【正文】 信息發(fā)布功能和綜合服務(wù)功能，與市場貿(mào)易、 物流配送等現(xiàn)代流通方式和經(jīng)營業(yè)態(tài)相結(jié)合。做強做大供銷系統(tǒng) 傳統(tǒng)主營商品和優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的流通網(wǎng)絡(luò)。 方便農(nóng)民選購農(nóng)資產(chǎn)品 、確保農(nóng)民方便、安全購買到品質(zhì) 保證、貨真價實、經(jīng)濟(jì)實用的各種農(nóng)資產(chǎn)品 。 近年來，隨著農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的放開，市場資源和監(jiān)控的不配套，多頭進(jìn)貨、分散經(jīng)營，市場管理的難度加大，“假冒偽劣”農(nóng)資產(chǎn)品市場出現(xiàn)，坑農(nóng)害農(nóng)事件時有發(fā)生，加之農(nóng)民對于農(nóng)資知識的缺乏，使廣大農(nóng)民在選購農(nóng)資產(chǎn)品時候無所適從。 嘉祥 農(nóng)資大市場及物流配送中心建成運營以后，一方面它比分散的個體經(jīng)營戶擁有相對靈通的信息，較強的管理、流通手段， 市場集中，品種齊全，具有持續(xù)供貨能力，集中采購 、規(guī)?；?jīng)營、小半徑運輸大大降低了經(jīng)營成本 。 最終這種價格實惠將給農(nóng)民帶來 直接的經(jīng)濟(jì)利益。另一方面， 建設(shè)農(nóng)資市場也利于有關(guān)部門對農(nóng)資質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)管，保證 農(nóng)資商品 質(zhì)量 ，減少和杜絕“偽劣假冒”農(nóng)資商品進(jìn)入市場 。從而 使廣大農(nóng)民 少受和不受偽劣農(nóng)資產(chǎn)品的損害 ， 使農(nóng)資市場供應(yīng)成為促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定增長的可靠保證 。 嘉祥縣 農(nóng)資大市場及物流配送中心項目 可行性研究報告 第 12 頁 共 49 頁 保證進(jìn)入商場的 業(yè)主 經(jīng)濟(jì)利益 ，實現(xiàn)多方共贏 。 原有的分散、小規(guī)模農(nóng)資經(jīng)營戶，面對廣大市場單打獨斗、信息缺乏、資源有限的這些弊端制約其發(fā)展。而今后進(jìn)入 嘉祥 農(nóng)資大市場及物流配送中心經(jīng)營之后，通過大市場的經(jīng)營整合、信息共享、資源扶持、規(guī)范經(jīng)營、配套服務(wù)等可以形成客戶集中、銷量提升、成本下降的規(guī)模化經(jīng)營效益。同時，為 了吸引農(nóng)資業(yè) 主的進(jìn)入，農(nóng)資大市場及配送中心 建成后，將在稅收、管理上提供較為優(yōu)惠的政策以外， 讓 廣大農(nóng)資經(jīng)營 業(yè)主進(jìn)入市場 心甘情愿，有利可圖，實現(xiàn)多方共贏。 方便管理 。 進(jìn)一步建立起一個精干高效廉政的管理程序，農(nóng)資市場將成立管委會， 引進(jìn)質(zhì)量監(jiān)督、工商管理等部門， 對 場 內(nèi) 經(jīng)營項目 進(jìn)行統(tǒng)一工商管理，統(tǒng)一稅務(wù)管理，統(tǒng)一治安管理，統(tǒng)一質(zhì)量管理，統(tǒng)一創(chuàng)造文明市場管理。 四、 項目 的優(yōu)勢和可行性保證 市場優(yōu)勢 —— 強大的區(qū)域農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)給予市場規(guī)模的保證。 （ 1） 嘉祥 縣強大的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，是農(nóng)資市場發(fā)展、繁榮的前提條件。 