淮安金湖農(nóng)副產(chǎn)品、水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告-wenkub
2022-12-14 21:21:08 本頁(yè)面
【正文】 況 投資估算、資本金和資金籌措 （一）本項(xiàng)目估算投入總資金 15784 萬(wàn)元，一期投入資金約 12480萬(wàn)元。本項(xiàng)目 55%未銷(xiāo)售商鋪 40100 m178。 經(jīng)濟(jì)效益： 一期項(xiàng)目投資 12480 億元 商鋪銷(xiāo)售收入約 12250 萬(wàn)元 市場(chǎng)商鋪?zhàn)鈶{年收入約計(jì) 1810 萬(wàn)元 /年 （ 1）交易區(qū)（分 6 個(gè)區(qū)）租憑 8832 平方米，按每平方米平均每天 2元計(jì)算，年租金為 636 萬(wàn)元 /年 （ 2）水果、蔬菜、水產(chǎn)交易大棚 10630 平方米，按每平方米每天 元計(jì)算，年租金為 306 萬(wàn)元 /年 （ 3）冷庫(kù)、保鮮庫(kù) 3312 平方米，按每平方米 50 元 /月出租計(jì)算，年收入為 199 萬(wàn)元 /年 （ 4）沿街商鋪 4708 平方米，按每平方米平均每天 元計(jì)算，年租金為 424 萬(wàn)元 /年 （ 5）停車(chē)費(fèi)及三產(chǎn)服務(wù)收入 80 萬(wàn)元 /年 （ 6）商務(wù)辦公、酒店租 憑收入約 165 萬(wàn)元 /年 年?duì)I業(yè)稅按 %稅率計(jì) 算，年上繳稅收 63 萬(wàn)元 /年。項(xiàng)目招商將引入大批江浙滬商家落 戶(hù)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，吸引大批本地農(nóng)副產(chǎn)品商家和種養(yǎng)殖農(nóng)戶(hù)進(jìn)場(chǎng)交易，同時(shí)拉動(dòng)了餐飲、娛樂(lè)、運(yùn)輸、信息等發(fā)展，增加政府的財(cái)政稅收，為金湖及蘇北地區(qū)帶來(lái)巨大的人流、物流、資金流，推動(dòng)金湖地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?？偣て跒?12 個(gè)月。 二、地塊分為南北地塊。 基礎(chǔ)處理中除七層商務(wù)酒店辦公建筑擬采用樁基礎(chǔ)外，其余采用天然淺埋基礎(chǔ)，本項(xiàng)目?jī)?nèi)的建筑均為多層建筑，層數(shù)為一至四層，采用全現(xiàn) 澆混泥圖框架結(jié)構(gòu)。 二、室內(nèi)排水雨、污分流，糞便污水接入化糞池后排入市政污水管；雨水收集后排入市政雨水管道。高壓一路常供；低壓?jiǎn)蝹?cè)母線分段，母聯(lián)斷運(yùn)行。 二、配套商業(yè)及專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)是二層的建筑物，其層高：一層 為 ，二層高為 。 地上建筑面積 m178。 地下建筑面積 m178。 推廣方法：采用報(bào)紙、單頁(yè)廣告、路牌廣告、電臺(tái)廣播等傳媒形式，從視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)等多渠道推出本項(xiàng)目，塑造品牌形象。 22932 1100 2523 2 市場(chǎng)大棚區(qū) m178。 3312 1700 563 6 停車(chē)場(chǎng) m178。 80 250 2 10 公廁 m178。 40407 150 606 14 土地費(fèi)用 m178。 、項(xiàng)目損益分析 銷(xiāo)售收入 銷(xiāo)售收入及計(jì)劃構(gòu) 成表 性質(zhì) 項(xiàng)目 建筑面 積 銷(xiāo) 售 面 積 單價(jià) 銷(xiāo) 售 收 入 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 合計(jì) 商鋪 銷(xiāo)售 農(nóng)副產(chǎn)品、水產(chǎn)品 市場(chǎng)商鋪 22932 14100 3000 4230 3384 846 沿街商鋪 23508 18800 4000 7520 6016 1504 酒店、辦公樓 15219 2500 2000 500 400 100 小 計(jì) 61659 35400 12250 9800 2450 12250 市場(chǎng) 租賃 租賃面 積 租金收 入 農(nóng)副產(chǎn)品、水產(chǎn)品 市場(chǎng)商鋪 22932 8832 2 636 127.2 318 636 636 636 636 700 700 700 699.6 699.6 648 市場(chǎng)大棚區(qū) 10630 10630 0.8 306 61.2 153 306 306 306 306 337 337 337 336.6 336.6 312 沿街商鋪 23508 4708 2.5 424 84.8 212 424 424 424 424 466 466 466 466.4 466.4 432 倉(cāng)庫(kù)、冷庫(kù) 3312 3312 50 199 39.8 99.5 199 199 199 199 219 219 219 218.9 218.9 202 酒店、辦公樓 15219 12719 165 33 82.5 165 165 165 165 182 182 182 181.5 181.5 1683 停車(chē)及三產(chǎn) 80 16 40 80 80 80 80 88 88 88 88 88 816 地下建筑 3340 3340 小 計(jì) 78941 43541 1810 362 905 1810 1810 1810 1810 1991 1991 1991 1991 1991 18462 合 計(jì) 10162 3355 1810 1810 1810 1810 1991 1991 1991 1991 1991 30712 銷(xiāo)售和自用建筑成本分?jǐn)? 銷(xiāo)售建筑和自 用建筑的成
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