【正文】 目標 擬經(jīng)營蔬菜、糧油、肉類、禽蛋、熟食、水產(chǎn)、小食品、小百貨、小家電、副食調(diào)料、干鮮果品、茶葉、酒類、化妝品、文體用品等 30 大類近 10000余種商品，其余以水果、蔬菜、肉類、副食調(diào)料、酒類、熟食、水產(chǎn)為主項，以汪清豐義士系列商品磨菇及木耳為代表的綠色食品和純天然食品為特色。批發(fā)市場擬設(shè)攤位 2400個 ,從業(yè)人員 6000 人 ,爭取年進進出貨物吞吐量達 50 萬噸，年交易額達 36 億元。本項目符合國家“十一五”農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策。本項目主要目標市場為國內(nèi)及韓國、日本、中亞等國，市場空間會越來越大，有利于產(chǎn)品的銷售，項目相對目標市場有運輸、區(qū)位、價格、銷售等許多方面的競爭優(yōu)勢，可提高產(chǎn)品市場 競爭力。項目可利用延吉市完善的運輸設(shè)施和力量，延吉市屬吉林省大型經(jīng)濟發(fā)展地區(qū)，其地理位置較為優(yōu)越，交通較為便利，有利于產(chǎn)品、設(shè)備、建筑材料和原材料運輸。主要原料均為是延邊地區(qū)特產(chǎn)。 10Kv 高壓輸電線路距場區(qū)100m，通訊 網(wǎng)絡(luò)已引入場區(qū)，已基本滿足“七通一平”的建設(shè)條件。color:white。 萬元 4).鋪底流動資金 : 萬元 5)建設(shè)期貸款利息 : 萬元 (2)資金籌措 項目總投資為 萬元，其中自籌資金 萬元 ,銀行貸款 30000 萬元。 、主要技術(shù)經(jīng)濟指標 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 序號 項目 單位 指標 1 項目建設(shè)規(guī)模 項目總占地面積 ? 271904 項目總建筑面積 ? 352021 其中 :交易區(qū)建筑面積 ? 153552 賓館 .寫字樓 .商場 ? 19B style=39。backgroundcolor:88680039。color:white。 3 融資方案 萬元 自籌資金 萬元 銀行貸款 萬元 4 市場概況 擬設(shè)攤位 個 2400 批發(fā)市場從業(yè)人員 人 6000 預(yù)計年貨物交易量 萬噸 50 預(yù)計年交易額 萬元 360000 問題與建議 、問題 一是不注重市場調(diào)研與預(yù)測，在市場開拓、組織營銷方面缺乏科學(xué)的決策依據(jù)；二是不注重實行農(nóng)副產(chǎn)品分級與標準化工作，農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)的專業(yè)化、商品化水平低；三是不注重消費者的需求已向高層次、高質(zhì)量、高安全性、多樣化發(fā)展，仍以初級產(chǎn)品行銷市場；四是不注重農(nóng)副產(chǎn)品注冊商標，不重視品牌效應(yīng)，農(nóng)副產(chǎn)品無商標的多，內(nèi)在質(zhì)量與外在包裝不統(tǒng)一。 （ 2）、 促進農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場主體組織化、規(guī)模化發(fā)育。要促進農(nóng)副產(chǎn)品企業(yè)化經(jīng)營，特別是批發(fā)販運經(jīng)營企業(yè)化，就必須徹底取消各種不合理收費、并減免一部分合理稅費，從而為農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營企業(yè)營造一種公平競爭的環(huán)境。農(nóng)副產(chǎn)品的批發(fā)販運具有明顯的規(guī)模經(jīng)濟。 （ 3）、建立農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量分級制度。 （ 4）、加強相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。二是輔助設(shè)施建設(shè)，如交通、通訊、賓館飯店等設(shè)施建設(shè)。 （ 5）促進農(nóng)副產(chǎn)品市場信息傳遞。 第二章 市場預(yù)測 國內(nèi)市場供應(yīng)現(xiàn)狀 商品流通體制改革是我國經(jīng)濟體制改革最基本、最重要的組成部分。為此，國家從以下兩方面著手對傳統(tǒng)農(nóng)副產(chǎn)品流通體制的改革：第一，逐步縮小農(nóng)副產(chǎn)品統(tǒng)購、派購范圍，擴大議購議銷的比重，最后取消統(tǒng)購、統(tǒng)銷政策 ，實行合同訂購政策。