20xx 年我縣共實現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 557165 萬元，同比上年增加 嘉祥縣 農(nóng)資大市場及物流配送中心項目 可行性研究報告 第 13 頁 共 49 頁 99589 萬元。其中，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值完成了 410515 萬元，同比增加 87101萬元；林業(yè)產(chǎn)值達(dá)到了 9374 萬元，同比 增加 685 萬元；牧業(yè)產(chǎn)值118524 萬元，同比增加 10617 萬元；漁業(yè)產(chǎn)值 4409 萬元，同比增加 503 萬元；農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)產(chǎn)值 14343 萬元，同比增加 683 萬元，增長 %。瓜菜面積達(dá)到 萬畝，蔬菜面積 萬畝，蔬菜面積占農(nóng)作物秋冬播面積的 ％。新增改善灌溉面積 萬畝、除澇面積 萬畝。新增農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全示范區(qū) 4 處、 “ 三品 ” 認(rèn)證9 個、農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化基地 8 家。新增農(nóng)民專業(yè)合作社 27 家。市級以上農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)發(fā)展到 21 家。新建畜禽標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖場 116 處、達(dá)到473 處。主要農(nóng)作物耕種收綜合機械化水平提高到 77%，被評為 “ 省級保護(hù)性耕作示范縣 ” 。規(guī)范流轉(zhuǎn)土地 萬畝。發(fā)展林糧間作 萬畝。 （ 2）農(nóng)資大市場與農(nóng)產(chǎn)品市場、糧食產(chǎn)業(yè)園形成聚群效應(yīng)。 目前，為了充分發(fā)揮糧食大縣的綜合優(yōu)勢， 嘉祥 縣正在加快形成以糧食精深加工和深度開發(fā)為主的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)。全縣共有各類糧食經(jīng)營加工企業(yè) 192 家，各類農(nóng)業(yè)協(xié)會 143 個，涌現(xiàn)出一個國家級和一個 省級重點 龍頭企業(yè)。建成農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)大市場 3 個。 在 嘉祥 農(nóng)資大市場及物流配送中心建設(shè)的長集鎮(zhèn)正在投資建設(shè)“ 嘉祥 縣長集農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園 ”，面積達(dá) 1500 畝，規(guī)劃為“三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、一個物流中心”，即：谷物初級加工區(qū)、畜禽水產(chǎn)加工區(qū)、現(xiàn)代食品加工區(qū)和農(nóng)產(chǎn)品物流倉儲區(qū)。 嘉祥縣 農(nóng)資大市場及物流配送中心項目 可行性研究報告 第 14 頁 共 49 頁 各種大市場、產(chǎn)業(yè)園聚集在一個地區(qū)、必定會帶來人流、物流、資金流、信息流的匯聚，形成聚群效應(yīng)，同時也大大降低物流、倉儲、營銷等方面的成本，吸引顧客的同時也進(jìn)一步吸引各類農(nóng)資產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)營大戶的進(jìn)入。 (3)市場出現(xiàn)巨大空白點、區(qū)位優(yōu)勢市場覆蓋面大。隨著 嘉祥農(nóng)業(yè) 經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展， 嘉祥 的農(nóng)資市場凸顯出巨大的市場需求，據(jù)調(diào)查，僅 嘉祥 縣區(qū)， 種子每年 就 需 要 5000 噸， 另外 農(nóng)藥 需要 1000噸，化肥 需要 90000 噸 ，農(nóng)機具年需求量在 400 萬元左右。