淮安金湖農(nóng)副產(chǎn)品、水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告-在線(xiàn)瀏覽
2025-02-05 21:21本頁(yè)面
【正文】 建設(shè)經(jīng)濟(jì)分析 ????????????????????? 17 建設(shè)成本??????????????????????? 17 成本投入進(jìn)度????????????????????? 17 項(xiàng)目法人和經(jīng)濟(jì)管理? ????????????????? 19 項(xiàng)目法人??????????????????????? 19 物業(yè)管理 ??????????????????????? 19 財(cái)務(wù)效益分析依據(jù)??????????????????? 19 項(xiàng)目損益分析????????????????????? 19 可行性研究分析和結(jié)論 ????????????????? 24 前 言 淮安商宙投資開(kāi)發(fā)有限公司于 2021 年 7 月在淮安市金湖工商行政管理局投資設(shè)立，注冊(cè)資本金 3000 萬(wàn)元人名幣。公司經(jīng)濟(jì)實(shí)力、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)能力以及社會(huì)信譽(yù)較好，內(nèi)部法人治理結(jié)構(gòu)完善，配套班子齊全，管理規(guī)范，經(jīng)營(yíng)理念豐富。以開(kāi)放形式的創(chuàng)新思維構(gòu)筑企業(yè)發(fā)展的宏偉框架，以“規(guī)劃高標(biāo)準(zhǔn)，全力打造蘇中農(nóng)副產(chǎn)品貿(mào)易平臺(tái)和集散地”的項(xiàng)目為建設(shè)方針，奉行“勵(lì)精圖治、追求卓越”的企業(yè)精神，以?xún)?yōu)良的質(zhì)量、優(yōu)美的環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、良好的信譽(yù)，爭(zhēng)創(chuàng)品牌置業(yè)戰(zhàn)略為內(nèi)涵，在規(guī)劃、設(shè)計(jì) 、開(kāi)發(fā)中以人為本，堅(jiān)持“為了至誠(chéng)至信而恪守信譽(yù)，為了盡善盡美而追求完美”的經(jīng)營(yíng)理念。 一、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前景調(diào)查 地理環(huán)境、資源及經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 （一） 蘇中地區(qū)地理環(huán)境、資源及經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 蘇中地區(qū)介于蘇南于蘇北之間，鄰近南京、淮安、江陰、揚(yáng)州等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，地處江蘇中部，物產(chǎn)豐實(shí)，工農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)明顯，是蘇南企業(yè)向外發(fā)展開(kāi)拓工農(nóng)業(yè)與服務(wù)業(yè)的新園區(qū)，是農(nóng)產(chǎn)皮、水產(chǎn)品種養(yǎng)殖和生產(chǎn)加工的集中區(qū)域。 （二）金湖地區(qū)地理環(huán)境、資源及經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 金湖縣位于江蘇省中部，寶應(yīng)湖、高郵湖以西地區(qū)，地處兩?。ńK、安徽）三市（揚(yáng)州市、滁州市、淮安市）交界，面積 1400 平方公里，人口 38 萬(wàn)，有蘇北“小江南”之美譽(yù)。是美麗的蘇中水鄉(xiāng)，擁有水面 420 平方公里，灘涂 44 平方公里，境內(nèi)水面廣闊、河網(wǎng)密布、長(zhǎng)堤環(huán)繞、綠樹(shù)掩映、田園方整、稻谷飄香，有“魚(yú)米之鄉(xiāng)”、“淮上明珠”之美譽(yù)，經(jīng)濟(jì)與社會(huì) 發(fā)展水平居于全市之首，人均水平居江蘇中游。 農(nóng)、水產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)查 (一 )在蘇中區(qū)域 只有盱眙建有一個(gè)以小龍蝦為主的水產(chǎn)市場(chǎng)，方圓 100 公里內(nèi)無(wú)大型專(zhuān)業(yè)農(nóng)、水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，只有小型的自發(fā)市場(chǎng)，區(qū)域內(nèi)專(zhuān)業(yè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)匱乏。 (三 )金湖水生動(dòng)植物資源豐富，水鄉(xiāng)土地肥美，資源豐富，僅灘 涂就有 40 多萬(wàn)畝，境內(nèi)地長(zhǎng)稻麥豆谷、 樹(shù)結(jié)桃梨果棗、水生菱藕芡實(shí)，晶瑩剔透的淡水蝦、個(gè)大味 美的長(zhǎng)絨蟹、蓋大肉嫩的金湖鱉、體態(tài)豐圓的無(wú)鱗鰻??滿(mǎn)湖豐饒，盡顯水鄉(xiāng)物美 。水產(chǎn)品產(chǎn)量 萬(wàn)噸，人均產(chǎn)量 公斤，特種水產(chǎn)品養(yǎng)殖面積達(dá) 800 公頃，產(chǎn)量 萬(wàn)噸。 調(diào)查證明，在金湖縣開(kāi)發(fā)建設(shè)以蘇中區(qū)域?yàn)檩椛涞膶?zhuān)業(yè)農(nóng)、水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是可行的，而且符合區(qū)域發(fā)展規(guī)律。 根據(jù)政府的規(guī)劃，商宙投資開(kāi)發(fā)有限公司依據(jù)團(tuán)隊(duì)十幾年經(jīng)營(yíng)大型農(nóng)批市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)，深入考察了蘇中和金湖的農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)和銷(xiāo)售渠道，調(diào)查獲知當(dāng)?shù)叵M(fèi)群體、經(jīng)營(yíng)業(yè)者和種養(yǎng)殖人員的所求，認(rèn)為創(chuàng)辦區(qū)域農(nóng)批中心是符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃的，也是做大當(dāng)?shù)噩F(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流的可行基礎(chǔ)。 