在允許農(nóng)民長途販運農(nóng)副產(chǎn)品、改革價格管理辦法的同時，改革農(nóng)副產(chǎn)品的批發(fā)體制，既在大中城市興辦農(nóng)貿(mào)市場，又有計劃的建立起農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。 80 年代中期和后期，各地相繼建設(shè)了一批蔬菜、果品批發(fā)市場。特別是 1994 年國務(wù)院提出要“建立以批發(fā)市場為中心的農(nóng)貿(mào)市場與零售商業(yè)相結(jié)合的市場網(wǎng)絡(luò)和商品大流通的格局，形成總量平衡、物流暢通、經(jīng)營靈活的運行機制”的要求后，各地更是加強了農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場體系建設(shè)，相繼興建了一批不同層次、類別的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，初步形成以中心批發(fā)市場為核心，以區(qū)域性批發(fā)市場為主體，銷地批發(fā)市場與產(chǎn)地批發(fā)市場相銜接，專業(yè)市場與綜合市場相結(jié)合的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場體系。color:white。07年增加到 5050 個。color:white。07年農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場占整個農(nóng)副產(chǎn)品流通的 %，而大中城市這一比例已接近 80%。從 1984 年起，在全國“米袋子”、“菜籃子”工程 帶動下，我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場相繼建立，并經(jīng)歷了一個從少到多，從產(chǎn)地市場興起到產(chǎn)地市場與銷地市場并行發(fā)展，從民間自發(fā)形成到政府推動建設(shè)的過程。無論是產(chǎn)區(qū)批發(fā)市場還是銷區(qū)批發(fā)市場，目前都出現(xiàn)了一些全國知名的市場。銷區(qū)批發(fā)市場較多，規(guī) 模最大者為深圳的布吉農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。 據(jù)全國有 5000 多家農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，年交易額 3000 多億元，占全國消費品批發(fā)市場成交額的 30%以上，通過批發(fā)市場銷售的果品、蔬菜、食品、糧油產(chǎn)品占到流通總量的50%左右。 我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展情況 表 21 年份 市場個數(shù) 比上年增加幅度（ %） 1996 3844 1997 4038 1998 4243 1999 4249 2021 4387 2021 4351 2021 4150 2021 4280 2021 4356 2021 4532 2021 4800 20B style=39。backgroundcolor:88680039。color:white。07 年全國農(nóng)產(chǎn)品各類批發(fā)市場構(gòu)成 截止到 20B style=39。backgroundcolor:88680039。隨著規(guī)模的擴大，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場輻射范圍逐步打破地區(qū)界限，“買全國，賣全國”的格局已初步形成。如布吉市場的輻射面覆蓋了整個華南和珠江三角洲、港 澳臺地區(qū)以及東南亞各國，并進軍歐美市場，成為中國最大的農(nóng)產(chǎn)品集散中心、信息中心、價格指導(dǎo)中心和轉(zhuǎn)口貿(mào)易基地。color:white。07 年成交額過億元人民幣的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場共 700 家 批發(fā)市場發(fā)展速度的加快，規(guī)模的擴大促使其吞吐調(diào)節(jié)能力進一步增強。 2） 現(xiàn)代化經(jīng)營管理方式的應(yīng)用 北京的新 發(fā)地、岳各莊批發(fā)市場、山東壽光、深圳福田、布吉、上海漕安、上海浦東區(qū)的滬南路市場、成都四馬橋、長沙馬王堆等批發(fā)市場，輻射能力強，社會知名度高，起到了“辦好一個市場，帶動一方產(chǎn)業(yè)，振興一方經(jīng)濟，富裕一方百姓的效果” 。