另外，包括、飼料、獸藥、農(nóng)業(yè)加工設(shè)備隨著農(nóng)業(yè)深加工的發(fā)展，需求量也逐年激增。 在調(diào)查中我們還發(fā)現(xiàn)，在 嘉祥 ，以項目建設(shè)所在地為圓心，周邊 100 公里范圍內(nèi)，包括 蘇、魯、豫、皖 都沒有上規(guī)模、品種齊全、功能配套完備的 現(xiàn)代化、綜合性 的農(nóng)資大市場，而這些地區(qū)據(jù)不完全估計 年需農(nóng)資總值在 20 億元以上 。 面對這樣巨大的市場空白點，我們提出建設(shè) 嘉祥 農(nóng)資大市場及物流配送中心既具有現(xiàn)實的迫切性也具有實際的可操作性 ，還具有較高的前瞻性和戰(zhàn)略意義，一旦我們現(xiàn)在錯過這個時機，其它地區(qū)建設(shè)相同規(guī)模和檔次的農(nóng)資市場，搶先占領(lǐng)了市場，將會對于 嘉祥 當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)資市場帶來巨大的不可挽救的損失。在項目建設(shè)規(guī)模上，我們不但考慮到現(xiàn)有的農(nóng)資需求量規(guī)模和增長量，還考慮到該項目的輻射性。 嘉祥縣 農(nóng)資大市場及物流配送中心項目 可行性研究報告 第 15 頁 共 49 頁 資源優(yōu)勢 —— 土地、資金的保證。 目前項目已經(jīng)規(guī)劃可使用土地 552畝 ， 其中一期 200畝。二期 200 畝、三期 152 畝。此項目一旦得到批準(zhǔn)建設(shè)，將會成為 嘉祥 地區(qū)乃至整個 魯西南 規(guī)模最大、勢力最強集銷售、倉儲 、物流、質(zhì)檢等多功能綜合性農(nóng)資交易市場和物流配送中心。 資金上，農(nóng)資市場已經(jīng)和多家投資方達(dá)成意向，保證了將來建 設(shè)資金的來源。 營銷網(wǎng)絡(luò)、技術(shù) 優(yōu)勢 —— 縣級供銷系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)健全、覆蓋面廣。 農(nóng)資市場的主辦方 嘉祥 縣 政府 近年來 立足現(xiàn)有資產(chǎn)資源，全面參與到新農(nóng)村建設(shè)之中。構(gòu)筑并形成經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)體系、新型的農(nóng)貿(mào)營銷網(wǎng)絡(luò)體系、物暢其流的農(nóng)產(chǎn)品購銷網(wǎng)絡(luò)體系、日用工業(yè)品連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)體系 和 廢舊物資回收網(wǎng)絡(luò)體系。 20xx 年我縣被評為“全國萬村千鄉(xiāng)市場工程示范縣”、“全國小型農(nóng)田水利建設(shè)重點縣”、“全國平安農(nóng)機示范縣”、“中國手套名 城”，榮獲“全國糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣”、“全國科技進(jìn)步先進(jìn)縣”、“全省縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展先進(jìn)單位”等， 嘉祥縣 在全縣的農(nóng)資產(chǎn)品 的銷售中一直占據(jù)著龍頭作用，在廣大農(nóng)村消費者中擁有較高的信任度。同時完善的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)也為農(nóng)資產(chǎn)品的流通和銷售構(gòu)建了優(yōu)良的銷售平臺。 嘉祥縣 農(nóng)資大市場及物流配送中心項目 可行性研究報告 第 16 頁 共 49 頁 組織保證 —— 項目受到各方面的重視，利于項目實施。 