近幾年，從金湖縣農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)供需變化情況來(lái)看，主要是經(jīng)營(yíng)農(nóng)副產(chǎn)品商鋪的供應(yīng)量跟不上需求，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)農(nóng)副產(chǎn)品商鋪的略顯不足，導(dǎo)致商鋪?zhàn)鈶{價(jià)格偏高。（見(jiàn)圖 2） （圖 3 略） （三）項(xiàng)目可行的條件 項(xiàng)目的實(shí)施有利于促進(jìn)地方商貿(mào)流通經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國(guó)內(nèi)商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展增勢(shì)強(qiáng)勁，政府商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略為金湖縣農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展，提供了積極寬松良好的歷史機(jī)遇和政策環(huán)境。農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量安全與人民群眾生活息息相關(guān)，已成為社會(huì)普遍關(guān)注的熱點(diǎn)，大眾對(duì)環(huán)保綠色食品、無(wú)公害綠色果蔬的需求不斷增強(qiáng)，搞好“放心食品”工程已成為提高人民生活水平，穩(wěn)定市場(chǎng)、穩(wěn)定社會(huì)，體 現(xiàn)城市綜合實(shí)力、促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大問(wèn)題。 金湖發(fā)展?jié)摿薮螅r(nóng)業(yè)資源開(kāi)發(fā)、農(nóng)副產(chǎn)品加工、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、工業(yè)經(jīng)濟(jì)升級(jí)等領(lǐng)域具有較高的投資回報(bào)率，已開(kāi)發(fā)了一批有較大影響力的 項(xiàng)目，并取得了良好的效益。項(xiàng)目具有主渠道和龍頭作用，能促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增 加農(nóng)民收入，并得到了政府的鼎力支持。 本項(xiàng)目所在地位于建設(shè)中的金湖汽車(chē)站西南角，交通便捷，區(qū)域條件優(yōu)越，基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全，周邊商業(yè)及幾大專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等已建成，城市中心車(chē)站也即將竣工，使經(jīng)營(yíng)者和市民來(lái)市場(chǎng)出行更加便捷，項(xiàng)目沿街的美食城將引入各地美食，成為本地人常到、外地人必到，品嘗三湖美味佳肴的美食天堂，這直接成為近期可視的利好。項(xiàng)目存在較大的升值預(yù)期和較大的升值空間。 （二）本項(xiàng)目一期投資 12480 萬(wàn)元由股東投入本金 3000 萬(wàn)元，公司另行籌措建設(shè)資金 3500 萬(wàn)元左右，同時(shí)商請(qǐng)銀行貸款 5500~6000 萬(wàn)元。預(yù)計(jì) 可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入 12250萬(wàn)元，扣除成 本，減去銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)）稅金及附加 858 萬(wàn)元、所得稅 852 萬(wàn)元，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)為 2556 萬(wàn)元。和其它建筑 3340 m178。商鋪年租憑收入約 1810 萬(wàn)元，未分配利潤(rùn) 2556 萬(wàn)元，回報(bào)周期約 7～ 8 年左右，依據(jù)土地升值與市場(chǎng)價(jià)值提升的概念，項(xiàng)目 40 年的經(jīng)營(yíng)收入可觀(guān)，投資風(fēng)險(xiǎn)小，回報(bào)率較高。 年成本支出（廣告宣傳費(fèi)用）按通常市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)成本比例推算，年成本支出占年總收入的 30%，預(yù)計(jì)成本費(fèi)為 500 萬(wàn)元（包括管理人員工資在內(nèi)）。有利于安置下崗人員再就業(yè)，緩解社會(huì)就業(yè)壓力，有利于推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)。 三、項(xiàng)目實(shí)施方案和建設(shè)進(jìn)度 ： 打造精品農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)集散中心 項(xiàng)目設(shè)計(jì)力求體現(xiàn)現(xiàn)代、實(shí)用、多功能的農(nóng)批市場(chǎng)模式。 本項(xiàng)目 建設(shè)包括工程前期、工程建設(shè)期等過(guò)程，工程前期工作包括項(xiàng)目審批、工程設(shè)計(jì)及現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備，周期為 3 個(gè)月，建設(shè)工期從工程施工到工程竣工驗(yàn)收到投入使用預(yù)計(jì)為 9 個(gè)月。 項(xiàng)目建設(shè)工程 前期為 2021 年 8 月至 2021 年 10 月，為期 3 個(gè)月。 四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)說(shuō)明 一、本地塊道路網(wǎng)狀布置，主要由五條城市道路組成，基本形成三橫二縱的道路網(wǎng)，市場(chǎng)內(nèi)部依軸線(xiàn)縱橫設(shè)計(jì)主要通道，支撐整個(gè)市場(chǎng)。其中北面地
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