很多市場加入了全國性的信息網(wǎng)，設(shè)立了電子信息屏幕，向公眾發(fā)布信息，提高了交易的便捷程度；在培育市場上，很多市場實行會員制，提高市場的組織化程度。 另外，批發(fā)市場開始從“管理就是收費”轉(zhuǎn)向“管理就是服務(wù)”；由通過管理來提高服務(wù)質(zhì)量轉(zhuǎn)向通過服務(wù)來提高管理水平；各大批發(fā)市場紛紛打出“客戶是上帝，服務(wù)是天職”、“客戶第一，服務(wù)至上”、“待客如親人，進市場如到家”等等口號，牢固樹立以客戶服務(wù)為中心的經(jīng)營管理。但是，單靠管理和服務(wù)收費的數(shù)量畢竟有限，為尋求新的經(jīng)濟增長點，實現(xiàn)企業(yè)利潤最大化，批發(fā)市場企業(yè)首先考慮的是增加自營業(yè)務(wù)量，即參與農(nóng)產(chǎn)品流通具體經(jīng)濟活動，以分享農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷環(huán)節(jié)的更多利潤。大連雙興商品城有限公司（以下簡稱雙興公司），是 1999年 1 月成立的股份制大型商業(yè)批發(fā)企業(yè)，是大連市“菜籃子”工程重點項目。香蕉進口代理業(yè)務(wù)已開展多年，形成了穩(wěn)定的供貨渠道和銷售網(wǎng)絡(luò)，年銷量 15萬噸，交易額 6 億元。在不斷擴大香蕉、柑橘進口量的同時，雙興公司還面向東南亞地區(qū)，努力開展蘋果出口代理業(yè)務(wù) ，其發(fā)展前景亦十分看好。有政府投資，也有鄉(xiāng)村集體組織建設(shè)的，也有企業(yè)投資的，也有私人合伙的，有實行股份制的，也有產(chǎn)權(quán)制度還不十分明確的。湖南省 54個大中型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，平均每個市場投資 1830 萬元，大部分是通過多方籌資和市場自身積累發(fā)展起來的。 令人欣慰的是，一些農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場正在向現(xiàn)代化企業(yè)制度的路子大踏步邁進，據(jù)對全國33 家大型果品批發(fā)市場的調(diào)查，有 9 家實行了股份制，有 4 家正在進行改制工作。該企業(yè)于 1997 年上市， 2021 年以來先后兼并了江西南昌市和上海浦東的兩家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，成為效益較好的股份制企業(yè)。 延邊州 20B style=39。backgroundcolor:88680039。 延邊生產(chǎn)總值由 2021 年的 305億元，年均增長 %。社會消費品零售總額由 億元增加到 140 億元 ，年均增長 12%。規(guī)模以上工業(yè)增加值由 億元增加到 94 億元，年均增長 %；利潤由 億元增加到 13 億元，年均增長 54%。 20B style=39。backgroundcolor:88680039。延邊生產(chǎn)總值增長 18%。全社會 固定資產(chǎn)投資完成 290 億元，增長 38%。規(guī)模以上工業(yè)增加值增長 18%。糧食總產(chǎn)量達到 94 萬噸。國有工業(yè)企業(yè)改制工作基本完成。林業(yè)改革向縱深推進。政府職能加快轉(zhuǎn)變，下放管理權(quán)限 947 項，州直事業(yè)單位機構(gòu)精簡 %，編制精簡 %。外貿(mào)進出口總額由 億美元增加到 億美元，年均增長%。招商引資吸引內(nèi)資 170億元，實際利用外資 億美元。旅游業(yè)總收入累計實現(xiàn)126 億元，是前五年的 倍。編制完成新一輪城市總體規(guī)劃，控詳規(guī)覆蓋率達到 82%，比 2021年提高 42個百分點。城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)累計投入 億元，是前五年的 倍，一批城市集中供熱、污水處理等項目投入使用。公路建設(shè)完成投資 112 億元，是前五年的 倍，通車里程由 公里增加到 。 。color:white。07項，獲得科技進步獎 50項，申請專利 1222 項。朝鮮族教育改革探索出質(zhì)量加特色的新路 子。