嘉祥 農(nóng)業(yè)大縣的發(fā)展一向牽動省市領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和支持，涉及農(nóng)業(yè)發(fā)展項目的審批和建設(shè)也是各級領(lǐng)導(dǎo)特為關(guān)注的方向。因此該項目在組織上獲得支持是舉有很大可能的。 該項目屬 嘉祥 縣 重點 招商引資項目，屬重點扶持 項目。 縣委、縣政府 以及 濟(jì)寧市 都對該項目給予了極大的支持?？h委縣政府 20xx年 把 該項目被列入 嘉祥 縣人民政府重點建設(shè)項目。 五、市場運營 定位： 在定位上突出 “高”、“大”、“新”、“全”、“快”、“優(yōu)”、“特”。 高 —— 大市場和配送中心要以高標(biāo)準(zhǔn)、高起點為戰(zhàn)略出發(fā)點，既要考慮短期局部需要性，更要考慮長期發(fā)展性。 大 —— 市場覆蓋面大，中心市場范圍不但覆蓋 嘉祥 縣、 濟(jì)寧市 ，還要能夠覆蓋 魯西南 、 蘇魯豫皖 等農(nóng)業(yè)重要生產(chǎn)基地；經(jīng)營規(guī)模大，要引進(jìn)農(nóng)資生產(chǎn)大企業(yè)、大農(nóng)資經(jīng)營戶、批發(fā)商進(jìn)入市場，依靠規(guī)模來提高效益。 新 —— 市場在業(yè)態(tài)、融資方 式、模式上推陳出新。業(yè)態(tài)上突破傳統(tǒng)的批發(fā)、銷售、物流、倉儲業(yè)態(tài)。努力 開發(fā) 前向一體化和后向一體化。前向一體化指做好和農(nóng)資生產(chǎn)企業(yè)的聯(lián)合，采取合作、入股、聯(lián)盟等多種形式將具有影響力、產(chǎn)品質(zhì)量過關(guān)的農(nóng)資產(chǎn)品生產(chǎn) 嘉祥縣 農(nóng)資大市場及物流配送中心項目 可行性研究報告 第 17 頁 共 49 頁 企業(yè)引入進(jìn)中心；后向一體化指采取合同、聯(lián)合、會員等形式與廣大農(nóng)戶建立忠誠的交易對象。將技術(shù)服務(wù)和推廣、有形市場和依靠現(xiàn)代信息技術(shù)的無形市場相結(jié)合。在融資方式上，自籌資金、招商引資、政府扶持、銀行貸款、企業(yè)合作、農(nóng)戶聯(lián)合多種方式靈活運用，確保項目資金及時、充足到位。 全 —— 即商品的種類全，做到農(nóng)民購物一站式服 務(wù)，即方便農(nóng)戶，也擴大了市場的銷量。功能全，中心除了銷售、倉儲、物流等基本市場功能之外，還將行政管理、稅務(wù)、法律、技術(shù)指導(dǎo)、新產(chǎn)品推廣、信息服務(wù)等功能單位納入到中心，進(jìn)一步提升中心在地區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中的重要地位。 快 —— 就是在中心建設(shè)和將來運營中，要努力促進(jìn)物資流、資金流、信息流的運轉(zhuǎn)速度、提高各種資源利用的有效性。 優(yōu) —— 中心可以避免目前多、散、小農(nóng)資經(jīng)營狀態(tài)的很多弊端，提供優(yōu)良商品、優(yōu)良的服務(wù)、優(yōu)良的環(huán)境，確保農(nóng)戶在中心購買到價廉物美、經(jīng)濟(jì)實用的農(nóng)資產(chǎn)品。將“偽劣假冒”產(chǎn)品趕出市場。為農(nóng)業(yè)保駕護(hù)航。 特 —— 產(chǎn)品要有特色，將適合當(dāng)?shù)靥攸c的農(nóng)資產(chǎn)品引入市場，推廣給農(nóng)民。服務(wù)有特色，做好經(jīng)營戶、廣大農(nóng)民的順風(fēng)耳、千里眼，給予政策、管理、信息等方面的支持，發(fā)揮自身的核心優(yōu)勢，努力打造具有自身特色的市場品牌。 運做策略 嘉祥縣 農(nóng)資大市場及物流配送中心項目 可行性研究報告 第 18 頁 共 49 頁 在夯實自身軟硬件環(huán)境的基礎(chǔ)上，打造品牌、就勢造勢，擴大影響，綜合利用多種市場營銷手段，推廣市場、推廣產(chǎn)品，產(chǎn)生良好的市場效應(yīng)。 