 （一）固定資產(chǎn)投資 14840 10064 9324 （二）流動(dòng)資金 800 480 400 （三）經(jīng)營(yíng)成本 640 480 480 400 400 400 400 400 400 400 400 （四）所得稅 2176 1744 908 1044 1136 1236 1344 1460 1584 1664 三、全部投資凈現(xiàn)金流量 16400 8704 4384 2548 3132 3412 3704 4024 4372 4744 5000 四、累計(jì)增量?jī)衄F(xiàn)金流量 16400 7696 12080 9532 6396 2984 2880 4744 9116 13932 18932 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 指標(biāo) 選取 由于本項(xiàng)目社會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益較大，為科學(xué)客觀對(duì)其評(píng)價(jià)，綜合目前項(xiàng)目評(píng)價(jià)的常用關(guān)鍵指標(biāo)，對(duì)其逐一分析評(píng)價(jià)。 十、可行性研究結(jié)論與建議 結(jié)論： 經(jīng)過(guò)上述分析論證， 嘉祥縣 農(nóng)資大市場(chǎng)的建立，填補(bǔ)了 魯西南及其周邊地區(qū)多功能、大型綜合性農(nóng)資市場(chǎng)的空白，對(duì)于確保 魯西南 乃至周邊地區(qū)糧食生產(chǎn)安全，進(jìn)一步鞏固和提高 嘉祥 作為國(guó)家重要的糧食生產(chǎn)基地起到切實(shí)可行而又具體的保障。 因而，具有良好的發(fā)展前景和很好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益，具有 很強(qiáng) 的現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)的歷史意義。在建設(shè)的初期既要注重質(zhì)量和效率，又要注重市場(chǎng)形象的“包裝”，通過(guò)各種形式的營(yíng)銷方式，使之擁有較高的市場(chǎng)知名度和客商的聚集度。瓜菜面積達(dá)到 萬(wàn)畝，蔬菜面積 萬(wàn)畝，蔬菜面積占農(nóng)作物秋冬播面積的 ％。市級(jí)以上農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)發(fā)展到 21家。發(fā)展林糧間作 萬(wàn)畝。農(nóng)、林、牧、漁及農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)增加值比例為 ： ： ： ：。其中名優(yōu)稀特蔬菜 嘉祥縣 農(nóng)資大市場(chǎng)及物流配送中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 29 頁(yè) 共 49 頁(yè) 瓜果面積達(dá)到 萬(wàn)畝，占蔬菜瓜果面積的 44%。 20xx 年末，生 豬存欄 萬(wàn)頭。 全市共完成造林面積 萬(wàn)畝，較上年增加 萬(wàn)畝，年末