民族文化事業(yè)更加繁榮，《千年阿里郎》獲國家大獎，朝鮮族農(nóng)樂舞、跳板和秋千列入第一批國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。人口和計劃生育工作進一步加強。廣播電視納入“西新工程”，延邊衛(wèi)視成功“上星”。國防后備力量建設(shè)、國防動員體系建設(shè)和全民國防教育進一步加強。新聞出版、朝鮮語文、外事僑務(wù)、紅十 字、地方志、人防、氣象、地震等各項事業(yè)都取得了長足發(fā)展。累計新增就業(yè)再就業(yè) ，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 %以內(nèi)。以最低生活保障為基礎(chǔ)、以專項救助為補充的城鄉(xiāng)社會救助體系框架基本建立，困難群眾基本生活得到保障。實施“新居工程”，改造和新建農(nóng)房 萬戶。城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額 360 億元，年均增長 %。農(nóng)民人 均純收入 4418 元，年均增長 %。自覺接受人大及其常委會的法律監(jiān)督、工作監(jiān)督和政協(xié)的民主監(jiān)督，共辦復(fù)人大代表建議 299 件、政協(xié)委員提案 901件。強化行政執(zhí)法監(jiān)督，行政執(zhí)法行為得到規(guī)范。完成“四五”普法任務(wù)。重視群眾來信來訪工作，重大疑難信訪案件得到妥善解決。市場經(jīng)濟秩序進一步規(guī)范。 全州具有已簽合同的外資項目 99個，已簽合同的外資金額 億美元，實際利用外資 5029 萬美元，同比增長 18%。截止年底，外方累計實際出資 ，其中中外合資經(jīng)營占 %，中外 合作經(jīng)營占 %，外資企業(yè)占 %。 國內(nèi)市場需求預(yù)測 全國將近 4300 家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場現(xiàn)已覆蓋了所有的城市和農(nóng)產(chǎn)品集中產(chǎn)區(qū)，構(gòu)成了貫通城鄉(xiāng)的農(nóng)產(chǎn)品流通大動脈。 目標市場分析 20B style=39。backgroundcolor:88680039。 項目建成后 ,延吉農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場將銷售、儲藏、保鮮、調(diào)運、信息服務(wù)、檢測等設(shè)施全部配套，通過構(gòu)建高效、通暢、有序的現(xiàn)代化營銷網(wǎng)絡(luò)體系、電子結(jié)算體系、保鮮貯藏體系、農(nóng)藥殘留檢測體系等形成了合理的資源調(diào)劑和補充，發(fā)揮批發(fā)市場吞吐、集散、物流和輻射功能，建成現(xiàn)代化大型中心農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。屆時，延吉農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場將成為延邊地區(qū)乃至吉林省最大的，能輻射全國和東北亞的農(nóng)副產(chǎn)品大型交易市場，其發(fā)展前景十分可觀。隨著延邊地區(qū)國民經(jīng)濟快速發(fā)展和人均收入迅速提高，消費結(jié)構(gòu)進一步升級，現(xiàn)額以上批零貿(mào)易企業(yè)帶動延邊地區(qū)商貿(mào)業(yè)快速發(fā)展，消費品市場呈現(xiàn)日益活躍、不斷增長的強勁勢頭，并持續(xù)保持旺盛的局面。color:white。07 年，延邊州累計實現(xiàn)社會消費品零售額 億元，同比增長 ％，城鎮(zhèn)居民人均可支配達 11161 元，同比增長 %。年農(nóng)副產(chǎn)品消費量約 萬噸，每年通過延吉市集散、輻射東北亞、黑龍江、遼寧、內(nèi)蒙古等周邊地區(qū)和國家的農(nóng)副產(chǎn)品總量約在 萬噸。而且，中國有著許多傳統(tǒng)的節(jié)日，如中秋、國慶、春節(jié)等，中國的企事業(yè)單位逢年過節(jié)，有 發(fā)“福利”用品的習(xí)慣，這是中國的特色。預(yù)計該市場的交易額將以每年 7%的速度增長，輻射面逐步擴大，知名度不斷提高，完全能滿足全州及其周邊地區(qū)日益增長的交易需求。 、產(chǎn)品市場競爭力優(yōu)勢、劣勢 政策優(yōu)勢 : 項目建設(shè)符合國家支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策，而且得到政府的重視和財政扶持。表現(xiàn)在：延邊地