打破地區(qū)和所有制界限，凡國有、集體、私營、外商等各種經(jīng)濟(jì)組織和個人都可以進(jìn)入市場經(jīng)營，并采取多種優(yōu)惠措施，增強市場新引力。 充分利用現(xiàn)代科技，為客商提供商品交易的供需量、價 格，各地市場交易狀況和發(fā)展趨勢等信息，為用戶提供良好的信息服務(wù)。 市場為各地客戶提供高質(zhì)量、高效率的服務(wù)和管理，在交易、結(jié)算等各種服務(wù)中體現(xiàn)“公開、公平、公正”的原則，在客戶中樹立良好的形象。 加強市場監(jiān)督和管理，與有關(guān)部門相配合，實行統(tǒng)一歸口管理，是市場健康、有序的發(fā)展。 根據(jù)市場規(guī)模、發(fā)展以及特點，逐步完善與市場配套的附屬設(shè)施，為各地客戶提供良好的交易環(huán)境，同時也聚集人流、物流、財流，活躍和發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)。 六、項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容 嘉祥縣 農(nóng)資大市場及物流配送中心項目 可行性研究報告 第 19 頁 共 49 頁 嘉祥農(nóng)資大市場及物流配送中心的建設(shè) 為了填補這一空白，有 力地促進(jìn) “ 三高一優(yōu) ” 農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化進(jìn)程，按照 “ 大規(guī)模、 高標(biāo)準(zhǔn) 、有影響 ” 的建設(shè)方針建設(shè)農(nóng)資大市場 和配送中心 。擬建成 立足魯西南、覆蓋蘇魯豫皖 規(guī)模最大、功能齊備、融農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料批發(fā)、零售 、 倉儲 、物流 、 技術(shù)信息服務(wù) 為一體的 農(nóng)資綜合大 市場 和配送中心 。 建設(shè)規(guī)模 嘉祥 農(nóng)資大市場規(guī)劃總用地 552 畝，總建筑面積 360000平方米，其中： 營業(yè)面積 為 224000 平方米；倉庫 108000 平方米；市場公共用房 120xx 平方米。配套建設(shè)道路及停車場、綠化、變配電等設(shè)施。建筑風(fēng)格、色彩等體現(xiàn)現(xiàn)代 農(nóng)業(yè) 特點。建筑物不高于三層，綠地率不 小于 15%。該市場主要 包括 農(nóng)藥、種子、化肥 、農(nóng)機、特種養(yǎng)殖飼料 等農(nóng)資產(chǎn)品交易區(qū)，將建設(shè)成為皖西地區(qū)一級農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場。 工程擬分三期建設(shè)， 3 年內(nèi)全部建成。 （ 1） 一期建筑面積 16 萬平方米 ，包括 一個功能齊全的貿(mào)易區(qū) （門市房 80000m2） 和一幢建筑面積為 48000m2 的倉貯區(qū)，建筑面積為 4000m2 的餐飲、住宿的生活服務(wù)區(qū) 、 配套建設(shè)道路及停車場、綠化、變配電等設(shè)施。貿(mào)易區(qū)劃分為種子、化肥、農(nóng) (獸 )藥、飼料、地膜、苗本花卉、微滴灌和農(nóng)機具等幾個區(qū)域 。 20xx 年 開 始建 設(shè) ， 20xx 年一期投入運營。 嘉祥縣 農(nóng)資大市場及物流配送中心項目 可行性研究報告 第 20 頁 共 49 頁 （ 2）二期工程開 始建設(shè)， 建筑面積 萬平方米 ， 20xx年投入運營 。 （ 3）三期 建筑面積 8 萬平方米 ， 20xx 年全部建成。 規(guī)劃大市場到 20xx 年將形成集 倉儲、交易、物流、服務(wù)等 功能齊全的農(nóng) 資 中心。種子種苗、獸藥飼料、化肥農(nóng)藥、農(nóng)機汽配四個專業(yè)市場， 門面房 4600 間，倉庫 10880 間。經(jīng)營品種達(dá) 800 多個，年銷化肥 420 萬噸，農(nóng)藥 48000 噸，微肥 120xx噸，產(chǎn)品銷往全市和周邊 10 個縣市